Koszt domu szkieletowego „pod klucz” na wszystkie etapy prac

Domy szkieletowe są podstawą budownictwa mieszkaniowego o niskiej zabudowie na całym świecie, szczególnie popularne są w krajach skandynawskich, Niemczech, Japonii i USA. Takie konstrukcje są cenione za niski koszt budowy (w porównaniu z domami z kamienia lub drewna), a ponadto są bardzo energooszczędne podczas eksploatacji - nie ustępują domom z profilowanego drewna i dobrze radzą sobie w trudnych warunkach klimatycznych.

Rozważając budowę domu szkieletowego, cena za m², praca i terminowość to kwestie, które najbardziej interesują przyszłych właścicieli domów. Wśród różnych opcji rozwiązania problemu mieszkaniowego domy szkieletowe różnią się szybkością budowy. Po podjęciu decyzji o budowie wiosną właściciele będą mogli spędzić całe lato na wsi, pielęgnując trawnik i zapraszając znajomych na grilla.

Źródło pinterest.com

Cechy i subtelności przygotowania budowy

Technologia konstrukcji szkieletowej nie nakłada ograniczeń na wielkość i liczbę kondygnacji. Powszechne są budynki 3-4-piętrowe, aw wielu krajach dozwolone są nawet wyższe konstrukcje - do 7 pięter. W każdym razie, aby rozpocząć budowę, potrzebujesz projektu.

Wybór projektów

Opracowanie dokumentacji odbywa się za pomocą specjalistycznych programów komputerowych, dlatego nie zajmuje dużo czasu. Być może klient ma własny projekt architektoniczny, w przeciwnym razie możesz skorzystać z katalogu gotowych opcji, które ma każda renomowana firma.

Podstawą jest przykładowy layout, który spodobał się klientowi. Specjalista uzgadnia z klientem parametry budynku (wielkość, powierzchnia, ilość kondygnacji, obecność poddasza, potrzeba balkonu). Uzgadniana jest również grubość ścian, nanoszone są wymiary, ustalana jest liczba i lokalizacja pomieszczeń, dobierane są materiały do dekoracji.

Dane są przetwarzane przez program, wyjściem są gotowe rysunki i obliczenia (liczba profili, izolacja, wykończenia). Na tym etapie ustalany jest koszt budowy pod klucz (lub montażu ramy bez wykończenia) i uwzględniany w kosztorysie. Umowa budowlana zostaje zawarta po sporządzeniu dokumentacji projektowej.

Źródło infooo.ru

Ile będzie kosztował projekt domu szkieletowego?

Zmiany w typowym projekcie zwiększają jego koszt, ponieważ zajmują dodatkowy czas. Indywidualny projekt domu o powierzchni 100 m² z balkonami i wykuszami może trwać znacznie dłużej (i kosztować znacznie więcej) niż finalizacja typowego projektu 200 m².

Koszt gotowych standardowych projektów oferowanych w Internecie zaczyna się od 5-11 tysięcy rubli. (domy do 50 m²), 7-14 tysięcy rubli. (domy 50-100 m²), 8-15 tysięcy rubli. (domy 100-150 m²), od 15 tysięcy rubli. (domy od 200 m²). Właściwym posunięciem jest zamówienie projektu w firmie, która wybuduje Twój dom; w większości przypadków dokumentacja będzie opracowywana bezpłatnie.

Czas budowy

Budowa domu szkieletowego pod klucz (wraz z projektem i produkcją w fabryce) trwa 1,5-2 miesiące. Obejmuje to położenie fundamentów, instalację komunikacji i wykończenie. Czas montażu ramy zależy od charakterystyki projektu. Montaż hozbloku, łaźni, garażu lub przebieralni można zakończyć w pół dnia. Montaż konstrukcji o średniej złożoności zajmie od 1 do 3 tygodni.

Co wpływa na kształtowanie się ceny oprawki

Ostateczna kwota zależy od kilku parametrów:

• Część architektoniczna. Składa się z planowania, rysunków roboczych i obliczeń. Wpływa na to powierzchnia budynku, złożoność projektu, liczba pięter.
• Koszty budowy. Praca ekipy budowlanej, eksploatacja sprzętu i wyposażenia specjalnego są płatne.
• Dostępność komunikacji.

Źródło pinterest.com

Koszt materiałów budowlanych jest ważną częścią kosztów, które możesz spróbować zmniejszyć. Wybierając sklejkę i wykładzinę, wielu preferuje materiały produkowane w kraju, ponieważ są one tańsze. Wybierając pokrycie dachowe, materiały do hydroizolacji i paroizolacji, poprzestają na produktach firm zagranicznych. Średnio podział środków wygląda tak:

• 30% kosztów. Drewno to podstawa konstrukcji ramowej. Do budowy ramy potrzebne są sufity, przegrody wewnętrzne, krokwie, wysokiej jakości drewno.
• piętnaście%. Domy szkieletowe słyną z doskonałej izolacji termicznej; te pieniądze zostaną wydane na izolację.
• 25-30%. Dach.
• 20-25%. Wykończenie (zewnętrzne i wewnętrzne).

Średni koszt instalacji pod klucz

Koszt budowy domu szkieletowego na m² (jednopiętrowy, w rejonie Moskwy) pod klucz wynosi:

• Gospodarka 7,5-15 tysięcy rubli Rama jest wzniesiona i osłonięta (bez komunikacji wewnętrznej). Zamontowany dach, okna, drzwi.
• Baza. 15-30 tysięcy rubli Materiały średniopoziomowe, koszt obejmuje pracę specjalistów.
• Premia. 30-50 tysięcy rubli Sprzęt jest identyczny jak ten używany przez deweloperów skandynawskich i kanadyjskich.

Jest to 1,3 razy tańsze w porównaniu z domami drewnianymi, 1,7 razy tańsze niż domy z pianobetonu, 2,2 razy tańsze niż domy murowane.

Źródło sense-life.com

Co znajduje się na liście prac przy budowie domu szkieletowego pod klucz

Technologia opcji podstawowej (od 12-14 tysięcy rubli / m²) przewiduje następujące kroki:

• Montaż fundamentu palowo-śrubowego lub listwowego (wraz z izolacją i hydroizolacją).
• Montaż ramy. Dostępna opcja eko.
• Wykonanie systemu kratownic i pokrycia dachowego (w tym paroizolacja, hydroizolacja i izolacja termiczna).
• Izolacja (ściany i ścianki działowe).
• Dekoracja zewnętrzna i wewnętrzna to kwestia gustu. Wykorzystywane są szalunki, dom blokowy, tynk, siding, cegła licowa i inne odpowiednie materiały. Wewnątrz ściany są malowane lub klejone tapety.
• Instalacja wentylacyjna.
• Nawiązywanie komunikacji.
• Montaż energooszczędnych okien, drzwi, rynien i gzymsów.

Wiele firm oferuje ulepszony sprzęt (od 25-30 tysięcy rubli / m²). Jeśli projekt przewiduje, zaaranżowana jest piwnica, garaż, strych.

Źródło blitzgal.com

Ile kosztuje montaż domu szkieletowego (obliczenia na podstawie średnich płac)

Kalkulacja kosztu instalacji wykonanej przez pracowników opiera się na średniej pensji profilowej w regionie. Pod uwagę brana jest również liczba osób zatrudnionych na budowie oraz czas poświęcony na montaż.

Niech średnia pensja budowniczego wyniesie 35 tysięcy rubli / miesiąc (stan na grudzień 2017 r. W Moskwie). Zespół 5 osób spędza 2 miesiące na montażu. Mnożąc te trzy liczby, otrzymujemy kwotę 35000 * 5 * 2 = 350 tysięcy rubli.

Przy wyborze drużyny warto porównać ceny kilku drużyn, czasem znacznie się różnią. Czynniki obiektywne wpływają również na koszt pracy w domu szkieletowym:

• wynajem generatora w przypadku braku dostawy energii elektrycznej na miejsce;
• wypożyczenie narzędzi (niektóre zespoły negocjują osobno);
• żywność i mieszkania dla pracowników.

Koszt budowy (pułapki obliczeniowe na metr kwadratowy)

Formalnie, ile kosztów domu szkieletowego można określić na podstawie powierzchni konstrukcji; w tym przypadku mnożona jest powierzchnia i taryfa za 1 m², ustalona przez zespół lub firmę wykonawczą.

Źródło zabor.bz

Zanim obliczysz koszt domu, warto zapytać, z jakiego obszaru zespół budowlany korzysta w obliczeniach. Często nie jest brany pod uwagę całkowity obszar (wskazany w projekcie), ale obszar roboczy (wszystkich powierzchni ramy).

Tak więc, jeśli cena zespołu wskazuje 1300 rubli / m² instalacji, klient może z radością obliczyć, że montaż będzie kosztował 130 tysięcy rubli. (o powierzchni 100 m). W rzeczywistości budowa tylko jednej ściany zewnętrznej (3x3 m, powierzchnia 3*3=9 m²) będzie kosztować 9*1300=11700 rubli. Tę samą operację należy wykonać z pozostałymi ścianami (w tym wewnętrznymi) i sufitami.

Oddzielnie kalkulowany jest koszt montażu systemu kratownicowego i dachu, a także kolejne operacje, w tym poszycie, izolacja i wykończenie. W niektórych przypadkach koszt prac montażowych może być wyższy niż koszt materiałów.

Opcje obliczania kosztu montażu stelaża (wynagrodzenie zespołu)

W praktyce istnieją inne opcje obliczania kosztów pracy:

• Na podstawie kosztu materiałów. W takim przypadku kwota wydana na zakup materiałów jest mnożona przez współczynnik 1-1,2. Jeśli na materiały wydano 1 milion rubli, praca będzie kosztować kolejne 1-1,2 miliona rubli.
• Płatność godzinowa. Wymaga kontroli klienta.
• Według ceny. Zespół wykonuje pracę za z góry ustaloną, stałą cenę. Na każdy rodzaj prac obowiązują 2-3 ceny, w zależności od powierzchni domu, konstrukcje są stopniowane do 100 m, 100-200 m, od 200 m).
• Według taryfy. Koszt budowy obliczany jest na podstawie kosztu 1 m² budowy i rodzaju prac. Tak więc, jeśli instalacja drewnianej ramy kosztuje 1200-1300 rubli / m², kompletny montaż (w tym izolacja, izolacja i podszewka) będzie kosztować 12-13 tysięcy rubli / m².

Źródło greenandsave.com

Montaż: nieuwzględnione chwile, które zwiększają budżet

Koszt budowy domu szkieletowego wzrasta ze względu na dodatkowe koszty spowodowane:

• Oddalenie obiektu. Wraz ze wzrostem odległości do miasta rosną koszty transportu materiałów. Brygadę trzeba będzie przewieźć wynajętym transportem lub zorganizuje się dla niej przebieralnię.
• Cechy projektu. Dodatkowe elementy architektoniczne (schody, balkony, tarasy) wydłużają czas montażu i są dodatkowo płatne.
• Technologia budowlana. Konieczne może być wynajęcie specjalnego sprzętu, wzniesienie rusztowań, zainstalowanie dodatkowych systemów komunikacyjnych i inżynieryjnych.
• Niedokładne oszacowanie. Jeśli brakuje materiałów i materiałów eksploatacyjnych, trzeba je dodatkowo dokupić, a co za tym idzie przepłacić.
• Siła wyższa. Czasami trzeba zapłacić za prostą ekipę budowlaną (z powodu istotnych opóźnień).

Montaż domu szkieletowego: jak starają się obniżyć koszty

Ponieważ koszty instalacji stanowią połowę (a czasem więcej) całkowitych kosztów, logiczne jest chcieć zaoszczędzić na kosztach pracy, które starają się zrobić na kilka sposobów:

Źródło pinterest.ph

• Projekt zrób to sam. Bez angażowania architekta i inżyniera możesz zaoszczędzić do 10% całkowitej kwoty. Metoda jest dobra, ale zadziała tylko wtedy, gdy masz specjalistyczne wykształcenie techniczne.
• Samodzielny montaż. Na wyspecjalizowanych stronach można uzyskać wszelkie informacje - od sposobu dostarczenia materiału i wylania fundamentu, po izolację ścian i układ dachu. Ale można to porównać do strzelania z karabinu maszynowego - każdy wie, jak to zrobić, ale kompetentny strzelec maszynowy to rzadkość nawet w wojsku. W rezultacie, jeśli jest mało doświadczenia, to w najlepszym razie wszystkie terminy zostaną niedotrzymane, a w najgorszym przypadku będziesz musiał ponownie kupić materiał i w rezultacie nadal płacić profesjonalistom ... Tylko najpierw za demontaż stary, a następnie na budowę nowego.
• Zatrudnianie niedoświadczonych budowniczych. Taki zespół kosztuje mniej, ale potrzebuje kontroli jakości i wrażliwego przywództwa. Metoda ma zastosowanie, jeśli masz odpowiedzialnego znajomego, który rozumie specyfikę i chce zarobić dodatkowe pieniądze jako brygadzista. Ale jeśli nie może śledzić wszystkich naraz, błędy są nieuniknione, a terminy przy takim podejściu zwykle muszą być przesuwane kilka razy.

Źródło zen.yandex.ru

Wniosek

Decydując się na budowę domu szkieletowego, przyszły właściciel stara się wybrać najlepszą opcję w najlepszej cenie. Kompletny zestaw domu jest ograniczony jedynie kwotą, jaką klient jest gotowy przeznaczyć na projekt, materiały i technologię budowy. Nieważne, czy jest to standardowy projekt, czy indywidualnie zaprojektowany luksusowy domek, domy budowane w technologii szkieletowej sprostają wszystkim wyzwaniom średnich szerokości geograficznych - wiatrom, ostrym mrozom i jesiennej wilgoci.

Artykuł powstał przy wsparciu kanadyjskiej firmy budowlanej Izba tel.: 8 (495) 966-41-46 strona internetowa: canadskaya-izba.ru