Чим нове будівництво відрізняється від реконструкції
Існує два різних способи отримати необхідний об'єкт: побудувати його самостійно чи ґрунтовно змінити раніше зведену будову. Як відомо, будівництво та реконструкція мають чимало спільного, тому люди їх часто плутають. Згодом це створює складнощі у правовій галузі. Щоб уникнути подібних проблем важливо розібратися в цих поняттях, надалі використовувати правильні терміни.
Основні поняття
Будівництвом називають процес зведення, поновлення, ремонту, відновлення споруд різного призначення. Під час його здійснення використовуються професійні знання, а також сучасна техніка. Будівельні роботи охоплюють проектування майбутніх об'єктів, пошук коштів, підготовку території.
Реконструкція – спроектована зміна розмірів вже готової споруди, включаючи її конкретні геометричні характеристики (висота стін, кількість поверхів), інженерні комунікації (прокладання каналізаційної системи, оновлення електричної проводки). Усі заходи проводяться відповідно до попередньо затвердженого детального плану.
Різновиди реконструкційних, будівельних робіт
Під час проектування, планування видатків, підрахунку собівартості об'єктів додатково виділяють такі поняття.
нове будівництво
Є зведенням будівель будь-якого функціонального призначення, всіляких виробництв. Після здачі в експлуатацію вони переводяться на власний баланс. Найчастіше такі будівельні роботи ведуться на незайнятих ділянках.
Розширення підприємств
Внаслідок такої діяльності починають функціонувати додаткові виробництва. Крім того, розширюються вже працюючі, зводяться нові цехи, будуються об'єкти основного (допоміжного) призначення. Все це відбувається на території функціонуючих компаній з метою підвищення їхньої поточної продуктивної потужності.
Технологічне переоснащення
Проводиться сукупність заходів, вкладених у підвищення рівня розвитку підприємства (технічного, економічного) загалом чи окремих його галузей. Водночас виконуються такі дії:
- впроваджуються інноваційні технології;
- встановлюється нова техніка;
- модернізується чи замінюється старе зношене устаткування;
- оновлюється програмний додаток;
- створюються умови автоматизації виробництва.
У процесі технічного переоснащення може виконуватися модернізація системи опалення чи вентиляції, впровадження автоматизованого управління, приєднання підприємств до магістральних тепло- та електромереж.
Реконструкція
При виконанні реконструкційних робіт здійснюється переобладнання вже збудованих об'єктів основних засобів, що безпосередньо пов'язане з бажанням власників збільшити ефективність діючого виробництва, змінити асортимент, а також покращити властивості товару, що випускається. У процесі виконання реконструкції іноді збільшуються площі споруд різного функціонального призначення, зводяться нові споруди (замість тих, що підлягають обов'язковому знищенню).
При оновленні невиробничих об'єктів проводиться переобладнання будівель зміни їх технічних, економічних показників (обсягу, місткості, числа квартир) чи призначення. Додатково реконструкція призводить до значного покращення умов проживання, підвищення якості послуг. У її процесі нерідко відбувається перепланування приміщень, спорудження прибудов, часткове розбирання останніх. Також реконструкційні роботи здійснюються з метою оновлення застарілого інженерного обладнання, покращення архітектурного вигляду споруди.
Капітальний ремонт
Ґрунтовні ремонтні роботи спрямовані на відновлення споруд, заміну їх елементів або цілих конструкцій, а також інженерно-технічне переобладнання будівель. Необхідність таких процесів пояснюється фізичним зношуванням, значним руйнуванням різних об'єктів.
Капітальний ремонт буває:
- Комплексний. Зазвичай охоплює всю споруду цілком або її більшу частину. Внаслідок цього усувається застарілий малоприємний вид споруди, проводиться оновлення інженерного обладнання, зовнішніх мереж, упорядковується прилегла територія.
- Вибірковий. Передбачає заміну зношених конструкцій, старого обладнання чи його елементів. Найчастіше він планується у разі, коли оновлення об'єкта не можна відкласти до наступного комплексного ремонту.
План, етапи реконструкційних робіт
Реконструкція різних за функціональністю будівель передбачає зміну зовнішнього вигляду об'єкта, будівництво капітальних надбудов. Під час її проведення змінюється структура споруд, опорних конструкцій, приділяється увага благоустрою прилеглої місцевості.
Як правило, реконструкція проводиться комплексно, насамперед ремонтується та зміцнюється фундамент. Також проводиться гідроізоляція будівель, підвалів, заміна даху, ремонт фасадів. Цей список можна доповнити внутрішньою декоративною обробкою кімнат, прибудовою мансарди.
Фахівці виділяють такі типи реконструкцій:
- Збільшення площ різних приміщень.
- Розбудова промислової споруди під житлові квартири, офіси.
- Розширення підприємства завдяки зведенню будівлі допоміжного перекриття.
Загалом у результаті проведення спланованих реконструкційних робіт забезпечується додатковий простір для створення нових цехів, розташування обладнання, квартир, облаштування робочих місць.
За правилами план майбутньої реконструкції обов'язково має містити докладну інформацію щодо всіх будівельно-монтажних робіт, включно з проектом змін, які планується проводити в інженерних системах будівлі. До складання такого документа допускаються лише компетентні у подібному питанні фахівці.
Реконструкція будівель проводиться поетапно. Окремі етапи повністю збігаються із стадіями вищезгаданого нового будівництва.
Послідовність дій:
- Підготовка. Відбувається ознайомлення із поставленим завданням, а також побажаннями замовника. Особлива увага приділяється самому об'єкту. Співробітники вивчають його проектну документацію, планування, особливості застосування. Потім клієнт надає докладне технічне завдання, вказує на потрібні результати. Після вивчення отриманої інформації складається план майбутніх робіт.
- Дослідження. Ретельно обстежується рельєф, грунт, глибина залягання ґрунтових вод, а також стан конструкцій (підземних, наземних), можливість витримування ними додаткового навантаження. При цьому важливо описати та сфотографувати усі існуючі ушкодження. У разі потреби робляться аналізи в лабораторії. У результаті проведення досліджень складається докладний звіт, який доповнюється розрахунками та висновками експертів.
- Проектування. На основі технічного завдання зібраної інформації складається проект. Як правило, він містить основні параметри нової конструкції, всі зміни, що вносяться, креслення. Крім того, зазначається кошторис робіт (перелік операцій, приблизна вартість).
- Реалізація. Для проведення якісної реконструкції важливо усі будівельно-монтажні роботи виконати згідно з попередньо створеним проектом.
Увага! Якщо заплановані реконструкційні роботи проводяться на території працюючого підприємства, основне функціонування останнього має припинятися. У разі керівництво компанії координує з фірмою-виконавцем порядок, тривалість виконання робіт.
Чим відрізняється нове будівництво від реконструкції
Ознайомившись із основними поняттями, різновидами будівельних та реконструкційних робіт, можна виділити такі порівняльні моменти:
- принципи. При будівництві потрібний об'єкт зводиться заново, тому проект до нього створюється незалежно. У період реконструкції обов'язково беруться до уваги особливості використовуваної споруди, її елементи, комунікації.
- Об `єм. Відповідно до визначення, сучасне будівництво вважається ширшим поняттям, оскільки включає будь-яку реконструкцію.
- Результат. Будь-які будівельні роботи завершуються здаванням зведеного об'єкта в експлуатацію, а реконструкційні – проводяться на підприємстві, що діє.
Відмінність реконструкції від нового будівництва – значна. Такі поняття не можна плутати, оскільки їхня взаємна підміна може створити безліч проблем.
Відмінність реставрації від реконструкції
Реставраційні роботи можуть охоплювати всю будівлю або її окрему частину. Наприклад, іноді відновлюється лише фасад, в інших випадках – фундаментна основа, що несуть конструкції будівлі. Оновлення останніх – робота надзвичайно трудомістка, недешева. Найчастіше вона вимагає всебічного підходу, причому високоякісний результат досягається за рахунок злагодженої взаємодії різнопрофільних професіоналів.
Реконструкція – найбільш широке захід. На її вартість впливає цілий комплекс обставин: обсяг майбутніх робіт, габарити будівлі та її технічний стан. Після завершення такого процесу спорудження змінюється радикально, включно за основним функціональним призначенням. Останнє вважається першорядною відмінністю між реконструкційними та реставраційними заходами.
Чому необхідно відрізняти капремонт та реконструкцію
Для організацій дуже важливо правильно визначати капітальний ремонт, реконструкційні роботи. Згодом це впливає порядок ведення бухгалтерського, податкового обліку понесених витрат. Як відомо, витрати на ремонт відображаються в бухобліку того ж періоду, коли їх було понесено. А витрати на модернізацію у разі поліпшення початкових показників функціонування об'єкта збільшують його первісну вартість. У податковому обліку витрати на оновлення та капремонт враховуються аналогічним чином.
Важливо! Неправильна кваліфікація реконструкції, ремонту можуть призвести до зайвої сплати або недоплати податків, суттєвого спотворення звітності.
Висновок
Сьогодні для оновлення підприємств, підвищення їхньої ефективності, а також розширення своєї діяльності людина використовує багато результативних методів. Серед них важливе місце займають реконструкція та нове будівництво. Кожен з них характеризується множинними позитивними сторонами, хоча й має деякі недоліки. Визначитися з найбільш вигідним варіантом під час конкретної діяльності допоможе ознайомлення з основними поняттями, докладне вивчення відмінності між ними.
Щоб зрозуміти, що вигідніше у цьому випадку, реконструкція чи нове будівництво, потрібно уважно вивчити процеси їхньої практичної реалізації, скласти докладний план, прорахувати вартість кожного проекту. Виконати таку роботу під силу лише досвідченим фахівцям. Тому замовляти проекти варто лише в організаціях із гарною репутацією, які спеціалізуються на наданні подібних послуг.
