Як правильно скласти кошторис на ремонт покрівлі, на що звернути увагу
Тема статті – кошторис на ремонт покрівлі. Будь-який процес, що проводиться підрядною організацією, а це ремонт чи обслуговування будівель та споруд, зрештою має бути оплачений. Основа оплати – кошторис, який додають до договору, як його невід'ємну частину. Тобто це основний документ, у якому за пунктами розписано, за які операції та скільки замовник має сплатити. У статті розповімо про те, як складають кошторис, на якій підставі, а також наведемо кілька прикладів складання кошторисів на дах, покритих різними покрівельними матеріалами.
Що являє собою кошторис
Як було зазначено вище, це документ, необхідний бухгалтерського обліку й у планування проведених заходів. У ньому чітко розписуються будівельні операції, які виконуватимуться у процесі проведення ремонтних робіт, плюс необхідну кількість матеріалів. До того ж на основі кошторису можна легко запланувати час, що витрачається на ремонт даху. Звичайно, доведеться враховувати деякі фактори і прийняти їх як поправки.
На підставі чого складається цей документ
Є кілька критеріїв, які лягають у складання ремонтного кошторису для даху:
- Яким покрівельним матеріалом дах покритий. Зрозуміло, що різноманітність покрівельного покриття диктує і бюджет, що виділяється на ремонт. Наприклад, кошторис на ремонт м'якої покрівлі буде дешевшим, ніж на ремонт даху, покритого керамічною черепицею. Причина – різна ціна виробів, деякі з яких доведеться замінити у процесі проведення ремонтних операцій.
- Ступінь ушкодження покрівлі. Наприклад, якщо будинок експлуатується довго, то найімовірніше його дах зазнав значного зносу. Отже, покрівельний матеріал доведеться замінити повністю або частково. Якщо будинок експлуатується не більше 10 років, то ремонт обернеться заміною кількох елементів, що за вартістю буде набагато дешевшим.
- Розміри покрівельної конструкції . Тут все зрозуміло: чим більша площа даху, тим більше матеріалів, часу та сил буде витрачено.
- Місце розташування будівлі . Якщо воно у межах міста, то транспортні витрати будуть мінімальними. Якщо будинок знаходиться далеко від бази підрядника, то відповідно замовнику доведеться заплатити за перевезення будматеріалів та людей.
- Пора року також є важливим фактором, що впливає на складання кошторису. Взимку всі роботи проводити складніше, а отже, і ціна буде вищою.
Як складають кошторис на ремонтні роботи
Все починається із приїзду на об'єкт фахівця. Він повинен оглянути покрівельну конструкцію та визначити обсяг майбутніх робіт. За підсумками його огляду складається дефектний акт. У цьому документі вказується стан даху, його зношування, кількість дефектів і вад, розміри покрівельної конструкції. А також чи потрібно проводити лише ремонт чи повну реконструкцію. Обов'язково в дефектному акті вказують тип покрівельного матеріалу, конструкцію кроквяної системи та решетування. Тобто фахівець має повною мірою провести аналіз даху та визначити його технічний стан.
Саме цей документ лягатиме в основу складання кошторису. Давайте для прикладу розглянемо кілька покрівельних покриттів, і першим буде кошторис на покрівельні роботи м'якої покрівлі.
Якщо говорити по-статейно, то першим пунктом у кошторисі вказують демонтажні роботи:
- зняття покрівельного покриття;
- видалення стяжки із цементно-піщаного розчину;
- демонтаж теплоізоляційного пирога;
- якщо є необхідність, то включають розбирання парапетів;
- частковий демонтаж водостічної системи, це в основному стосується приймальних воронок та жолобів, розташованих під карнизним звисом;
- розбирання ділянок примикання.
Зрозуміло, що не всі позиції будуть присутні у ремонтному кошторисі. Це повний перелік робіт, деякі з яких можуть потрапити, тому що не зафіксовані в дефектному акті.
Другий пункт – це статті щодо відновлювальних робіт:
- спорудження парапетів;
- ремонт основи даху: закладення тріщин, щілин та іншого;
- обробка праймером;
- відновлення теплоізоляційного пирога з облаштуванням захисних шарів: паро- та гідроізоляції;
- заливання стяжки;
- монтаж покрівельного матеріалу з урахуванням ділянок примикання.
Зазначимо, що капітальний ремонт даху набагато відрізняється від поточного. Наприклад, якщо йде ремонт скатної покрівлі, на яку укладена, наприклад, бітумна черепиця, то в капітальне переоснащення входить ремонт кроквяної системи та суцільної решетування. А це великі фінансові вкладення на придбання будматеріалів та величезні трудовитрати.
Додамо, що перелік робіт, пов'язаних з ремонтом покрівлі, може змінюватися в залежності від покрівельного матеріалу, що використовується, а також застосування новітніх технологій. Наприклад, якщо м'яка покрівля замінюється на металеве покриття. Тут ремонт полягає лише в тому, що проводиться демонтаж рулонної покрівлі та монтаж металевого покриття без застосування гарячих технологій та бітумного клейового складу.
І ще один критерій, який обов'язково враховують, становлячи кошторис ремонтних робіт. Це використання спеціальної техніки. Це дуже актуально під час проведення ремонту на даху багатоповерхових будівель. І чим вище будинок, тим доведеться більше заплатити за техніку, що експлуатується. У цьому плані ремонт покрівельної конструкції одноповерхової будівлі набагато дешевший. Адже майже всі будівельні матеріали на неї піднімаються вручну.
Узагальнення на тему або що вказується в бланку кошторису
Отже, узагальнюючи все вищесказане, можна зробити висновок, що кошторис на проведення ремонтних робіт на дахах житлових, промислових та адміністративних будинках полягає в собі такі позиції:
- Перелік ремонтних робіт. Тобто за пунктами вказується послідовність будівельних операцій, що проводяться, і обсяг кожної з них.
- Кількість необхідного будівельного матеріалу за видами та типами.
- Вартість необхідних будматеріалів. Тут є один момент. Якщо вказуються точні ціни, необхідно до кошторису додати документи від постачальників (рахунок-фактури чи накладні).
- Ціни на роботи, що виконуються.
- Обов'язково вказуються поправні коефіцієнти. Цей показник означає, наскільки може піднятися ціна будматеріалів та послуг. Обов'язково доведеться доводити причини зростання вартісних показників.
- Наприкінці документа зазначається загальна сума, яку замовник має сплатити за проведення ремонтних робіт.
Зверніть увагу на фото нижче, де показана частина кошторису на покрівлю з профнастилу (приклад), в якій показані поправочні коефіцієнти та загальна кошторисна вартість ремонтних робіт.
І останнє. Кошторис – документ, що несе законодавче навантаження. Тому його підписують із двох сторін: замовник та підрядник. Перший погоджується з тим, що в документі відображено, а відповідно і з ціною. Другий - пропонує тип робіт, їх обсяг та гроші, які він просить за надання цієї послуги. При невиконанні підрядником будь-яких операцій, але який отримав за це оплату, може бути на підставі кошторису та договору залученим до суду.
Додамо, що не всі власники приватної нерухомості вимагають від виробника робіт подання кошторису. І це велика помилка, яка може призвести до перевитрати бюджету, виділеного на ремонт покрівельної конструкції. Довести невиконання чи неякісне виконання будівельних процесів без цього документа буде практично неможливо.
Але є й інші позитивні сторони від представленого паперу:
- можна об'єктивно оцінити складність майбутніх ремонтних робіт;
- точно придбати необхідні будівельні матеріали без перевитрати чи недостачі;
- грамотно спланувати весь процес від початку остаточно.
Покажемо приклад кошторису на фальцеву покрівлю приватного будинку. Що в ній має бути відображено. Насамперед відображається площа покрівельного покриття, яке має бути піддане ремонту. Плюс вартість листового заліза або картини фальцевої покрівлі з розрахунку на 1 м². І обов'язково додається кількість кріпильних виробів.
Якщо потрібно провести ремонт кроквяної системи чи решетування, то вказують, скільки пиломатеріалу має бути замінено чи відремонтовано, а також вартість самої послуги з ремонту. Якщо дах утеплений, то кошторис закладають роботи, пов'язані з ремонтом теплоізоляційного пирога.
Обов'язково у кошторисі для ремонту даху приватного будинку вказують планові накопичення та накладні витрати, що частково покривають додаткові витрати підрядника. І насамкінець виводиться загальна сума до платежу, яку називають кошторисною.
Корисне відео
Висновок на тему
Кошторис на проведення ремонтних робіт – документ, що підтверджує бюджет, виділений на цей захід. Він є основою оплати, він є основою суперечок. Тому перед тим як підписувати якісь папери, а тим паче кошторис та договір, замовник має розібратися у них. Тобто не можна підписувати обидва документи, не прочитавши. Особлива увага кінцевої суми. Якщо вона вас влаштовує, то проблем немає.
