Domy panelowe pod klucz jako alternatywa dla budownictwa długoterminowego
Budowa własnego wiejskiego domu, wyposażonego w niezbędną komunikację inżynierską, nie jest już przywilejem tylko zamożnych ludzi. Rozwój technologii budowlanych sprawił, że wielu średniozamożnych mieszkańców miast marzyło o opuszczeniu ciasnego miejskiego mieszkania i wyprowadzce się z miasta do własnego domu z komfortowymi warunkami do całorocznego życia. Budowa domów panelowych okazała się godną alternatywą dla budynków murowanych, których budowa była opóźniona od wielu lat.
Treść artykułu [ukrywać] [pokazywać]
- Ogólne informacje o technologii budowy domów panelowych
- Zalety zamówienia budowy domu panelowego pod klucz
- Lista prac przy zamówieniu domu panelowego pod klucz
- Na co zwrócić uwagę przy wyborze wykonawcy budowy domu z paneli pod klucz
- Jak kontrolować proces budowy i zaakceptować dom panelowy pod klucz
- Ceny domów panelowych pod klucz
- Wniosek
Ogólne informacje o technologii budowy domów panelowych
Wyspecjalizowane firmy budują dla klientów gotowe domy panelowe pod klucz tanio, wysokiej jakości, a pod względem czasu mieszczą się w jednym sezonie. Takie wskaźniki są możliwe dzięki zastosowaniu konstrukcji panelowych z płyt warstwowych, zwanych przez specjalistów panelami SIP.
Dodatkowe informacje. Skrót SIP zapożyczono z angielskiego oznaczenia SIP (Structural Insulated Panel), przyjętego dla paneli izolowanych konstrukcyjnie. Płyty SIP składają się z dwóch płyt OSB (płyty o splocie zorientowanym), zwanych również płytami OSB (od angielskiego OSB - płyta o splocie zorientowanym), pomiędzy którymi znajduje się warstwa izolacji, np. styropian, pianka poliuretanowa lub włókno bazaltowe (wełna mineralna) .
Płyty OSB, z których budowane są prefabrykowane domy panelowe, zasadniczo różnią się od tradycyjnych płyt wiórowych i są od nich znacznie bezpieczniejsze pod względem higienicznym. Strukturę płyt OSB tworzą wióry o długich włóknach, które mogą utrzymać wkręty mocujące, wsporniki mocujące, a nawet gwoździe w korpusie płyty, nie gorzej niż naturalne drewno. Dlatego budowa budynków panelowych sprowadza się technologicznie do montażu konstrukcji budowlanej z płaskich elementów za pomocą konwencjonalnych łączników. Domy panelowe pod klucz do domków letniskowych lub całorocznego mieszkania budowane są w układzie kołowym - podczas montażu ściany nośnej poprzednia osłona (panel SIP) przylega do końca kolejnej osłony ściennej, łączy się z nią i mocuje za pomocą łączników i pianka montażowa.
Panele SIP można wycinać wyrzynarką elektryczną lub piłą tarczową bezpośrednio na placu budowy, co umożliwia dopasowanie wymiarów zakupionego arkusza standardowego asortymentu na miejscu.
Po zmontowaniu montuje się wszystkie ściany nośne, ścianki działowe i dach. Wszystkie operacje montażu ścian z tarcz potrwają kilka dni, a budowa domu zajmie nie więcej niż półtora do trzech miesięcy, w zależności od złożoności komunikacji inżynierskiej.
Przydatne wideo
Zalety zamówienia budowy domu panelowego pod klucz
Ujednolicony algorytm montażu płyt warstwowych otwiera szerokie możliwości przed architektami i deweloperami, którzy wspólnie tworzą ekskluzywne projekty domów z płyt zgodnie z indywidualnymi preferencjami klienta budowlanego.
Klient będzie musiał jedynie zatwierdzić dokumentację projektową i (w razie potrzeby) kontrolować proces budowy na dowolnym etapie.
Najważniejsze! Przy zatrudnianiu wykonawców do wykonywania pojedynczych/jednorazowych zadań, stale pojawiają się problemy z uzgadnianiem między nimi pewnych punktów związanych z kwestiami budowlanymi czy wykończeniowymi. Poświęca się na to dużo czasu, ponadto każdy wykonawca z osobna odpowiada tylko za swój „front pracy”. Kompleksowe usługi świadczone przez jedną firmę deweloperską nie niosą ze sobą ryzyka popełnienia błędów przez jednego wykonawcę, co może wpłynąć na jakość lub wstrzymać kolejne prace wykonywane przez innych wykonawców.
Lista prac przy zamówieniu domu panelowego pod klucz
Zgodnie z umową firma realizująca zlecenie pod klucz musi wykonać następujące prace:
- sporządzić projekt budowlany uwzględniający charakterystykę gruntu, ukształtowanie terenu i ukształtowanie terenu zabudowanego;
- uzgadniamy z klientem specyfikację komponentów i zatwierdzamy kosztorys zgodnie z cenami w umowie budowlanej;
- produkcja elementów budowlanych w warunkach produkcyjnych (warsztatowych), zakup niezbędnej gamy elementów;
- dostarczyć wszystkie elementy specyfikacji na plac budowy;
- wyposażyć podstawę / fundament wymaganego projektu;
- wykonywać prace montażowe przy budowie konstrukcji;
- zainstalować i przetestować komunikację zaplanowaną w projekcie;
- wykonać dekorację zewnętrzną i wewnętrzną.
Osobną pozycją mogą być prace związane z aranżacją wnętrz domu, meblami oraz montażem sprzętu AGD.
Na co zwrócić uwagę przy wyborze wykonawcy budowy domu z paneli pod klucz
Wybierając firmę budującą domy panelowe pod klucz w Moskwie i innych regionach, należy zwrócić uwagę na następujące punkty:
- szacunek powinien zawierać ceny hurtowe materiałów, a nie ceny detaliczne. W poważnych organizacjach z własną bazą produkcyjną obowiązują rabaty hurtowe na elementy konstrukcji panelowych;
- deweloper musi gwarantować jakość pracy na każdym etapie i zapewnić przeróbkę na własny koszt w przypadku małżeństwa;
- etatowa kadra firmy deweloperskiej musi być wysoce profesjonalna z dużym stopniem mobilności do rozwiązywania bieżących problemów związanych z pozyskiwaniem materiałów i prowadzeniem budowy;
- firma musi zorganizować jasną koordynację pracy wykonawców na wszystkich etapach, aby uniknąć trudności w przejściu z etapu na etap.
Jak kontrolować proces budowy i zaakceptować dom panelowy pod klucz
Przy sporządzaniu umowy z firmą deweloperską, która zobowiązuje się do przekazania klientowi domu z paneli pod klucz, klient ma prawo do monitorowania stanu rzeczy na każdym etapie budowy i porównywania rzeczywistych kosztów z szacunkowymi cenami.
Kontrola finansowa.
Większość deweloperów w swoich szacunkach ocenia domy panelowe niedrogo, cena za nie jest minimalna. Jednak w trakcie budowy klientowi mogą zostać przedstawione dodatkowe pozycje kosztowe, wiążące je z kosztami produkcji. Dlatego prawem i obowiązkiem klienta jest żądanie od dewelopera raportu z każdego etapu budowy wraz ze szczegółowym opisem procesu technicznego i potwierdzeniem jego faktycznego kosztu.
Kontrola jakości użytych materiałów
Aby uzyskać mieszkanie wysokiej jakości, konieczne jest użycie materiałów zawartych w dokumentacji projektowej, ponieważ ich parametry techniczne odpowiadają poziomowi jakości konstrukcji budynku. Jednak użyte materiały nie zawsze odpowiadają zadaniu projektowemu, co przy uważnym monitorowaniu jest łatwe do wykrycia:
- wysoka wilgotność drewnianych belek użytych do ramy, podstawy i dachu domu;
- niskiej jakości izolacja, która jest typowa dla produktów podrabianych. Cierpią na to pośrednicy deweloperzy, którzy nie mają własnej bazy produkcyjnej i dążą do zakupu tańszych materiałów budowlanych. Klient ma prawo zażądać od brygadzisty certyfikatu jakości, którego podróbka nie posiada;
- niewłaściwe użycie łączników - gwoździ i wkrętów - znacznie zmniejsza sztywność i wytrzymałość paneli ściennych.
Odbiór wybudowanego domu panelowego
Następujące czynniki mogą wpływać na jakość zbudowanego domu panelowego:
- nieszczelne połączenia między panelami prowadzą do powstawania szczelin, które pogarszają właściwości termoizolacyjne domu;
- brak prawidłowego oznakowania przy montażu ścian nośnych;
- odchylenia od pionu paneli podczas montażu itp.
We wszystkich tych przypadkach korzyść z nabycia domu panelowego pod klucz od jednego generalnego dewelopera staje się oczywista. Wszystkie wady są domyślnie korygowane przez jedną organizację, co nie odnosi się do błędów zewnętrznych współwykonawców-podwykonawców.
Ceny domów panelowych pod klucz
Ceny domów z paneli pod klucz zależą od rodzaju wybranego dewelopera i materiałów użytych do budowy. Przedział cenowy dla poszukiwanych budynków przedstawia się następująco:
- dom 4 na 6 m szacuje się na 600 000 rubli. bez kosztów fundacji. Fundamentem może być taśma monolityczna w cenie 290 000 rubli. lub śruba palowa w cenie 135 000 rubli.
- dom 5 na 6 m jest już nieco droższy - 675 000 rubli.
- dwupiętrowe domy z poddaszem użytkowym mogą kosztować nawet 4,5 miliona rubli.
Przydatne wideo
Wniosek
Wykorzystanie technologii panelowych płaskich elementów warstwowych to popularny sposób na budowę budynku mieszkalnego w przystępnej cenie. Wyrafinowane technologie, profesjonalizm budowniczych i obecność ram prawnych regulujących relacje między klientem a firmą deweloperską sprawiają, że ta opcja budowy mieszkań jest jedną z najtańszych.
