Dom murowany pod klucz: jaki jest koszt budowy
Dom wiejski zbudowany z cegły pozostaje aktualny, niezależnie od panujących trendów w modzie. Proponowany materiał zawiera informacje o zaletach i wadach budownictwa murowanego. Poznasz etapy i zalety budowy domu murowanego pod klucz, zapoznasz się z czynnikami wpływającymi na koszt, wyposażenie i ceny standardowych projektów.
O zaletach i wadach budynków murowanych
Cegła należy do kategorii materiałów budowlanych znanych od czasów starożytnych. Dom murowany można śmiało zaliczyć do klasycznych konstrukcji, które dowiodły swoich wysokich walorów estetycznych i użytkowych. Domy z tego materiału cieszą się niezmiennie popularnością wśród klientów ze względu na następujące zalety:
- Trwałość . Wysoka wytrzymałość cegły i wypracowana na przestrzeni wieków technologia decyduje o żywotności 60-70 (a często i więcej) lat.
- Wytrzymałość i niezawodność ścian . Wysoka nośność i wytrzymałość konstrukcyjna cegieł umożliwia realizację projektów o dowolnej złożoności.
- Bezpieczeństwo przeciwpożarowe . Duży plus, zwłaszcza w porównaniu z konstrukcjami drewnianymi.
- Przyjazność dla środowiska . W skład cegły wchodzą składniki pochodzenia naturalnego - piasek, glina i woda. Wyjaśnia to hipoalergiczność i absolutne bezpieczeństwo ceglanych ścian dla zdrowia.
- Charakterystyka wydajności . Ściany zachowują paroprzepuszczalność, dzięki czemu wewnątrz budynku utrzymuje się komfortowy mikroklimat bez ryzyka zawilgocenia i pleśni. Znana jest również dobra izolacyjność akustyczna ścian ceglanych.
- Efektywność energetyczna . Dom zbudowany zgodnie z technologią dobrze zatrzymuje ciepło, dzięki czemu takie konstrukcje mogą być budowane w regionach o dowolnych warunkach klimatycznych.
- Estetyka . Budynki murowane są nienagannym przykładem budownictwa podmiejskiego. Niezależnie od stylu, klasycznego lub nowoczesnego, dom jest wykonany, zawsze będzie miał reprezentacyjny, solidny i prestiżowy wygląd.
Jeśli myślisz o budowie z cegły, powinieneś również przedstawić trudności takiego przedsiębiorstwa:
- Koszt budowy . Jest wysoki i to jest główna wada budowy domu murowanego pod klucz, z komunikacją i dekoracją.
- Właściwości fizyczne cegieł . Materiał charakteryzuje się wysoką przewodnością cieplną, co powoduje konieczność dokładnego śledzenia procesu technologicznego. Aby temperatura w pomieszczeniach była komfortowa, wymagane będą grube ściany (grubość obliczana jest z uwzględnieniem lokalnego klimatu) i ich odpowiednia izolacja.
- Masa budowlana . Ceglane ściany mają dużą wagę i dlatego wymagają starannie obliczonego fundamentu. Fundament (najczęściej taśma) będzie mocny, a przez to drogi (w niektórych przypadkach koszt założenia to nawet jedna czwarta budżetu).
- Sezonowość budownictwa . Murowanie zimą staje się niemożliwe lub mocno ograniczone. Powodem ograniczenia są procesy mokre, w których do sporządzania zapraw i mieszanek budowlanych wykorzystywana jest woda.
Etapy budowy
Budowa ceglanego dworu wymaga inwestycji materialnych i czasu, jednak konstrukcje pozostają poszukiwane, ponieważ takie wydatki są uważane za uzasadnione i spłacone. W przeciwieństwie do konstrukcji drewnianej, murowana nie wymaga kolejnych okresowych inwestycji. Nie potrzebuje zwalczania szkodników, malowania ani uszczelniania pęknięć. Prace budowlane prowadzone są bez użycia specjalnego sprzętu, co nieco obniża ostateczny koszt budowy, a etapy prac są następujące:
- Przygotowanie projektu . W arsenale firm budowlanych jest ogromny wybór gotowych projektów opracowanych z uwzględnieniem lokalnych warunków (klimatu i gleby). W większości przypadków typowy projekt można zmienić na życzenie klienta. Droższym sposobem jest opracowanie projektu od podstaw, ale czasami jest to niezbędne (na przykład, jeśli strona jest nierówna).
- Przygotowanie do etapu budowy . W razie potrzeby przeprowadzane jest badanie geologiczne terenu. Następnie jest niwelowany, buduje się ogrodzenie.
- Cykl zerowy . Kładzie się fundament przyszłego domu, kładzie się do niego komunikację.
- Wznoszone są ściany , budowane są stropy kondygnacyjne, budowany jest dach.
- Układa się podłogi , montuje okna i drzwi.
- Prace inżynierskie . Do domu wprowadzana jest komunikacja, układane są sieci.
- Wykończenie zewnętrzne i wewnętrzne .
- Wywóz śmieci i architektura krajobrazu ( projektowanie krajobrazu).
Po zakończeniu prac klient staje się właścicielem domu murowanego pod klucz z komunikacją i wykończeniem, którego cena zależy od ilości wykonanej pracy.
Korzyści z budowy pod klucz
Coraz częściej klienci wybierają budowę domu wiejskiego pod klucz, jako możliwość uzyskania dobrej jakości mieszkania gotowego do zamieszkania o określonych parametrach technicznych. Zysk przyszłego właściciela opiera się na następujących względach:
- Oszczędności budżetowe . Kompleksowa budowa „pod klucz” (siłami jednej organizacji) zawsze okazuje się bardziej opłacalna niż zwracanie się do różnych wykonawców. Wykonywaniu pracy przez kilka firm towarzyszą nie tylko niepotrzebne (i często nieplanowane) wydatki, ale także opóźnienia w czasie.
- Lepsza kontrola . Klientowi łatwiej jest kontrolować jakość pracy na podstawie jednej umowy, a wykonawca ma wyobrażenie o efekcie końcowym.
- Zgodność technologii . Budowa od początku do końca odbywa się pod okiem jednego brygadzisty, co poprawia jakość prac budowlanych. Zastępujący się kuratorzy w zasadzie nie są w stanie zapewnić takiej samej zgodności z procesem technologicznym.
Przydatne wideo
- Zwiększona szybkość budowy . Organizacje zajmujące się budową pod klucz mają doświadczenie w organizowaniu sprawnego działania i terminowości dostaw materiałów budowlanych.
- Wynik jakości . Specjaliści firmy prowadzą obiekt na wszystkich etapach budowy, co niewątpliwie zwiększa ich odpowiedzialność za wynik.
Budowa wiejskiego domu pod klucz ma wiele dodatkowych zalet, w tym następujące zalety:
- Indywidualna kalkulacja ceny . Uwzględnia specyfikę projektu, w tym zmiany wprowadzone przez klienta. Koszt budowy pozostaje stały.
- Przygotowanie dokumentacji . Ostateczny projekt jest zatwierdzany przez przyszłego właściciela, obliczany i dostarczany jest przejrzysty kosztorys budowy.
- Projekt jest koordynowany z władzami państwowymi.
- Roboty budowlane prowadzone są zgodnie z zatwierdzoną dokumentacją , zgodnie z przepisami budowlanymi i specyfikacjami, z zachowaniem terminów.
- Otrzymujesz gwarancję na wszystkie rodzaje prac.
Czynniki wpływające na koszt
Budowa domu murowanego wiąże się ze znacznymi kosztami, co nieco kompensuje trwałość konstrukcji i wysoki poziom komfortu. Wielkość budżetu wyjaśniają dwie cechy materiału:
- Cegła odnosi się do wysokiej jakości drogich materiałów budowlanych .
- Budowie ścian towarzyszą wysokie koszty robocizny .
Przyszły właściciel, decydując się na budowę domu murowanego pod klucz, stara się maksymalnie obniżyć cenę budowy. Pewne oszczędności przy odpowiednim podejściu są możliwe w następujących obszarach:
- Wybór kształtu domu . Koszt budynku murowanego zależy od architektury domu . Jeśli chcesz ozdobić swój dom kolumnami lub wykuszem, przygotuj się na gwałtowny wzrost ceny. Koszt budowy dwóch murowanych domów o tej samej powierzchni, ale różniących się złożonością elewacji, może różnić się o 400-500 tysięcy rubli.
Przydatne wideo
- Wybór podłogi . Z dwóch murowanych domów o równej powierzchni jednopiętrowa konstrukcja będzie droższa niż dwupiętrowa. Wynika to ze wzrostu kosztów posadowienia i pokrycia dachu.
- Wybór typowego projektu . Wiele osób woli nie używać dekoracji zewnętrznych, słusznie uważając, że kolorystyka ceglanych ścian jest dość piękna i reprezentacyjna.
- Wybór konstrukcji pod klucz . Oszczędności powstają przy zakupie wszystkich niezbędnych materiałów. Organizacja ma bezpośrednie kontakty z dostawcami, co w najprzyjemniejszy sposób przekłada się na koszty materiałów budowlanych.
Koszt budowy domów murowanych pod klucz
Firmy budowlane oferują kilka opcji konfiguracji (zestawy mogą się różnić), w tym następujące rodzaje prac:
- Typowy . Obejmuje wykonanie fundamentów, ścian zewnętrznych i wewnętrznych, stropów, dachów i stopni wejściowych. Zgodnie z planem instalowane są otwory na okna i drzwi, wkładany jest kabel elektryczny, instalowany jest wlot do rur wodociągowych i odpływ kanalizacyjny. Koszt standardowego wyposażenia zaczyna się od 2,5-2,6 miliona rubli.
- Optymalny . Oprócz standardowej oferty montowane są drzwi (wejście i balkon), okna. Zakładka międzywarstwowa nie jest wykonana z drewna, ale ze zbrojonego betonu (jeśli projekt przewiduje drugą podłogę lub poddasze). Koszt: od 2,75-2,8 miliona rubli.
- Premia . Grubość ścianek została zwiększona z 380 do 510 mm. Ściany są ocieplane, a następnie tynkowane, montowany jest system odwadniający, a w kuchni montowana jest wentylacja. Wykonywane jest podwinięcie nawisów i gzymsów dachu, tarasu, balkonu. Koszt: od 2,9-3,1 miliona rubli.
- Premium+ . Wykonywane jest wykończenie wnętrz: izolacja jastrychu i podłóg, wyrównanie ścian tynkiem. Montaż klatki schodowej międzykondygnacyjnej (zgodnie z projektem). Układane są rury kanalizacyjne, wodociągi, przewody elektryczne do każdego pomieszczenia. Montowana jest kotłownia (elektryczna lub gazowa) oraz kaloryfery w salonach. Zainstalowany jest panel elektryczny z automatami. Koszt: od 4 milionów rubli.
Ceny domów murowanych w Moskwie i regionie są następujące:
- Powierzchnia całkowita do 100 m2 . Od 1,7-2,6 miliona rubli. (w stylu klasycznym), od 2,4-3,1 miliona rubli. (w nowoczesnym stylu).
- Powierzchnia całkowita do 150 m2 . Od 2,5-3,8 miliona rubli.
- Powierzchnia całkowita do 200 m2 . Od 3,9-4,9 miliona rubli.
Wniosek
Decydując się na budowę domu murowanego pod klucz masz gwarancję uzyskania wygodnej i trwałej obudowy, która posłuży Twojej rodzinie przez wiele lat i stanie się prawdziwym gniazdem rodzinnym. Dom murowany sprawdził się jako dobra inwestycja – taki budynek przetrwa kilkanaście lat, bez uszczerbku dla jego wyglądu i wydajności.
