Projekty domów z piwnicą pod klucz: plusy i minusy, przykłady realizacji, od czego zależą ceny
Projekt prywatnych domów lub domków zapewnia nie tylko wewnętrzny układ i aranżację pomieszczeń. Na tym etapie określane są cechy strukturalne samej konstrukcji. Budynek może być podpiwniczony, niepodpiwniczony lub podpiwniczony, który jest podzielony na część nadziemną i podziemną. Poziom posadzki piwnicy znajduje się poniżej poziomu rzutu gruntu, a jego wysokość nie przekracza 150-160 cm (około połowy jednego piętra). Ten rodzaj zabudowy zwiększa użytkowe metry mieszkań o powierzchnię równą powierzchni całego domu. Dlatego jeśli istnieje dodatkowa kwadratura, nie ma potrzeby zajmowania osobistego terytorium. Gotowe projekty domów z piwnicą znacznie upraszczają wybór najlepszej opcji mieszkaniowej zgodnie z osobistymi potrzebami dewelopera i charakterystyką geodezyjną danego terenu.
Cechy konstrukcji podstawy
Jeśli wybrany zostanie projekt domu z piwnicą, przed rozpoczęciem prac budowlanych koniecznie należy przeprowadzić zestaw środków do badań geodezyjnych. Badania terenu pozwalają dowiedzieć się, na jakiej głębokości znajduje się warstwa wodonośna. Konieczne jest wznoszenie takich budynków tylko w miejscu, w którym woda gruntowa występuje na znacznej głębokości, w przeciwnym razie koszty budowy znacznie wzrosną dzięki stworzeniu niezawodnej ochrony hydroizolacyjnej. Najłatwiej jest zamówić budowę standardowego domu z piwnicą pod klucz. Projekty i ceny prezentowane są w katalogach na stronach internetowych firm budowlanych. Wszystkie prace - od pomiarów geodezyjnych po prace wykończeniowe - wykonuje firma specjalizująca się w tego typu usługach.
Plusy i minusy domu z piwnicą
Budowa budynku mieszkalnego z częścią zagłębioną jest uzasadniona pojawieniem się następujących zalet :
- Przestrzeń użytkowa domu jest rozładowywana z pomieszczeń sanitarnych i technicznych, które najdogodniej zlokalizowane są na poziomie piwnicy.
- Rozwiązuje się problem ocieplenia podłogi pierwszego piętra.
- Zwiększa się całkowita powierzchnia budynku , w tym przestrzeń mieszkalna.
- Poprawiają się warunki życia. Pomieszczenia mieszkalne i techniczne znajdują się pod jednym dachem.
- Koszty są zredukowane . Nie ma potrzeby wznoszenia budynków wolnostojących zajmujących teren podwórka.
- Nie ma problemów z układaniem sieci komunikacyjnych .
Musisz również wziąć pod uwagę pewne wady :
- Duża ilość robót ziemnych i betonowych z późniejszym usuwaniem lub usuwaniem gleby.
- W większości przypadków będziesz musiał użyć specjalnego sprzętu , zwłaszcza jeśli zakopany fundament jest budowany z bloków i płyt stropowych. Wynajem dźwigu zwiększa koszt budowy.
- Zwiększone wymagania dotyczące hydroizolacji podziemnej części budynku mieszkalnego, ślepej powierzchni i systemu odwadniającego.
- Brak wystarczającego oświetlenia ulicznego i wysokie zużycie energii ze względu na sztuczne oświetlenie.
Co znajduje się na parterze
Opracowując projekty domków z piwnicą, eksperci oferują opcje korzystania z lokalu. Podłoga pod głównym domem nie jest przeznaczona do zamieszkania, ale tutaj możesz umieścić :
- Kotłownie i sieci komunikacyjne.
- Warsztat.
- Siłownia.
- Sauna lub kąpiel.
- Sala bilardowa i kino domowe.
- Dodatkowa kuchnia i łazienka z prysznicem.
- Pomieszczenie magazynowe i piwnica, w której wygodnie jest przechowywać różne rzeczy i produkty. Jeśli średnia roczna temperatura wynosi od +12 do +15°C, to takie pomieszczenia mogą całkowicie zastąpić piwnicę na wino.
- Garaż.
Ilość i parametry pomieszczeń zależą od całkowitej powierzchni podłogi piwnicy.
Kiedy warto, a kiedy nie zaleca się budowania domu z cokołem
Racjonalne jest wybudowanie budynku mieszkalnego z piwnicą na wzniesieniu. Jeśli powierzchnia podwórka jest niewielka i nie ma możliwości umieszczenia innych eksploatowanych budynków - garaż, warsztat, letnia kuchnia, piwnica, prysznic.
Nie zaleca się budowania piwnicy na obszarach, na których występują sezonowe powodzie lub wody gruntowe blisko powierzchni. Aby budynek był w pełni sprawny, konieczne będzie stworzenie złożonego systemu odwadniającego, a zakup drogiego sprzętu nie jest wykluczony.
Cena domu z piwnicą w Moskwie
Koszt budynku mieszkalnego z piwnicą zależy bezpośrednio od następujących czynników :
- Podłogi.
- Obszar ogólny.
- Ukształtowanie terenu i rodzaj gleby na działce.
- Ogólna złożoność projektu.
- Głębokości warstw wodonośnych.
- Roboty ziemne i betoniarskie.
- Rozmieszczenie systemów odwadniających i wentylacyjnych w celu stworzenia optymalnego mikroklimatu w piwnicy.
Materiał, z którego jest zbudowany, wpływa również na całkowity koszt domu. Może to być cegła, bloczki z betonu spienionego, bloki gazowe lub piankowe, kłoda lub pręt. A także cena domu z piwnicą pod klucz, nawet jeśli standardowy projekt wzrośnie, jeśli zostaną w nim wprowadzone zmiany. Znaczącą różnicę w stosunku do typowego projektu w kierunku wzrostu obserwuje się przy indywidualnym projekcie, który można zamówić w Moskwie.
Przydatne wideo
Projekty domów z piwnicą
Osobną kategorię stanowią projekty domów mieszkalnych z piwnicą. Ze względu na liczne zalety, popularność takich budynków stale rośnie. Deweloperzy mają kilka opcji takich mieszkań.
Domy parterowe podpiwniczone
Aby zaoszczędzić pieniądze i zwiększyć całkowitą powierzchnię mieszkania, wielu deweloperów preferuje budynki parterowe z pomieszczeniem w piwnicy.
W takich budynkach można zastosować różne opcje lokalizacji salonów i pomieszczeń technicznych. Podczas budowy wiejskich domków stosuje się pogłębiony fundament o wzmocnionej konstrukcji. Zasadniczo wznosi się taśmę lub monolityczną podstawę, która wyróżnia się pracochłonnymi pracami ziemnymi i betonowymi. Koszt fundamentu z cokołem to około 20% kosztu całego budynku.
Pomieszczenia znajdujące się na dolnym poziomie mogą powielać położenie pomieszczeń górnych, bądź też mają inny układ i wielkość. Ze względu na maksymalne zagłębienie się w grunt, które wynosi nieco ponad połowę jednej kondygnacji, całkowita wysokość budynku praktycznie się nie zwiększa. Wiejski dom z głębokim fundamentem i wysokim cokołem wygląda schludnie i solidnie.
Do wykończenia piwnicy stosuje się nowoczesny materiał okładzinowy - tynk, klinkier, polimerowe płytki piaskowe, sztuczny kamień, gres porcelanowy, siding winylowy z imitacją „kamienia”, „cegły”. Ta opcja mieszkaniowa jest odpowiednia dla komfortowego pobytu małej 2-3 osobowej rodziny oraz dla dużych rodzin. Całkowita powierzchnia wynosi od 100 do 250 mkw.
Domy z piwnicą i garażem
Projekty domów parterowych z piwnicą i garażem wybierają osoby, które chcą otoczyć się dodatkowymi udogodnieniami. Podczas eksploatacji takiego budynku mieszkalnego wzrasta poziom komfortu. Aby dostać się do garażu nie trzeba wychodzić na zewnątrz, dodatkowo samochód jest w ciepłym pomieszczeniu, więc nie wymaga rozgrzewania nawet w chłodne dni.
Najbardziej praktyczną opcją jest dom podpiwniczony i dobudowany garaż, nad którym nie ma pomieszczeń. Takie projekty pozwalają zaoszczędzić materiały budowlane i nie zajmują terytorium osobistej działki.
Domy z piwnicą i poddaszem
Powierzchnia budynku mieszkalnego może zostać powiększona poprzez dodanie dodatkowej kondygnacji. Optymalna opcja budżetowa przewiduje aranżację nie tylko piwnicy, ale także poddasza. Opracowane gotowe projekty domów z piwnicą i poddaszem prezentowane są w różnych wariantach.
W zależności od wyboru rozwiązań architektonicznych i konstrukcyjnych koszt projektu jest bardzo zróżnicowany. Główna różnica między domami z poddaszem i piwnicą a domkami piętrowymi to niższe koszty budowy, co jest bardzo ważne dla deweloperów, którzy muszą oszczędzać na materiałach.
Aby schody nie zajmowały powierzchni użytkowej, wybiera się optymalną opcję projektową, która wymaga mniej miejsca. Projekty z balkonem na piętrze i/lub poddaszu prezentują się oryginalnie. Powierzchnia użytkowa takich budynków jest nieco gorsza od domków na 2 piętrach, od 100 do 900 mkw.
Wniosek
Projekty domów z podpiwniczoną kondygnacją cieszą się dużą popularnością ze względu na liczne zalety, z których można podkreślić zwiększone udogodnienia i komfort tworzony pod jednym dachem. Obecność półpiwnicy pozwala na zorganizowanie przestrzeni w części mieszkalnej budynku i jak najefektywniejsze wyposażenie części technicznej.
