Збірні будинки під ключ: чим відрізняються технології будівництва, як вибрати потрібну, фото проектів
Будівництво заміського будинку може розтягнутися на кілька років. При цьому оплата матеріалів та робіт підрядників виливається у грандіозні фінансові вкладення, які далеко не кожен зможе взяти на себе. Тим не менш, є спосіб мінімізувати витрати і якнайшвидше впорати новосілля. Варто тільки звернути увагу на нові технології: будинки, що швидко будуються, будуються якісно і всього за кілька місяців. Навіть якщо бюджет дуже обмежений, можна вибрати відповідний проект.
Існуючі технології швидкого будівництва будинків
Будівництво збірних житлових будинків здійснюється за різноманітними технологіями, які сильно відрізняються один від одного. Рішення, якій з них віддати перевагу, залежить від багатьох факторів, найбільш значущих для клієнта. На стандартні збірні будинки під ключ базової ціни, стандартній комплектаціях відрізняються незначно.
Каркасні будинки – класика жанру
Каркасна технологія (вона ж каркасно-рамковий спосіб) полягає в тому, що будівлі повністю збираються на будмайданчику. Основа будинку це міцний каркас, який витримує навантаження та забезпечує стійкість будівництва. Каркас буває дерев'яним чи металевим. До нього кріпляться складові будинок частини.
Багато хто побоюється будувати житло за каркасною технологією, вважаючи, що вона не підходить для російських кліматичних умов. Фахівці стверджують протилежне, але погоджуються з тим, що часто проблеми виникають через недотримання технології. Як результат, щоб вдома та взимку було тепло, необхідно вибрати сумлінного підрядника та використовувати лише якісні матеріали.
Етапи будівництва:
- Закладка фундаменту (стрічковий або пальовий).
- Складання каркасу та монтаж покрівлі.
- Встановлення стін, вікон, дверей.
- Монтаж міжкімнатних перегородок.
- Установка інженерних мереж: електричних кабелів, опалювальної та вентиляційної системи, газо- та водопроводу. Перевірка їхнього функціонування.
- Оздоблювальні роботи. Для каркасних будинків використовують сайдинг, вагонку, блокхаус, фальшбрус, цеглу.
- Оренда будинку.
Від виготовлення каркасних конструкцій споруди та закладення фундаменту до здачі будинку проходить від 2 до 4 місяців. Перевагою каркасного методу будівництва є всесезонність – будинок можна замовити і влітку, і взимку.
На що слід звернути увагу:
- Міняти утеплювач та вологоізоляційний матеріал можна раз на 25 років. Старий чи неякісний утеплювач злежується, тому його ефективність значно знижується.
- У порівнянні з цегляними та бетонними спорудами, шумоізоляція каркасників нижча.
- Гризуни часто псують утеплювач, а розселятись воліють у підполі. Тому рекомендується для фундаменту використовувати залізобетон. Якщо використовувати як утеплювач ековату і встановити залізні решетування, вони будуть добре захищати будинок від гризунів і комах.
- Під час будівництва каркасної будівлі необхідно подбати і про систему вентиляції. Пізніше облаштовувати вентиляцію буде вкрай незручно, а необхідність у ній швидше за все виникне, тому що сучасні будинки найчастіше робляться герметичними.
Переваги каркасної технології швидкомонтованих будинків:
- Сезон не впливає на можливість будівництва.
- Тяжка будівельна техніка не застосовується, що суттєво зменшує витрати.
- Можливість перепланування у майбутньому.
Німецька технологія: швидкозбірні каркасно-панельні будинки
Дуже часто каркасно-панельну технологію будівництва будівель плутають із класичною каркасною. Проте вони суттєво відрізняються. При каркасно-панельній технології в цехах виготовляється не тільки силова конструкція (каркас), що несе, але покрівля і панелі для стін, підлог і перекриттів. Готові до встановлення стінові панелі є багатошаровими щитами: внутрішня панель оснащена утеплювачем, між ним і обшивкою з оздоблювального матеріалу прокладений вологоізолюючий шар. У панелі на заводі вставляють двері та вікна, а також у них розводять електропроводку. І лише потім відправляють на будмайданчик.
Етапи зведення будівлі за каркасно-панельною технологією:
- Виготовлення на заводі каркасу та стінових панелей майбутнього будинку. При цьому каркас просочується вогнезахисними та біологічними складами.
- Зведення фундаменту на будмайданчику (проводиться одночасно з виробництвом каркасу та панелей).
- Установка каркасу та монтаж щитів, даху, перекриттів. Як правило, збирання здійснюється за допомогою підйомного крана.
- Проведення внутрішніх робіт з обробки приміщень.
Залежно від технології виготовлення панелі можуть багато важити, тоді для зведення будівлі знадобиться спецтехніка. За ціною та якістю вироби різних фірм-виробників також сильно відрізняються. Наприклад, деякі виробники застосовують 150-міліметровий шар теплоізоляції замість стандарту, що дорівнює 125 мм. Інші суттєво мінімізують ручну працю. Таким чином, більшість оздоблювальних робіт здійснюються в цеху. Наприклад, чорнове та чистове оздоблення штукатуркою.
Зведення будинку з панелей зарубіжних виробників, вироблених за європейськими стандартами, за вартістю наближається до будівництва цегляної будівлі. Російські виробники пропонують дешевші проекти, тому вони найпопулярніші. Будинки, зведені за каркасно-панельною технологією, дорожчі, ніж каркасні та SIP. Термін будівництва споруди становить від 1 дня до декількох тижнів залежно від її складності.
Несумлінні підрядники можуть виготовити неякісні панелі (наприклад, з погано покладеним утеплювачем) та/або здійснити абияк складання. У холодну погоду в такій оселі буде дуже некомфортно.
Деякі фірми пропонують не тільки готові будинки, а й комплекти з проектом та інструкцією для самостійного збирання, які називаються домокомплектами. Іноді це дозволяє заощадити на кваліфікації робітників.
Канадська технологія: SIP-панелі
СІП-панелі виготовляються в цехах наступним чином: між міцними орієнтовано-стружковими плитами (ОСП) мають утеплювач з пінополістиролу. Є ще варіанти, коли замість ОСП використовують фанеру, гіпсокартон, гіпсоволокно, фібролітові плити. Для теплоізоляції – пінопласт, базальтову вату, пінополіуретан. У кожну плиту вбудований дерев'яний брус із шип-пазом для з'єднання з іншою плитою.
Переваги конструкції:
- міцність;
- хороша термо- та шумоізоляція;
- вогнестійкість (деревина обробляється антипірином);
- екологічність (внутрішній шар не виділяє шкідливої пари);
- довговічність (гарантія від виробників складає до 100 років).
Вартість будівництва обумовлюється кількістю та видом СІП-панелей, типом фундаменту, оздоблювальних та покрівельних матеріалів. Здача "під ключ" - за 2-4 місяці.
Корисне відео
Будинки із бруса
Будинки зводяться з комплектів бруса, елементи яких за формою та за розмірами добре підігнані один до одного. Для зручності складання всі складові промарковані. Для захисту матеріалів від забруднень під час транспортування їх закривають плівкою.
Етапи будівництва
- На фундамент укладається гідроізоляційний матеріал, потім підкладковий ряд із бруса, потім – стіновий комплект.
- Монтується утеплювач.
- Все дерево покривається ґрунтовкою-антисептиком.
- Встановлюються лаги перекриття.
- Монтується покрівля.
- Проводяться оздоблювальні роботи.
Якщо для будівництва вибраний будинок із бруса, перш ніж вставляти вікна та двері, необхідно дати час для його усадки. Можна не чекати і встановити «компенсатори» і «окосячку», але навіть якщо робота виконана правильно, у багатьох випадках пізніше з'являється проміжок.
Щоб якнайшвидше переселитися в будинок, прорізи заповнюються піною або альтернативним матеріалом. При усадці будинку вони деформуються, а на двері та вікна тиск збільшується. Досвідчені будівельники рекомендують дати на усадку будинку не менше року і лише потім приступати до оздоблювальних робіт. Можна придбати збірний будинок, у якому замість бруса природної вологості застосовувався висушений брус або клеєний. Але вони обійдуться дорожче. Будинок із клеєного бруса будується за 1 сезон.
Блокові модульні будинки
Блоки є невеликі кімнати або частини просторих приміщень. Вони збираються із окремих секцій. Одноповерховий модульний будинок збирається за 3 дні. Їх зручно демонтувати, транспортувати та заново збирати. Блоки бувають 2 типів: для невеликих приміщень (кухні, ванні кімнати) та частини просторих кімнат. Допускається будівництво будівель до 3 поверхів.
Головні переваги збірних будинків:
- Всесезонність робіт
- Можливість зведення 1-3 поверхів
- Швидкі терміни
- Економія на будівництво
- Економія на опалення
Часто модульні будинки використовуються як тимчасове житло, але також нерідко їх облаштують і для постійного проживання. Усі інженерні системи (газо- та водопровід, каналізаційна та вентиляційні системи, електропостачання) можна провести. До недоліків технології відносять нудну архітектуру.
Окремо можна виділити модульні каркасники, вони коштують дорожче за звичайні модулі. На виробництві виготовляється повністю коробка, що включає приміщення для кухні, санвузла, спальної та вітальні. У стандартну комплектацію входять сантехніка, електрика, встановлення висновків води та каналізації.
Швидкомонтовані будинки для широких верств населення
На сучасному будівельному ринку пропонуються збірні будинки всіх перерахованих типів та з великою різноманітністю проектів. Більшість з них доступна досить широкому колу населення, тому швидкобудуюємі будівлі користуються гарним попитом, і він тільки зростає. У продажу є скромні бюджетні будиночки з одним поверхом або одним поверхом та мансардою, а також просторі котеджі з кількома санвузлами, гаражем та балконами.
Варіанти проектів та планувань
- Двоповерховий каркасно-щитовий будинок площею 78 кв. м чудово підійде для невеликої молодої родини. У проекті передбачені необхідні приміщення для комфортного проживання: кухня, поєднана з вітальнею, 4 невеликі спальні кімнати і санвузол. Місця вистачить для проживання подружжя з однією дитиною. Також можна буде розмістити гостей. Перевагою проекту є швидкість будівництва та порівняно невисока вартість.
- Просторий котедж із SIP-панелей чудовий варіант для сім'ї з 2-3 дітьми. На 1-му поверсі знаходиться простора вітальня, спальна кімната (її за бажання можна пристосувати під кабінет). А також вбиральня, яка дозволить не захаращувати житлові кімнати. На великій відкритій терасі можна поставити меблі для патіо та організувати сімейний обід або вечірку на відкритому повітрі. На 2-му поверсі 3 спальні кімнати – приміщень вистачить для всіх членів родини та гостей. На кожному поверсі проектом передбачено санвузол.
- У компактному одноповерховому будинку буде зручно молодій сім'ї без дітей чи сімейній парі, до якої діти вже приїжджають у гості. У цьому одноповерховому проекті передбачені 2 спальні кімнати, санвузол, кухня, поєднана з вітальнею та тераса.
- Як недорогий дачний будиночок можна використовувати проект будиночка-бані . Маленький каркасник стане оптимальним рішенням для маленької родини. Тут можна відпочити та помитися: передбачена кімната для відпочинку, душова та парна. Мінусом проекту є відсутність кухні та туалету, які доведеться прилаштовувати окремо чи трохи перепланувати існуючі приміщення. Проте ціна мінімальна.
- Любителям великих вікон та авангардного дизайну напевно сподобаються модульні каркасники . Екстер'єр будівлі привертає увагу своєю лаконічністю та цікавою геометрією.
Вартість будинку з повним оздобленням та інженерією
На багатьох сайтах ціна каркасних, каркасно-щитових будинків з бруса, SIP-панелей і модульних, в основному знаходиться в межах 350 000 - 2 300 000 рублів. Лоти нижнього цінового діапазону це садові будиночки, в яких навіть не передбачено санвузол. Вартість невеликих будинків без внутрішнього оздоблення коливається не більше 500 000 – 800 000 рублів. Ті самі проекти в стандартній комплектації коштують приблизно на 400 000 - 500 000 рублів дорожче. На швидкі будівлі під ключ ціни збільшуються в порівнянні з базовою комплектацією рази в 3, а то і в 4: багато залежить від професіоналізму підрядника, а також кмітливості самого клієнта
Переглядаючи пропозиції будівельних компаній можна знайти багато варіантів бюджетних будинків. Приваблива можливість купити власний будиночок за невеликі гроші чіпляє покупців і багато хто трапляється на цю вудку. Пізніше стає зрозумілим, що бюджетний будиночок виявляється вже не зовсім бюджетним, а виливається у серйозну копійчину.
Корисне відео
Адже ціни, як правило, вказані за голу коробку, яку треба довести до пуття: розвести проводку, провести каналізацію або навіть окремо побудувати туалет.
Іноді вартість таких псевдобюджетних проектів на сайті не включає навіть ціну фундаменту та оздоблення. А це вже зовсім інша історія та значні фінансові вкладення.
Висновок
Незважаючи на те, що будинки, що швидко зводяться, в кінцевому підсумку вимагають відчутних фінансових вкладень, проте вони обходяться суттєво дешевше звичної «класики» – цегляних і монолітних будівель. А за термінами будівництва дають усім фору. Головне, знайти сумлінного підрядника, щоб збудувати теплий і надійний будинок.
