На що варто звернути увагу під час замовлення будинку з бруса «під ключ»?
Кількість будинків, збудованих із бруса, збільшується з кожним роком. Популярність будівельного матеріалу пояснюється його доступністю та коротким терміном зведення будівель. З основними моментами використання бруса у будівництві заміської нерухомості ви можете ознайомитись у нашій статті «Технологічні особливості будівництва будинків із бруса». З цієї статті ви дізнаєтеся, чому краще замовити брусовий будинок «під ключ», як вибрати надійного забудовника і на що варто звернути увагу при оформленні договірних відносин з підрядною організацією.
Переваги придбання готового будинку з бруса «під ключ»
На сьогоднішній день нескладно знайти компанію, що спеціалізується на будівництві будинків з бруса, так би мовити, «під ключ» (коли всі будівельні роботи, включаючи проектування та оздоблення, замовляються в одній організації).
Замовлення будинку під ключ має такі переваги :
- Заощаджує час і сили, - оскільки всі роботи від проекту до оздоблення будинку замовляються один раз і в одному місці, немає необхідності постійно відриватися від основної діяльності та брати будь-яку участь у будівництві.
- Фірма-забудовник допоможе підібрати проект, який максимально відповідатиме вашим вимогам та бюджету. Це зазвичай дозволять уникнути непередбачених витрат після початку будівництва.
- Будівництво починається відразу після затвердження проекту будівлі, кошторису та підписання договору.
- Відповідальність за результат лежить на одній будівельній компанії. При виявленні будь-яких недоліків будівлі ви знаєте, куди направити свої претензії.
- Весь процес будівництва будинку здійснюються в найкоротші терміни, зазначені в договорі. У разі порушення термінів будівництва організацію можна притягнути до фінансової відповідальності.
Однак, при замовленні такої послуги, як «будинок із бруса під ключ» , потрібно врахувати, що підсумкова вартість будинку буде вищою, ніж при будівництві власними руками, адже крім витрат на будівельні матеріали, додатково треба платити за монтажні роботи. Крім того, нерідко в гонитві за прибутком недобросовісні забудовники користуються відсутністю будівельних знань у своїх клієнтів і мають намір завищувати ціну матеріалів або окремих видів робіт.
Як вибрати будівельну компанію
Сучасний ринок переповнений пропозиціями різних компаній з будівництва будинків із бруса «під ключ». Для того, щоб результат будівництва виправдав ваші очікування, потрібно з належною увагою поставитися до вибору фірми-забудовника.
Вибираючи, кому довірити будівництво свого майбутнього будинку, зверніть увагу на такі моменти:
- Термін роботи організації у сфері будівництва дерев'яних будівель . Великий досвід роботи є показником стабільності, такі компанії дорожать своєю репутацією і виконують взяті він зобов'язання.
- Наявність власного виробництва з виготовлення бруса . Цей аспект доведе, що забудовник контролює як роботи, а й відповідає за якість будівельного матеріалу.
- Надання гарантії на роботи, що проводяться організацією , саме вони виступають вашим захистом у разі виявлення недоліків будівництва або порушення забудовником своїх зобов'язань за договором.
- Наявність усіх ліцензій, дозволів, сертифікатів якості . Подібні документи підтвердять серйозність компанії, доведуть, що вам справді збудують будинок.
- Штат кваліфікованих співробітників , включаючи проектувальників та дизайнерів. Послуга «будинок під ключ» комплексна та якісний результат буде лише за наявності належної кваліфікації всього персоналу компанії.
Звичайно, врахувати всі обставини при виборі забудовника складно, але якщо поставитися до цього з належною увагою, знайти надійну будівельну фірму цілком можливо.
На що варто звернути увагу при оформленні замовлення
Після вибору фірми виникає питання, як правильно оформити договір. Тут також слід врахувати ряд нюансів:
- Разом із договором обов'язково підписується кошторис та технічне завдання на проектування. Перше визначатиме ціну договору, друге – основні моменти будівельного процесу.
В угоді мають бути чітко прописані: зобов'язання та відповідальність сторін, форс-мажорні обставини, які зменшують фінансову відповідальність або взагалі її виключають, обсяг гарантії на проведені роботи, строки всього будівництва та окремих етапів робіт, порядок оплати. Особливо варто звернути увагу на такі моменти:
- які саме послуги входять до комплексу будівельних робіт;
- чи враховано у термінах будівництва час усадки бруса (внаслідок природного усадки будь-якої дерев'яної будови, після будівництва коробки будинку має пройти від трьох місяців до року, перш ніж можна буде встановлювати двері, вікна, монтувати дах, проводити оздоблювальні роботи);
- відповідає забудовник за збереження матеріалу та результати робіт до моменту здачі будинку;
- які санкції (зазвичай це неустойка у вигляді певного відсотка від суми договору) за пропуск термінів, встановлених договором;
- який розмір попередньої оплати робіт (не варто погоджуватись виплачувати всю вартість робіт за договором до моменту здачі будинку).
- якими є умови перенесення термінів будівництва або збільшення спочатку затвердженого кошторису.
Зазвичай будівельні компанії пропонують підписати типовий договір підряду. Але, якщо в такому документі є пункти, які вам не подобаються, то можна попросити скласти вам індивідуальну угоду, в якій будуть змінені будь-які умови. Якщо компанія цінує своїх клієнтів, договір вам перепишуть.
Контроль за будівельним процесом
Звичайно, будь-яка будівельна компанія в процесі пропозиції своїх послуг говорить про високу якість своєї роботи, проте, насправді все не завжди так райдужно, як на словах. Саме тому ми рекомендуємо контролювати весь процес будівництва – від виготовлення проекту до проведення оздоблювальних робіт.
Одним з найбільш важливих моментів, на які слід звернути увагу, є якість матеріалу, завезеного на будівельний майданчик . Використання при будівництві неякісного бруса загрожує серйозними проблемами:
- Істотно зменшується термін експлуатації будівлі.
- Збільшуються негативні наслідки усадки будівлі. Геометрія будинку при цьому може сильно постраждати - до того, що будинок стане непридатним для проживання.
- У стінах з'являються тріщини, через що доводиться утеплювати будинок.
- Негативним чином змінюються естетичні показники будівництва.
Звичайно, без спеціальних знань складно провести грамотну оцінку якості матеріалу, що використовується для будівництва, проте, навіть візуальний огляд дозволить виявити деякі особливо суттєві недоліки.
В основному при огляді привезеного на будівництво пиломатеріалу варто звернути особливу увагу:
- На геометрію . Геометричні параметри мають бути ідеальними. Відмінності у розмірі брусів понад 3 мм призведуть до того, що стіна буде нерівною.
- На вигин і хвилі . Брус не повинен бути вигнутим або мати хвилеподібні грані, інакше тріщин у стінах не уникнути.
- На наявність слідів гнилі, плісняви, грибка . Подібні дефекти взагалі неприпустимі. Якщо виявите гнилий брус, одразу ж вимагайте від забудовника заміни пиломатеріалу.
Більшість дефектів бруса – це результат порушення технології розпилювання та зберігання. Відповідно до діючих будівельних норм брус для будівництва повинен відповідати ГОСТ 8486-86. Однак, пиломатеріал, що не відповідає правилам ГОСТу все ж таки можна використовувати при зведенні дерев'яних будівель. Цим користуються недобросовісні забудовники. Саме тому довіряти будівництво краще перевіреної компанії, що має своє виробництво та дотримується умов зберігання пиломатеріалу.
Ціна будинку з бруса «під ключ»
Послуга «будинок під ключ» комплексна, тому практично неможливо побудувати два будинки за тією ж ціною. Так, типовий проект, природно, обійдеться дешевше за індивідуальний план, а будинок з площею в 300 м² коштуватиме дорожче за будову в 100 м². До того ж, навіть схожий комплекс робіт у різних компаніях стоїть по-різному.
Додатково вплив на вартість можуть мати наступні характеристики:
- Лінійний розмір будинку . Так, ціна на будинок із бруса 6×6 починається від 350 тисяч рублів, а мінімальна вартість за зруб 8×8 – вже 700 тисяч рублів.
- Товщина використовуваного для будівництва бруса . Мінімальні ціни призначені для бруса з товщиною 100 мм. Також, для будівництва будинку можна використовувати пиломатеріал товщиною 150 і 200 мм.
- Поверховість . Найдешевші будинки завжди одноповерхові. Наприклад, за будинок з лінійним розміром 8×8 на два поверхи в середньому доведеться віддати вже 900 тисяч рублів.
- Призначення будинку . Крім того, ціна залежить і від того, який будинок буде побудований - літній або для цілорічного проживання. Під час будівництва останнього вартість підвищується за рахунок використання утеплювача та монтажу системи опалення.
Взагалі, брусові будинки, які зводяться «під ключ», вважаються недорогими. Вся справа тут:
- у вартості матеріалу (ціна на найдешевший неструганий брус товщиною в 100 мм починається від 5 тисяч рублів);
- у простоті та невеликих термінах складання (кладка зрубу зазвичай не вимагає використання спеціальної техніки);
- відсутність необхідності зовнішньої та внутрішньої обробки (готовий будинок з бруса не вимагає проведення будь-яких оздоблювальних робіт).
Корисне відео
Висновок
Якщо ви хочете збудувати будинок з бруса «під ключ» , і при цьому отримати дійсно якісний результат, потрібно приділяти достатню увагу кожному етапу будівництва. Розумний контроль над діяльністю забудовника – це головна гарантія отримання бажаного результату за власний кошт.
