Заміські будинки, зведені за каркасно-панельною технологією: різновиди, плюси та мінуси, обмеження

Каркасні будинки давно і міцно захопили значну частину ринку приватного домобудівництва в розвинених країнах (до 80% в Америці, до 60% у Північній Європі та до 45% у Японії). Серед російських забудовників ідея залишити галасливе місто і оселиться на лоні природи, не витративши на чарівне переміщення астрономічну суму та кілька років життя, виглядає дедалі привабливішою. Озираючись на багаторічний досвід закордонних домовласників, вони приходять до висновку, що будівництво лише з класичних матеріалів — застаріла стратегія, яка ґрунтується на традиційних уявленнях про якість.

Джерело giropark.ru

Протягом століть найкращими будинками вважалися кам'яні та дерев'яні будівлі, добротні та практично вічні; якщо подумати, альтернатив не існувало, інші матеріали їм і підметки не годилися. Але розвиток наукових знань зробив наше життя багатограннішим. В останні 50 років у будівництві з'явилися технології, що ґрунтуються на нових матеріалах і ламають стереотипи про теплий будинок. Серед них — технологія каркасно-панельних будинків, надійна, ефективна та економічна.

Про каркасну технологію

Якщо вірити статистиці UK Timber Frame Association (Об'єднання каркасного домобудування Великобританії), за останні 10 років не менше 70% населення країн Західної Європи обрали каркасну технологію для того, щоб звести свій будинок. Професійні будівельники розрізняють кілька напрямків у каркасному житловому будівництві:

• Фахверк (каркасно-рамкова розробка). Найстаріша з усіх, але не втратила популярності. Як каркас використовується масивний брус, зібраний у вигляді секцій з похилими балками. Фішка стінових конструкцій - простір між балками заповнюється відповідним матеріалом, а балки залишаються видимими із зовнішнього боку стіни.

Джерело lesstroy.net

• Щитовий будинок . Недорогий різновид каркасної технології. Такі будови розраховані на сезонне використання; Влітку в них зручно, але взимку доведеться витратитися на опалення. Каркасна конструкція збирається з дощок та обшивається фанерою (часто вагонкою). Потім настає черга укладання утеплювача (він відокремлюється від стін гідроізоляцією), в кінці зашивається друга поверхня.
• Каркасний будинок . Основою будівлі є каркас із балок та перекриттів; він може бути виконаний із дерева або металу. Коли каркас готовий, до нього кріпляться зовнішні та внутрішні панелі (ОСП чи ЦСП). Між панелями укладається утеплювач з ізоляцією, облицювання робиться будь-яким оздоблювальним матеріалом. Для обшивки можуть використовуватися не тільки ОСП-плити, але й інші варіанти: вітрозахисні панелі або найвідоміший різновид СІП-панелі.
• SIP-технологія . Коли міркують про каркасні споруди, найчастіше говорять про будівництво житлового будинку за допомогою СІП-панелей (інша назва — канадська технологія, що не зовсім точно, оскільки панелі були винайдені в США). Каркас обшивається готовими панелями, що утеплюють (тришарова структура заводського виготовлення: утеплювач між двома плитами).

Джерело stroidom-shop.ru

• Каркасно-панельне житлове будівництво . Каркас, як у попередніх випадках, відсутня; його роль беруть він виготовлені у фабричних умовах стінові панелі.

Каркасно-панельне домобудування: різновиди технології

Ідея виготовляти стіни заздалегідь, у фабричних умовах, а на будмайданчику тільки збирати їх докупи, була, безперечно, прогресивною. Панелі високого ступеня готовності збираються в цеху, під дахом, завдяки чому не страждає на їхню якість. Вони забезпечуються не тільки утеплювачем, а й фасадним та внутрішнім оздобленням, а найчастіше в них монтуються двері та склопакети. У країнах Європи та Америки близько 20% приватних каркасних жител побудовано з використанням каркасно-панельної технології; вона має свої особливості в різних регіонах і умовно ділиться на кілька різновидів.

Джерело makemone.ru

Північноамериканський варіант (не плутати із SIP-технологією)

Це швидше частково-панельна технологія, оскільки лише 15% елементів будинку виготовляються промисловим способом. Інші 85% — збираються на будмайданчику. Готові елементи є дерев'яним або металевим каркасом, одна сторона якого обшита ОСП-плитою з шаром ізоляції. Будівельники монтують каркас, закладають утеплювач, а потім зашивають зовнішню сторону.

Скандинавська технологія

Якщо за канадською технологією на будівництво потрапляє заготівлі стін, то по скандинавській - зовнішні стіни, повністю зібрані в цеху: Каркас обшивається ОСП-плитами з двох сторін, між плитами поміщають теплоізоляційний матеріал. Також у фабричних умовах монтуються склопакети та двері. Робітникам залишається лише зібрати зовнішні панелі докупи і обшити їх. Внутрішні стіни збираються звичайним способом (безпосередньо на будмайданчику).

Джерело makemone.ru

Середньоєвропейська технологія

Найбільш технологічне виробництво з мінімальним застосуванням ручної праці відоме у нас як німецька технологія. Всі елементи збираються на автоматизованій лінії, що разом з контролем кожного етапу забезпечує високу якість домокомплекту. У фабричних умовах виготовляються не тільки панелі зовнішніх стін та перегородок, а й елементи перекриттів та даху. У складі панелі є:

• Основа – дерев'яний каркас із балок. Для його обшивки використовують різні плитні матеріали: вологостійкі ОСП-і ЦСП-плити, гіпсокартон та деревоволокнисті плити. Конструкція передбачає встановлення гофрованих труб під розведення проводки, підрозетників, свердління отворів для вентиляції та каналізації; іноді (на замовлення) встановлюються вікна та двері.
• Теплоізоляція . Використовується мінвата, базальтова або ековата, пінополістирол та інші утеплювачі.
• Захист . Паро- та вологозахисні плівки забезпечують вологостійкість конструкції.

Джерело stroyfora.ru

• Кріплення . Використовуються металеві елементи кріплення, завдяки яким панелі з'єднуються з високою точністю і надійністю.
• Оздоблення . Для зовнішнього облицювання застосовується вагонка, сайдинг, керамічні плити та блокхаус. При обробці декоративною штукатуркою панелі попередньо облицьовуються пробковими або волокнистими плитами.

На будівельну ділянку доставляють домокомплект, до складу якого входять:

• стінові конструкції із щільно підігнаними складовими;
• міжповерхові перекриття;
• кроквяна система (або кроквяні ферми).

Для доставки домокомплекту та монтажу будинку користуються вантажопідйомною технікою. Елементи монтуються в єдину конструкцію на заздалегідь підготовленому фундаменті, потім настає черга покрівельних робіт, внутрішньої та зовнішньої обробки (при необхідності), прокладання інженерних комунікацій.

Джерело assz.ru

Переваги та недоліки каркасно-панельної технології

Панельно-каркасні будинки за німецькою технологією мають ряд незаперечних переваг:

• Якість . Робота на автоматизованій виробничій лінії зводить до мінімуму ймовірність помилок та забезпечує високу точність виготовлення деталей. Оскільки процесами керує комп'ютер, деталі будинку точно відповідають затвердженим проектним кресленням. Будова виходить міцною, легко справляється з навантаженнями (навіть із землетрусом).
• Стандартизація . Німецька ґрунтовність та маніакальна любов до точності позначилася і на підході до виробництва панельних будинків. Під час технологічного процесу неухильно дотримуються всіх норм та вимог, а проектна документація обробляється за допомогою спеціалізованого пакету програм. Налагоджене виробництво гарантує простоту монтажу та подальшу безремонтну експлуатацію.

• Висока швидкість будівництва . Вам не доведеться провести десяток років у стані перманентного будівництва. Поділ праці та використання крана перетворює зведення будинку на швидкий та злагоджений процес. На складання невеликого одноповерхового котеджу витрачається 2-4 дні, монтаж середнього за розмірами проекту займає 10-14 днів.
• Економія при будівництві . Замість звичайної кроквяної системи можна використовувати кроквяні ферми, що прискорить складання та заощадить до 40% бюджету, виділеного на облаштування даху.
• Незалежність від погоди . Хоча для каркасу використовується деревина камерного сушіння (з вологістю 15-18%), її намокання якість не покращить, і тому небажано. Знаючи, що на будівництво котеджу піде не більше двох тижнів, є можливість запланувати будівництво на сухий період. При використанні класичної каркасної технології (з утепленням на будмайданчику) ризик намокання та псування теплоізоляційного матеріалу значно вищий.

Джерело makemone.ru

• Висока якість будинку . Є наслідком ідеальної геометрії стінових панелей (припустиме відхилення - 1-3 мм). Такий будинок завжди буде теплим, в ньому не буде рипіти підлогу і тремтіти люстра.
• Економія при експлуатації . Енергоефективність збірного будинку дозволяє заощаджувати кошти на обігріві.

Недоліками способу вважається:

• Неможливість коригування . Такий проект вважається типовим, на відміну інших каркасних технологій; вносити зміни та доопрацювання в процесі будівництва неможливо (або дуже складно і тому затратно).
• Ціна . Заводські панелі дорожчі за каркас, змонтований на будмайданчику, на 15-20%. Незважаючи на найвищу (серед каркасних технологій) вартість, цей спосіб найраціональніший за параметром ціна/якість. За експлуатаційними характеристиками він порівняний з дорожчою фахверковою спорудою.
• Використання вантажопідйомної техніки . Частина видатків, без якої не обійтися.

• Необхідність вентиляції . Паро-і гідроізоляція не дають повітрю вільно циркулювати крізь стіни (як у дерев'яних будівлях), потрібна примусова вентиляція.
• Горючість . Каркасні технології відносяться до дерев'яного домобудування, тому всі дерев'яні деталі обов'язково обробляють антипіреном.

Архітектурні обмеження

Каркасні проекти заводського виготовлення, як правило, мають просте архітектурне рішення, в цьому можна бачити як їхню гідність, так і недолік. Більшість таких будинків нехитрі, їх елементи мають прості суворі форми. Завдяки відмові від зовнішніх вишукувань досягається оптимальне співвідношення ціна/якість.

Джерело giropark.ru

Більшість компаній вважають за краще працювати за типовими проектами (іноді з адаптацією проекту під потреби замовника). Деякі займаються також індивідуальним проектуванням, але й у них не варто шукати будинки зі складними фасадами, криволінійними або багаторівневими поверхнями та іншими надмірностями. Незважаючи на такі обмеження форми, фасад можна стилізувати іншим способом, перетворивши за допомогою обробки на елегантну цегляну або брусову будову. Якщо передбачливо закладена достатня ширина фундаменту, стіни можна обкласти клінкерною (або звичайною) цеглою.

Обмеження існує у розмірі кімнат. Параметри приміщень обмежуються відстанню між стійками каркасу, і у різних виробників може становити 4-10 м (при висоті 3 м). Якщо ви хочете просторіші кімнати, їх доведеться збирати з двох (або більше) модулів, стикування яких може порушити стилістику (якщо не вдасться її вдало обіграти або приховати в стінах).

Можливі наслідки купівлі панелей низької якості

Може статися, що компанія-виробник заявляє якість, яка, м'яко кажучи, не відповідає дійсному. Застаріле обладнання, некваліфікований персонал та використання несертифікованих матеріалів значно знижує не лише собівартість, а й якість готового збірного будиночка. Наслідком використання низькоякісних панелей може бути:

• Освіта містків холоду . Відбувається, якщо панелі зібрані неточно і після збирання між ними залишаються щілини, прикриті лише оздобленням. Про економію на опаленні можна забути.
• Порушення геометрії конструкції . Якщо розбіжності у розмірі перевищують 3-4 мм, лаги перекриттів можуть зайняти різну висоту. Від скрипу підлог ви вже не позбавитеся.

Щоб мінімізувати подібні неприємності, слід звертатися до компанії з бездоганною репутацією та високими стандартами. Можливо, їх розцінки на будівництво будуть виглядати дещо більшими, ніж у фірм-одноденок, але в довгостроковій перспективі витрати завжди окупаються, адже неякісно зроблений будинок постійно вимагатиме нових фінансових вливань на ремонт. Робота фахівців краща з багатьох причин, а розпізнати серйозну організацію можна за такими ознаками:

• Працюють на сучасному обладнанні та регулярно навчають персонал.
• Найчастіше налагоджено повний цикл виробництва : для каркасу та стінових панелей майбутнього будинку використовують високоякісну деревину, яку самі сушать та обробляють.

Джерело fabrikhaus.ru

• Використовують сертифіковані будівельні матеріали .
• Складають із замовником договір , у якому прописують гарантійні зобов'язання.
• Додають до договору кошторис з повним переліком матеріалів та робіт, із прозорими розрахунками. Ви знатимете не лише загальну суму, а й вартість кожного етапу.
• Не порушують технологічні вимоги та контролюють якість, що забезпечує надійну експлуатацію житла.
• Здають замовнику будинок , що відповідає всім вимогам БНіП.

Роблячи замовлення на домокомплект за каркасно-панельною технологією, ви не зможете оцінити начинку панельної конструкції, якість теплоізоляції, паро- та вологозахисту. Вибираючи компанію, звертайте увагу на таку, яка:

• Дозволяє відвідати виробництво , щоб побачити на власні очі, як збираються стіни будинку. Якщо ви не маєте можливості потрапити на завод, компанія зробить відеозапис всіх етапів виробництва.

Джерело royalwood.by

• Надають гарантію на домокомплект на 5-10 років.

З обережністю слід ставитись до будівельних організацій, які:

• Відразу, без попередньої прикидки, називають вартість будівництва . Зазвичай, у таку суму вкладаються всі ризики, але не всі етапи, за які вам доведеться доплачувати.
• Пропонують привабливу ціну, набагато нижчу за ринкову . Поширений варіант шахрайства серед будівельників-аферистів. У розпал робіт вам повідомляють, що якихось робіт (наприклад, розведення комунікацій) у ціну не включено, і потрібна доплата. Коней на переправі не змінюють, і на всі наступні умови ви будете змушені погодитися. В результаті будинок буде побудований і, можливо, його якість вас влаштує, але ціна буде набагато вище ринкової.

Проекти та ціни заміських будинків

Серед усіх існуючих технологій та цін каркасно-панельні будинки найбільше радують швидкістю зведення та відмінною якістю. Німецька технологія не вимагає від замовника розробки креслень, добірки та закупівлі будівельних матеріалів. Фабричний комплект надходить на будмайданчик повністю укомплектованим; котедж зводиться на очах протягом 2-3 днів.

Джерело giropark.ru

Обмеженість архітектурних рішень компенсується великим вибором оздоблювальних технологій, завдяки яким навіть будинок-коробку може перетворитися на естетично досконалу будову. Дуже часто прикрасою таких проектів є використання скління - панорамні вікна виглядають виграшно в заміських котеджах у стилі мінімалізму або хай-тек. Середня ціна на заміські будинки, зведені за каркасно-панельною технологією під ключ (у Московському регіоні), коливається в межах:

• Будинки площею до 100 м2 ^: 1,7-2,4 млн. руб.
• Площею від 100 до 200 м2 ^: 2,8-3,95 млн. руб.
• Від 200 до 300 м2 ^: 3,9-5,45 млн. руб.

Висновок

Усі каркасні споруди можна як енергоефективні. Описуючи каркасно-панельне житло, можна сміливо додати ще два епітети — швидкобудуюємі та високоякісні. Така відпрацьована методика швидкого зведення, що спочатку розрахована на використання в умовах холодних і снігових зим, впевнено завойовує місце під сонцем на широких російських просторах.