Co powinieneś wiedzieć kupując dom pod klucz z bloków piankowych?
Najpopularniejszymi materiałami budowlanymi w naszym kraju zawsze były cegła i drewno. Jednak rynek budowlany nie stoi w miejscu, każdego dnia pojawia się coraz więcej nowych inwestycji, które pozwalają budować domy w niczym nie ustępujące budynkom murowanym czy drewnianym. Jednym z takich rozwiązań są bloki piankowe. O tym, jakie są bloki piankowe, jakie są zalety i wady tego materiału budowlanego oraz jak zbudować z niego wysokiej jakości budynek mieszkalny, przeczytaj w naszym artykule. Tutaj rozważymy punkty, na które należy zwrócić uwagę przy zakupie domu z pianki pod klucz.
Jak wybrać wiarygodnego programistę
Pierwszym pytaniem, które pojawia się przy podejmowaniu decyzji o zakupie gotowego domu z bloków piankowych, jest wybór firmy budowlanej. Jednym z najważniejszych kryteriów wyboru jest wiarygodność firmy, ponieważ firma rzetelna ceni sobie reputację i zawsze wywiązuje się ze swoich zobowiązań.
Wiarygodność dewelopera można określić na podstawie następujących kryteriów:
- Czas istnienia firmy. Firmy, które działają od ponad trzech lat, są zazwyczaj nastawione na długoterminowe perspektywy zysku, dlatego dbają o jakość oferowanych usług.
- Pełna kadra i kwalifikacje pracowników. Stała kadra (obecność projektantów, planistów, kontrolerów w kadrze firmy) o wysokim profesjonalizmie wskazuje, że wyniki ich pracy są ważne dla organizacji.
- Dostępność działu prawnego. Rzetelna firma zawsze dodatkowo pomaga swoim klientom – sporządza zezwolenia, sporządza umowy, a w razie potrzeby pomaga w znalezieniu rozwiązania kredytowego.
- Pozytywne opinie klientów , a także możliwość zobaczenia gotowych i będących w trakcie budowy obiektów, wskazują, że organizacja pragnie z zyskiem zademonstrować się wśród swoich konkurentów.
- Ważne licencje na prace wykonywane przez firmę. Dość poważny moment, wszystkie prace budowlane wymagają specjalnego zezwolenia, bez którego organy nadzoru zawieszają działalność organizacji, a wraz z nią budowa obiektów również się zatrzymuje.
- Własna flota specjalistycznego sprzętu podkreśla solidność firmy. Ponadto oznacza to, że organizacja nie zawiera umów o podwykonawstwo i samodzielnie wypełnia swoje zobowiązania.
- Warunkiem wstępnym, wskazującym na prawidłowy poziom robót budowlanych, jest udzielenie gwarancji na wszystkie rodzaje wykonanych prac.
- Strona korporacyjna. Obecność własnej strony internetowej świadczy o tym, że firma inwestuje w reklamę i jest zainteresowana pozyskiwaniem klientów.
Co należy wziąć pod uwagę przy składaniu zamówienia na budowę domu z pianki pod klucz?
Po wybraniu firmy musisz zdecydować się na projekt domu z pianki. Możesz zamówić zarówno standardowy projekt z tych, które znajdują się w katalogu firmy, jak i usługę przygotowania indywidualnego projektu, który uwzględni wszystkie Twoje życzenia.
Następnie następuje sporządzenie kosztorysów oraz wykonanie i podpisanie umowy o roboty budowlane. Jednocześnie konieczne jest jasne określenie terminów, ilości wykonanej pracy oraz ilości niezbędnych materiałów.
W trakcie budowy początkowo wskazane kwoty nie powinny ulec zmianie. Wyjątkiem od tej reguły mogą być okoliczności siły wyższej, których listę należy również wskazać w umowie.
Zazwyczaj przy sporządzaniu stosunków umownych ustalany jest termin wykonania obiektu oraz termin wykonania poszczególnych robót budowlanych . Przy ustalaniu terminów warto zastanowić się nad ich rzeczywistością. Na przykład fundament jest często budowany szybciej niż pudełko (domy z bloków piankowych zwykle nie wymagają solidnego fundamentu), a jeśli fundament jest budowany dłużej niż sam dom, może to być niepokojące.
Przy sporządzaniu umowy należy zwrócić szczególną uwagę nie tylko na koszt i czas budowy, ale także na gwarancje udzielane przez firmę . Często umowa ustala przypadki, do których gwarancja nie ma zastosowania. Listę takich sytuacji należy dokładnie przestudiować, aby zrozumieć zakres zobowiązań gwarancyjnych – im jest szerszy, tym mniej trudności pojawi się przy wykryciu małżeństwa. Duże znaczenie ma okres, w którym można żądać od dewelopera bezpłatnego usunięcia braków, które nie zostały wykryte podczas odbioru gotowego domu.
Kontrola prac budowlanych
Właściwy wybór firmy deweloperskiej i wykonanie wszystkich niezbędnych dokumentów to tylko połowa sukcesu w przypadku zamówienia domu pod klucz. Nawet jeśli wybrana przez Ciebie firma jest wiarygodna i całkowicie ufasz budowniczym, nie powinieneś pozwolić, aby proces budowy domu się toczył.
Jeśli mówimy o budowie budynku z bloków piankowych, najważniejszymi punktami, które wymagają obowiązkowej weryfikacji, będą:
- Jakość materiału użytego do budowy.
- Zgodność z technologią ścian murowanych.
Jak określić jakość bloków piankowych?
Nie jest trudno dowiedzieć się, jak wysokiej jakości materiał używa wywoływacz, wystarczy dokładnie zbadać bloki piankowe. Główne kryteria ich jakości obejmują następujące cechy:
- Klocki są szare. Jednocześnie może mieć kolor od jasnego do ciemnoszarego. Białe bloki wskazują na naruszenie technologii ich produkcji, być może producent dodał wapno do cementu. Wpływa to negatywnie na wytrzymałość i przewodność cieplną gotowego surowca. Dodatkowo warto zwrócić uwagę na kolor na zewnątrz i wewnątrz. Różnice między wewnętrznym i zewnętrznym odcieniem bloczka wskazują, że do jego produkcji zastosowano niskiej jakości smarowanie formy – na takich bloczkach bardzo słabo układa się tynk.
- Specjalna porowata struktura bloku piankowego. Każdy pęcherzyk powietrza w bloku jest oddzielony od innych pęcherzyków, co zapobiega wchłanianiu wilgoci. W takim przypadku wszystkie bąbelki powinny mieć kształt kulisty, a nie owalny. W przeciwnym razie masz materiał niskiej jakości, którego pozytywne właściwości są zminimalizowane.
- Idealny geometryczny kształt. Aby to sprawdzić, wystarczy umieścić dwa bloki jeden na drugim, jeśli się kołyszą, oznacza to naruszenie technologii produkcji. Zastosowanie takiego materiału może wymagać większej ilości kleju, a także obfituje w pojawienie się w murze miejsc, w których izolacja termiczna jest przerwana (mostki cieplne).
- Blok z pianki o wysokiej wytrzymałości. Jest to również łatwe do sprawdzenia, musisz spróbować zmiażdżyć mały kawałek klocka w dłoniach. Jeśli się rozpadnie, proces produkcyjny jest wyraźnie naruszony.
- Brak pęknięć. Pęknięte bloki piankowe są dowodem naruszenia reżimu suszenia. W efekcie wzrasta kruchość bloków, co oznacza, że zmniejsza się żywotność budowanego z nich budynku.
Na co zwrócić uwagę przy sprawdzaniu ścian murowanych
Możesz sprawdzić jakość wzniesionej konstrukcji bez specjalnego sprzętu. Do sprawdzenia wystarczy zwykły płaski śrubokręt i młotek. Po zamocowaniu końcówki śrubokręta na szwie między klockami warto lekko uderzyć uchwyt młotkiem. Jeśli końcówka śrubokręta wejdzie w szczelinę między blokami, istnieje tam pustka, która narusza integralność i niezawodność ściany.
Należy również zwrócić uwagę na obecność pasa pancernego w projekcie domu. Ten element budynku ma za zadanie równomierne rozłożenie obciążenia od stropów do ścian nośnych. Brak pasa pancernego jest rażącym naruszeniem technologii budowy ścian z takiego materiału jak bloki piankowe.
Istnieją dwa sposoby wykonania pasa pancernego, przeznaczonego do różnych materiałów podłogowych:
- Drewniane belki powinny opierać się na cegle o wysokości od trzech do czterech rzędów.
- Aby wzmocnić płyty monolityczne, pod sufitem wzdłuż obwodu ścian wykonuje się szalunek (rama wykonana z drewna lub żelaza), w którą układa się zbrojenie i wylewa beton.
Kolejnym poważnym naruszeniem technologii jest brak nadproży nad otworami . Stwierdzenie niektórych mistrzów, że wymiary bloków piankowych umożliwiają obejście się bez tego elementu, jest błędne. Brak sufitów nad oknami i drzwiami może doprowadzić do zawalenia się muru i spowodować wypadek.
Ceny domów z bloków piankowych „pod klucz”
Zakup domu „pod klucz” rozumiany jest zawsze jako zespół określonych prac wykonywanych przez firmę budowlaną w celu przekazania budynku klientowi, całkowicie gotowego do eksploatacji. Zwykle kompleks ten można zmienić i uzupełnić (na przykład można zamówić dom z dekoracją wnętrza lub bez). To od ilości zamówionej pracy zależy ostateczny koszt posiadania domu.
Ogólnie rzecz biorąc, domy z bloków piankowych są stosunkowo niedrogie. Cena domu pod klucz o powierzchni 50 m² zaczyna się od 600 tysięcy rubli. Dlatego, jeśli chcesz nabyć niedrogi prywatny dom, ludzie coraz częściej wybierają bloki piankowe, a jednocześnie zwracają się do firmy budowlanej, aby zamówić budowę domu pod klucz - od opracowania projektu po wykończenie wnętrz i na zewnątrz wykończenie gotowego domu.
Przydatne wideo
Jak pokazuje praktyka, zamówienie domu z pianki pod klucz nie jest trudne, ale aby efekt spełniał oczekiwania, należy dokładnie rozważyć wszystkie etapy budowy, w tym wykonanie umowy i sprawdzenie jakości wykonanej pracy przez dewelopera na budowie.
