Цегляний будинок під ключ: з чого складається вартість будівництва

Заміський будинок, зведений з цегли, залишається актуальним, незалежно від модних тенденцій. Пропонований матеріал містить інформацію про переваги та недоліки цегляного житла. Ви дізнаєтеся про етапи та переваги будівництва цегляного будинку під ключ, познайомитеся з факторами, що впливають на вартість, комплектацією та цінами типових проектів.

Джерело qihapyb.xadubic.ru.net

Про плюси та мінуси цегляних будівель

Цегла відноситься категорії будівельних матеріалів, відомих з найдавніших часів. Цегляний будинок можна сміливо зарахувати до класичних конструкцій, що довели свої високі естетичні та експлуатаційні якості. Будинки з цього матеріалу незмінно популярні у замовників завдяки наступним перевагам:

• Довговічність . Висока міцність цегли та відпрацьована століттями технологія визначають термін служби у 60-70 (а нерідко і більше) років.
• Міцність та надійність стін . Висока несуча здатність та структурна міцність цеглини дозволяє реалізовувати проекти будь-якої складності.
• Пожежна безпека . Великий плюс, особливо якщо порівнювати з дерев'яними конструкціями.
• Екологічність . До складу цегли входять компоненти природного походження – пісок, глина та вода. Це пояснює гіпоалергенність та абсолютну безпеку цегляних стін для здоров'я.

Джерело afy.ru

• Експлуатаційні характеристики . Стіни зберігають паропроникність, завдяки чому всередині будівлі зберігається комфортний мікроклімат без ризику перезволоження та появи цвілі. Також відома хороша шумоізолююча здатність цегляних стін.
• Енергоефективність . Побудований з дотриманням технології будинок добре зберігає тепло, завдяки чому такі конструкції можна зводити у регіонах із будь-якими кліматичними умовами.
• Естетичність . Цегляні споруди є ідеальним прикладом заміського будинку. У якому б стилі, класичному чи сучасному, не було виконано будинок, він завжди матиме презентабельний, добротний та статусний вигляд.

Якщо ви задумалися про будівництво з цегли, то повинні представляти складності такого підприємства:

• Вартість будівництва . Вона висока, і це головний недолік будівництва будинку цегляного під ключ, з комунікаціями та оздобленням.

Джерело ast.guru

• Фізичні властивості цегли . Матеріал характеризується високою теплопровідністю, що робить необхідним ретельне дотримання технологічного процесу. Щоб температура в кімнатах була комфортною, потрібні товсті стіни (товщина розраховується з урахуванням місцевого клімату) та їхнє грамотне утеплення.
• Маса споруди . Цегляні стіни мають неабияку вагу, а тому потребують ретельно розрахованої підстави. Фундамент (найчастіше стрічковий) буде потужним і, отже, дорогим (в окремих випадках вартість фундаменту становить до чверті бюджету).
• Сезонність будівництва . Кладка цеглини в зимовий період стає неможливою або сильно обмежується. Причиною обмеження є мокрі процеси, коли для приготування розчину та будівельних сумішей використовується вода.

Джерело 9dach.ru

Етапи будівництва

Зведення цегляного особняка потребує матеріальних інвестицій та часу, проте конструкції залишаються затребуваними, оскільки такі витрати вважаються виправданими та окупними. На відміну від дерев'яної будови, цегляна не потребує подальших періодичних вкладень. Йому не потрібна обробка від шкідників, фарбування чи герметизація щілин. Будівельні роботи ведуться без застосування спецтехніки, що дещо зменшує підсумкову вартість будівлі, а етапи робіт мають такий вигляд:

• Підготовка проекту . В арсеналі будівельних компаній величезний вибір готових проектів, розроблених з урахуванням місцевих умов (клімату та ґрунту). У більшості випадків типовий проект можна змінити за бажанням клієнта. Дорогіший шлях — розробка проекту з нуля, але іноді без цього не обійтися (наприклад, якщо ділянка нерівна).

Джерело mirstrojka.ru

• Підготовка до будівельного етапу . За потреби проводиться геологічне дослідження ділянки. Потім він вирівнюється, будується огорожа.
• Нульовий цикл . Закладається фундамент майбутнього будинку, до нього прокладаються комунікації.
• Зводяться стіни , поверхові перекриття, будується дах.
• Влаштовуються підлоги , монтуються вікна та двері.
• Інженерні роботи . У будинок заводяться комунікації, прокладаються сіті.
• Зовнішнє та внутрішнє оздоблення .
• Вивіз сміття та облагородження території ( ландшафтний дизайн).

Після закінчення робіт замовник стає власником будинку цегляного під ключ із комунікаціями та оздобленням, ціна якого визначається обсягом виконаних робіт.

Джерело de.decorexpro.com

Переваги будівництва під ключ

Все частіше замовники обирають будівництво заміського будинку під ключ як можливість отримання готового до проживання добротного житла із заданими технічними характеристиками. Виграш майбутнього власника ґрунтується на таких міркуваннях:

• Бюджетна економія . Комплексне будівництво під ключ (силами однієї організації) завжди виявляється економнішим, ніж звернення до різних підрядників. Виконання робіт кількома фірмами супроводжується як зайвими (а часто й не запланованими) витратами, а й відстрочками в часі.
• Поліпшений контроль . Замовнику легше контролювати якість робіт на підставі єдиного договору, а підрядник має уявлення про кінцевий результат.
• Дотримання технології . Будівництво від початку до кінця йде під керівництвом одного виконроба, що підвищує якість будівельних робіт. Прораби, що змінюють один одного, нездатні в принципі забезпечити таке ж дотримання технологічного процесу.

• Збільшення швидкості будівництва . Організації, що займаються будівництвом під ключ, мають напрацювання в організації безперебійної роботи та своєчасної доставки будівельних матеріалів.
• Якісний результат . Фахівці компанії ведуть об'єкт на всіх етапах будівництва, що, безперечно, підвищує їхню відповідальність за результат.

Зведення заміського будинку під ключ має чимало додаткових переваг, включаючи такі плюси:

• Індивідуальний розрахунок ціни . Вона враховує особливості проекту, включаючи зміни, внесені замовником. Вартість будівництва залишається фіксованою.
• Підготовка документації . Остаточний проект затверджується майбутнім власником, розраховується та надається прозорий кошторис будівництва.
• Проект узгоджується із державними інстанціями.
• Будівельні роботи виконуються відповідно до затвердженої документації , відповідно до будівельних норм та технічних умов, з дотриманням строків.
• Ви отримуєте гарантію на всі види робіт.

Джерело fasader.ru

Чинники, що впливають на вартість

Зведення цегляного будинку передбачає значні витрати, що дещо компенсується довговічністю будови та високим рівнем комфорту. Розміри бюджету пояснюються двома особливостями матеріалу:

• Цегла відноситься до високоякісних дорогих будматеріалів .
• Зведення стін супроводжується високими трудовитратами .

Майбутній власник, який приймає рішення збудувати цегляний будинок під ключ, ціну будівництва намагається по можливості зменшити. Деяка економія за правильного підходу можлива в наступних напрямках:

• Вибір форми будинку . Вартість цегляної споруди залежить від архітектури будинку . Якщо ви захочете прикрасити житло колонами або еркером, підготуйтеся до різкого підвищення ціни. Вартість будівництва двох цегляних будинків однакової площі, але різних за складністю фасаду може відрізнятися на 400-500 тис. руб.

• Вибір поверховості . З двох цегляних будинків рівної площі одноповерхова конструкція буде дорожчою за двоповерхову. Це пов'язано зі збільшенням витрат на фундамент та покрівлю.
• Вибір типового проекту . Багато хто воліє не використовувати зовнішню обробку, справедливо вважаючи колірну гаму цегляних стін досить красивою та презентабельною.
• Вибір будівництва під ключ . Економія утворюється під час закупівлі всіх необхідних матеріалів. Організація має прямі контакти з постачальниками, що відбивається на собівартості будматеріалів найприємнішим чином.

Джерело www.ivd.ru

Вартість будівництва цегляних будинків під ключ

Будівельні компанії пропонують кілька варіантів комплектацій (набори можуть відрізнятися), що включають такі типи робіт:

• Типова . У неї включається зведення фундаменту, зовнішніх та внутрішніх стін, міжповерхових перекриттів, даху та вхідних щаблів. Відповідно до плану встановлюються отвори для вікон та дверей, вводиться електрокабель, встановлюються введення для водопровідних труб та виведення каналізації. Ціна типової комплектації починається від 2,5-2,6 млн. руб.
• Оптимальна . На додаток до типової пропозиції монтуються двері (вхідні та балконні), вікна. Поверхове перекриття виконується не з бруса, а з армованого з/б (якщо в проекті передбачений другий або мансардний поверх). Вартість: від 2,75-2,8 млн. руб.

Джерело skb21.ru

• Преміум . Товщина стінок збільшується з 380 до 510 мм. Проводиться утеплення стін з подальшим оздобленням штукатуркою, встановлюється водостічна система, монтується вентиляція на кухні. Виконується підшивка звисів та карнизів даху, тераси, балкона. Вартість: від 2,9-3,1 млн. руб.
• Преміум+ . Виконується внутрішнє оздоблення: стяжка та утеплення підлоги, вирівнювання стін штукатуркою. Встановлюються міжповерхові сходи (за проектом). Проводиться розведення труб каналізації, системи водопостачання, електричної проводки у кожну кімнату. Монтується котельня (електричний або газовий котел) та радіатори у житлових кімнатах. Встановлюється електрощит із автоматами. Вартість: від 4 млн. руб.

Ціни на будинки з цегли в Москві та регіоні виглядають наступним чином:

• Загальна площа до 100 м2 ^. Від 1,7-2,6 млн. руб. (У класичному стилі), від 2,4-3,1 млн. руб. (У сучасному стилі).
• Загальна площа до 150 м2 ^. Від 2,5-3,8 млн. руб.
• Загальна площа до 200 м2 ^. Від 3,9-4,9 млн. руб.

Джерело ricardma.com

Висновок

Вибираючи будівництво будинку з цегли під ключ, ви гарантовано отримуєте комфортне та довговічне житло, яке справно служитиме вашій родині багато років, стане справжнім сімейним гніздом. Цегляний будинок зарекомендував себе як хороша інвестиція — така споруда простоїть не один десяток дітей, без шкоди для зовнішнього вигляду та експлуатаційних характеристик.