Що варто знати під час купівлі будинку з піноблоків «під ключ»?
Найбільш популярними матеріалами для будівництва в нашій країні завжди були цегла та дерево. Однак, будівельний ринок не стоїть на місці, з кожним днем з'являється все більше нових розробок, що дозволяють будувати будинки, які нічим не поступаються цегляним або дерев'яним спорудам. Піноблоки – це одна з таких розробок. Про те, що таке піноблоки, які плюси та мінуси даного будматеріалу та як побудувати з нього якісний житловий будинок, читайте у нашій статті. Тут ми розглянемо моменти, на які варто звернути увагу, купуючи будинок з піноблоків «під ключ».
Як вибрати надійного забудовника
Перше питання, яке виникає при вирішенні купити готовий будинок із піноблоків – як вибрати будівельну компанію. Одним з найбільш важливих критеріїв вибору є надійність фірми, тому що надійна компанія цінує свою репутацію і завжди виконує взяті на себе зобов'язання.
Визначити надійність фірми-забудовника можна за такими критеріями:
- Час існування підприємства. Фірми, які працюють понад три роки, зазвичай націлені на довгострокові перспективи отримання прибутку, тому дбають про якість послуг, що пропонуються.
- Повний штат та кваліфікація співробітників. Постійний штат співробітників (присутність у штаті компанії дизайнерів, проектувальників, контролерів), які мають високий професіоналізм, говорить про те, що для організації важливі результати своєї роботи.
- Наявність юридичного відділу. Надійна фірма завжди додатково допомагає своїм клієнтам – оформляє дозвільну документацію, складає договори, за необхідності допомагає у пошуку рішення щодо кредитування.
- Позитивні відгуки клієнтів , а також можливість подивитися готові об'єкти, що будуються, говорить про наявність в організації бажання вигідно продемонструвати себе серед своїх конкурентів.
- Ліцензії, що діють, на виконувані компанією роботи. Досить серйозний момент, усі будівельні роботи вимагають спеціального дозволу, без якого наглядові органи припиняють діяльність організації, а разом із нею зупиняється і будівництво об'єктів.
- Власний парк спецтехніки наголошує на солідності фірми. До того ж це вказує на те, що організація не укладає субпідрядні договори та виконує взяті зобов'язання самотужки.
- Надання гарантій на всі види робіт – обов'язкова умова, що вказує на належний рівень виконання будівельних робіт.
- Корпоративний сайт. Наявність власного сайту у компанії – свідчення того, що вона вкладає гроші в рекламу та зацікавлена у залученні клієнтів.
Що варто врахувати під час оформлення замовлення на будівництво будинку з піноблоків «під ключ»
Після вибору компанії необхідно визначитися із проектом будинку з піноблоків. Замовити можна як типовий проект з тих, що є в каталозі фірми, так і послугу з підготовки індивідуального проекту, в якому будуть враховані ваші побажання.
Далі йде складання кошторису , а також оформлення та підписання договору будівельного підряду. При цьому слід чітко визначитися з термінами, обсягами виконуваних робіт та кількістю необхідних матеріалів.
У процесі будівництва суми, вказані спочатку, не повинні змінюватись. Винятком із цього правила можуть стати форс-мажорні обставини, перелік яких також має бути зазначений у договорі.
Зазвичай при оформленні договірних відносин визначається кінцевий термін здачі об'єкта та термін виконання окремих будівельних робіт . Визначаючи терміни, варто врахувати їхню реальність. Наприклад, фундамент часто зводиться швидше, ніж коробка, (будинки з піноблоків зазвичай не вимагають капітальної основи) і, якщо термін зведення основи більший, ніж самого будинку, це може насторожити.
При складанні договору слід звернути особливу увагу не лише на вартість та час будівництва, а й на гарантії, що надаються фірмою . Часто у договорі встановлено випадки, на які гарантія не поширюється. Перелік подібних ситуацій потрібно уважно вивчити, щоб зрозуміти обсяг гарантійних зобов'язань – чим він ширший, тим менше складнощів при виявленні шлюбу. Велике значення має і термін, протягом якого можна вимагати від забудовника безоплатного усунення недоліків, не виявлених у процесі приймання готового будинку.
Контроль за будівельними роботами
Правильний вибір компанії-забудовника та оформлення всіх необхідних документів – лише половина справ у разі замовлення готового будинку «під ключ». Навіть якщо обрана вами фірма надійна і ви повністю довіряєте будівельникам, не варто пускати процес зведення будинку на самоплив.
Якщо йдеться про будівництво будівлі з піноблоків, найістотнішими моментами, що вимагають обов'язкової перевірки, будуть:
- Якість матеріалу, що використовується для будівництва.
- Дотримання технології кладки стін.
Як визначити якість піноблоків
Дізнатися, наскільки якісний матеріал використовує забудовник нескладно, для цього досить уважно оглянути піноблоки. До основних критеріїв їхньої якості відносять такі характеристики:
- Колір блоків сірий. При цьому він може вагатися від світло до темно-сірого відтінку. Блоки білого кольору свідчать про порушення технології виробництва, можливо, виробник додав до цементу вапно. Це негативно позначається на міцності та теплопровідності готової сировини. Крім цього, варто звернути увагу на колір зовні та всередині. Відмінність між внутрішнім і зовнішнім відтінком блоку говорить про те, що при його виробництві використовувалося неякісне мастило форм – на такі блоки дуже погано лягає штукатурка.
- Особлива пориста структура піноблоку. Кожен пляшечку повітря в блоці відокремлений від інших бульбашок, саме це не дає йому вбирати вологу. При цьому всі бульбашки повинні мати сферичну, а не овальну форму. В іншому випадку перед вами неякісний матеріал, позитивні властивості якого зведені до мінімуму.
- Ідеальна геометрична форма. Для того, щоб перевірити це, потрібно просто покласти два блоки один на одного, якщо вони гойдаються, це свідчить про порушення технології виробництва. Використання такого матеріалу може вимагати більшу кількість клею, а також може призвести до появи в кладці місць, в яких порушена теплоізоляція (містків холоду).
- Висока міцність піноблоку. Це теж легко перевіряється, потрібно спробувати потовкти в руках невеликий шматок блоку. Якщо він розкришиться, то технологічний процес виготовлення однозначно порушувався.
- Відсутність тріщин. Тріснуті піноблоки – свідчення порушення режиму сушіння. В результаті збільшується крихкість блоків, а отже, зменшується термін експлуатації збудованої з них будівлі.
На що звернути увагу, перевіряючи кладку стін
Перевірити якість спорудженої конструкції можна без спеціального обладнання. Для перевірки буде достатньо звичайною плоскою викруткою та молотком. Зафіксувавши кінчик викрутки на шві між блоками, варто несильно стукнути по ручці молотком. Якщо вістря викрутки піде в щілину між блоками, значить, там є порожнеча, яка порушує цілісність та надійність стіни.
Також, слід звернути увагу на наявність у конструкції будинку армопоясу. Цей будівельний елемент призначений для рівномірного розподілу навантаження від перекриттів на стіни, що несуть. Відсутність армопояса є грубим порушенням технології будівництва стін з такого матеріалу, як піноблоки.
Існує два способи виконання армопояса, призначені для різних матеріалів перекриття:
- Дерев'яні балки повинні спиратися на кладку з цегли висотою в три-чотири ряди.
- Для зміцнення монолітних плит під перекриттям по периметру стін виконується опалубка (каркас з дерева або заліза), в яку закладається арматура і заливається бетон.
Іншим серйозним порушенням технології є відсутність перемичок над отворами . Твердження деяких майстрів, що розміри піноблоків дозволяють обійтися без цього елемента, є помилковими. Відсутність перекриттів над вікнами та дверима може призвести до обвалення кладки та спричинити нещасний випадок.
Ціни на будинки з піноблоків «під ключ»
Під придбанням будинку «під ключ» завжди розуміється комплекс певних робіт, виконаних будівельною компанією з метою передачі замовнику будівлі, повністю готової до експлуатації. Зазвичай цей комплекс можна змінювати та доповнювати (наприклад, можна замовити будинок з внутрішнім оздобленням або без нього). Саме від обсягу замовлених робіт і залежить підсумкова вартість домоволодіння.
Загалом, будинки з піноблоків коштують порівняно недорого. Ціна на будинок в 50 м ² "під ключ" починається від 600 тисяч рублів. Саме тому при бажанні придбати недороге приватне домоволодіння, люди все частіше вибирають піноблоки, і при цьому звертаються в будівельну компанію саме для замовлення будівництва будинку «під ключ» – від розробки проекту, до фінішного внутрішнього та зовнішнього оздоблення готового житла.
Корисне відео
Як показує практика, замовити будинок з піноблоків «під ключ» нескладно, але щоб результат виправдав очікування, необхідно уважно поставитися до всіх етапів будівництва, включаючи оформлення договору та перевірку якості робіт, які виконує забудовник на будівельному майданчику.
