Rekonstrukcja domu drewnianego: zalety i etapy pracy

1 Czerwiec, 2023

352

Domy z drewna (belki i bale), mimo wszystkich swoich zalet, wymagają okresowych remontów – dotyczy to nawet najtrwalszych budynków budowanych według wszelkich zasad.Ponad połowa domów drewnianych w sektorze prywatnym została odziedziczona przez obecnych właścicieli z poprzednich pokoleń i mają solidne doświadczenie w użytkowaniu. Ale nawet jeśli wiek domu przekroczył pięćdziesiąt lat, nadal jest to przestrzeń życiowa, cenny zasób.

Nastroje i sytuacja na rynku nieruchomości nie pozwalają na wystawienie takiego budynku (często o nieprzedstawialnym wyglądzie) na sprzedaż. I prawie nie da się zbudować nowego mieszkania z wpływów ze sprzedaży starego domu bez dodatkowych zastrzyków finansowych. Wyburzenie zrujnowanego domu i postawienie na jego miejscu nowego to opcja z różnych względów nieodpowiednia dla każdej rodziny. Kolejnym logicznym krokiem jest przebudowa domu.

Nabywców na taki dom nie znajdzie się szybko

Treść artykułu [ukrywać] [pokazywać]

Kiedy potrzebny jest remont?
Rekonstrukcja: od czego zacząć
- Przygotowanie do odbudowy: obszary problemowe
Rekonstrukcja: etapy
Rekonstrukcja: cena emisyjna
- Przydatne wideo
Wniosek

Kiedy potrzebny jest remont?

Następujące znaki wskazują na potrzebę przebudowy (pełnej lub częściowej):

Fundacja. Podstawa pęka lub zaczyna się zapadać (a woda, która regularnie dostaje się do pęknięć, całkowicie ją zniszczy za kilka lat). Jeśli fundament ugina się, może wypaść uszczelnienie (uszczelnienie) lub szwy między koronami zaczną się otwierać, tworząc pęknięcia. Ganek może zmienić położenie, frontowe drzwi zaczynają nadpisywać podłogę, okna otwierają się z trudem. Wszystkie te znaki wskazują, że dom ma kąt nachylenia, który można wyprostować tylko poprzez gruntowny remont.
Stan drewna. Pojawienie się drewnianej ściany nie zawsze wskazuje na skalę problemu. Ważna jest ocena stanu nie tylko górnych warstw bali (belek), ale także ich wewnętrznej części.
Dach. Prawie zawsze w starych domach dach jest źródłem problemów - przecieków i wilgoci w pomieszczeniach mieszkalnych. Krokwie i belki stropowe gniją i są uszkadzane przez grzyby lub owady.
Ściany. Często gniją dolne korony, reszta drewna staje się pożywką dla pleśni i kornika.

Rekonstrukcja: od czego zacząć

Każdy właściciel starego drewnianego domu chce dowiedzieć się, co jest bardziej opłacalne - naprawić istniejący budynek lub zbudować nowy. Decydując o tym, czy wymagają renowacji starego domu, kierują się kilkoma czynnikami:

Finanse. Chociaż budowa nowego domu kosztuje więcej niż remont, gruntowny remont będzie również wymagał sporej sumy pieniędzy.
Czas. Ważne jest, aby zrozumieć, do kiedy wszystkie prace muszą zostać zakończone (przed rozpoczęciem jesiennych deszczów)
Stan techniczny domu. Ważny parametr, który określa poprzednie punkty. Do analizy musisz zaangażować profesjonalistę.

Kompetentny specjalista określi nie tylko pogorszenie stanu budynku (co mogą zrobić właściciele); dowie się:

niezawodność konstrukcji nośnych i konieczność ich wymiany;
stan ścian, podłogi, dachu i systemu więźb;
jakość komunikacji inżynierskiej.

Profesjonalny budowniczy pomoże oszacować zakres prac; czy przebudowa będzie kompletna, częściowa czy bezsensowna (kiedy warto zastanowić się nad budową nowego mieszkania). W każdym razie ostateczna decyzja jest podejmowana z uwzględnieniem jego opinii.

Przygotowanie do odbudowy: obszary problemowe

Podczas oględzin domu może być konieczne:

wymień fundament (częściowo lub całkowicie) lub wzmocnij go (usuń pęknięcia, wzmocnij piwnicę);
wymienić uszkodzone kłody (belki) dolnego rzędu (dolna korona);
wymienić fragmenty ścian;
przywrócić dach z wymianą krokwi i pokrycia dachowego;
częściowo naprawić lub całkowicie ponownie ułożyć podłogę;
częściowo lub całkowicie zastąpić komunikację (rury, przewody elektryczne);
zainstalować system odwadniający;
wymienić okna i drzwi.

Podłużne pęknięcia w ścianie starego domu

Z reguły podczas przebudowy:

drewniane elementy domu są impregnowane związkami ochronnymi (antyseptycznymi i uniepalniającymi);
ściany ocieplone (od wewnątrz), podłoga, dach;
zewnętrzna powierzchnia ścian jest przywrócona (szlifowana, zagruntowana, impregnowana środkiem antyseptycznym i lakierowana lub malowana).

To jest ważne! Bardzo często podczas prac rekonstrukcyjnych pojawiają się nieprzewidziane problemy. Na przykład przy wymianie podłogi znajdują się zgniłe rury, przy wymianie dachu brak izolacji. Nikt nie może tego przewidzieć, dopóki nie zdejmie się ostatniego poszycia, więc musisz być przygotowany na nieprzewidziane wydatki.

Rekonstrukcja: etapy

Wielu właścicieli starych drewnianych domów nawet nie wie, jak zmienić swoje mieszkanie. Firmy budowlane zajmujące się naprawą i odbudową zgromadziły duże doświadczenie w pracy z najbardziej zniszczonymi i zaniedbanymi budynkami. Gdy mówi się o przebudowie wiejskiego domu, projekt niejednokrotnie zmienia swój kształt.

Projekt powiększenia powierzchni domu (organizacja rozbudowy)

Przy każdym rozwoju wydarzeń renowacja domu przechodzi kilka etapów:

Projekt i budżet, zakup materiałów i prace przygotowawcze

Podczas oceny stanu domu specjaliści dokonują niezbędnych pomiarów. Następnie sporządzana jest dokumentacja projektowa, która przedstawia:

stan i wady elementów konstrukcyjnych;
plan pracy (obliczenia i kosztorysy);
warunki pracy;
Model 3D domu (wizualny sposób na zobaczenie zmiany elewacji, przebudowy wnętrz i stylu prac wykończeniowych).

Przy przebudowie domu o powiększonej powierzchni priorytetem są życzenia właścicieli

Przy sporządzaniu SIWZ uwzględniana jest opinia właścicieli. Właściciele domów mogą decydować:

zwiększyć powierzchnię domu lub przeprowadzić przebudowę;
zbuduj dobudówkę (pod garażem, werandą) lub taras;
wyposażyć strych;
wyposażyć jednostkę sanitarną, prowadzić wodę lub kanalizację;
dodaj komfort i zainstaluj piec lub kominek;
wykonać okładzinę dekoracyjną elewacji (siding, deska, imitacja drewna, dom blokowy);
dodatkowo ocieplić dom;
wykonać projekt krajobrazu stoczni.

Firma przygotowuje pozwolenia dla odpowiednich organizacji i udostępnia właścicielom domów szczegółowy budżet, w tym:

dobór materiałów oraz kalkulacja ich ilości i kosztu (określona pomiarami);
koszty transportu;
koszt napraw;
możliwość nieoczekiwanych wydatków.

W przypadku znacznego wykończenia materiał kupowany jest z marżą

Materiały są kupowane w ilości o 5-10% większej niż obliczona. W trakcie prac przygotowawczych rozbierane są elementy budowlane wymagające przebudowy lub wymiany (dach, ściany i przegrody wewnętrzne).

Fundacja

Od fundamentów zaczyna się przebudowa starego drewnianego domu. Fundament jest jednym z najczęstszych problemów starych budynków, ponieważ kiedyś został wykonany tak ekonomicznie, jak to tylko możliwe i z naruszeniami technologicznymi (pod ciężarem konstrukcji taka konstrukcja zapada się głęboko w ziemię). Najczęściej pod drewnianymi domami „z doświadczeniem” znajduje się podstawa listwowa lub kolumnowa, często znajdująca się powyżej poziomu zamarzania. Aby ocenić zakres prac, badają zewnętrzną część fundamentu, w razie potrzeby wykopują zakopaną część. Czasami nie ma fundamentu, a podstawę kładzie się na ziemi

Wzmocnienie podkładu listwowego lub wylanie nowego podkładu. Aby to zrobić, należy podnieść pudełko za pomocą podnośników, zdemontować podłogę i podszewkę. W przypadku fundamentu słupowego najlepszym rozwiązaniem byłoby zainstalowanie dodatkowych pali, które mogą ponownie rozłożyć ciężar konstrukcji.

Pudełko domu jest podnoszone, aby uzyskać dostęp do fundamentu

Korony i mury

Pół wieku temu, budując domy, niewiele osób myślało o przestrzeganiu zasad budowlanych i wyposażało niezawodną hydroizolację między fundamentem a ścianami. Dolne korony domów drewnianych swobodnie przesiąkały wilgocią, gniły i stopniowo popadały w ruinę.

Wymiana koron odbywa się jednocześnie z odbudową fundamentu, gdy skrzynka jest wywieszona. Kłody lub belki przygotowane do wymiany są traktowane środkiem antyseptycznym; hydroizolacja jest instalowana między nowymi koronami a podstawą. Przy odnawianiu ścian najczęściej trzeba wymienić elementy znajdujące się wokół okien. Również górne korony często cierpią z powodu wilgoci przenikającej przez dach i gromadzącej się w izolacji.

Przydatne wideo

Dach

Naprawy dachu przebiegają na dwa sposoby:

Rekonstrukcja dachu. Całkowita zmiana jest przeprowadzana, jeśli właściciele chcą zwiększyć powierzchnię domu, planując przedłużenie lub ocieplone poddasze.
Rewizja. Sprawdzamy elementy systemu dachowego, wymieniamy zniszczone (ze śladami zgnilizny). Najczęstszym miejscem wycieku jest komin.

Stary łupek zastępuje się odpowiednim nowoczesnym materiałem (o czym decyduje głównie jego waga), przeprowadza się ciepło i hydroizolację poddasza.

Wykończenie zewnętrzne

Właściciele drewnianego domu mogą iść na dwa sposoby:

Renowacja powierzchni ściany. Aby podkreślić naturalne piękno drewna, nie stosuje się nowoczesnych materiałów okładzinowych. Ściany porządkuje się za pomocą pędzla lub szlifierki ze specjalną dyszą. Powierzchnia oczyszczona z brudu i wieloletnich osadów jest impregnowana środkiem antyseptycznym i uniepalniającym. Zastosowanie lakieru lub farby pokaże strukturę drewna, wyrówna odcienie starych i nowych fragmentów oraz dodatkowo zabezpieczy powierzchnię.
Końcowa praca. Wykończenie drewnianej elewacji (często z izolacją) służy jako dodatkowa ochrona ścian, pomaga utrzymać ciepło i jednocześnie przekształca dom w nierozpoznawalny sposób. Wśród popularnych materiałów wykończeniowych wyróżniają się siding, tynk, blok domowy, panele PCV. Ściany mogą być wyłożone cegłami, panelami klinkierowymi, płytkami porcelanowymi.

W obliczu drewnianego domu z panelami klinkierowymi

Podłoga, okna i drzwi, sufit

Podłoga w drewnianym domu (zwłaszcza jeśli jest posadowiona bezpośrednio na ziemi) jest bardzo wrażliwą konstrukcją. W zależności od stanu wykonaj:

Naprawa. Jeżeli deski i bale są w zadowalającym stanie (mniej niż 30% zniszczone) wymienia się uszkodzone części posadzki, wykonuje się hydro- i termoizolację.
Zastąpienie. Stara drewniana podłoga jest demontowana (jeśli fundament był naprawiony, podłoga była już rozebrana), kłody są wymieniane. Następnie kładzie się folię hydroizolacyjną, warstwę izolacji termicznej (na przykład wełna bazaltowa); kłody pokryte są folią paroizolacyjną. Tablica jest na górze. Czasami pod posadzką wykończeniową wykonuje się jastrych cementowy.

Zużyte systemy okienno-drzwiowe wymieniane są na nowe; mogą być drewniane lub metalowo-plastikowe. Naprawa sufitu jest koniecznością, jeśli belki są zdeformowane; zwykle montuje się nowe podłogi drewniane.

Przydatne wideo

Systemy inżynieryjne i dekoracja wnętrz

W starych domach drewnianych większość systemów wymaga modernizacji. Aby wymienić lub położyć komunikację (woda, gaz, kanalizacja, wentylacja), należy zaprosić specjalistów. Doświadczeni rzemieślnicy wykonają kompetentne okablowanie elektryczne (zaprojektowane dla nowoczesnych obciążeń i bezpieczne) i zainstalują ekonomiczny system grzewczy.

Na ostatnim etapie doposażana jest kuchnia i łazienka; przeprowadzane jest ostateczne wykończenie, od którego zależeć będzie styl wnętrza.

Okablowanie elektryczne wymaga profesjonalnego podejścia

Rekonstrukcja: cena emisyjna

Nawet jeśli stary dom zużył się fizycznie i moralnie, przestając odpowiadać właścicielom, nie spieszą się z jego wyburzeniem. Nowoczesne technologie oferowane przez firmy budowlane pomogą tchnąć drugie życie w Twój ulubiony dom, który kojarzy się z wieloma wspomnieniami.

Wielu właścicieli starych drewnianych budynków obawia się niedogodności domowych, czasu pracy i nieobliczalnych kosztów materiałowych. Dzieje się tak, jeśli odbudowa wiejskiego domu odbywa się ręcznie - proces może ciągnąć się latami. Zlecając odbudowę i restrukturyzację profesjonalistom, właściciele oszczędzają czas, pieniądze i nerwy.

Mając wieloletnie doświadczenie w naprawie domów drewnianych, specjaliści zaoferują kilka opcji rekonstrukcji, a następnie przebudowy i ulepszenia domu, przekształcając go w piękny i wygodny dom. Dokładna cena przebudowy ustalana jest na etapie przygotowania projektu i zależy od:

stan budynku;
potrzeba niektórych rodzajów pracy i ich objętości;
ceny materiałów i koszty pracy;
pora roku.

Remont starego drewnianego domu wraz z przebudową pozwoli właścicielom na komfortowy pobyt

Ceny niektórych usług i prac (obwód moskiewski):

Wyjazd w celu oceny obiektu (obejmuje konsultacje i pomiary) - od 4 tysięcy rubli.
Demontaż starego fundamentu - od 2 tysięcy rubli. za pm (metr bieżący).
Wylewanie nowego fundamentu - od 8 tysięcy rubli. na godz. (praca i materiały).
Odbudowa fundamentu - od 10 tysięcy rubli. za pm
Zewnętrzne wykończenie fundamentu (tynk, okładzina) - od 1,6-1,8 tys. rubli. per pm (wraz z materiałami).
Instalacja mediów - od 3,5 tysiąca rubli. na m ² .

Koszt materiału jest uwzględniony w następujących rodzajach prac:

Wzrost powierzchni mieszkalnej domu - z 5,3-5,5 tys. Rubli. na m ² .
Przedłużenie werandy - 2,7-3 tys. rubli. za m ²
Rekonstrukcja dachu - od 6,4-6,8 tys. rubli. na m ² .
Instalacja kominowa - od 6,5-6,7 tys. Rubli.
Dekoracja zewnętrzna domu - od 4 tysięcy rubli. na m ² .
Dekoracja wnętrz domu - od 9,2 do 9,5 tysiąca rubli. na m ² .

Przydatne wideo

Zlecenie w kampanii budowlanej jest korzystne z wielu powodów:

Właściciele otrzymują kompleksowe rozwiązanie kilku problemów.
Rekonstrukcja jest wykonywana przez wysoko wykwalifikowanych wykonawców, według sprawdzonej technologii.
Właściciele otrzymują plan (z terminami) i budżet.
Wszystkie prace budowlane i materiały objęte są gwarancją (3-5 lat).
Wiele firm oferuje opcję płatności etapowej.

Wniosek

Po 30-40 latach eksploatacji każdy drewniany dom wymaga, jeśli nie odbudowy, to gruntownego remontu. Nawet jeśli właścicielom starego budynku wydaje się, że rozbiórka będzie najlepszym rozwiązaniem problemu, przyda się porada osoby z dużym doświadczeniem praktycznym. W rzeczywistości może się okazać, że pod niechlujną i ciemną warstwą wierzchnią jest mocne drewno, a odbudowa zajmie znacznie mniej czasu i pieniędzy niż budowa nowego domu.