Вартість каркасного будинку під ключ за всі етапи робіт

Вартість каркасного будинку під ключ за всі етапи робіт
5 Квітня, 2023
2676

Каркасні будинки є основою малоповерхового будинку по всьому світу, особливо популярні вони в скандинавських країнах, Німеччині, Японії, США. Такі конструкції цінуються за низьку вартість будівництва (якщо порівнювати з будинками з каменю або дерева), плюс, при експлуатації вирізняються високою енергоефективністю – не поступаються будинкам із профільованого бруса і чудово показують себе у складних кліматичних умовах.

Коли обмірковується будівництво каркасного будинку, то ціна за м², робота та терміни — це питання, які цікавлять майбутніх домовласників найбільше. Серед різноманітних варіантів вирішення житлової проблеми каркасні будинки відрізняються швидкістю зведення. Прийнявши навесні рішення про будівництво, господарі зможуть провести все літо на дачі, доглядаючи газону та запрошуючи друзів на барбекю.

Будівництво будинків за каркасною технологією - одне з найперспективніших у заміському будівництві.
Будівництво будинків за каркасною технологією - одне з найперспективніших у заміському будівництві.
Джерело pinterest.com

Особливості та тонкощі підготовки будівництва

Технологія каркасного будівництва не накладає обмежень за розмірами та кількістю поверхів. Звичайними є споруди в 3-4 поверхи, а в низці країн законодавчо дозволені і вищі – до 7 поверхів конструкції. У будь-якому випадку, щоб розпочати будівництво, потрібен проект.

Вибір проекту

Розробка документації виконується за допомогою спеціалізованих комп'ютерних програм, тому не займає багато часу. Можливо, замовник має свій архітектурний проект, інакше можна скористатися каталогом готових варіантів, який має будь-яка солідна компанія.

За основу береться зразок планування, що сподобалося клієнту. Фахівець погоджує з клієнтом параметри будови (розміри, площа, поверховість, наявність мансарди, балкон). Також узгоджується товщина стін, проставляються розміри, визначається кількість та розташування кімнат, вибираються матеріали для оздоблення.

Дані обробляються програмою, на виході виходять готові креслення та розрахунки (кількості профілів, утеплювача, обробки). На цьому етапі визначається вартість будівництва під ключ (або установки каркасу без обробки) та вноситься до кошторису. Договір на будівництво укладається після складання проектної документації.

Каркасний будинок, в основі якого лежить типовий проект
Каркасний будинок, в основі якого лежить типовий проект
Джерело infooo.ru

Скільки коштуватиме проект каркасного будинку

Зміни, що вносяться до типового проекту, збільшують його вартість, оскільки на них витрачається додатковий час. Індивідуальне проектування будинку площею 100 м² з балконами та еркерами може зайняти набагато більше часу (і коштувати помітно дорожче), ніж доопрацювання типового проекту розміром 200 м².

Вартість готових типових проектів, що пропонуються в інтернеті, починається від 5-11 тис. руб. (вдома до 50 м ²), 7-14 тис. руб. (Будинки 50-100 м²), 8-15 тис. руб. (вдома 100-150 м ²), від 15 тис. руб. (вдома від 200 м²). Правильний хід – замовити проект у компанії, яка займеться зведенням вашого будинку; документація у більшості випадків буде розроблена безкоштовно.

Терміни будівництва

Будівництво каркасного будинку під ключ (разом із проектуванням та виготовленням на заводі) займає 1,5-2 місяці. Сюди входить закладка фундаменту, монтаж комунікацій та оздоблення. Терміни збирання каркаса залежить від характеристик проекту. Складання госпблоку, лазні, гаража або побутівки можна завершити за півдня. Монтаж конструкції середньої складності триватиме від 1 до 3 тижнів.

Що впливає формування ціни каркасника

Остаточна сума визначається кількома параметрами:

  • Архітектурна частина. Складається з планування, робочих креслень та розрахунків. На неї впливає площа будови, складність дизайну, кількість поверхів.
  • Витрати будівельні роботи. Оплачується праця будівельної бригади, експлуатація обладнання та спецтехніки.
  • Доступність комунікацій.
Будинок з фінської технології; на ціну впливає складність проекту
Будинок з фінської технології; на ціну впливає складність проекту
Джерело pinterest.com

Витрати на будматеріали - важлива частина витрат, яку можна спробувати зменшити. Вибираючи фанеру і вагонку, багато хто віддає перевагу матеріалам вітчизняного виробництва, як дешевшим. Вибираючи покриття для покрівлі, матеріали для гідро- та пароізоляції, зупиняються на продукції зарубіжних фірм. У середньому розподіл фінансів виглядає так:

  • 30% вартості. Пиломатеріали – основа каркасного будівництва. Для зведення каркасу, перекриттів, внутрішніх перегородок, крокв необхідна високоякісна деревина.
  • 15%. Каркасні будинки славляться відмінною теплоізоляцією; ці гроші будуть витрачені на утеплювач.
  • 25-30%. Покрівля.
  • 20-25%. Оздоблення (зовнішня та внутрішня).

Середня вартість монтажу під ключ

Вартість будівництва каркасного будинку за м2 (одноповерхового, в Московському регіоні) під ключ складає:

  • Економ. 7,5-15 тис. руб. Зводиться та обшивається каркас (без внутрішніх комунікацій). Монтується дах, вікна, двері.
  • Базовий. 15-30 тис. руб. Матеріали середнього рівня, у вартість включається робота спеціалістів.
  • Преміум. 30-50 тис. руб. Комплектація ідентична скандинавськими і канадськими забудовниками.

Це в 1,3 раза дешевше, якщо порівнювати з будинками з бруса, в 1,7 раза - з житлом з пінобетону, в 2,2 рази - з цеглиною.

Деталі конструкції каркасного будинку
Деталі конструкції каркасного будинку
Джерело sense-life.com

Що входить до переліку робіт під час зведення каркасного будинку під ключ

Технологією базового варіанту (від 12-14 тис. руб. / М ²) передбачені етапи:

  • Монтаж фундаменту пальово-гвинтового або стрічкового (включаючи утеплення та гідроізоляцію).
  • Складання каркасу. Можливий еко-варіант.
  • Зведення кроквяної системи та покрівлі (включає паро-, гідро- та теплоізоляцію).
  • Утеплення (стін та міжповерхових перегородок).
  • Зовнішнє та внутрішнє оздоблення - справа смаку. Застосовується вагонка, блок-хаус, штукатурка, сайдинг, облицювальна цегла та інші відповідні матеріали. Усередині стіни фарбують або клеять шпалери.
  • Монтаж вентиляції.
  • Підведення комунікацій.
  • Встановлює енергозберігаючі вікна, двері, водостоки та карнизи.

Багато фірм пропонують покращену комплектацію (від 25-30 тис. руб./м²). Якщо проект передбачає, влаштовується підвал, гараж, горище.

Складання каркаса відбувається на підготовленому фундаменті
Складання каркаса відбувається на підготовленому фундаменті
Джерело blitzgal.com

Скільки коштує складання каркасного будинку (розрахунок на основі середньої заробітної плати)

Розрахунок вартості монтажу, що виконується робітниками, відштовхується від середньої профільної зарплати по регіону. Також враховується кількість осіб, зайнятих на будівництві, та витрачений на монтаж час.

Нехай середня зарплата будівельника складає 35 тис. руб./місяць (грудень 2017 року, Москва). Бригада із 5 осіб витрачає на складання 2 місяці. Перемноживши ці цифри, отримаємо суму 35000*5*2=350 тис. крб.

При виборі бригади корисно порівнювати ціни кількох колективів, іноді вони істотно відрізняються. На вартість робіт з каркасного будинку впливають і об'єктивні фактори:

  • оренда генератора, якщо на ділянку не підведено електрику;
  • оренда інструменту (деякі бригади обговорюють окремо);
  • харчування та житло для робітників.

Корисне відео

Вартість будівництва (підводне каміння розрахунку за квадратний метр)

Формально скільки коштує каркасний будинок можна визначити виходячи з площі споруди; у такому разі перемножується площа та тариф за 1 м², встановлений бригадою або фірмою-виконавцем.

Монтаж даху
Монтаж даху
Джерело zabor.bz

Перед тим, як підрахувати вартість свого житла, корисно поцікавитись, яку площу використовує у розрахунках будівельна бригада. Найчастіше береться не загальна площа (зазначена у проекті), а робоча (всіх поверхонь каркасу).

Так, якщо в розцінці бригади вказано 1300 руб./м² монтажу, то замовник може радісно порахувати, що збирання коштуватиме 130 тис. руб. (При площі 100 м). Насправді зведення тільки однієї зовнішньої стіни (3х3 м, площа поверхні 3 * 3 = 9 м?) Обійдеться в 9 * 1300 = 11700 руб. Таку ж операцію треба зробити з рештою стін (включаючи внутрішні) і перекриттями.

Вартість монтажу кроквяної системи та покрівлі підраховується окремо, так само як і наступних операцій, включаючи обшивку, утеплення та обробку. В окремих випадках вартість складальних робіт може виявитися вищою за вартість матеріалів.

Корисне відео

Варіанти розрахунку вартості монтажу каркасника (оплата праці бригади)

Насправді зустрічаються інші варіанти підрахунку вартості работ:

  • За підсумками вартості матеріалів. У разі сума, витрачена придбання матеріалів, множиться на коефіцієнт 1-1,2. Якщо матеріали витрачено 1 млн крб., то роботи обійдуться ще 1-1,2 млн.
  • Погодинна оплата. Потребує контролю з боку замовника.
  • Прайсом. Бригада виконує роботу за заздалегідь обумовленою незмінною ціною. На кожен вид робіт існує 2-3 розцінки, залежно від площі будинку градуються конструкції до 100 м, 100-200 м, від 200 м).
  • За тарифом. Вартість будівництва розраховується, виходячи з вартості 1 м² будівництва та виду робіт. Так, якщо монтаж брусового каркасу коштує 1200-1300 руб./м², то повне складання (включаючи утеплення, ізоляцію та зашивку) обійдеться у 12-13 тис. руб./м².
Утеплення стін – важливий етап технологічного процесу
Утеплення стін – важливий етап технологічного процесу
Джерело greenandsave.com

Складання: невраховані моменти, що збільшують бюджет

Вартість робіт зі зведення каркасного будинку зростає через додаткові витрати, викликані:

  • Відстань об'єкта. Зі збільшенням відстані до міста зростають транспортні витрати на підвезення матеріалів. Бригаду доведеться возити орендованим транспортом або організовувати для неї побутівку.
  • Особливостями проекту. Додаткові архітектурні елементи (сходи, балкони, тераси) збільшують час монтажу та оплачуються додатково.
  • Технологія будівництва. Може знадобитися оренда спецтехніки, будівництво будівельних лісів, монтаж додаткових комунікацій та інженерних систем.
  • Неточним кошторисом. Якщо матеріалу та розхідників не вистачає, їх доводиться докуповувати, а отже, переплачувати.
  • Форс-мажором. Іноді доводиться платити за просту будівельну бригаду (через затримку матеріалу).

Складання каркасного будинку: як намагаються знизити витрати

Оскільки витрати на оплату монтажу становлять половину (а іноді й більше) від усієї суми витрат, логічним є бажання заощадити на оплаті роботи, що намагаються зробити кількома способами:

Внутрішнє оздоблення вагонкою
Внутрішнє оздоблення вагонкою
Джерело pinterest.ph
  • Проектування самотужки. Не залучаючи архітектора та інженера, можна заощадити до 10% від підсумкової суми. Спосіб хороший, але спрацює лише якщо у вас є профільна технічна освіта.
  • Складання самотужки. На спеціалізованих сайтах можна отримати будь-яку інформацію - від того, як доставити матеріал і залити фундамент, до утеплення стін і облаштування покрівлі. Але порівняти це можна зі стріляниною з кулемета – кожен знає як це треба робити, але грамотний кулеметник рідкість навіть у армії. Як підсумок, якщо досвіду небагато, то в кращому разі зірвуться всі терміни, а в гіршому - доведеться заново закуповувати матеріал і в результаті платити професіоналам... Тільки спочатку за демонтаж старого, а потім вже за будівництво нового.
  • Наймання малодосвідчених будівельників. Така бригада коштує менше, але потребує контролю якості та чуйного керівництва. Спосіб застосуємо, якщо у вас є відповідальний знайомий, який розуміє специфіку і бажає підробити виконробом. Але якщо він не зможе встежити відразу і за всіма, то помилки неминучі, та й терміни за такого підходу зазвичай доводиться кілька разів пересувати.

Корисне відео

Каркасна оселя в скандинавському стилі
Каркасна оселя в скандинавському стилі
Джерело zen.yandex.ru

Висновок

Вирішивши зводити каркасний будинок, майбутній власник прагне вибрати найкращий варіант за оптимальною ціною. Комплектація будинку обмежується лише сумою, яку замовник готовий виділити на проект, матеріали та технологію будівництва. Неважливо, це буде типовий проект або індивідуально спроектований елітний котедж, будинки, побудовані за каркасною технологією, справляються з усіма викликами середніх широт — вітрами, тріскучими морозами та осінньою вогкістю.

Статтю підготовлено за підтримки будівельної компанії «Канадська Хата»

канадская изба

тел.: 8 (495) 966-41-46

сайт: canadskaya-izba.ru