Czym różni się nowa konstrukcja od renowacji?
Istnieją dwa różne sposoby na zdobycie wymaganego obiektu: zbuduj go samodzielnie lub całkowicie zmień wcześniej wzniesioną konstrukcję. Jak wiadomo, budowa i przebudowa mają ze sobą wiele wspólnego, więc ludzie często je mylą. W konsekwencji stwarza to trudności w dziedzinie prawa. Aby uniknąć takich problemów, ważne jest zrozumienie tych pojęć i używanie poprawnych terminów w przyszłości.
Podstawowe koncepcje
Budowa to proces wznoszenia, aktualizacji, naprawy, przywracania konstrukcji do różnych celów. Podczas jego realizacji wykorzystywana jest fachowa wiedza, a także nowoczesna technologia. Prace budowlane obejmują dodatkowo projektowanie przyszłych obiektów, poszukiwanie funduszy i przygotowanie terenu.
Przebudowa – projektowana zmiana gabarytów gotowej już konstrukcji z uwzględnieniem jej specyficznych cech geometrycznych (wysokość ścian, ilość kondygnacji), uzbrojenie (ułożenie kanalizacji, modernizacja instalacji elektrycznej). Wszystkie działania prowadzone są zgodnie z wcześniej zatwierdzonym szczegółowym planem.
Odmiany przebudowy, prace budowlane
Podczas projektowania, planowania kosztów, kalkulacji kosztu obiektów dodatkowo rozróżnia się następujące pojęcia.
Nowa konstrukcja
To wznoszenie budynków o dowolnym przeznaczeniu użytkowym, różnych gałęziach przemysłu. Po uruchomieniu wszystkie z nich są przenoszone na własne saldo. Często takie prace budowlane prowadzone są na niezamieszkałych terenach.
Ekspansja przedsiębiorstwa
W wyniku takich działań zaczynają funkcjonować dodatkowe produkcje. Ponadto rozbudowywane są już działające, budowane są zupełnie nowe sklepy oraz budowane są obiekty o przeznaczeniu głównym (pomocniczym). Wszystko to odbywa się na terenie działających firm w celu zwiększenia ich obecnych zdolności produkcyjnych.
Ponowne wyposażenie technologiczne
Prowadzony jest zestaw działań mających na celu podniesienie poziomu rozwoju przedsiębiorstwa (technicznego, ekonomicznego) jako całości lub jego poszczególnych sektorów. Podejmowane są jednak następujące kroki:
- wprowadzane są innowacyjne technologie;
- zainstalowany nowy sprzęt;
- stary zużyty sprzęt jest modernizowany lub wymieniany;
- aktualizacja aplikacji;
- tworzone są warunki do automatyzacji produkcji.
W procesie ponownego wyposażenia technicznego, modernizacji systemu ogrzewania lub wentylacji, wprowadzenia zautomatyzowanego sterowania, przyłączenia przedsiębiorstw do głównych sieci ciepłowniczych i energetycznych.
Rekonstrukcja
Przy wykonywaniu prac rekonstrukcyjnych przeprowadza się ponowne wyposażenie już wybudowanych środków trwałych, co jest bezpośrednio związane z chęcią właścicieli do zwiększenia wydajności istniejącej produkcji, zmiany asortymentu, a także poprawy właściwości wytwarzanych towarów . W procesie odbudowy powierzchnie obiektów o różnym przeznaczeniu użytkowym czasami się powiększają, powstają nowe budynki (zamiast tych, które podlegają obowiązkowej likwidacji).
Podczas modernizacji obiektów nieprodukcyjnych budynki są ponownie wyposażane w celu zmiany ich parametrów technicznych, ekonomicznych (kubatura, kubatura, liczba mieszkań) lub przeznaczenia. Dodatkowo przebudowa prowadzi do znacznej poprawy warunków życia, podnosząc jakość świadczonych usług. W jego trakcie często dochodzi do przebudowy lokalu, budowy rozszerzeń, częściowego demontażu tych ostatnich. Prowadzone są również prace rekonstrukcyjne mające na celu unowocześnienie przestarzałego sprzętu inżynierskiego, poprawę wyglądu architektonicznego budynku.
Wyremontować
Gruntowna naprawa ma na celu aktualizację konstrukcji, wymianę ich elementów lub całych konstrukcji, a także inżynierskie i techniczne ponowne wyposażenie budynków. Konieczność takich procesów tłumaczy się fizycznym zużyciem, znacznym zniszczeniem różnych przedmiotów.
Poważny remont ma miejsce:
- Złożony. Zwykle obejmuje cały budynek lub większą jego część. W rezultacie eliminowany jest przestarzały, nieprzyjemny wygląd konstrukcji, aktualizowany jest sprzęt inżynieryjny i sieci zewnętrzne, a sąsiednie terytorium jest usprawniane.
- Selektywny. Zakłada wymianę zużytych konstrukcji, starego wyposażenia lub jego elementów. Najczęściej jest to planowane w przypadku, gdy odnowienia obiektu nie można odłożyć do następnej kompleksowej naprawy.
Plan, etapy prac rekonstrukcyjnych
Rekonstrukcja budynków o różnej funkcjonalności implikuje zmianę wyglądu zewnętrznego obiektu, budowę nadbudów kapitałowych. W trakcie jego realizacji zmienia się konstrukcja konstrukcji, konstrukcje wsporcze, zwraca się uwagę na poprawę otoczenia.
Z reguły przebudowa odbywa się w kompleksie, pierwszym krokiem jest naprawa i wzmocnienie fundamentu. Ponadto budynki, piwnice są uszczelniane, wymieniane są dachy, naprawiane są elewacje. Prezentowaną listę można uzupełnić dekoracją wnętrz pomieszczeń, dodając poddasze.
Specjaliści wyróżniają następujące rodzaje rekonstrukcji:
- Zwiększenie powierzchni różnych pomieszczeń.
- Przebudowa budynku przemysłowego na mieszkania, biura.
- Rozbudowa przedsiębiorstwa w związku z wykonaniem stropu pomocniczego w budynku.
Ogólnie rzecz biorąc, w wyniku planowanych prac rekonstrukcyjnych przewidziano dodatkowe miejsce na utworzenie nowych warsztatów, lokalizację urządzeń, mieszkań, aranżację miejsc pracy.
Zgodnie z przepisami plan przyszłej przebudowy musi koniecznie zawierać szczegółowe informacje dotyczące wszystkich prac budowlanych i instalacyjnych, w tym projekt zmian, które planuje się przeprowadzić w systemach inżynieryjnych budynku. Tylko specjaliści kompetentni w tej sprawie mogą sporządzić taki dokument.
Przebudowa budynków odbywa się etapami. Poszczególne etapy całkowicie pokrywają się z etapami wspomnianej nowej budowy.
Sekwencjonowanie:
- Trening. Jest znajomość zadania, a także życzenia klienta. Szczególną uwagę przywiązuje się do samego obiektu. Pracownicy studiują jego dokumentację projektową, układ, funkcje aplikacji. Następnie klient przedstawia szczegółową specyfikację istotnych warunków zamówienia, wskazuje wymagane rezultaty. Po przestudiowaniu otrzymanych informacji sporządzany jest plan przyszłej pracy.
- Nauka. Rzeźba terenu, gleba, głębokość wód gruntowych, a także aktualny stan konstrukcji (podziemne, gruntowe) oraz zdolność do wytrzymania dodatkowego obciążenia są dokładnie badane. Ważne jest, aby opisać i sfotografować wszelkie istniejące uszkodzenia. W razie potrzeby analizy wykonywane są w laboratorium. W wyniku prac badawczych powstaje szczegółowy raport, uzupełniony o obliczenia i ekspertyzę.
- Projekt. Na podstawie SIWZ, zebranych informacji sporządzany jest projekt. Z reguły zawiera główne parametry nowego projektu, wszystkie zmiany, rysunki. Ponadto wskazano oszacowanie pracy (lista operacji, przybliżony koszt).
- Realizacja. Aby przeprowadzić wysokiej jakości rekonstrukcję, ważne jest, aby wszystkie prace budowlane i instalacyjne wykonać zgodnie z wcześniej stworzonym projektem.
Uwaga! Jeżeli planowane prace rekonstrukcyjne są prowadzone na terenie działającego przedsiębiorstwa, główne funkcjonowanie tego ostatniego nie powinno się zatrzymać. W takim przypadku kierownictwo firmy koordynuje z firmą wykonawczą przebieg i czas trwania prac.
Jaka jest różnica między nową budową a renowacją
Po zapoznaniu się z podstawowymi pojęciami, odmianami robót budowlanych i rekonstrukcyjnych możemy wyróżnić następujące punkty porównawcze:
- Zasady. Podczas budowy wymagany obiekt jest przebudowywany, więc projekt jest tworzony niezależnie. W okresie odbudowy z pewnością brane są pod uwagę cechy zastosowanego budynku, jego elementy i komunikacja.
- Tom. Zgodnie z definicją współczesne budownictwo jest pojęciem szerszym, ponieważ obejmuje każdą przebudowę.
- Wynik. Wszelkie prace budowlane kończą się oddaniem do użytku wznoszonego obiektu, a w działającym przedsiębiorstwie prowadzone są prace rekonstrukcyjne.
Różnica między przebudową a nową budową jest znacząca. Takich pojęć nie należy mylić, ponieważ ich wzajemne zastępowanie może stwarzać wiele problemów.
Różnica między odbudową a odbudową
Prace konserwatorskie mogą obejmować cały budynek lub jego wydzieloną część. Na przykład czasami przywracana jest tylko fasada, w innych przypadkach - podstawa fundamentowa, konstrukcje nośne budynku. Aktualizacja tego ostatniego jest niezwykle czasochłonną i kosztowną pracą. Często wymaga to kompleksowego podejścia, a wysokiej jakości wynik osiąga się dzięki dobrze skoordynowanej interakcji zróżnicowanych profesjonalistów.
Rekonstrukcja to większe przedsięwzięcie. Na jego koszt wpływa cały szereg okoliczności: ilość przyszłej pracy, gabaryty budynku, a także jego stan techniczny. Po zakończeniu takiego procesu struktura zmienia się radykalnie, w tym pod względem głównego celu funkcjonalnego. Ta ostatnia jest uważana za podstawową różnicę między czynnościami rekonstrukcyjnymi i restauratorskimi.
Dlaczego ważne jest rozróżnienie między remontem a rekonstrukcją?
Dla organizacji niezwykle ważne jest prawidłowe określenie prac remontowych, rekonstrukcyjnych. W dalszej kolejności wpływa to na procedurę prowadzenia ewidencji księgowej i podatkowej poniesionych wydatków. Jak wiadomo, koszty naprawy mają odzwierciedlenie w rozliczeniach tego samego okresu, w którym zostały poniesione. A koszty modernizacji, w przypadku poprawy parametrów początkowych obiektu, zwiększają jego koszt początkowy. W rachunkowości podatkowej w podobny sposób rozliczane są koszty remontów i remontów.
Ważny! Nieprawidłowa kwalifikacja przebudowy, naprawy może prowadzić do nadpłaty lub niedopłaty podatków, znacznego zafałszowania sprawozdawczości.
Wniosek
Dziś ludzie stosują wiele skutecznych metod aktualizacji przedsiębiorstw, zwiększania ich wydajności i rozszerzania działalności. Wśród nich ważne miejsce zajmują odbudowa i nowe budownictwo. Każdy z nich charakteryzuje się wieloma pozytywnymi aspektami, choć ma też pewne wady. Znajomość podstawowych pojęć, szczegółowe badanie różnic między nimi pomoże określić najkorzystniejszą opcję przy prowadzeniu określonej działalności.
Aby zrozumieć, co jest bardziej opłacalne w tym przypadku, przebudowie lub nowej konstrukcji, musisz dokładnie przestudiować procesy ich praktycznej realizacji, sporządzić szczegółowy plan i obliczyć koszt każdego projektu. Tylko doświadczeni profesjonaliści mogą wykonywać taką pracę. Dlatego warto zlecać projekty tylko w organizacjach o dobrej reputacji, które specjalizują się w świadczeniu takich usług.
