Domy prefabrykowane pod klucz: czym różnią się technologie budowlane, jak wybrać właściwą, zdjęcia projektów
Budowa wiejskiego domu może potrwać kilka lat. Jednocześnie zapłata za materiały i pracę wykonawców skutkuje ogromnymi inwestycjami finansowymi, których nie każdy może podjąć. Istnieje jednak sposób na zminimalizowanie kosztów i szybkie świętowanie parapetówki. Trzeba tylko zwrócić uwagę na nowe technologie: domy prefabrykowane buduje się z wysoką jakością iw ciągu zaledwie kilku miesięcy. Nawet jeśli budżet jest bardzo ograniczony, możesz wybrać odpowiedni projekt.
Istniejące technologie do szybkiej budowy domów
Budowa prefabrykowanych budynków mieszkalnych odbywa się przy użyciu różnych technologii, które bardzo różnią się od siebie. Decyzja, którą preferować, zależy od wielu czynników, które są dla klienta najważniejsze. W przypadku standardowych domów prefabrykowanych „pod klucz” ceny podstawowych, standardowych konfiguracji różnią się nieznacznie.
Domy szkieletowe - klasyka gatunku
Technologia szkieletowa (jest to również metoda szkieletowa) polega na tym, że budynki są w całości montowane na placu budowy. Podstawą domu jest mocna rama, która wytrzymuje obciążenia i zapewnia stabilność budynku. Rama jest drewniana lub metalowa. Części, które tworzą dom, są do niego przymocowane.
Wielu boi się budować mieszkania w technologii ramowej, wierząc, że nie nadaje się ona do rosyjskich warunków klimatycznych. Eksperci twierdzą, że jest odwrotnie, ale zgadzają się, że problemy często wynikają z niezgodności z technologią. W efekcie, aby dom był ciepły nawet zimą, należy wybrać sumiennego wykonawcę i używać wyłącznie wysokiej jakości materiałów.
Etapy budowy:
- Układanie fundamentu (taśma lub stos).
- Montaż stelaża i montaż dachu.
- Montaż ścian, okien, drzwi.
- Montaż przegród wewnętrznych.
- Montaż sieci inżynieryjnych: kable elektryczne, instalacje grzewcze i wentylacyjne, rury gazowe i wodne. Sprawdzenie ich funkcjonowania.
- Końcowa praca. W przypadku domów szkieletowych stosuje się bocznicę, podszewkę, bunkier, fałszywe drewno, cegłę.
- Wynajem domu.
Od wykonania konstrukcji ramowej konstrukcji i położenia fundamentu po dostawę domu trwa od 2 do 4 miesięcy. Zaletą konstrukcji szkieletowej jest całoroczna - dom można zamówić zarówno latem, jak i zimą.
Na co należy zwrócić uwagę:
- Co 25 lat możesz wymieniać materiał izolacyjny i chroniący przed wilgocią. Stara lub niskiej jakości izolacja jest skompresowana, przez co jej skuteczność jest znacznie zmniejszona.
- W porównaniu do budynków murowanych i betonowych izolacyjność akustyczna szkieletów jest niższa.
- Gryzonie często psują izolację i wolą osiedlać się pod ziemią. Dlatego do fundamentu zaleca się stosowanie żelbetu. Jeśli użyjesz ecowool jako grzejnika i zainstalujesz żelazną skrzynię, dobrze ochronią dom przed gryzoniami i owadami.
- Podczas budowy budynku szkieletowego należy zadbać o system wentylacji. Później bardzo niewygodne będzie wyposażenie wentylacji, a najprawdopodobniej pojawi się taka potrzeba, ponieważ nowoczesne domy są często hermetyczne.
Zalety technologii szkieletowej domów prefabrykowanych:
- Sezon nie wpływa na możliwość zabudowy.
- Nie jest używany ciężki sprzęt budowlany, co znacznie obniża koszty.
- Możliwość przebudowy w przyszłości.
Niemiecka technologia: prefabrykowane domy szkieletowo-płytowe
Bardzo często technologia ramowo-płytowa konstrukcji budynku jest mylona z klasyczną ramą. Jednak różnią się znacznie. Dzięki technologii ramowo-płytowej w warsztatach wytwarzana jest nie tylko nośna konstrukcja nośna (rama), ale także pokrycia dachowe i panele do ścian, podłóg i sufitów. Gotowe do montażu panele ścienne to panele wielowarstwowe: panel wewnętrzny jest wyposażony w grzałkę, między nim a podszewką materiału wykończeniowego układana jest warstwa odporna na wilgoć. Drzwi i okna są fabrycznie wkładane w panele, a także jest w nich prowadzona instalacja elektryczna. I dopiero wtedy trafiają na plac budowy.
Etapy budowy budynku w technologii ramowo-panelowej:
- Produkcja szkieletu i paneli ściennych przyszłego domu w fabryce. W tym przypadku rama jest impregnowana związkami ognioodpornymi i biologicznymi.
- Wykonanie fundamentu na placu budowy (prowadzone równolegle z produkcją ramy i paneli).
- Montaż stelaża i montaż osłon, dachów, stropów. Z reguły montaż odbywa się za pomocą dźwigu.
- Wykonywanie prac wykończeniowych wnętrz.
W zależności od technologii produkcji panele mogą ważyć dużo, wtedy do wzniesienia budynku wymagany będzie specjalny sprzęt. Pod względem ceny i jakości produkty różnych producentów również znacznie się różnią. Na przykład niektórzy producenci stosują warstwę izolacji termicznej o grubości 150 mm zamiast standardowej 125 mm. Inne znacznie minimalizują pracę ręczną. Dlatego większość prac wykończeniowych odbywa się w sklepie. Na przykład szorstkie i dokładne wykończenie tynkiem.
Budowa domu z paneli zagranicznych producentów, wyprodukowanych zgodnie ze standardami europejskimi, zbliża się do kosztu budowy budynku murowanego. Rosyjscy producenci oferują tańsze projekty, więc są najbardziej popularne. Domy budowane w technologii panelowej są droższe niż domy szkieletowe i SIP. Termin budowy budynku wynosi od 1 dnia do kilku tygodni, w zależności od jego złożoności.
Pozbawieni skrupułów wykonawcy mogą produkować panele niskiej jakości (na przykład ze źle ułożoną izolacją) i / lub wykonać jakiś montaż. W chłodne dni takie mieszkanie będzie bardzo niewygodne.
Niektóre firmy oferują nie tylko gotowe domy, ale także zestawy z projektem i instrukcją samodzielnego montażu, tzw. Czasami pozwala to zaoszczędzić na kwalifikacjach pracowników.
Technologia kanadyjska: panele SIP
Panele SIP są produkowane w warsztatach w następujący sposób: izolacja ze spienionego polistyrenu jest umieszczana pomiędzy płytami o mocnych włóknach orientowanych (OSB). Nadal istnieją opcje, gdy zamiast płyty OSB stosuje się sklejkę, płytę gipsowo-kartonową, włókno gipsowe, płytę pilśniową. Do izolacji termicznej - tworzywo piankowe, wełna bazaltowa, pianka poliuretanowa. Każda płyta ma wbudowaną drewnianą belkę z piórem i wpustem do połączenia z inną płytą.
Zalety konstrukcyjne:
- siła;
- dobra izolacja termiczna i akustyczna;
- ognioodporność (drewno jest traktowane antypiryną);
- przyjazność dla środowiska (warstwa wewnętrzna nie emituje szkodliwych oparów);
- trwałość (gwarancja producenta do 100 lat).
Koszt budowy zależy od liczby i rodzaju paneli SIP, rodzaju podłoża, materiałów wykończeniowych i dachowych. Dostawa "pod klucz" - na 2-4 miesiące.
Przydatne wideo
Domy z drewna
Domy budowane są z zestawów drewna, których elementy są dobrze dopasowane do siebie kształtem i wielkością. Dla ułatwienia montażu wszystkie komponenty są oznakowane. Aby chronić materiały przed zanieczyszczeniem, podczas transportu są one pokrywane folią.
Etapy budowy
- Na fundamencie kładzie się materiał hydroizolacyjny, następnie rząd drewna, a następnie zestaw ścienny.
- Grzejnik jest zainstalowany.
- Całe drzewo pokryte jest podkładem antyseptycznym.
- Zainstalowane są legary podłogowe.
- Trwa montaż dachu.
- Trwają prace wykończeniowe.
Jeśli dom zostanie wybrany do budowy z baru, przed wstawieniem okien i drzwi należy dać czas na jego skurcz. Nie można czekać i zainstalować „kompensatorów” i „warkocz”, ale nawet jeśli praca zostanie wykonana poprawnie, w wielu przypadkach później pojawia się luka.
Aby szybko wprowadzić się do domu, otwory wypełnia się pianką lub alternatywnym materiałem. Kiedy dom się kurczy, ulegają deformacji, a nacisk na drzwi i okna wzrasta. Doświadczeni budowniczowie zalecają kurczenie się domu przez co najmniej rok, a dopiero potem przystąpić do prac wykończeniowych. Można kupić dom prefabrykowany, w którym zamiast naturalnego wilgotnego drewna zastosowano suszone lub klejone drewno. Ale będą kosztować więcej. Dom z drewna klejonego warstwowo budowany jest w 1 sezon.
Blokowe domy modułowe
Bloki to małe pomieszczenia lub fragmenty przestronnych pomieszczeń. Są składane z oddzielnych sekcji. Parterowy dom modułowy jest montowany w 3 dni. Są łatwe w demontażu, transporcie i ponownym montażu. Bloki są 2 rodzaje: do małych pomieszczeń (kuchnie, łazienki) i części przestronnych pokoi. Dozwolona jest budowa budynków do 3 kondygnacji.
Główne zalety domów prefabrykowanych:
- Praca całoroczna
- Możliwość budowy 1-3 pięter
- Szybkie terminy
- Oszczędności na budowie
- Oszczędności na ogrzewaniu
Często domy modułowe są wykorzystywane jako mieszkania tymczasowe, ale często są one również wyposażone na pobyt stały. Wszystkie instalacje inżynieryjne (zaopatrzenie w gaz i wodę, kanalizacja i wentylacja, zasilanie) mogą być wykonane. Wady technologii obejmują nudną architekturę.
Oddzielnie można wyróżnić ramki modułowe, są one droższe niż moduły konwencjonalne. Fabrycznie produkowane jest kompletne pudełko, w tym pomieszczenia na kuchnię, łazienkę, sypialnię i pokój dzienny. Standardowy pakiet obejmuje instalację wodno-kanalizacyjną, wodno-kanalizacyjną.
Domy prefabrykowane dla ogółu ludności
Na współczesnym rynku budowlanym oferowane są domy prefabrykowane wszystkich wymienionych typów io szerokiej gamie projektów. Większość z nich jest dostępna dla dość szerokiego grona ludności, więc budynki prefabrykowane cieszą się dużym zainteresowaniem i tylko rośnie. W sprzedaży skromne, niedrogie domy jednopiętrowe lub jednopiętrowe z poddaszem, a także przestronne domki z kilkoma łazienkami, garażem i balkonami.
Opcje dla projektów i układów
- Dwupiętrowy dom szkieletowo-panelowy o powierzchni 78 m2 m jest idealny dla małej młodej rodziny. W projekcie przewidziano najpotrzebniejsze pomieszczenia do komfortowego pobytu: kuchnię połączoną z salonem, 4 małe sypialnie oraz łazienkę. Jest wystarczająco dużo miejsca dla małżeństwa z jednym dzieckiem. Można również zakwaterować gości. Zaletą projektu jest szybkość budowy i stosunkowo niski koszt.
- Przestronny domek z panelami SIP to świetna opcja dla rodziny z 2-3 dziećmi. Na 1 piętrze znajduje się przestronny salon, sypialnia (w razie potrzeby może być zaadaptowana na biuro). A także garderoba, która pozwoli nie zaśmiecać salonów. Duży odkryty taras oferuje meble ogrodowe na rodzinny obiad lub przyjęcie na świeżym powietrzu. Na 2 piętrze znajdują się 3 sypialnie - wystarczająco dużo miejsca dla wszystkich członków rodziny i gości. Na każdym piętrze znajduje się łazienka.
- W kompaktowym domu parterowym będzie wygodny dla młodej rodziny bez dzieci lub małżeństwa, do którego dzieci już przyjeżdżają. Ten parterowy projekt obejmuje 2 sypialnie, łazienkę, kuchnię połączoną z salonem i tarasem.
- Jako niedrogi dom wiejski , możesz skorzystać z projektu domu-wanny . Mała ramka będzie najlepszym rozwiązaniem dla małej rodziny. Tutaj można odpocząć i umyć się: jest toaleta, łazienka z prysznicem i łaźnia parowa. Minusem projektu jest brak kuchni i toalety, które trzeba będzie dołączyć osobno lub nieco przeprojektować istniejący lokal. Ale cena jest minimalna.
- Miłośnikom dużych okien i awangardowego designu z pewnością przypadną do gustu ramki modułowe . Budynek z zewnątrz przyciąga uwagę zwięzłością i ciekawą geometrią.
Koszt domu z pełnym wykończeniem i inżynierią
W wielu witrynach cena domów szkieletowych, ramowo-panelowych, z drewna, paneli SIP i modułowych wynosi głównie 350 000 - 2 300 000 rubli. Wiele z niższych przedziałów cenowych to domki ogrodowe, które często nie mają nawet łazienki. Koszt małych domów bez dekoracji wnętrz wynosi od 500 000 do 800 000 rubli. Te same projekty co standard kosztują około 400 000 - 500 000 rubli więcej. W przypadku domów prefabrykowanych pod klucz ceny wzrastają 3, a nawet 4 razy w porównaniu z podstawową konfiguracją: wiele zależy od profesjonalizmu wykonawcy, a także pomysłowości samego klienta
Przeglądając oferty firm budowlanych można znaleźć wiele opcji na domy budżetowe. Atrakcyjna okazja na zakup własnego domu za niewielkie pieniądze przyciąga kupujących i wielu daje się nabrać na tę przynętę. Później staje się jasne, że budżetowy dom nie jest już dość budżetowy, ale przynosi poważny grosz.
Przydatne wideo
W końcu ceny z reguły są podane dla gołego pudełka, o czym należy pamiętać: ułożyć okablowanie, przeprowadzić kanał ściekowy, a nawet osobno zbudować toaletę.
Czasami koszt takich pseudobudżetowych projektów na stronie nie obejmuje nawet ceny fundamentu i wykończenia. A to zupełnie inna historia i znaczące inwestycje finansowe.
Wniosek
Pomimo tego, że domy prefabrykowane ostatecznie wymagają wymiernych inwestycji finansowych, to jednak są znacznie tańsze niż zwykłe „klasyki” - budynki murowane i monolityczne. A pod względem konstrukcyjnym dają każdemu przewagę. Najważniejsze to znaleźć sumiennego wykonawcę, który zbuduje ciepły i niezawodny dom.
