Na co zwrócić uwagę przy zamawianiu domu z drewna pod klucz?

Z roku na rok rośnie liczba domów zbudowanych z drewna. Popularność materiału budowlanego wynika z jego dostępności i krótkiego czasu budowy. Główne punkty wykorzystania drewna do budowy nieruchomości podmiejskich można znaleźć w naszym artykule „Cechy technologiczne budowania domów z drewna”. Z tego samego artykułu dowiesz się, dlaczego lepiej zamówić dom z bali pod klucz, jak wybrać wiarygodnego dewelopera i na co należy zwrócić uwagę przy sporządzaniu stosunków umownych z wykonawcą.

Źródło domaland.ru

Korzyści z zakupu domu z drewna pod klucz

Dziś łatwo jest znaleźć firmę specjalizującą się w budowie domów z bali, że tak powiem, pod klucz (gdy wszystkie prace budowlane, w tym projektowanie i wykończenie, są zlecane jednej organizacji).

Zamówienie domu pod klucz ma następujące zalety :

1. Oszczędza czas i wysiłek - ponieważ wszystkie prace od projektu do wykończenia domu są zlecane raz i w jednym miejscu, nie ma potrzeby ciągłego odrywania się od głównej działalności i brania udziału w budowie.
2. Deweloper pomoże Ci wybrać projekt, który najlepiej spełni Twoje wymagania i budżet. Pomoże to zazwyczaj uniknąć nieoczekiwanych wydatków po rozpoczęciu budowy.
3. Budowa rozpoczyna się natychmiast po zatwierdzeniu projektu budowlanego, kosztorysach i podpisaniu umowy.
4. Odpowiedzialność za wynik spoczywa na jednej firmie budowlanej. Identyfikując ewentualne braki w konstrukcji, zawsze wiesz, gdzie wysłać reklamację.
5. Cały proces budowy domu przeprowadzamy w możliwie najkrótszym czasie, określonym w umowie. W przypadku naruszenia terminów budowy organizacja może zostać pociągnięta do odpowiedzialności finansowej.

Jednak zamawiając usługę taką jak „dom z bali pod klucz”, należy wziąć pod uwagę, że całkowity koszt domu będzie wyższy niż w przypadku budowania własnymi rękami, ponieważ oprócz kosztów materiałów budowlanych trzeba dodatkowo płacić za prace instalacyjne. Dodatkowo, często w pogoni za zyskiem, pozbawieni skrupułów deweloperzy wykorzystują brak budowania wiedzy swoich klientów i zamierzają zawyżać ceny materiałów lub niektórych rodzajów prac.

Źródło banin96.ru

Jak wybrać firmę budowlaną

Nowoczesny rynek pełen jest ofert różnych firm na budowę domów drewnianych pod klucz. Aby efekt budowy spełnił Twoje oczekiwania, musisz zwrócić należytą uwagę na wybór firmy deweloperskiej.

Wybierając komu powierzyć budowę swojego przyszłego domu, zwróć uwagę na następujące punkty:

• Termin organizacji w zakresie budowy konstrukcji drewnianych . Duże doświadczenie jest wyznacznikiem stabilności, takie firmy cenią sobie swoją reputację i zawsze wywiązują się ze swoich zobowiązań.
• Dostępność własnej produkcji do produkcji drewna . Ten aspekt udowodni, że deweloper kontroluje nie tylko prace, ale także odpowiada za jakość materiału budowlanego.
• Udzielając gwarancji na wykonane przez organizację prace , to oni działają jako Państwa ochrona w przypadku wykrycia wad konstrukcyjnych lub naruszenia przez dewelopera jego zobowiązań wynikających z umowy.
• Dostępność wszystkich niezbędnych licencji, pozwoleń, certyfikatów jakości . Takie dokumenty potwierdzą powagę firmy, udowodnią, że faktycznie wybudują dla Ciebie dom.
• Kadra wykwalifikowanych pracowników , w tym planiści i projektanci. Usługa „dom pod klucz” jest kompleksowa, a wysokiej jakości wynik uzyskamy tylko wtedy, gdy wszyscy pracownicy firmy będą posiadali odpowiednie kwalifikacje.

Oczywiście przy wyborze dewelopera trudno jest wziąć pod uwagę wszystkie okoliczności, ale jeśli weźmiesz to pod uwagę z należytą uwagą, całkiem możliwe jest znalezienie niezawodnej firmy budowlanej.

Źródło doma.ar-stroj.ru

Na co zwrócić uwagę przy składaniu zamówienia

Po wyborze firmy pojawia się pytanie, jak prawidłowo sporządzić umowę. Tutaj powinieneś również wziąć pod uwagę szereg niuansów:

1. Wraz z umową należy podpisać kosztorys i SIWZ do projektu. Pierwszy określi cenę kontraktu, drugi - główne punkty procesu budowlanego.

Umowa powinna jasno określać: obowiązki i odpowiedzialność stron, okoliczności siły wyższej, które ograniczają odpowiedzialność finansową lub generalnie ją wyłączają, zakres gwarancji na wykonane prace, terminy całej budowy oraz poszczególne etapy praca, procedura płatności. Szczególnie warto zwrócić uwagę na następujące punkty:

• jakie usługi wchodzą w skład kompleksu robót budowlanych;
• czy w okresie budowy uwzględniono czas skurczu drewna (ze względu na naturalny skurcz dowolnej konstrukcji drewnianej, po wybudowaniu szkieletu domu musi upłynąć od trzech miesięcy do roku, zanim będzie można montuj drzwi, okna, montuj dach, wykonuj prace wykończeniowe);
• czy deweloper jest odpowiedzialny za bezpieczeństwo materiału i wyniki prac do momentu dostawy domu;
• jakie są sankcje (najczęściej kara w wysokości określonego procentu kwoty kontraktu) za niedotrzymanie terminów przewidzianych umową;
• jaka jest wysokość zaliczki za pracę (nie należy zgadzać się na opłacenie całości kosztów pracy w ramach umowy do momentu przekazania domu).
• jakie są warunki odroczenia budowy lub zwiększenia pierwotnie zatwierdzonego kosztorysu.

Zazwyczaj firmy budowlane oferują podpisanie standardowej umowy. Ale jeśli w takim dokumencie są punkty, które ci się nie podobają, możesz poprosić o sporządzenie dla ciebie indywidualnej umowy, w której zostaną zmienione wszelkie warunki. Jeśli firma ceni swoich klientów, umowa zostanie dla Ciebie przepisana.

Źródło siberles.ru

Kontrola procesu budowlanego

Oczywiście każda firma budowlana w procesie oferowania swoich usług mówi o wysokiej jakości swojej pracy, jednak w rzeczywistości nie zawsze wszystko jest tak różowe jak w słowach. Dlatego zalecamy kontrolę całego procesu budowy budynku – od przygotowania projektu po prace wykończeniowe.

Jednym z najważniejszych punktów, na które należy zwrócić uwagę, jest jakość materiału dostarczanego na plac budowy . Zastosowanie w konstrukcji drewna niskiej jakości jest obarczone poważnymi problemami:

1. Znacząco skraca żywotność budynku.
2. Narastają negatywne skutki kurczenia się budynków. W takim przypadku geometria domu może bardzo ucierpieć - do tego stopnia, że dom stanie się niezdatny do zamieszkania.
3. W ścianach pojawiają się pęknięcia, przez co konieczne jest ocieplenie domu.
4. Negatywnie zmieniają się walory estetyczne budynku.

Oczywiście bez specjalnej wiedzy trudno jest przeprowadzić kompetentną ocenę jakości materiału użytego do budowy, jednak nawet oględziny ujawnią pewne szczególnie istotne niedociągnięcia.

Zasadniczo podczas kontroli tarcicy przywiezionej na plac budowy należy zwrócić szczególną uwagę na:

• Do geometrii . Parametry geometryczne muszą być idealne. Różnice w wielkości prętów powyżej 3 mm spowodują, że ściana będzie nierówna.
• Na zakręt i falę . Belka nie powinna być wygięta ani mieć pofalowanych krawędzi, w przeciwnym razie nie da się uniknąć pęknięć w ścianach.
• Na obecność śladów zgnilizny, pleśni, grzyba . Takie wady są generalnie niedopuszczalne. Jeśli znajdziesz spróchniałe drewno, natychmiast zażądaj od dewelopera wymiany drewna.

Większość wad drewna jest wynikiem naruszenia technologii piłowania i przechowywania. Zgodnie z obowiązującymi przepisami budowlanymi drewno budowlane musi być zgodne z GOST 8486-86. Jednak drewno, które nie jest zgodne z zasadami GOST, może nadal być używane do budowy budynków drewnianych. Jest to wykorzystywane przez pozbawionych skrupułów budowniczych. Dlatego lepiej zaufać budowie zaufanej firmy, która posiada własną produkcję i przestrzega warunków przechowywania tarcicy.

Źródło pinterest.com

Cena domu z baru „pod klucz”

Usługa domu pod klucz jest kompleksowa, więc praktycznie niemożliwe jest wybudowanie dwóch domów w tej samej cenie. Tak więc typowy projekt będzie oczywiście kosztował mniej niż indywidualny plan, a dom o powierzchni 300 m² będzie kosztował więcej niż budynek o powierzchni 100 m². W dodatku nawet podobny zestaw prac w różnych firmach kosztuje inaczej.

Dodatkowo na koszt mogą mieć wpływ następujące cechy:

1. Liniowa wielkość domu . Tak więc cena domu z drewna 6 × 6 zaczyna się od 350 tysięcy rubli, a minimalny koszt domu z bali 8 × 8 to już 700 tysięcy rubli.
2. Grubość drewna użytego do budowy . Ceny minimalne podane są dla pręta o grubości 100 mm. Również do budowy domu można użyć tarcicy o grubości 150 i 200 mm.
3. Podłogi . Najtańsze domy są zawsze parterowe. Na przykład za dom o wymiarach liniowych 8 × 8 na dwóch piętrach będziesz musiał zapłacić średnio 900 tysięcy rubli.
4. Zadanie domowe . Cena zależy między innymi od tego, jaki dom zostanie wybudowany - letni czy całoroczny. Podczas budowy tych ostatnich koszty rosną ze względu na zastosowanie izolacji i instalację systemu grzewczego.

Ogólnie rzecz biorąc, domy z bali budowane pod klucz są uważane za niedrogie. To wszystko jest tutaj:

• w kosztach materiału (cena najtańszego niestruganego drewna o grubości 100 mm zaczyna się od 5 tysięcy rubli);
• w prostocie i krótkim czasie montażu (ułożenie domu z bali zwykle nie wymaga użycia specjalnego sprzętu);
• w przypadku braku potrzeby dekoracji zewnętrznej i wewnętrznej (gotowy dom z drewna nie wymaga żadnych prac wykończeniowych).

Wniosek

Jeśli chcesz zbudować dom z drewna pod klucz , a jednocześnie uzyskać naprawdę wysokiej jakości wynik, musisz zwrócić odpowiednią uwagę na każdy etap budowy. Rozsądna kontrola nad działaniami dewelopera to główna gwarancja uzyskania pożądanego rezultatu za swoje pieniądze.