Domy wiejskie budowane w technologii ramowo-panelowej: odmiany, zalety i wady, ograniczenia
Domy szkieletowe od dawna i mocno zdobywają znaczną część prywatnego rynku mieszkaniowego w krajach rozwiniętych (do 80% w Ameryce, do 60% w Europie Północnej i do 45% w Japonii). Wśród rosyjskich deweloperów pomysł opuszczenia hałaśliwego miasta i osiedlenia się na łonie natury, bez wydawania astronomicznej sumy i kilku lat życia na magiczny ruch, wygląda coraz bardziej kusząco. Patrząc wstecz na wieloletnie doświadczenie zagranicznych właścicieli domów, dochodzą do wniosku, że budowanie wyłącznie z klasycznych materiałów to przestarzała strategia oparta na tradycyjnych pojęciach jakości.
Przez wieki za najlepsze domy uważano budynki kamienno-drewniane, solidne i niemal wieczne; jeśli się nad tym zastanowić, nie było alternatyw, inne materiały nie były dla nich odpowiednie. Ale rozwój wiedzy naukowej uczynił nasze życie bardziej wieloaspektowym. W ciągu ostatnich 50 lat w budownictwie pojawiły się technologie oparte na nowych materiałach i przełamujące stereotypy o ciepłym domu. Wśród nich jest technologia domów szkieletowych, niezawodna, wydajna i ekonomiczna.
O technologii ramek
Według statystyk UK Timber Frame Association (Związek budownictwa szkieletowego w Wielkiej Brytanii), w ciągu ostatnich 10 lat co najmniej 70% populacji krajów Europy Zachodniej wybrało technologię szkieletową do budowy swojego domu. Profesjonalni budowniczowie wyróżniają kilka obszarów w budownictwie szkieletowym:
- Fachwerk (technologia ramowo-ramowa). Najstarszy ze wszystkich, ale nie stracił popularności. Jako ramę stosuje się masywną belkę, montowaną w sekcje z nachylonymi belkami. Cechą konstrukcji ściennych jest wypełnienie przestrzeni między belkami odpowiednim materiałem, a belki są widoczne z zewnątrz ściany.
- Tarcza dom . Niedrogi rodzaj technologii ramek. Takie budynki są przeznaczone do użytku sezonowego; latem są wygodne, ale zimą trzeba wydać pieniądze na ogrzewanie. Konstrukcja ramy jest montowana z desek i osłonięta sklejką (często klapą). Potem przychodzi kolej na układanie izolacji (oddziela się ją od ścian hydroizolacją), na końcu zszywa się drugą powierzchnię.
- Dom szkieletowy . Podstawą budynku jest rama z belek i stropów; może być wykonany z drewna lub metalu. Gdy rama jest gotowa, mocowane są do niej panele zewnętrzne i wewnętrzne (OSB lub DSP). Pomiędzy panelami układany jest grzejnik z izolacją, okładzina wykonana jest z dowolnego materiału wykończeniowego. Do poszycia można zastosować nie tylko płyty OSB, ale także inne opcje: panele wiatroszczelne lub najbardziej znaną odmianę - panele SIP.
- Technologia SIP . Mówiąc o budynkach szkieletowych, najczęściej mówi się o budowie budynku mieszkalnego z wykorzystaniem paneli SIP (inna nazwa to technologia kanadyjska, co nie jest do końca trafne, ponieważ panele zostały wynalezione w USA). Rama osłonięta jest gotowymi panelami izolowanymi (prefabrykowana konstrukcja trójwarstwowa: izolacja między dwiema płytami).
- Konstrukcja obudowy ramowo-płytowej . Brak ramki, podobnie jak w poprzednich wersjach; jego rolę przejmują prefabrykowane panele ścienne.
Konstrukcja obudowy ramowo-płytowej: rodzaje technologii
Niewątpliwie postępowa była idea wykonywania murów z góry, w warunkach fabrycznych, a dopiero ich składanie na placu budowy. Panele o wysokim stopniu wykonania montuje się w warsztacie, pod dachem, aby ich jakość nie ucierpiała. Zaopatruje się je nie tylko w izolację, ale także w dekorację elewacji i wnętrz, a często montuje się w nich drzwi i okna z podwójnymi szybami. W Europie i Ameryce około 20% prywatnych mieszkań szkieletowych buduje się w technologii panelowej; ma swoje własne cechy w różnych regionach i jest warunkowo podzielony na kilka odmian.
Wariant północnoamerykański (nie mylić z technologią SIP)
Jest to raczej technologia panelowa, ponieważ tylko 15% elementów domu jest produkowanych przemysłowo. Pozostałe 85% montuje się na placu budowy. Gotowe elementy to drewniana lub metalowa rama, której jedna strona pokryta jest płytą OSB z warstwą izolacji. Konstruktorzy montują ramę, układają izolację, a następnie zszywają zewnętrzną stronę.
Skandynawska technologia
Jeśli zgodnie z technologią kanadyjską na plac budowy trafiają półfabrykaty ścienne, to zgodnie z technologią skandynawską ściany zewnętrzne są całkowicie montowane w warsztacie: rama jest obustronnie osłonięta płytami OSB, między płytami umieszczony jest materiał termoizolacyjny . Również w warunkach fabrycznych montowane są okna i drzwi z podwójnymi szybami. Pracownicy mogą jedynie łączyć ze sobą zewnętrzne panele i chować je. Ściany wewnętrzne montuje się w zwykły sposób (bezpośrednio na placu budowy).
Technologia środkowoeuropejska
Najbardziej zaawansowana technologicznie produkcja przy minimalnym nakładzie pracy ręcznej znana jest nam jako technologia niemiecka. Wszystkie elementy montowane są na zautomatyzowanej linii, co w połączeniu z kontrolą każdego etapu zapewnia wysoką jakość zestawu domków. W warunkach fabrycznych wykonuje się nie tylko panele ścian zewnętrznych i przegród, ale także elementy stropów i dachów. Panel zawiera:
- Podstawą jest drewniana rama wykonana z belek. Do jego poszycia stosuje się różne materiały płytowe: odporne na wilgoć płyty OSB i DSP, płyty gipsowo-kartonowe i płyty pilśniowe. Projekt obejmuje montaż rur karbowanych na okablowanie, puszki gniazdowe, wiercenie otworów wentylacyjnych i kanalizacyjnych; czasami (na zamówienie) instalowane są okna i drzwi.
- Izolacja termiczna . Stosuje się wełnę mineralną, bazalt lub ecowool, styropian i inne grzejniki.
- Ochrona . Folie chroniące przed parą i wilgocią zapewniają odporność konstrukcji na wilgoć.
- Mocowania . Zastosowano metalowe łączniki, dzięki którym panele łączone są z dużą precyzją i niezawodnością.
- Wykończenie . Do okładzin zewnętrznych stosuje się okładzinę, siding, płyty ceramiczne i bunkier. Przy wykańczaniu tynkiem dekoracyjnym panele są wstępnie wyłożone płytami korkowymi lub pilśniowymi.
Na plac budowy dostarczany jest zestaw domowy, który zawiera:
- konstrukcje ścienne z ciasno dopasowanymi elementami;
- sufity międzypodłogowe;
- system kratownicowy (lub kratownice).
Do dostarczenia zestawu do domu i montażu domu używają sprzętu do podnoszenia. Elementy montuje się w jedną konstrukcję na przygotowanym wcześniej fundamencie, potem kolej na pokrycia dachowe, wykończenie wnętrz i na zewnątrz (w razie potrzeby), ułożenie mediów.
Zalety i wady technologii paneli ramowych
Domy z ramą panelową według niemieckiej technologii mają wiele niezaprzeczalnych zalet:
- Jakość . Praca na zautomatyzowanej linii produkcyjnej minimalizuje możliwość błędów i zapewnia wysoką precyzję w produkcji części. Ponieważ procesy są kontrolowane przez komputer, szczegóły domu dokładnie odpowiadają zatwierdzonym rysunkom projektowym. Konstrukcja jest trwała, bez problemu radzi sobie z obciążeniami (nawet przy trzęsieniu ziemi).
- Standaryzacja . Niemiecka skrupulatność i maniakalne zamiłowanie do dokładności znalazło odzwierciedlenie w podejściu do produkcji domów z płyt. W trakcie procesu technologicznego ściśle przestrzegane są wszelkie normy i wymagania, a dokumentacja projektowa opracowywana jest za pomocą specjalistycznego pakietu oprogramowania. Ugruntowana produkcja gwarantuje łatwość instalacji i dalszą bezobsługową eksploatację.
Przydatne wideo
- Wysoka prędkość budowy . Nie musisz spędzać dziesięciu lat w stanie trwałej konstrukcji. Podział pracy i wykorzystanie dźwigu sprawia, że budowa domu przebiega szybko i płynnie. Montaż małego parterowego domku zajmuje 2-4 dni, instalacja projektu średniej wielkości zajmuje 10-14 dni.
- Oszczędności w budownictwie . Zamiast tradycyjnego systemu wiązarów można zastosować wiązary dachowe, co przyspieszy montaż i oszczędzi nawet 40% budżetu dachu.
- Niezależność od pogody . Chociaż na ramę używa się drewna suszonego w piecu (o wilgotności 15-18%), jego jakość nie ulegnie poprawie, gdy będzie wilgotna, a zatem niepożądana. Wiedząc, że budowa domku zajmie nie więcej niż dwa tygodnie, można zaplanować budowę na okres suchy. Przy zastosowaniu klasycznej technologii szkieletowej (z ociepleniem na budowie) ryzyko zamoczenia i uszkodzenia materiału termoizolacyjnego jest znacznie większe.
- Wysokiej jakości dom . Wynika to z idealnej geometrii paneli ściennych (dopuszczalne odchylenie 1-3 mm). W takim domu zawsze będzie ciepło, podłoga nie skrzypi, a żyrandol nie będzie drżał.
- Oszczędności w eksploatacji . Efektywność energetyczna domu prefabrykowanego pozwala zaoszczędzić na ogrzewaniu.
Wady metody to:
- Brak możliwości korekty . Taki projekt jest uważany za typowy, w przeciwieństwie do innych technologii ramowych; wprowadzanie zmian i ulepszeń w trakcie budowy jest niemożliwe (lub bardzo trudne, a przez to kosztowne).
- Cena . Panele fabryczne są o 15-20% droższe niż rama montowana na budowie. Mimo najwyższego (wśród technologii ramowych) kosztu, metoda ta jest najbardziej racjonalna pod względem ceny/jakości. Pod względem wydajności jest porównywalny z droższym budynkiem z muru pruskiego.
- Korzystanie z urządzeń dźwigowych . Część kosztów, bez której nie możesz się obejść.
Przydatne wideo
- Potrzeba wentylacji . Para i hydroizolacja nie pozwalają na swobodny przepływ powietrza przez ściany (jak w budynkach drewnianych), konieczna jest wymuszona wentylacja.
- Palność . Technologie ramowe należą do budownictwa drewnianego, dlatego wszystkie drewniane części są koniecznie traktowane środkiem ognioodpornym.
Ograniczenia architektoniczne
Prefabrykowane projekty ramowe mają z reguły proste rozwiązanie architektoniczne, co można postrzegać jako ich zaletę i wadę. Większość z tych domów jest nieskomplikowana, ich elementy mają proste, surowe formy. Dzięki odrzuceniu dodatków zewnętrznych uzyskuje się optymalny stosunek ceny do jakości.
Większość firm woli pracować nad standardowymi projektami (czasami z dostosowaniem projektu do potrzeb klienta). Niektórzy zajmują się również indywidualnym projektowaniem, ale nie powinni szukać domów o skomplikowanych elewacjach, zakrzywionych lub wielopoziomowych powierzchniach i innych ekscesach. Pomimo tych ograniczeń formy, elewację można stylizować w inny sposób, zmieniając ją w elegancką ceglaną lub drewnianą konstrukcję z wykończeniem. Jeżeli z rozwagą położono odpowiednią szerokość fundamentu, ściany można położyć cegłą klinkierową (lub zwykłą).
Istnieje również limit wielkości pomieszczeń. Parametry lokalu są ograniczone odległością między stojakami ramy, a dla różnych producentów może wynosić 4-10 m (przy wysokości sufitu 3 m). Jeśli chcesz bardziej przestronne pokoje, będą musiały być złożone z dwóch (lub więcej) modułów, których dokowanie może złamać styl (jeśli nie możesz go z powodzeniem pokonać lub ukryć w ścianach).
Przydatne wideo
Możliwe konsekwencje zakupu paneli złej jakości
Może się zdarzyć, że firma produkcyjna deklaruje jakość, która delikatnie mówiąc nie odpowiada rzeczywistości. Przestarzały sprzęt, niewykwalifikowany personel i użycie niecertyfikowanych materiałów znacznie obniżają nie tylko koszty, ale także jakość gotowego prefabrykowanego domu. Konsekwencje stosowania paneli niskiej jakości mogą być:
- Powstawanie mostków zimnych . Zdarza się to, gdy panele są źle zmontowane, a po zmontowaniu pomiędzy nimi są szczeliny, które są zasłonięte jedynie lamówką. Możesz zapomnieć o oszczędzaniu na ogrzewaniu.
- Naruszenie geometrii konstrukcji . Jeśli rozbieżności w wymiarach przekraczają 3-4 mm, bale podłogowe mogą przybierać różne wysokości. Nie pozbędziesz się skrzypienia podłóg.
Aby zminimalizować takie problemy, powinieneś skontaktować się z firmami o nienagannej reputacji i wysokich standardach. Może ich ceny budowy będą wyglądały na nieco wyższe niż w firmach jednodniowych, ale na dłuższą metę koszty zawsze się zwracają, bo źle wykonany dom będzie wymagał coraz większych zastrzyków finansowych na remont. Praca specjalistów jest preferowana z wielu powodów, a poważną organizację można rozpoznać po następujących znakach:
- Pracują na nowoczesnym sprzęcie i regularnie szkolą personel.
- Często ustalono pełny cykl produkcyjny : do ramy i paneli ściennych przyszłego domu stosuje się wysokiej jakości drewno, które same suszą i przetwarzają.
- Używaj certyfikowanych materiałów budowlanych .
- Sporządź umowę z klientem , w której określone są obowiązki gwarancyjne.
- Do umowy dołączają wycenę z pełną listą materiałów i prac, z przejrzystymi wyliczeniami. Poznasz nie tylko całkowitą kwotę, ale także koszt każdego etapu.
- Nie naruszają wymagań technologicznych i kontroli jakości, co zapewnia niezawodne działanie obudowy.
- Przekazują klientowi dom spełniający wszystkie wymagania SNiP.
Składając zamówienie na zestaw do domu w technologii ramowo-panelowej, nie będziesz w stanie ocenić wypełnienia konstrukcji panelu, jakości izolacji termicznej, ochrony przed parą i wilgocią. Wybierając firmę, zwróć uwagę na taką, która:
- Umożliwia zwiedzenie produkcji i zobaczenie na własne oczy, jak zbudowane są ściany domu. Jeśli nie masz możliwości dojazdu do fabryki, firma wykona nagranie wideo wszystkich etapów produkcji.
- Udzielają 5-10 letniej gwarancji .
Należy zachować ostrożność w przypadku organizacji budowlanych, które:
- Natychmiast, bez wstępnego oszacowania, nazywają koszt budowy . Zazwyczaj w tę kwotę inwestuje się całe ryzyko, ale nie wszystkie etapy, za które będziesz musiał dodatkowo zapłacić.
- Oferta w atrakcyjnej cenie, znacznie poniżej rynku . Powszechny wariant oszustwa wśród budowniczych-oszuści. W szczytowym momencie pracy zostajesz poinformowany, że niektóre prace (na przykład okablowanie komunikacji) nie są wliczone w cenę i wymagana jest dodatkowa opłata. Konie nie są zmieniane na przeprawie i będziesz musiał zgodzić się na wszystkie kolejne warunki. W rezultacie dom zostanie zbudowany i być może jego jakość będzie Ci odpowiadać, ale cena będzie znacznie wyższa niż cena rynkowa.
Projekty i ceny domów wiejskich
Wśród wszystkich istniejących technologii i cen domy z ramą są bardziej niż inne zadowolone z szybkości budowy i doskonałej jakości. Niemiecka technologia nie wymaga od klienta opracowania rysunków, doboru i zakupu materiałów budowlanych. Zestaw fabryczny dociera na plac budowy w pełni wyposażony; domek powstaje na naszych oczach, w ciągu 2-3 dni.
Ograniczone rozwiązania architektoniczne rekompensuje duży wybór technologii wykończeniowych, dzięki którym nawet dom skrzynkowy może zamienić się w budynek doskonały pod względem estetycznym. Bardzo często dekoracją takich projektów jest zastosowanie przeszkleń - panoramiczne okna wyglądają korzystnie w wiejskich domkach w stylu minimalistycznym lub high-tech. Średnia cena domów wiejskich zbudowanych przy użyciu technologii paneli pod klucz (w rejonie Moskwy) waha się od:
- Domy do 100 m 2 : 1,7-2,4 miliona rubli.
- Powierzchnia od 100 do 200 m 2 : 2,8-3,95 mln rubli.
- Od 200 do 300 m 2 : 3,9-5,45 miliona rubli.
Wniosek
Wszystkie budynki szkieletowe można uznać za energooszczędne. Opisując obudowę ramowo-panelową, możemy śmiało dodać jeszcze dwa epitety - prefabrykowana i wysokiej jakości. Tak ugruntowana metoda szybkiej erekcji, pierwotnie zaprojektowana do stosowania w mroźne i śnieżne zimy, z pewnością zyskuje miejsce pod słońcem na rozległych obszarach Rosji.
