Проекти будинків з цокольним поверхом під ключ: плюси та мінуси, приклади проектів, від чого залежать ціни
Проектування приватних будинків або котеджів передбачає не лише внутрішнє планування та розташування кімнат. На цьому етапі визначаються конструкційні особливості самої будови. Будівля може бути з підвалом, без підвалу або з цокольним поверхом, який поділяється на надземну та підземну частини. Позначка підлоги цокольного поверху знаходиться нижче від планувальної позначки землі, при цьому його висота не перевищує 150-160 см (приблизно половина одного поверху). Такий тип будівлі збільшує корисні метри житла на площу, що дорівнює площі всього будинку. Тому за наявності додаткової квадратури немає необхідності займати присадибну територію. Готові проекти будинків з цокольним поверхом значно спрощують вибір оптимального варіанту житла відповідно до особистих запитів забудовника та з геодезичними характеристиками конкретної ділянки.
Особливості будівництва цоколя
Якщо обрано проект будинку, де є цокольний поверх, перед початком будівельних робіт обов'язково проводиться комплекс заходів з геодезичних розвідок. Дослідження рельєфу місцевості дозволяють з'ясувати, на якій глибині знаходиться водоносний шар. Зводити такі будівлі потрібно тільки на ділянці, де ґрунтові води залягають на значній глибині, інакше витрати на будівництво значно збільшаться за рахунок створення надійного гідроізоляційного захисту. Найпростіше замовляти будівництво типового будинку з цокольним поверхом під ключ. Проекти та ціни представлені у каталогах на сайтах будівельних компаній. Всі роботи – від геодезичних досліджень до оздоблювальних робіт – виконує компанія, що спеціалізується на даному виді послуг.
Плюси та мінуси будинку з цокольним поверхом
Будівництво житлової будівлі із заглибленою частиною виправдане появою наступних переваг :
- Корисний простір будинку розвантажується від санітарних та технічних приміщень, які найзручніше розміщувати на цокольному поверсі.
- Вирішується питання щодо утеплення підлоги першого поверху.
- Збільшується загальна квадратура будівлі , у тому числі житлова площа.
- Поліпшуються побутові умови . Житлові та технічні приміщення розташовані під одним дахом.
- Знижуються витрати . Немає необхідності зводити окремі будівлі, які займають присадибну територію.
- Не створюється проблем із прокладанням комунікаційних мереж .
Також треба брати до уваги деякі недоліки :
- Великий обсяг земляних та бетонних робіт з подальшою утилізацією або вивезенням ґрунту.
- У більшості випадків потрібно використовувати спецтехніку , особливо якщо заглиблений фундамент зводиться з блоків і плит перекриття. Оренда крана призводить до подорожчання будівництва.
- Підвищені вимоги до гідроізоляції підземної частини житлової будівлі, вимощення та дренажної системи.
- Відсутність достатньої кількості вуличного світла та велика витрата електроенергії за рахунок штучного освітлення.
Що розміщують на цокольному поверсі
Розробляючи проекти котеджів із цокольним поверхом, фахівці пропонують варіанти використання приміщень. Поверх під основним будинком не призначений для проживання, але тут можна розміщувати :
- Котельню та комунікаційні мережі.
- Майстерню.
- Тренажерний зал.
- Сауну чи лазню.
- Більярдну кімнату та домашній кінотеатр.
- Додаткову кухню та душову.
- Кладовку та підвал, де зручно зберігати різні речі та продукти. Якщо середня річна температура становить від +12 до +15°С, такі приміщення можуть цілком замінити винний льох
- Гараж.
Від загальної площі цокольного поверху залежить кількість та параметри кімнат.
Коли варто і коли не рекомендується будувати будинок із цоколем
Житловий будинок з цокольним поверхом раціонально зводити на високій місцевості. Якщо присадибна територія невелика і немає можливості розміщувати інші споруди, що експлуатуються – гараж, майстерню, літню кухню, підвал, душ.
Не рекомендується зводити цокольний поверх на ділянках, де спостерігається сезонне підтоплення або близьке розташування ґрунтових вод до поверхні. Для того, щоб будова була повністю придатна до експлуатації, буде потрібно створення складної дренажної системи, а також не виключається купівля дорогого обладнання.
Ціна будинку з цокольним поверхом у Москві
Вартість житлової будівлі з цокольним поверхом безпосередньо залежить від наступних факторів :
- Поверховості.
- Загальна площа.
- Рельєфу місцевості та типу ґрунту на ділянці.
- Загальна складність проекту.
- Глибина залягання водоносних шарів.
- Об'єм земляних та бетонних робіт.
- Облаштування дренажної та вентиляційної систем для створення оптимального мікроклімату у підвальних приміщеннях.
Також на загальну вартість будинку впливає матеріал, з якого він зводиться. Це може бути цегла, керамзитобетонні блоки, газо- або піноблоки, колода або брус. А так само, ціна будинку з цокольним поверхом під ключ нехай і типового проекту збільшиться, якщо до нього вносяться зміни. Значна різниця з типовим проектом у бік збільшення спостерігається при індивідуальному проектуванні, яке можна замовити у Москві.
Корисне відео
Проекти будинків з цокольним поверхом
Проекти житлових заміських будинків із цокольним поверхом становлять окрему категорію. Завдяки численним перевагам популярність таких будов постійно зростає. Забудовникам пропонується кілька варіантів такого житла.
Одноповерхові будинки з цокольним поверхом
З метою економії коштів та збільшення загальної площі житла багато забудовників віддають перевагу одноповерховим будівлям із приміщенням у цокольній частині.
У таких будинках можна застосовувати різні варіанти розташування житлових кімнат та технічних приміщень. При будівництві заміських котеджів використовується заглиблений фундамент посиленої конструкції. В основному зводяться стрічковий або монолітний тип основи, які відрізняються трудомісткими земляними та бетонними роботами. Витрати на фундамент з цоколем становлять близько 20% вартості всієї будівлі.
Приміщення, що знаходяться на нижньому рівні, можуть дублювати розташування верхніх кімнат або їх планування та розміри відрізняються. За рахунок максимального заглиблення в землю, що становить трохи більше половини одного поверху, загальна висота будівлі практично не зростає. Заміський будинок з поглибленим фундаментом та високим цоколем виглядає акуратно та солідно.
Для обробки цокольної частини застосовується сучасний облицювальний матеріал – штукатурка, клінкер, полімерпіщана плитка, штучний камінь, керамограніт, вініловий сайдинг з імітацією під камінь, цеглу. Такий варіант житла підходить для комфортного проживання як невеликої родини з 2-3 осіб, так і багатодітної. Загальна площа складає від 100 до 250 кв.
Будинки з цоколем та гаражем
Вибирають проекти одноповерхових будинків із цоколем та гаражем люди, які прагнуть оточити себе додатковими зручностями. Під час експлуатації такої житлової будівлі підвищується рівень комфортності. Для того, щоб потрапити в гараж не потрібно виходити на вулицю, крім цього автомобіль знаходиться в теплому приміщенні, тому не вимагає прогріву навіть у морози.
Найбільш практичним варіантом є будинок з цоколем та прибудованим гаражем, над яким немає жодних приміщень. Такі проекти дозволяють економити будівельні матеріали і не займають територію присадибної ділянки.
Будинки з цоколем та мансардою
Площу житлового будинку можна збільшити за рахунок додаткового поверху. Оптимальний бюджетний варіант передбачає облаштування не лише напівпідвальних приміщень, а й горищної зони. Розроблені готові проекти будинків з цокольним поверхом і мансардою представлені в різних варіантах.
Залежно від вибору архітектурних та конструкційних рішень вартість проекту варіює у широкому діапазоні. Основною відмінністю будинків з мансардою та цокольним поверхом від двоповерхових котеджів є нижчі витрати на будівництво, що дуже важливо для забудовників, яким доводиться економити на матеріалах.
Щоб сходи не займали корисну площу, вибирається оптимальний варіант конструкції, для якої потрібно менше місця. Оригінально виглядають проекти з балконом на першому та/або мансардному поверхах. Корисна площа таких будівель трохи поступається котеджам на 2 поверхи, становить від 100 до 900 кв.м.
Висновок
Проекти будинків з цокольним поверхом мають попит завдяки численним достоїнствам, з яких можна виділити підвищені зручності та комфорт, які створюються під одним дахом. Наявність напівпідвального приміщення дозволяє організовувати простір у житловій частині будівлі та максимально ефективно облаштовувати технічну зону.
