Як замовити будинок із СІП-панелей «під ключ» та отримати потрібний результат?

СІП-технологія будівництва в нашій країні застосовується не так давно, але її популярність зростає. Про те, що є подібною технологією, а також про переваги і недоліки будівель, побудованих з сендвіч-панелей, ви можете прочитати в нашій статті «Канадські будинки в російській реалії: особливості технології будівництва будинків з СІП-панелей». Тут ми розповімо, на що варто звернути увагу, якщо ви вирішили придбати заміський будинок з СІП-панелей «під ключ».

Джерело pexels.com

Що означає замовити будинок із СІП-панелей «під ключ»?

Сьогодні практично будь-яка будівельна компанія, незалежно від профілю своєї роботи, пропонує послуги з будівництва заміської нерухомості «під ключ», але точного визначення подібного поняття не дає ніхто. І вся справа тут у тому, що «будівництво будинку під ключ» – це комплекс робіт зі зведення будівлі, і кожна компанія включає свої послуги.

Аналіз будівельного ринку вказує на те, що придбання будинку з СІП-панелей «під ключ» обов'язково включає всі етапи будівництва:

• Проектування.
• Закупівлю чи виготовлення матеріалу.
• Закладення фундаментної основи майбутньої будови.
• Зведення коробки будинку. Сюди входить будівництво цоколя (якщо він передбачений проектом), стін, покрівлі, чорнової підлоги (нижня горизонтальна площина будівлі, виготовлена з бетону, дерев'яних дощок або фанери).
• Монтаж усіх комунікацій (електрика, водопровід, каналізація, опалення).
• Зовнішнє та внутрішнє оздоблення будівлі.

Однак, іноді такі етапи, як проектування, придбання будівельного матеріалу, зовнішнє та внутрішнє оздоблення, включаються до переліку робіт за бажанням замовника. Конкретно, що буде включено до послуги «будівництво будинку під ключ», визначається в будівельній організації індивідуально в процесі оформлення договірних відносин.

Джерело wallpaperflare.com

Чому купівля готового будинку з СІП «під ключ» краще ніж замовлення кожного виду робіт окремо?

По-перше , справа у відповідальності забудовника – при замовленні всього будівництва в одній фірмі за якість результату відповідає один виконавець, і він не має можливості посилатися на неякісне проведення робіт іншою будівельною компанією. Наприклад, якщо потече дах, фірма, яка зводила її, не зможе сказати, що текти утворилася через порушення правил зведення стін (адже стіни теж її робота), або у разі тріщини в стіні у забудовника не вийде послатися на неякісний матеріал. Виходить, якщо замовити будинок із СІП панелей «під ключ», завжди є з кого запитати за отриманий результат.

По-друге , замовник у процесі будівництва бере мінімальну участь – замовлення робіт окремо вимагає постійного втручання у будівництво та пошуку нових бригад для наступного етапу будівництва. До того ж, якщо немає необхідності постійного пошуку нових виконавців, то відчутно скорочується час будівництва. , зусиль та часу. Воно навіть професійному будівельнику самотужки не під силу.

Джерело bciconstructioncontractors.com

Контроль за будівництвом – гарантія якісного результату

Як би не рекламували якість своїх послуг будівельні компанії, контролювати процес будівництва будинку все-таки варто. Спробуємо розібратися, що слід звертати увагу, перевіряючи роботу будівельників.

Якість матеріалу для будівництва

Оглянути привезені на будмайданчик СІП-панелі найкраще відразу після їхнього вивантаження. Якісну сендвіч-панель відрізняє:

1. Маркування та сертифікація. Усі складові СІП-панелі (ОСП-плити та утеплювач) повинні мати маркування та сертифікати якості. Забудовник зобов'язаний на вимогу клієнта надати всі необхідні документи для ознайомлення.
2. Правильна геометрія. Заводське виробництво передбачає автоматичне розкрій та ідеальну форму кожної панелі. Якщо ОСП-плити зсунуті щодо один одного або мають нерівні по глибині пази – міцної конструкції з них не вийде.
3. Якісні склейки. Якщо при огляді ви виявите відрив ОСП-плити від утеплювача, значить технологія виробництва панелі грубо порушувалася. Будувати з такого матеріалу вкрай небажано.

Зведення фундаменту

Перевіряти якість фундаментної основи обов'язково адже помилки при її зведенні виправити набагато легше і дешевше до того, як збудовано будинок. Звичайно, замовник не має спеціальної техніки для проведення перевірки, проте навіть візуального огляду іноді буде цілком достатньо (особливо якщо врахувати, що будинки з СІП-панелей не вимагають занадто міцного фундаменту).

Візуальний огляд починається з перевірки ґрунту навколо основи. Якщо є просідання, провали, тріщини грунту, то, можливо, під час проектування чи монтажу були враховані особливості грунту.

Після цього варто перевірити площу основи – вона повинна збігатися з даними проекту. Інакше навантаження на фундамент буде більше запланованого під час проектування, і термін його служби істотно зміниться.

Далі потрібно перевірити гідроізоляцію – наявність нальоту або сольових відкладень на фундаменті означає порушення або відсутність гідроізоляційного шару. Це дуже серйозне порушення технології будівництва – основа буде схильна до руйнівного впливу вологи з ґрунту, що, у свою чергу, призведе до швидкого руйнування всієї конструкції будівлі.

Також слід перевірити наявність підсипки під основу. Для цього достатньо збоку біля стіни зробити підкоп сантиметрів на тридцять. Якщо будівельники не підсипали фундамент, його міцність значно знижується.

Джерело rechtslupe.de

Стіни та дах

Необхідно перевіряти і якість зібраної коробки будинку (стін та даху без зовнішнього та внутрішнього оздоблення) – після оздоблювальних робіт деякі проблемні місця будинку з сендвіч-панелей виявити дуже складно. Тут варто звернути увагу на такі моменти:

1. Розташування будинку на ділянці повинне суворо відповідати параметрам проекту.
2. Точна геометрія будівлі, розташування та рівень стін, перегородок, кутів має точно збігатися з даними проектної документації.
3. Кроквяна конструкція (каркас даху), також, повинна відповідати проекту – всі балки та перекриття в ній повинні бути виконані з сировини, визначеної проектом та договором. Покрівельний матеріал повинен збігатися з тим, що був визначений при проектуванні.
4. У будинок підведені всі комунікації, їхнє розташування теж не повинно мати відхилень від проекту.

Звичайно, не всі недоліки будівельників можна перевірити візуально, але якщо при огляді будуть виявлені дефекти, це стане підставою для проведення більш ретельної перевірки роботи будівельної компанії за участю експертів та спеціалізованої техніки.

Джерело loanerr.ca

Зовнішнє та внутрішнє оздоблення будинку

Якщо в комплекс «під ключ» входили й оздоблювальні роботи, потрібно перевірити їх якість. Зробити це також можна візуально.

Зовнішнє оздоблення перевірити складніше, ніж внутрішнє, але цілком можливо. Якщо для облицювання використовувалася штукатурка, вона не повинна обсипатися та тріскатись. При використанні для фасаду цегляної кладки варто перевірити наскільки акуратні шви між цеглою, і чи не висипається з них сухий розчин, чи немає сколів або тріщин на цеглах.

При візуальній перевірці внутрішніх оздоблювальних робіт необхідно врахувати таке:

• Для того, щоб зрозуміти, наскільки якісно укладено кахель, досить просто постукати по плитці пальцями – при порушенні технології укладання під нею утворюється порожнеча, і при стукоті це буде чути.
• Порушення технології поклейки шпалер перевірити найпростіше. Помітні стики, нерівності на шпалерах свідчать, що робітники схалтурили.
• Також варто перевірити підлогове покриття. Наприклад, під ламінатом обов'язковий гідроізоляційний прошарок, якщо його не покласти ламіновані панелі вбиратимуть вологу і швидко прийдуть у непридатність.

Людині, яка не має будівельної освіти та спеціалізованого обладнання, передбачити всі можливі помилки, які допускаються при будівництві будинку, неможливо, але якщо постійно контролювати будівельників, то у них буде менше можливостей для порушення технології будівництва, а це означає, що в результаті ви отримаєте, результат робіт, за який заплатили.

Ціни на будинки з СІП-панелей

Через те, що будівництво будинку «під ключ» – комплексна послуга, сказати точно, скільки вона коштуватиме складно. Дуже багато тут залежить від того, що вибирає замовник. Орієнтовна ціна за м ² площі домоволодіння із СІП-панелей в даний час починається від 15 тисяч рублів.

Купити будинок із СІП-панелей в даний час зовсім не складно, однак, пускати все на самоплив і безконтрольно довіряти будівництво будь-якій фірмі - помилково, адже контроль не тільки допомагає вчасно виявити проблему, але й дисциплінує виконавця для подальшого проведення всіх робіт у строгому відповідно до всіх будівельних правил і норм.