Jak zamówić dom z paneli SIP pod klucz i uzyskać pożądany efekt?

Technologia budowy SIP w naszym kraju nie była stosowana od bardzo dawna, ale jej popularność rośnie. O tym, czym jest ta technologia, a także o zaletach i wadach budynków zbudowanych z płyt warstwowych, można przeczytać w naszym artykule „Domy kanadyjskie w rosyjskiej rzeczywistości: cechy technologii budowy domów z paneli SIP”. Tutaj powiemy Ci, na co powinieneś zwrócić uwagę, jeśli zdecydujesz się na zakup domu pod klucz z paneli SIP.

Źródło pexels.com

Co to znaczy zamówić dom z paneli SIP pod klucz?

Dziś prawie każda firma budowlana, niezależnie od profilu swojej działalności, oferuje usługi budowlane pod klucz dla nieruchomości podmiejskich, ale nikt nie podaje dokładnej definicji takiego pojęcia. A chodzi o to, że „budowa domu pod klucz” to kompleks prac związanych z budową budynku, a każda firma zawiera w nim swoje usługi.

Analiza rynku budowlanego wskazuje, że zakup domu z panelami SIP pod klucz koniecznie obejmuje wszystkie etapy budowy:

• Projekt.
• Zakup lub produkcja materiału.
• Położyć podwaliny pod przyszłą strukturę.
• Budowanie pudełka w domu. Obejmuje to budowę piwnicy (jeśli przewiduje to projekt), ścian, dachów, podłóg (dolna pozioma płaszczyzna budynku wykonana z betonu, desek drewnianych lub sklejki).
• Instalacja całej komunikacji (elektryczność, hydraulika, kanalizacja, ogrzewanie).
• Dekoracja zewnętrzna i wewnętrzna budynku.

Czasami jednak takie etapy jak projekt, zakup materiału budowlanego, wykończenie zewnętrzne i wewnętrzne umieszczane są na liście prac na życzenie klienta. W szczególności to, co zostanie objęte usługą „budowa domu pod klucz” jest ustalane indywidualnie w organizacji budowy w procesie formalizowania stosunków umownych.

Źródło wallpaperflare.com

Dlaczego kupowanie gotowego domu z SIP „pod klucz” jest lepsze niż zamawianie każdego rodzaju pracy osobno?

Po pierwsze , chodzi o odpowiedzialność dewelopera – zamawiając całą budowę w jednej firmie, jeden wykonawca odpowiada za jakość wyniku, a nie ma możliwości odnieść się do złej jakości prac innej firmy budowlanej. Na przykład, jeśli dach przecieka, firma, która go postawiła, nie będzie mogła stwierdzić, że przeciek powstał z powodu naruszenia zasad budowy ścian (w końcu ściany są również jego dziełem) lub w przypadku pęknięcie w ścianie, deweloper nie będzie mógł odnieść się do materiału niskiej jakości. Okazuje się, że jeśli zamówisz dom z paneli SIP pod klucz, zawsze znajdzie się ktoś, kto zapyta o efekt.

Po drugie , klient w minimalnym stopniu uczestniczy w procesie budowlanym – zlecanie prac osobno wymaga ciągłej ingerencji na budowie i poszukiwania nowych ekip do kolejnego etapu budowy. Ponadto, jeśli nie ma potrzeby ciągłego poszukiwania nowych wykonawców, czas budowy ulega znacznemu skróceniu.Porównywanie budowy pod klucz z budową domu własnymi rękami ogólnie nie ma sensu - samodzielna budowa budynku z Panele SIP wymagają dużej ilości specjalnej wiedzy i umiejętności, wysiłku i czasu. Nawet profesjonalny budowniczy sam nie może tego zrobić.

Źródło bciconstructioncontractors.com

Kontrola nad konstrukcją – gwarancja jakościowego efektu

Bez względu na to, jak firmy budowlane reklamują jakość swoich usług, nadal warto kontrolować proces budowy domu. Spróbujmy dowiedzieć się, na co należy zwrócić uwagę podczas sprawdzania pracy budowniczych.

Jakość materiału budowlanego

Panele SIP przywiezione na plac budowy najlepiej sprawdzić zaraz po ich rozładowaniu. Wysokiej jakości płytę warstwową wyróżnia:

1. Znakowanie i certyfikacja. Wszystkie elementy paneli SIP (płyty OSB i izolacja) muszą być oznakowane i posiadać certyfikaty jakości. Deweloper jest zobowiązany, na życzenie klienta, dostarczyć do wglądu wszystkie niezbędne dokumenty.
2. poprawna geometria. Produkcja fabryczna to automatyczne cięcie i perfekcyjny kształt każdego panelu. Jeśli płyty OSB są przesunięte względem siebie lub mają rowki o nierównej głębokości, nie stworzą solidnej konstrukcji.
3. Naklejka jakości. Jeśli podczas kontroli stwierdzisz oderwanie płyty OSB od izolacji, oznacza to, że technologia produkcji panelu została rażąco naruszona. Budowanie z takiego materiału jest wysoce niepożądane.

Budowa fundamentów

Konieczne jest sprawdzenie jakości fundamentu, ponieważ błędy podczas jego budowy są znacznie łatwiejsze i tańsze do naprawienia przed wybudowaniem domu. Oczywiście klient nie posiada specjalnego sprzętu do sprawdzania, jednak czasem nawet oględziny wystarczy (zwłaszcza biorąc pod uwagę, że domy z paneli SIP nie wymagają bardzo mocnego fundamentu).

Oględziny rozpoczynamy od sprawdzenia podłoża wokół bazy. Jeśli w glebie występują osiadania, spadki, pęknięcia, to być może podczas projektowania lub instalacji nie uwzględniono cech gleby.

Następnie warto sprawdzić obszar bazy – musi być zgodny z danymi projektu. W przeciwnym razie obciążenie fundamentu będzie większe niż planowano podczas projektowania, a jego żywotność znacznie się zmieni.

Następnie należy sprawdzić hydroizolację - obecność osadów nazębnych lub soli na fundamencie oznacza naruszenie lub brak warstwy hydroizolacyjnej. Jest to bardzo poważne naruszenie technologii budowlanej - fundament będzie narażony na destrukcyjne działanie wilgoci z gleby, co z kolei doprowadzi do szybkiego zniszczenia całej konstrukcji budynku.

Należy również sprawdzić obecność pościeli pod podstawą. Aby to zrobić, wystarczy wykopać trzydzieści centymetrów od boku przy ścianie. Jeśli budowniczowie nie wylali fundamentu, jego wytrzymałość znacznie się zmniejszy.

Źródło rechtslupe.de

Ściany i dach

Konieczne jest również sprawdzenie jakości zmontowanej skrzyni domu (ściany i dachy bez dekoracji zewnętrznej i wewnętrznej) - po zakończeniu prac bardzo trudno jest wykryć niektóre problematyczne obszary domu z płyt warstwowych. Tutaj warto zwrócić uwagę na następujące punkty:

1. Lokalizacja domu na terenie musi ściśle odpowiadać parametrom projektu.
2. Dokładna geometria budynku, położenie i poziom ścian, przegród, narożników musi dokładnie odpowiadać danym z dokumentacji projektowej.
3. Konstrukcja dachu (rama dachowa) również musi być zgodna z projektem – wszystkie belki i stropy w nim muszą być wykonane z surowców określonych projektem i umową. Materiał pokrycia dachowego musi również odpowiadać temu, co ustalono podczas projektowania.
4. Cała komunikacja jest połączona z domem, ich lokalizacja również nie powinna odbiegać od projektu.

Oczywiście nie wszystkie niedociągnięcia budowniczych można sprawdzić wizualnie, ale jeśli podczas kontroli zostaną wykryte wady, stanie się to podstawą do dokładniejszego sprawdzenia pracy firmy budowlanej z udziałem ekspertów i specjalistycznego sprzętu.

Źródło loanerr.ca

Dekoracja zewnętrzna i wewnętrzna domu

Jeśli kompleks pod klucz obejmował również prace wykończeniowe, musisz sprawdzić ich jakość. Możesz to również zrobić wizualnie.

Trudniej jest sprawdzić wykończenie zewnętrzne niż wewnętrzne, ale jest to całkiem możliwe. Jeśli tynk został użyty do licowania, nie powinien się kruszyć i pękać. Stosując cegłę na elewację, warto sprawdzić, jak zadbane są szwy między cegłami, czy nie wylewa się z nich sucha zaprawa, czy na cegłach są odpryski lub pęknięcia.

Przy wizualnej kontroli prac wykończeniowych wnętrz należy wziąć pod uwagę:

• Aby zrozumieć, jak dobrze układana jest płytka, wystarczy dotknąć płytki palcami - jeśli technologia układania zostanie naruszona, pod nią tworzy się pustka, a kiedy ją pukasz, będzie słyszalna.
• Naruszenie technologii tapetowania jest najłatwiejsze do sprawdzenia. Widoczne spoiny, nierówności na tapecie wskazują, że robotnicy oszukiwali.
• Sprawdź także podłogę. Na przykład pod laminatem wymagana jest warstwa hydroizolacyjna, jeśli nie zostanie umieszczona, laminowane panele będą wchłaniać wilgoć i szybko staną się bezużyteczne.

Osoba, która nie ma wykształcenia budowlanego i specjalistycznego sprzętu, nie jest w stanie przewidzieć wszystkich możliwych błędów popełnionych podczas budowy domu, ale jeśli stale kontrolujesz budowniczych, będą mieli mniej okazji do naruszenia technologii budowlanej, co oznacza że w końcu otrzymasz wynik pracy, za którą zapłacili.

Ceny domów z paneli SIP

Ze względu na to, że budowa domu pod klucz to usługa kompleksowa, trudno dokładnie określić, ile będzie kosztować. Dużo tutaj zależy od tego, co wybierze klient. Przybliżona cena za m ² powierzchni własności domu z paneli SIP zaczyna się obecnie od 15 tysięcy rubli.

Kupno domu z paneli SIP nie jest obecnie wcale trudne, jednak pozwolić, by wszystko się potoczyło i niekontrolowane zaufanie do budowy jakiejkolwiek firmy jest błędem, ponieważ kontrola nie tylko pomaga zidentyfikować problem na czas, ale także dyscyplinuje wykonawcę dalsze wykonywanie wszystkich prac w ścisłej zgodności ze wszystkimi kodeksami i przepisami budowlanymi.