Nabycie domów szkieletowych pod klucz - co warto wiedzieć przy zamawianiu budowy?
Jeśli zdecydujesz się kupić dom, że tak powiem, pod klucz, przed skontaktowaniem się z firmą budowlaną musisz zapoznać się ze wszystkimi funkcjami budowy wiejskiego domu. W naszym artykule możesz przeczytać o technologii budowy domów szkieletowych. W tym artykule porozmawiamy o głównych punktach nabycia domu pod klucz - dowiesz się, jak wybrać dewelopera, typowe błędy budowniczych i jak je wyeliminować, ceny budynków szkieletowych, a także jak zmniejszyć koszt gotowego domu bez szkody dla jego jakości i komfortu.
Jak wybrać programistę?
Dziś Internet jest pełen ofert niedrogich budynków szkieletowych. Każdy deweloper, oferując dom pod klucz, stara się wyeksponować swój produkt, wskazuje na wyjątkowe ceny, doskonałą jakość i najszybsze terminy. Osobie bez specjalnego wykształcenia łatwo jest pogubić się w całej tej reklamie, ponieważ nie wszystkie oferty reklamowe są prawdziwe. Dlatego decydując się na zakup domu szkieletowego pod klucz, warto przede wszystkim poszukać wiarygodnego dewelopera.
Aby określić, jak reklama firmy odpowiada rzeczywistości, możesz zastosować kilka kryteriów:
- Specjalizacja i czas trwania organizacji . Jeśli firma od dawna buduje tylko domy szkieletowe, to na pewno zna wszystkie zawiłości budowania takich budynków.
- Wykonywanie wszelkiego rodzaju prac bez udziału zewnętrznych firm podwykonawczych . Jeśli całą budowę prowadzi jedna firma, znacznie łatwiej jest znaleźć osobę odpowiedzialną za niedociągnięcia po wybudowaniu domu.
- Udzielanie gwarancji jakości budynku. To spory plus za niezawodność – im dłuższy okres gwarancji, tym lepsze prace budowlane zostaną wykonane.
- Zawarcie umowy budowlanej. Zdecydowanie odradza się zatrudnianie budowniczych bez pisemnej umowy. Ponadto lepiej, aby zawierana umowa nosiła nazwę „Umowa budowlana”. Faktem jest, że zgodnie z prawem umowa budowlana ma szereg cech związanych z terminem, jakością, odpowiedzialnością osoby prawnej, a deweloperzy często próbują obejść prawo, nazywając podpisaną umowę umową serwisową.
Oczywiście przy wyborze firmy budowlanej bardzo trudno wszystko przewidzieć , ale poświęcając wystarczająco dużo czasu na znalezienie rzetelnego wykonawcy, można uzyskać oczekiwany efekt.
Kontrola nad budową domu szkieletowego
Zamawiając dom szkieletowy pod klucz, z pewnością usłyszysz od przedstawiciela dewelopera o najwyższej jakości pracy, ścisłym przestrzeganiu wszystkich przepisów budowlanych i nienagannej reputacji organizacji. Jednak w rzeczywistości wszystko może nie być tak różowe, jak w słowach. Aby uzyskać naprawdę praktyczną i trwałą obudowę, należy uważnie monitorować wszystkie etapy budowy, ponieważ niektórych błędów nie da się naprawić po zakończeniu budowy.
Budowa fundamentów
Często firmy budowlane zaniedbują wstępną analizę geologiczną terenu i wybierają niewłaściwy fundament pod dom szkieletowy. Ten błąd ma dwie wady:
- Obiekt budowany jest na lekkim fundamencie, pod warunkiem, że grunt na tej budowie wymaga podbudowy kapitałowej. Faktem jest, że dom szkieletowy ma lekką konstrukcję i nie wymaga ciężkiego fundamentu, jednak dotyczy to tylko sytuacji, w których gleba pozwala na płytkie posadowienie (fundament zakopany 20-30 cm w ziemi). W przeciwnym razie z biegiem czasu fundament może się zawalić, a budynek może się odkształcić.
- Zastosowanie ciężkiego fundamentu, gdy możliwe jest zbudowanie prostszego fundamentu. Zwykle w typowych projektach domów szkieletowych stosuje się uniwersalny fundament płytowy (pojedyncza monolityczna płyta żelbetowa wzniesiona poniżej poziomu zamarzania gleby). Budowa takiego fundamentu wymaga dużych kosztów finansowych i czasowych, które nie usprawiedliwiają się, jeśli na miejscu można zbudować lekki fundament.
Możesz nawet wizualnie zidentyfikować błędy w konstrukcji podstawy nośnej:
- Zbadanie powierzchni podbudowy. Powinien być gładki, bez pęknięć, szczelin i wystających elementów wzmacniających.
- Po zbadaniu gleby wokół bazy. W przypadku zaobserwowania osiadania lub uszkodzenia gleby oznacza to, że ułożenie fundamentu zostało przeprowadzone z naruszeniem technologii, bez wstępnego sprawdzenia warstwy gleby.
- Patrząc na boki podstawy. Obecność osadów soli i smug wskazuje na naruszenie lub całkowity brak hydroizolacji. W takim przypadku fundament wchłonie wilgoć z gleby, a to doprowadzi do jej szybkiego zniszczenia.
W przypadku stwierdzenia braków lub błędów należy zażądać od wykonawcy zaświadczeń o wykonanych pracach, w tym o pracach ukrytych, które wskazują wszystkie etapy budowy fundamentu.
Błędy w konstrukcji ścian skrzynki ramowej
Podczas montażu konstrukcji możliwe są również błędy:
- Brak hydroizolacji dolnej korony. Montaż dolnej belki ramy bezpośrednio na betonie może prowadzić do szybkiego niszczenia podstawy ramy. Beton ma zdolność przenoszenia wilgoci. Z tego powodu materiał hydroizolacyjny musi być koniecznie ułożony między drzewem a elementem nośnym budynku. Do tych celów najczęściej stosuje się pokrycie dachowe gięte w dwóch dodatkach.
Ruberoid to specjalny materiał budowlany wykonany przez impregnację papy dachowej bitumem, a następnie nałożenie na nią specjalnego opatrunku ochronnego (wióry bazaltowe lub talkowe).
- Wykorzystanie tarcicy o wysokiej wilgotności. Większość materiałów na podstawę ramy na krajowym rynku budowlanym ma podwyższony poziom wilgoci. Stosowanie niedosuszonych surowców jest obarczone skurczem z powstawaniem pęknięć, a także skręceniem i innymi deformacjami ramy.
Po wysuszeniu drewno kurczy się o 15% w przekroju poprzecznym io około 0,5% na długości włókna drzewnego. Przy zastosowaniu belki o długości 155 mm z izolacją z wełny mineralnej w ciągu roku w ścianach mogą pojawić się pęknięcia o szerokości do 15 mm. Ponadto bardzo często obserwuje się skręcanie się niedosuszonego drewna, co niezmiennie prowadzi do zmiany geometrii budynku.
Jeśli jednak na budowę zakupiono tarcicę, która ma podwyższoną wilgotność, można ją suszyć w sposób naturalny. W tym celu drewno układa się w specjalny sposób w wentylowanych stosach i suszy przez co najmniej jeden ciepły sezon. Oczywiście zabieg ten wydłuży czas budowy domu, ale to uchroni budynek przed zniszczeniem i wyeliminuje konieczność korygowania wad.
- Nieprawidłowy rozstaw słupków ramy (odległość pomiędzy dwoma poziomymi belkami ramy) Najbardziej poprawnym rozwiązaniem jest dobranie rozstawu słupków do szerokości układanej izolacji. Najczęściej jest to 65 cm, zdarzają się sytuacje, w których wymagane jest zastosowanie szerszego stopnia równego 125 cm (po większej stronie wyłożonego płytkami elementu izolacyjnego). Usytuowanie otworów okiennych i ich stelaży jest również zgodne z szerokością stopnia.
- Zastosowanie czarnych wkrętów samogwintujących w konstrukcjach nośnych. Czarne wkręty przeznaczone są do mocowania materiałów wykończeniowych wnętrz. Do ich produkcji używana jest stal hartowana, która jest bardzo delikatnym materiałem. Z tego powodu te elementy złączne nie są w stanie wytrzymać dużych obciążeń.
Tak więc, jeśli użyjesz belki naturalnej wilgoci w podstawie ramy, która jest mocowana za pomocą narożników i czarnych wkrętów samogwintujących, podczas suszenia belka się skręci, rogi odetną łby śrub i wiązka będzie trzymana tylko na skórze.
Najlepszym rozwiązaniem problemu jest użycie gwoździ. Z ich pomocą zarówno wiązanie fundamentu, jak i stojaki ramowe zostaną bezpiecznie zamocowane.
- Nieprawidłowy „tort ścienny” (projekt płyt na ściany budynku, ze względu na swoją trójwarstwową konstrukcję, często nazywany jest „tortem”). Każda warstwa ściany ramy ma swój własny cel. Najczęstsze błędy związane z kołem ściennym to umieszczenie membran izolacyjnych tam, gdzie są potrzebne, lub ich brak we właściwym miejscu.
Głównym celem powłoki foliowej jest zapobieganie przenikaniu wilgoci do izolacji lub ramy. Wilgoć prowadzi do rozwoju procesów gnilnych i pogorszenia właściwości osłony termicznej. Od wewnątrz ściana (wewnętrzna warstwa panelu) pokryta jest folią paroizolacyjną, aby zapobiec przenikaniu pary i wilgoci z pomieszczenia do izolacji. Od powierzchni zewnętrznej izolacja i część ramowa są zamknięte membraną hydroizolacyjną, która nie przepuszcza wody, ale zapewnia swobodną cyrkulację pary.
- Zastosowanie izolacji o niskiej gęstości w nośnych panelach ściennych. W budowie domów szkieletowych stosuje się izolację z wełny mineralnej w celu zmniejszenia strat ciepła. W przypadku ścian i konstrukcji elewacyjnych należy wybrać materiał o gęstości 55 kg na 1 metr sześcienny. Jeśli ten warunek nie zostanie spełniony, z czasem izolacja znacznie się skurczy, co doprowadzi do zmiany przewodności cieplnej ścian i może spowodować ich deformację.
Sposoby sprawdzenia jakości ścian domu szkieletowego
Podczas sprawdzania jakości pracy przy budowie ścian domu szkieletowego zaleca się zainstalowanie:
- obecność warstwy hydroizolacyjnej między podstawą podstawową a pierwszym poziomym prętem ramy;
- położenie elementów nośnych i przegród, ścian wewnętrznych i zewnętrznych, odległość między belkami ram (wszystkie części konstrukcji muszą dokładnie odpowiadać dokumentacji projektowej);
- prawidłowe wykonanie połączeń narożnych i prawidłowe mocowanie belek;
- zgodność szerokości, wysokości otworów okiennych i drzwiowych z parametrami określonymi w projekcie;
- brak wilgoci na płytach i belkach ramowych;
- gęstość izolacji;
- obecność specjalnej wzmocnionej taśmy klejącej na połączeniach paroizolacji.
Niespecjalistowi trudno jest ocenić jakość konstrukcji - nie ma niezbędnej wiedzy i sprzętu. Ale nawet oględziny czasami pokazują, że praca wyraźnie nie spełnia wszystkich niezbędnych kryteriów jakości. W takim przypadku skorzystanie z pomocy rzeczoznawców i przeprowadzenie badania budowlanego nie będzie zbyteczne. Oczywiście są to dodatkowe wydatki, ale uwierz mi zwykle same się usprawiedliwiają.
Ceny domów szkieletowych pod klucz
Przede wszystkim wskaźnik ceny wynika z łatwości montażu części konstrukcyjnych. Dom pod klucz można kupić stosunkowo niedrogo - koszt budowy budynku o powierzchni około 100 m 2zaczyna się od 3 milionów rubli .
Najczęściej cena domu szkieletowego pod klucz obejmuje:
- Zakup i dostawa materiałów budowlanych.
- Wszelkiego rodzaju prace mające na celu wykonanie skrzyni budowlanej (ściany, dach i podłoga).
- Prowadzenie komunikacji inżynierskiej.
- Pracuje przy dekoracji wnętrz i na zewnątrz domu.
Ponieważ niektóre prace są zawarte w umowie na życzenie klienta, ostateczną cenę domu szkieletowego można znaleźć tylko poprzez bezpośredni kontakt z firmą budowlaną.
Jednak nawet przed skontaktowaniem się z budowniczymi możesz zminimalizować przyszłe koszty budowy domu. Aby to zrobić, musisz wziąć pod uwagę punkty, które pomogą obniżyć całkowity koszt domu bez szkody dla jakości i komfortu budynku:
- Brak skomplikowanych elementów architektonicznych. Strych, weranda, kolumny i inne elementy nadają budynkowi bardziej spektakularnego wyglądu, jednak każdy szczegół to dodatkowa strata pieniędzy.
- Bez piwnicy. W przypadku budynku z piwnicą wymagany jest dół fundamentowy, podstawa nośna o bardziej złożonej konstrukcji, konieczne jest wykonanie hydroizolacji na dużą skalę i izolacji elementów nośnych - wszystko to dodaje kolejne 45% do końcowej konstrukcji koszt.
- Drogie pokrycia dachowe, takie jak płytki łupkowe, ceramiczne i polimerowo-piaskowe, można zastąpić niedrogimi blachodachówkami.
- Odmowa dodatkowej izolacji zewnętrznych elementów nośnych konstrukcji. Najczęściej nie ma potrzeby dodatkowej ochrony termicznej, ponieważ projekt domu szkieletowego powinien początkowo zapewniać niezbędny poziom wytrzymałości i energooszczędności płyt ściennych i nie ma potrzeby zwiększania tych parametrów.
Przydatne wideo
Nowoczesna technologia ramowa do budowy budynków jest znana w naszym kraju nie tak dawno temu, ale już podbiła rosyjski rynek budowlany. Ze względu na niski koszt i czas budowy domy szkieletowe w naszym kraju stają się coraz bardziej popularne. Wielkość ich dzisiejszej budowy jest już porównywalna z wielkością drewnianego budownictwa mieszkaniowego tradycyjnego dla Rosji.
