Реконструкція дерев'яного будинку: переваги та етапи робіт

1 Червня, 2023

353

Будинки з деревини (брусу та колоди), незважаючи на всі їхні переваги, потребують періодичного ремонту – це стосується навіть найміцніших, зведених за всіма правилами будівель, Більше половини дерев'яних будинків приватного сектору дісталося нинішнім господарям у спадок від попередніх поколінь, і мають солідний стаж використання. Але навіть якщо вік будинку перевалив за півсотні років, він, як і раніше, є житловою площею, цінним ресурсом.

Сентиментальні почуття та ситуація на ринку нерухомості не дозволяють виставити таку будову (часто має непрезентабельний вигляд) на продаж. Та й на виторг від продажу старого будинку навряд чи можна без додаткових фінансових вливань звести нове житло. Знесення застарілого будинку і будівництво на його місці нового - варіант, з різних причин, не підходить кожній родині. Наступним логічним кроком стає реконструкція будинку.

Покупці на такий будинок знайдуться не скоро

Зміст статті [приховати] [показати]

Коли потрібна реконструкція
Реконструкція: з чого почати
- Підготовка до реконструкції: проблемні зони
Реконструкція: етапи
Реконструкція: ціна питання
- Корисне відео
Висновок

Коли потрібна реконструкція

На необхідність реконструкції (повної чи часткової) вказують такі ознаки:

Фундамент. Підстава розтріскується або починає руйнуватися (а вода, що регулярно потрапляє в щілини, за пару-трійку років зруйнує його остаточно). Якщо фундамент просідає, може випадати конопатка (ущільнення) або починають розкриватися шви між вінцями, утворюються щілини. Ганок може змінити положення, вхідні двері починають затирати підлогу, вікна відкриваються важко. Всі ці ознаки свідчать, що біля будинку з'явився кут нахилу, випрямити який допоможе лише капітальний ремонт.
Стан деревини. Зовнішній вигляд дерев'яної стіни не завжди каже про величину проблеми. Важливо оцінити стан не тільки верхніх шарів колод (бруса), а й їхньої внутрішньої частини.
Дах. Майже завжди у старих будинках покрівля є джерелом проблем — протікання та вогкості у житлових приміщеннях. Крокви та балки перекриття згнивають і пошкоджуються грибком або комахами.
Стіни. Часто підгнивають нижні вінці, решта деревини стає живильним середовищем для плісняви і жука-деревини.

Реконструкція: з чого почати

Будь-який власник старого дерев'яного будинку хоче розібратися, що вигідніше - відремонтувати існуючу споруду або звести нову. Приймаючи рішення про те, чи потрібна їм реконструкція старого будинку, ґрунтуються на кількох факторах:

Фінанси. Хоча будівництво нового будинку обходиться дорожче, ніж відновлювальна операція, для капітального ремонту також знадобиться неабияка сума.
Час. Важливо зрозуміти, на який термін необхідно завершити всі роботи (до початку осінніх дощів)
Технічний стан будинку. Важливим є параметр, що визначає попередні пункти. Для аналізу необхідно залучити професіонала.

Грамотний фахівець визначить як зношеність будівлі (що можуть зробити і господарі); він з'ясує:

надійність несучих конструкцій та необхідність їх заміни;
стан стін, підлоги, покрівлі та кроквяної системи;
якість інженерних комунікацій.

Професійний будівельник допоможе оцінити обсяг робіт; чи буде реконструкція повною, частковою чи безглуздою (коли варто задуматися про зведення нового житла). У будь-якому випадку остаточне рішення ухвалюється з урахуванням його думки.

Підготовка до реконструкції: проблемні зони

При огляді будинку може виявитися необхідність:

замінити фундамент (частково чи повністю) або зміцнити його (усунути тріщини, посилити цокольну частину);
замінити дефектні колоди (бруси) нижнього ряду (нижнього вінця);
замінити фрагменти стін;
відновити дах із заміною крокв та покрівлі;
частково відремонтувати або повністю перестелити підлогу;
частково чи повністю замінити комунікації (труби, електропроводку);
встановити ринву;
замінити вікна та двері.

Поздовжні тріщини у стіні старого будинку

Як правило, під час реконструкції:

дерев'яні елементи будинку просочуються захисними складами (антисептиком та антипіреном);
утеплюються стіни (з внутрішньої сторони), підлога, дах;
реставруються зовнішня поверхня стін (шліфуються, ґрунтуються, просочуються антисептиком та покриваються лаком або фарбою).

Це важливо! Найчастіше, під час проведення реконструкційних робіт, виникають непередбачені проблеми. Наприклад, при заміні підлоги виявляються труби, що згнили, при заміні покрівлі — відсутність утеплення. Передбачити цього ніхто не може до того моменту, як буде знято чистову обшивку, тому треба бути готовим до непередбачених витрат.

Реконструкція: етапи

Багато господарів старих дерев'яних будинків навіть не уявляють, як можна змінити їхнє житло. Будівельні компанії, що займаються ремонтом та реконструкцією, накопичили великий досвід роботи з найстарішими та занедбаними спорудами. Коли обговорюється реконструкція сільського будинку, проект змінює свої контури неодноразово.

Проект розширення площі будинку (організація прибудови)

За будь-якого розвитку подій реставрація будинку проходить кілька етапів:

Проект та бюджет, закупівля матеріалів та підготовчі роботи

Під час оцінки стану будинку спеціалісти проводять необхідні виміри. Після цього складається проектна документація, в якій подається:

стан та дефекти елементів конструкції;
план робіт (розрахунки та кошторис);
терміни робіт;
3D-модель будинку (наочний спосіб побачити зміну фасаду, внутрішнього перепланування та стиль оздоблювальних робіт).

При реконструкції будинку зі збільшенням площі побажання господарів перебувають у пріоритеті

Під час підготовки технічного завдання враховується думка господарів. Власники будинку можуть вирішити:

збільшити площу будинку чи провести перепланування;
звести прибудову (під гараж, веранду) чи терасу;
облаштувати мансарду;
обладнати санітарний вузол, провести воду чи каналізацію;
додати затишку та встановити піч або камін;
провести декоративне облицювання фасаду (сайдингом, вагонкою, імітацією бруса, блок-хаусом);
додатково утеплити будинок;
провести ландшафтне проектування двору

Компанія займається підготовкою дозвільних документів для відповідних організацій та надає власникам будинку розгорнутий бюджет, що включає:

вибір матеріалів та розрахунок їх кількості та вартості (визначається за вимірами);
витрати на транспорт;
вартість ремонтних робіт;
можливість непередбачених витрат.

Для значної добудови матеріал набувають із запасом

Матеріали набувають в обсязі, на 5-10% більшому, ніж розрахунковий. Під час підготовчих робіт демонтують елементи будівлі, що потребують переробки або заміни (дах, стіни та внутрішні перегородки).

Фундамент

Реконструкція старого дерев'яного будинку починається з основи. Фундамент є однією з найчастіших проблем старих будівель, оскільки свого часу він робився максимально економно і з технологічними порушеннями (під вагою будови така конструкція глибоко занурюється у ґрунт). Найчастіше під дерев'яними будинками «зі стажем» виявляється стрічковий або стовпчастий фундамент, нерідко розташований вище за рівень промерзання. Щоб оцінити фронт робіт, обстежують зовнішню частину фундаменту, за необхідності відкопують заглиблену частину. Іноді фундамент відсутня, а цоколь покладений на ґрунт

Стрічковий фундамент посилюють або заливають нову основу. Для цього необхідно підняти коробку домкратами, розібравши підлогу та облицювання. Для стовпчастої основи найкращим рішенням буде встановлення додаткових паль, здатних перерозподілити вагу конструкції.

Коробку будинку піднімають, щоб отримати доступ до фундаменту

Вінці та стіни

Півстоліття тому при будівництві будинків мало хто замислювався про дотримання будівельних правил та облаштовував надійну гідроізоляцію між фундаментом та стінами. Нижні вінці дерев'яних жител безперешкодно насичувалися вологою, гнили і поступово ставали непридатними.

Заміна вінців проводиться одночасно з реконструкцією фундаменту при вивішуванні коробки. Колоди або бруси, підготовлені для заміни, обробляють антисептиком; між новими вінцями та основою облаштовується гідроізоляція. При реставрації стін найчастіше потребують заміни елементи навколо вікон. Також від вологи, що проникає крізь покрівлю і накопичується в утеплювачі, часто страждають верхні вінці.

Корисне відео

Дах

Ремонтні роботи даху йдуть двома шляхами:

Реконструкція даху. Повна переробка проводиться, якщо власники хочуть збільшити площу будинку, запланувавши прибудову або мансарду, що утеплює.
Ревізія. Оглядаються елементи покрівельної системи, що зруйновані (зі слідами гнилі) замінюються. Найчастіше місцем протікання є пічна труба.

Старий шифер замінюють на відповідний сучасний матеріал (що в основному визначається його вагою), проводять тепло-і гідроізоляцію горища.

Зовнішнє оздоблення

Власники дерев'яного будинку можуть піти двома шляхами:

Відновлення поверхні стін. Щоб наголосити на натуральній красі деревини, не застосовують сучасні облицювальні матеріали. Стіни упорядковують за допомогою щітки або болгарки зі спеціальною насадкою. Зачищену від бруду та багаторічних нашарувань поверхню просочують антисептиком та антипіреном. Використання лаку чи фарби виявить структуру дерева, вирівняє відтінки старих та нових фрагментів та додатково захистить поверхню.
Оздоблювальні роботи. Оздоблення дерев'яного фасаду (часто з утепленням) служить додатковим захистом стін, допомагає зберігати тепло і одночасно невпізнанно перетворює будинок. Серед популярних матеріалів оздоблення виділяється сайдинг, штукатурка, блок-хаус, ПВХ панелі. Стіни можна облицьовувати цеглою, клінкерними панелями, керамогранітною плиткою.

Облицювання дерев'яного будинку клінкерними панелями

Підлога, вікна та двері, стеля

Підлога в дерев'яному будинку (особливо, якщо вона побудована прямо на грунті) є дуже вразливою конструкцією. Залежно від стану проводять:

Ремонт. Якщо дошки та лаги знаходяться в задовільному стані (уражені менш ніж на 30%), змінюють пошкоджені частини настилу, проводять гідро- та теплоізоляцію.
Заміну. Старий дерев'яний підлогу розбирають (якщо ремонтувався фундамент, підлога вже розібрана), змінюють лаги. Потім укладають гідроізоляційну плівку, шар теплоізоляції (наприклад базальтової вати); лаги покривають пароізоляційною плівкою. Нагору стелиться дошка. Іноді під чистовою підлогою робиться цементна стяжка.

Віконні і дверні системи, що прийшли в непридатність, змінюють на нові; вони можуть бути дерев'яними чи металопластиковими. Ремонт стелі – необхідність, якщо балки деформуються; зазвичай встановлюються нові дерев'яні перекриття.

Корисне відео

Інженерні системи та внутрішнє оздоблення

Старих дерев'яних будинках модернізації потребує більшість систем. Для заміни або прокладання комунікацій (водопровідної, газової, каналізаційної, вентиляційної) слід запрошувати спеціалістів. Досвідчені майстри зроблять грамотне електророзведення (розраховане на сучасні навантаження та безпечне) та встановлять економну опалювальну систему.

На остаточному етапі облаштовується кухня та санвузол; проводиться завершальна обробка, від якої залежатиме стиль інтер'єру.

Розведення електрики потребує професійного підходу

Реконструкція: ціна питання

Навіть якщо старий будинок зносився фізично та морально, переставши влаштовувати господарів, його не поспішають зносити. Сучасні технології, які пропонують будівельні компанії, допоможуть вдихнути друге життя в улюблене житло, з яким пов'язано безліч спогадів.

Багатьох власників старих дерев'яних будівель лякають побутові незручності, тривалість робіт та незліченні матеріальні витрати. Так відбувається, якщо реконструкція сільського будинку ведеться власноруч – процес може затягнутися на роки. Замовляючи реконструкцію та перебудову у професіоналів, власники економлять час, кошти та нерви.

Маючи багаторічний досвід ремонту дерев'яних будинків, фахівці запропонують кілька варіантів реконструкції, а потім перебудують та вдосконалять будинок, перетворивши його на красиве та комфортне житло. Точна ціна реконструкції визначається на етапі складання проекту та залежить від:

стан будівлі;
необхідності тих чи інших видів робіт та їх обсягу;
ціни матеріалів та вартості робіт;
сезону.

Ремонт старої дерев'яної оселі з перебудовою дозволить господарям розміститися з комфортом

Ціни на деякі послуги та роботи (Московський регіон):

Виїзд на оцінку об'єкта (включає консультацію та виміри) - від 4 тис. руб.
Розбирання старого фундаменту - від 2 тис. руб. за пм (погонний метр).
Заливання нового фундаменту - від 8 тис. руб. за пм (робота та матеріали).
Реконструкція фундаменту - від 10 тис. руб. за пм.
Зовнішня обробка фундаменту (штукатурка, облицювання) - від 1,6-1,8 тис. руб. за пм (разом із матеріалами).
Монтаж інженерних комунікацій - від 3,5 тис. руб. за ^м2 .

Вартість матеріалу включається до наступних видів робіт:

Збільшення житлової площі будинку - від 5,3-5,5 тис. руб. за ^м2 .
Прибудова веранди - 2,7-3 тис. руб. за м ²
Реконструкція даху - від 6,4-6,8 тис. руб. за ^м2 .
Монтаж димаря - від 6,5-6,7 тис. руб.
Зовнішня обробка будинку - від 4 тис. руб. за ^м2 .
Внутрішнє оздоблення будинку - від 9,2-9,5 тис. руб. за ^м2 .

Корисне відео

Замовлення у будівельній кампанії вигідне з багатьох причин:

Господарі одержують комплексне вирішення кількох проблем.
Реконструкція ведеться виконавцями високої кваліфікації за відпрацьованою технологією.
Власникам надається план (із термінами виконання) та бюджет.
На всі будівельні роботи та матеріали видається гарантія (на 3-5 років).
Багато фірм надають можливість поетапної оплати.

Висновок

Після 30-40 років експлуатації будь-який дерев'яний будинок потребує якщо не реконструкції, то ґрунтовного ремонту. Навіть якщо власникам старої будівлі здається, що знесення стане оптимальним вирішенням проблеми, порада від людини з великим практичним досвідом буде не зайвою. Насправді може виявитися, що під неохайним і темним верхнім шаром знаходиться міцна деревина, і на реконструкцію піде набагато менше часу та коштів, ніж на будівництво нового будинку.