Щитові будинки під ключ як альтернатива житловому довгобуду
Будівництво власного заміського будинку, обладнаного необхідними інженерними комунікаціями, вже не є привілеєм лише заможних людей. Розвиток будівельних технологій зробило реальною мрію багатьох городян із середнім рівнем доходів залишити тісну міську квартиру та переселитися за місто у власний будинок із комфортними умовами для цілорічного проживання. Будівництво щитових будинків зарекомендувало себе гідною альтернативою цегляним спорудам, будівництво яких затягувалося на багато років.
Зміст статті [приховати] [показати]
- Загальна інформація про технологію будівництва щитових будинків
- Переваги замовлення щитового будинку під ключ
- Перелік робіт під час замовлення щитового будинку під ключ
- На що звернути увагу під час вибору підрядника для будівництва щитового будинку під ключ
- Як контролювати процес будівництва та приймати побудований під ключ щитовий будинок
- Ціни на щитові будинки під ключ
- Висновок
Загальна інформація про технологію будівництва щитових будинків
Спеціалізовані компанії будують для замовників готові щитові будинки під ключ дешево, високої якості, та за термінами укладаються в один сезон. Такі показники можливі завдяки використанню щитових конструкцій із сендвіч-панелей, які називають фахівцями СІП-панелями.
Додаткова інформація. Абревіатура СІП запозичена від англійського позначення SIP (Structural Insulated Panel), прийнятого для структурно-ізольованих панелей. СІП-панелі складаються з двох плит ОСП (орієнтовано-стружкових плит), званих також OSB-плитами (від англ. OSB – oriented strand board), між якими розміщений шар утеплювача типу пінополістиролу, пінополіуретану або базальтового волокна (кам'яної вати).
Плити OSB, з яких будуються збірно-щитові будинки, принципово відрізняються від традиційних деревинно-стружкових плит ДСП і гігієнічно набагато безпечніші в порівнянні з ними. Структуру плит OSB утворюють довгорозмірні стружки-країни, здатні утримувати в тілі плити шурупи, що скріплюють дужки і навіть цвяхи, не гірше натурального деревного масиву. Тому зведення щитових будівель технологічно зводиться до збирання будівельної конструкції із плоских елементів з використанням звичайного кріплення. Щитові будинки під ключ для дачі або цілорічного проживання зводяться за круговою схемою – при складанні несучої стіни попередній щит (СІП-панель) примикає до торця наступного щита, стикується з ним і кріпиться з використанням кріплення і монтажної піни.
СІП-панелі можна розрізати електролобзиком або пилкою-циркуляркою безпосередньо на будмайданчику, що дає можливість підганяти розміри придбаного аркуша стандартного сортаменту за місцем.
Після збирання всіх несучих стін встановлюють перегородки та дах. Усі операції зі збирання стін зі щитів займуть кілька днів, а будівництво будинку – не більше півтора-трьох місяців, залежно від складності інженерних комунікацій.
Корисне відео
Переваги замовлення щитового будинку під ключ
Уніфікований алгоритм збирання сендвіч-панелей відкриває широкі можливості для архітекторів та забудовників, що спільними зусиллями створюють ексклюзивні проекти щитових будинків відповідно до індивідуальних уподобань замовника будівництва.
Від замовника лише потрібно затвердити проектну документацію і (за бажання) контролювати процес будівництва на будь-якому етапі.
Найголовніше! При наймі підрядників до виконання окремих/разових завдань постійно виникають проблеми узгодження з-поміж них певних моментів, що з будівництвом чи з питаннями обробки. На це витрачається багато часу, причому кожен окремий підрядник несе відповідальність тільки за свій «фронт робіт». Комплексні послуги, що виходять від однієї компанії-забудовника, не несуть ризику припущення помилок одним підрядником, які можуть вплинути на якість або на зупинку подальших робіт у виконанні інших підрядників.
Перелік робіт під час замовлення щитового будинку під ключ
За договором компанія-виконавець замовлення під ключ має виконати такі роботи:
- скласти проект будівлі з урахуванням особливостей ґрунту, рельєфу та ландшафту території, що забудовується;
- погодити специфікацію компонентів із замовником та затвердити кошторис витрат відповідно до розцінок у договорі на будівництво;
- виготовити будівельні компоненти у виробничих (цехових) умовах; докупити необхідний асортимент комплектуючих елементів;
- доставити всі позиції специфікації на будмайданчик;
- облаштувати основу/фундамент необхідної конструкції;
- виконати складальні роботи зі зведення конструкції;
- змонтувати та випробувати заплановані проектом комунікації;
- виконати зовнішню та внутрішню обробку.
Окремим пунктом можуть бути передбачені роботи з дизайну інтер'єру будинку, меблювання та встановлення побутової техніки.
На що звернути увагу під час вибору підрядника для будівництва щитового будинку під ключ
При виборі компанії, що будує щитові будинки під ключ у Москві та інших регіонах, слід звернути увагу на такі моменти:
- у кошторисі мають бути передбачені оптові розцінки на матеріали, а не роздрібні ціни. У серйозних організаціях зі своєю виробничою базою є оптові знижки для компонентів щитових конструкцій;
- забудовник повинен гарантувати якість робіт на кожному етапі та забезпечувати переробку власним коштом у разі допущення шлюбу;
- штатний персонал компанії-забудовника має бути високопрофесійним із високим ступенем мобільності для вирішення поточних питань придбання матеріалів та ведення будівництва;
- у компанії має бути організована чітка узгодженість роботи виконавців на всіх етапах, щоб уникати труднощів при переходах від етапу до етапу.
Як контролювати процес будівництва та приймати побудований під ключ щитовий будинок
При оформленні договору з компанією-забудовником, яка береться здати замовнику щитовий будинок під ключ, замовнику відводиться право контролювати стан справ на кожному етапі будівництва та зіставлення фактичних витрат із кошторисними розцінками.
Фінансовий контроль.
Більшість забудовників у своїх кошторисах оцінюють щитові будинки недорого, ціна на них вказана мінімальна. Проте під час будівництва замовнику можуть пред'явити додаткові статті витрат, пов'язуючи їх із виробничими витратами. Тому право та обов'язок клієнта це вимагати від забудовника звіт щодо кожного етапу будівництва з докладним описом техпроцесу та підтвердження його фактичної вартості.
Контроль якості використовуваних матеріалів
Для отримання якісного житла необхідно використовувати матеріали, закладені у проектній документації, оскільки їх технічні характеристики відповідають рівню якості будівельної конструкції. Однак матеріали, що не завжди використовуються, відповідають проектному завданню, що при уважному контролі неважко виявити:
- підвищена вологість дерев'яних брусів, що використовуються для каркасу, основи та даху будинку;
- неякісний утеплювач, що притаманно контрафактної продукції. Цим «страждають» забудовники-посередники, які не мають своєї виробничої бази і намагаються купити будматеріали дешевше на боці. Клієнт має право вимагати від виконроба сертифікат якості, який у контрафакту відсутній;
- неправильне використання кріплення – цвяхів та шурупів – суттєво знижує жорсткість та міцність стінових панелей.
Приймання збудованого щитового будинку
На якість збудованого щитового будинку можуть вплинути такі фактори:
- негерметичні стики між панелями призводять до утворення щілин, що погіршують теплоізолюючі властивості будинку;
- відсутність правильної розмітки при складанні несучих стін;
- відхилення від вертикалі панелей при складанні та ін.
У всіх цих випадках стає очевидною перевага придбання щитового будинку під ключ одного генерального забудовника. Усі огріхи беззаперечно виправляються однією організацією, яка не посилається на помилки сторонніх співвиконавців-субпідрядників.
Ціни на щитові будинки під ключ
Розцінки на щитові будинки під ключ залежать від типу обраної компанії-забудовника та матеріалів, що використовуються у будівництві. Діапазон цін на потрібні споруди наступний:
- будинок 4 на 6 м оцінюється в 600 000 руб. без вартості фундаменту. Фундамент може бути стрічковим монолітним за ціною 290 000 руб. або пальово-гвинтовим за ціною 135 000 руб.
- будинок 5 на 6 м вже трохи дорожчий - 675 000 руб.
- двоповерхові теремки з мансардою можуть коштувати до 4,5 млн. руб.
Корисне відео
Висновок
Використання технології щитових плоских сендвіч-елементів це популярний спосіб побудови житлового будинку за прийнятною вартістю. Відточені технології, професіоналізм будівельників та наявність правової бази, що регулює взаємини замовника з компанією-забудовником, роблять такий варіант будівництва житла одним з найдоступніших.
