Jak dokonać wyceny naprawy dachu, na co zwrócić uwagę
Tematem artykułu jest kosztorys naprawy dachu. Każdy proces przeprowadzany przez wykonawcę, a jest to naprawa lub konserwacja budynków i budowli, musi ostatecznie zostać uiszczony. Podstawą płatności jest kosztorys, który stanowi integralną część umowy. Czyli jest to podstawowy dokument, w którym jest opisany punktami za jakie operacje i ile klient musi zapłacić. W artykule porozmawiamy o tym, jak dokonać oszacowania, na jakiej podstawie, a także podamy kilka przykładów sporządzania szacunków dla dachu pokrytego różnymi materiałami dachowymi.
Co to jest oszacowanie
Jak wspomniano powyżej, jest to dokument niezbędny do księgowości i planowania bieżących działań. Wyraźnie określa operacje budowlane, które zostaną przeprowadzone podczas procesu naprawy, a także wymaganą ilość materiałów. Dodatkowo na podstawie kosztorysu można łatwo zaplanować czas poświęcony na remont dachu. Oczywiście niektóre czynniki będą musiały zostać wzięte pod uwagę i zaakceptowane jako poprawki.
Na czym opiera się ten dokument?
Istnieje kilka kryteriów, które składają się na przygotowanie kosztorysu naprawy dachu:
- Jakim pokryciem dachowym jest dach? Oczywiste jest, że różnorodność pokryć dachowych dyktuje budżet przeznaczony na jego naprawę. Na przykład kosztorys naprawy miękkiego dachu będzie tańszy niż naprawa dachu pokrytego dachówką ceramiczną. Powodem jest różna cena produktów, z których część będzie musiała zostać wymieniona w trakcie operacji naprawczych.
- Uszkodzenie dachu. Na przykład, jeśli budynek działał przez długi czas, najprawdopodobniej jego dach uległ znacznemu zużyciu. Oznacza to, że pokrycie dachowe będzie musiało zostać wymienione w całości lub w części. Jeśli dom był eksploatowany nie dłużej niż 10 lat, to naprawa spowoduje wymianę kilku elementów, co będzie znacznie tańsze.
- Wymiary konstrukcji dachu . Tutaj wszystko jest jasne: im większa powierzchnia dachu, tym więcej materiałów, czasu i wysiłku zostanie poświęconych.
- Lokalizacja budynku . Jeśli znajduje się w obrębie miasta, koszty transportu będą minimalne. Jeśli dom znajduje się daleko od bazy wykonawcy, wówczas klient będzie musiał zapłacić za transport materiałów budowlanych i ludzi.
- Istotnym czynnikiem wpływającym na sporządzanie szacunków jest również pora roku . Zimą wszystkie prace są trudniejsze do wykonania, co oznacza, że cena będzie wyższa.
Jak budżetować na naprawy
Wszystko zaczyna się od wizyty specjalisty. Musi sprawdzić konstrukcję dachu i określić ilość pracy do wykonania. Na podstawie jego kontroli sporządza się wadliwy akt. Dokument ten wskazuje stan dachu, jego zużycie, liczbę wad i wad, wymiary konstrukcji dachu. A także, czy wymagane jest przeprowadzenie tylko napraw lub całkowitej przebudowy. Pamiętaj, aby wskazać w wadliwym akcie rodzaj pokrycia dachowego, projekt systemu kratownicy i łaty. Oznacza to, że specjalista musi w pełni przeanalizować dach i określić jego stan techniczny.
To właśnie ten dokument stanowi podstawę do przygotowania szacunków. Przyjrzyjmy się kilku przykładom pokryć dachowych, a pierwszy będzie kosztorysem prac dekarskich na miękkim dachu.
Mówiąc w sposób artykułowy, pierwszą pozycją w kosztorysie jest praca demontażowa:
- usuwanie pokrycia dachowego;
- usuwanie jastrychu z zaprawy cementowo-piaskowej;
- demontaż ciasta termoizolacyjnego;
- w razie potrzeby obejmują demontaż balustrad;
- częściowy demontaż kanalizacji, dotyczy to głównie lejów wlotowych i rynien znajdujących się pod okapem gzymsu;
- demontaż obszarów węzłowych.
Oczywiste jest, że nie wszystkie pozycje będą obecne w oszacowaniu naprawy. Jest to pełna lista utworów, z których część może zostać uwzględniona, ponieważ nie są one zapisane w wadliwym akcie.
Drugi akapit to artykuły dotyczące prac konserwatorskich:
- budowa parapetów;
- naprawa podstawy dachu: uszczelnianie pęknięć, szczelin i innych rzeczy;
- obróbka podkładowa;
- przywrócenie ciasta termoizolacyjnego z układem warstw ochronnych: paroizolacja i hydroizolacja;
- wylewanie jastrychu;
- montaż pokrycia dachowego z uwzględnieniem obszarów połączeń.
Zauważ, że remont dachu znacznie różni się od obecnego. Na przykład, jeśli remontowany jest dach dwuspadowy, na którym układane są np. dachówki bitumiczne, to remont obejmuje naprawę systemu więźby i łat ciągłych. A to duża inwestycja finansowa na zakup materiałów budowlanych i ogromne koszty pracy.
Dodajemy, że lista prac związanych z naprawą dachu może się różnić w zależności od zastosowanego pokrycia dachowego, a także zastosowania najnowszych technologii. Na przykład, jeśli miękki dach zostanie zastąpiony metalową powłoką. Tutaj naprawa polega tylko na tym, że dach rolkowy jest demontowany, a powłoka metalowa jest instalowana bez użycia gorących technologii i bitumicznej kompozycji klejowej.
I jeszcze jedno kryterium, które należy wziąć pod uwagę przy szacowaniu prac naprawczych. To jest zastosowanie specjalnej techniki. Jest to bardzo ważne przy wykonywaniu napraw na dachu budynków wielokondygnacyjnych. A im wyższy dom, tym więcej trzeba zapłacić za wyeksploatowany sprzęt. W związku z tym naprawa konstrukcji dachu jednopiętrowego budynku jest znacznie tańsza. W końcu prawie wszystkie materiały budowlane są podnoszone ręcznie.
Uogólnienie na temat lub co jest wskazane w formularzu szacunkowym
Podsumowując wszystkie powyższe, możemy stwierdzić, że kosztorys prac naprawczych na dachach budynków mieszkalnych, przemysłowych i administracyjnych składa się z następujących pozycji:
- Lista napraw. Oznacza to, że punkty wskazują kolejność trwających prac budowlanych i wielkość każdej z nich.
- Ilość wymaganego materiału budowlanego według rodzaju i typu.
- Cena wymaganych materiałów budowlanych. Tu jest jeden punkt. W przypadku wskazania dokładnych cen, do wyceny należy dołączyć dokumenty od dostawców (faktury lub listy przewozowe).
- Ceny za wykonaną pracę.
- Wymagane są współczynniki korekcyjne. Wskaźnik ten wskazuje, o ile mogą wzrosnąć ceny materiałów i usług budowlanych. Koniecznie udowodnij przyczyny wzrostu wskaźników kosztów.
- Na końcu dokumentu podana jest całkowita kwota, jaką klient musi zapłacić za naprawę.
Zwróć uwagę na poniższe zdjęcie, które pokazuje część wyceny dachu falistego (przykład), która pokazuje współczynniki korekcyjne i całkowity szacunkowy koszt naprawy.
I ostatni. Szacunek to dokument, który niesie za sobą ciężar legislacyjny. Dlatego podpisują go obie strony: zleceniodawca i kontrahent. Pierwszy zgadza się z tym, co jest wyświetlane w dokumencie, a zatem z ceną. Drugi – oferuje rodzaj pracy, jej wielkość oraz pieniądze, o które prosi za wykonanie tej usługi. Jeżeli wykonawca nie wykona żadnych czynności, ale otrzymał za to zapłatę, może zostać postawiony przed sądem na podstawie kosztorysu i umowy.
Dodajemy, że nie wszyscy właściciele prywatnych nieruchomości wymagają przedstawienia kosztorysu od wykonawcy. A to duży błąd, który może doprowadzić do przekroczenia budżetu przeznaczonego na naprawę konstrukcji dachu. Bez tego dokumentu prawie niemożliwe będzie udowodnienie niezrealizowania lub złej jakości realizacji procesów budowlanych.
Ale są inne pozytywne aspekty prezentowanego artykułu:
- możliwa jest obiektywna ocena złożoności przyszłych napraw;
- Dokładnie kupuj wymagane materiały budowlane bez nadmiernych wydatków lub niedoborów;
- zaplanuj cały proces od początku do końca.
Pokażmy przykład oszacowania dachu szwu prywatnego domu. Co powinno być w nim pokazane. Przede wszystkim wyświetlany jest obszar pokrycia dachowego, który wymaga naprawy. Plus koszt malowania dachu na blachę lub rąbek za 1 m². I pamiętaj, aby dodać liczbę elementów złącznych.
Jeśli konieczna jest naprawa systemu kratownicy lub listew, należy wskazać, ile tarcicy należy wymienić lub naprawić, a także koszt samej usługi naprawczej. Jeśli dach jest izolowany, kosztorys obejmuje prace związane z naprawą tortu termoizolacyjnego.
Pamiętaj, aby uwzględnić planowane oszczędności i koszty ogólne w kosztorysie naprawy dachu prywatnego domu, które częściowo pokrywają dodatkowe koszty wykonawcy. Na koniec wyświetlana jest łączna kwota do zapłaty, która nazywa się kwotą szacunkową.
Przydatne wideo
Wniosek na ten temat
Kosztorys naprawy to dokument potwierdzający budżet przeznaczony na to wydarzenie. On jest podstawą zapłaty, jest podstawą sporów. Dlatego przed podpisaniem jakichkolwiek dokumentów, a tym bardziej kosztorysu i umowy, klient musi je zrozumieć. Oznacza to, że nie można podpisać obu dokumentów bez ich przeczytania. Szczególna uwaga na ostateczną kwotę. Jeśli ci to odpowiada, nie ma problemu.
