Придбання каркасних будинків під ключ - що варто знати, замовляючи будівництво?

Якщо ви вирішили купити будинок, так би мовити, під ключ, перед зверненням в будівельну компанію необхідно ознайомитися з усіма особливостями будівництва заміського будинку. Про технологію будівництва каркасних будинків ви можете прочитати у нашій статті. У цій статті ми розповімо про основні моменти придбання каркасного домоволодіння «під ключ» – ви дізнаєтеся, як вибрати забудовника, про типові помилки будівельників та методи їх усунення, ціни на каркасні будівлі, а також про те, як можна знизити вартість готового будинку без шкоди для його якості та комфортабельності.

Джерело fasad-master.com.ua

Як вибрати забудовника?

Сьогодні інтернет рясніє пропозиціями недорогих каркасних будов. Кожен забудовник, пропонуючи будинок «під ключ», намагається виділити свій товар, вказує на унікальні ціни, відмінну якість та найшвидші терміни. Людині без спеціальної освіти легко заплутатися у всій цій рекламі, адже далеко не всі рекламні пропозиції відповідають дійсності. Саме тому, приймаючи рішення придбати каркасний будинок під ключ, варто, в першу чергу, знайти надійного забудовника.

Визначити, наскільки реклама компанії відповідає реальності, можна за кількома критеріями:

• Спеціалізація та термін роботи організації . Якщо фірма тривалий термін будує лише каркасні будинки, то, напевно, знає про всі тонкощі зведення подібних будівель.
• Виконання всіх видів робіт без залучення сторонніх субпідрядних компаній . Якщо все будівництво веде одна компанія, знайти відповідального за недоліки після будівництва будинку набагато простіше.
• Надання гарантій на якість будови. Це вагомий плюс до надійності – чим більший гарантійний термін, тим якіснішими будуть виконані будівельні роботи.
• Укладання договору будівельного підряду. Наймати будівельників без письмової угоди категорично не рекомендується. До того ж, краще, якщо угода, що укладається, матиме назву «Договір будівельного підряду». Справа в тому, що згідно із законодавством будівельний підряд має ряд особливостей, пов'язаних із термінами, якістю, відповідальністю юридичної особи, і забудовники часто намагаються обійти закон, називаючи угоду, що підписується, договором надання послуг.

Звичайно, передбачити при виборі будівельної компанії дуже складно , але приділивши достатньо часу пошуку надійного підрядника, ви зможете отримати той результат, на який розраховували.

Джерело m.yukle.mobi

Контроль за будівництвом каркасного будинку

При замовленні каркасного будинку «під ключ» ви, однозначно, почуєте від представника забудовника про високу якість робіт, суворе дотримання всіх будівельних норм, бездоганну репутацію організації. Однак насправді все може бути далеко не так райдужно, як на словах. Для того, щоб отримати дійсно практичне і довговічне житло, варто уважно контролювати всі етапи будівництва, адже деякі помилки після закінчення будівництва виправити не вийде.

Зведення фундаменту

Нерідко будівельні компанії нехтують попереднім геологічним аналізом місцевості та неправильно вибирають фундамент для каркасного будинку. Ця помилка загрожує двома мінусами:

• Об'єкт зводиться на легкій основі за умови, що ґрунт на даній будівельній ділянці потребує капітальної основи. Справа в тому, що каркасний будинок має легку конструкцію і не вимагає важкого фундаменту, однак це стосується лише ситуацій, в яких грунт грунт допускає дрібнозаглиблену основу (фундамент, заглиблений у землю на 20-30 см). В іншому випадку, з часом фундамент може зруйнуватися, а будівля деформуватися.
• Використання важкої фундаментної основи за можливості зведення простішої основи. Зазвичай у типових проектах каркасних будинків використовують універсальний фундамент плитного типу (єдина монолітна залізобетонна плита, що зводиться нижче за рівень промерзання грунту). Зведення подібної основи потребує великих фінансових та тимчасових витрат, які не виправдовують себе, якщо на ділянці можна звести легкий фундамент.

Джерело gid-str.ru

Виявити помилки зведення несучої основи можна навіть візуально:

• Оглянувши поверхню фундаменту. Вона має бути рівною, без тріщин, ущелин і виступаючих арматурних частин.
• Оглянувши ґрунтогрунт навколо основи. Якщо спостерігається просідання чи провал грунту, це свідчить, що кладка фундаменту здійснювалася з порушенням технології, без проведення попередньої перевірки грунтового шару.
• Оглянувши бічні частини основи. Наявність сольового нальоту та патьоків свідчить про порушення або повну відсутність гідроізоляції. У такому разі фундамент вбиратиме вологу з ґрунту, а це призведе до його швидкого руйнування.

При виявленні недоліків чи помилок слід запитати у підрядника акти на виконані роботи, зокрема і акти прихованих робіт, у яких зазначені всі етапи зведення фундаменту.

Джерело hochudom.by

Помилки під час зведення стін каркасної коробки

Під час монтажу конструкції також можливі помилки:

• Відсутність гідроізоляції нижнього вінця. Монтаж нижньої балки каркаса безпосередньо на бетон може призвести до швидкого загнивання каркасної основи. Бетон має здатність передавати вологу. Тому між деревом і несучим елементом будівлі обов'язково повинен бути прокладений гідроізоляційний матеріал. Для цих цілей найчастіше використовується руберойд, зігнутий у два додавання.

Руберойд – спеціальний будівельний рулонний матеріал, виготовлений шляхом просочування покрівельного картону бітумом з наступним нанесенням на нього спеціального захисного посипання (базальтової або талькової стружки).

• Використання пиломатеріалу підвищеної вологості. Більшість матеріалів для каркасної основи на вітчизняному будівельному ринку має підвищені показники вологості. Використання недосушеної сировини загрожує усадкою з утворенням щілин, а також скручуванням та іншим деформаціям каркасу.

При висиханні брус усихає на 15% у поперечному перерізі приблизно на 0,5% по довжині деревного волокна. При використанні бруса довжиною 155 мм з утепленням мінеральною ватою через рік у стінах можуть з'явитися тріщини до 15 мм шириною. Крім того, дуже часто відзначається скручування недосушеної деревини, а це незмінно призводить до зміни геометрії будівлі.

Якщо для будівництва все ж таки був куплений пиломатеріал, що має підвищені показники вологості, його можна просушити природним способом. Для цього брус укладається спеціальним чином в штабелі, що провітрюються, і сушиться мінімум один теплий сезон. Звичайно, дана процедура збільшить терміни будівництва будинку, проте це вбереже будівлю від руйнування і позбавить необхідності виправлення дефектів.

• Неправильний крок каркасних стійок (відстань між двома горизонтальними балками каркаса) Найправильніше рішення - підбирати крок стійок відповідно до ширини утеплювача, що укладається. Найчастіше вона становить 65 см. Бувають обставини, коли потрібно використовувати ширший крок, що дорівнює 125 см (з більшої сторони плиткового елемента утеплювача). Розташування віконних отворів та їх стійок також узгоджується із шириною кроку.
• Використання чорних шурупів у несучих конструкціях. Чорні шурупи призначені для кріплення матеріалів внутрішнього оздоблення. Для їх виготовлення використовується гартовата сталь, - дуже крихкий матеріал. З цієї причини дані елементи кріплення не здатні витримувати великі навантаження.

Так, якщо використовувати в каркасній основі брус природної вологості, кріплення якого здійснюється за допомогою куточків і чорних шурупів, при сушінні відбудеться скручування бруса, куточки зріжуть головки шурупів, і балка буде утримуватися лише на обшивці.

Оптимальне вирішення проблеми – використання цвяхів. З їх допомогою буде надійно зафіксовано як обв'язування фундаменту, так і каркасні стійки.

Джерело nasha-besedka.ru

• Неправильний «стінний пиріг» (конструкція плит для стін будівлі, через свою тришарову структуру, часто називається «пирогом»). Кожен шар каркасної стіни має своє призначення. Найбільш типові помилки, пов'язані з «пирогом» стін – розташування ізоляційних мембран, там, де вони потребують, чи його відсутність у необхідному місці.

Основна мета плівкового покриття – не допустити проникнення вологи у утеплювач чи каркас. Волога призводить до розвитку гнильних процесів та погіршення теплозахисних властивостей. З внутрішньої сторони стіна (внутрішній шар панелі) покривається пароізоляційною плівкою, щоб не допустити проникнення пари та вологи з приміщення в утеплювач. Із зовнішньої поверхні утеплювач та каркасна частина закриваються гідроізоляційною мембраною, яка не пропускає воду, але забезпечує вільну циркуляцію пари.

• Застосування утеплювача з низькою щільністю в несучих стінових панелях. Під час будівництва каркасних будинків для зниження тепловтрати використовують утеплювач на основі мінеральної вати. Для стін та фасадних конструкцій потрібно підбирати матеріал, із щільністю 55 кг на 1 кубічний метр. Якщо цієї умови не буде дотримано, згодом утеплювач даватиме значне усадження, це призведе до зміни теплопровідності стін, і може стати причиною їх деформації.

Джерело lagrans.com

Способи перевірки якості стін каркасного будинку

Перевіряючи якість робіт зі зведення стін каркасного будинку, рекомендується встановити:

• наявність гідроізоляційного шару між фундаментальною основою та першим горизонтальним брусом каркаса;
• розташування несучих елементів та перегородок, внутрішніх та зовнішніх стін, відстань між балками каркасу (всі частини конструкції повинні точно відповідати проектній документації);
• правильність виконання кутових з'єднань та правильність кріплення балок;
• відповідність ширини, висоти віконних та дверних отворів параметрам, зазначеним у проекті;
• відсутність вологи на плитах та каркасних балках;
• густина розміщення утеплювача;
• наявність спеціальної армованої липкої стрічки на стиках пароізоляції.

Нефахівцеві складно оцінити якість будівництва – відсутні необхідні знання та обладнання. Але навіть візуальний огляд іноді дозволяє зрозуміти, що роботи не відповідають усім необхідним критеріям якості. У такому разі не зайвим буде звернутися за допомогою до експертів та провести будівельну експертизу. Звичайно, це додаткові витрати, але, повірте, зазвичай вони себе виправдовують.

Джерело www.wolf-adelt.de

Ціни на каркасні будинки «під ключ»

Насамперед ціновий показник обумовлений простотою збирання конструктивних деталей. Придбати каркасний будинок «під ключ» можна порівняно недорого - вартість будівництва площею близько 100 м ²починається від 3 мільйонів рублів .

Найчастіше до ціни каркасного будинку «під ключ» включаються:

• Купівля та доставка будматеріалів.
• Усі види робіт, спрямовані на зведення коробки будівлі (стін, даху та підлоги).
• Проведення інженерних комунікацій.
• Роботи з внутрішньої та зовнішньої обробки будинку.

Так як деякі роботи вносяться в договір за бажанням замовника, остаточну ціну на каркасний будинок можна дізнатися лише за безпосереднього звернення до будівельної компанії.

Проте ще до звернення до будівельників можна мінімізувати свої майбутні витрати на будівництво будинку. Для цього необхідно врахувати моменти, які допоможуть знизити загальну вартість будинку без шкоди для якості та комфортності будівлі:

1. Відсутність складних будівельних елементів. Мансарда, веранда, колони та інші елементи надають будівлі ефектнішого вигляду, проте, кожна деталь – це додаткова витрата коштів.
2. Відсутність підвалу. Для будови з підвалом потрібен котлован, складніша за будовою несуча основа, необхідне проведення масштабних робіт з гідроізоляції та утеплення несучих елементів – все це додає ще 45 % до підсумкової вартості будівництва.
3. Дорогі покрівельні матеріали, такі як сланець, керамічна та полімерно-піщана черепиця, можна замінити бюджетною металочерепицею.
4. Відмова від додаткового утеплення зовнішніх несучих елементів будівлі. Найчастіше, в додатковому теплозахисті немає необхідності, оскільки проект каркасного будинку повинен спочатку передбачати необхідний рівень міцності та енергоефективності стінових плит, і немає необхідності збільшення даних параметрів.

Сучасна каркасна технологія будівництва будинків відома нашій країні нещодавно, але вже завоювала російський будівельний ринок. Завдяки невисокій вартості та термінам зведення, каркасні будинки в нашій країні стають все популярнішими. Обсяги їх будівництва сьогодні вже можна порівняти з обсягами традиційного для Росії дерев'яного домобудівництва.