Przebudowa wiejskiego domu - etapy i koszt prac
Paradoks: im bardziej rozwijają się miasta, tym bardziej ich mieszkańcy marzą o przytulnym własnym domu na łonie natury. Budownictwo daczy kwitnie we wszystkich regionach Rosji. Wiele rodzin od dawna posiada letniskowe domki z postawionymi na nich budynkami. Z różnych powodów właściciele takich starych budynków nie zaczynają budować nowego domu i nadal mieszkają w ciasnych pokojach i korzystają z podupadłej komunikacji.
Istnieje alternatywa dla drogiego nowego budynku - przebudowa wiejskiego domu, która jest rozsądnie niedroga do przeprowadzenia z wykorzystaniem doświadczenia i umiejętności specjalistów. Profesjonalnie wykonana, solidna technicznie praca przy użyciu nowoczesnych materiałów może całkowicie odmienić dom.
Treść artykułu [ukrywać] [pokazywać]
- Sposoby naprawy wiejskiego domu: przebudowa (ukończenie, przebudowa, przebudowa) i renowacja
- Kiedy zalecana jest rekonstrukcja starego wiejskiego domu?
- Jakie rodzaje prac są wykonywane podczas renowacji domów wiejskich
- Co daje odbudowa i naprawa wiejskiego domu
- Opracowanie projektu odbudowy
- Koszt odbudowy domów wiejskich
- Opcje rekonstrukcji
- Wniosek
Sposoby naprawy wiejskiego domu: przebudowa (ukończenie, przebudowa, przebudowa) i renowacja
Stary, ale całkiem odpowiedni i odpowiedni dla właścicieli, dom można odrestaurować. Będzie to ekonomiczna opcja renowacji z okładziną elewacyjną i izolacją ścian. Możesz także przedłużyć żywotność budynku, przykrywając dach, wzmacniając fundament i ponownie układając podłogę.
Rekonstrukcja jest stosowana, gdy prosta naprawa nie wystarczy. Istnieje potrzeba odbudowy starej chałupy wraz ze zwiększeniem powierzchni użytkowej, dokończenia budowy domu lub połączenia go z innymi budynkami. Często właściciele starają się ukończyć budowę wiejskiego domu lub przebudować lokal, wyposażyć poddasze mieszkalne, dołączyć werandę lub taras.
Przyczyną przemian może być nie tylko pogorszenie fizyczne, ale także moralne (zmiana składu rodziny, gustów i preferencji). Choć podczas remontu fundament nie zostaje naruszony (a jest to znaczna oszczędność w porównaniu z budową nowego budynku), takie zadania wiążą się z dużym nakładem pracy. W tym czasie właściciele będą musieli znaleźć tymczasowe mieszkanie.
Kiedy zalecana jest rekonstrukcja starego wiejskiego domu?
W starych domach wiejskich problemy często wiążą się z dachem, podłogami i sufitami. Dach (najczęściej łupek) pęka, pojawiają się przecieki, dom staje się zimny. System kratownicy nie utrzymuje obciążenia, konstrukcja jest zdeformowana. Sufity i podłogi zaczynają gnić i zapadać się.
Ponieważ ukończenie i rekonstrukcja domów wiejskich na dowolnym poziomie jest kosztownym wydarzeniem, zarówno pod względem finansowym, jak i czasowym, ostrożny właściciel przeprowadza pełną ankietę mieszkaniową (często z udziałem znających się na rzeczy osób). W rezultacie powstaje wadliwe oświadczenie (lista braków), etapowy plan niezbędnej pracy i sporządzane jest oszacowanie. Podczas badania szczególną uwagę zwraca się na stan elementów odpowiedzialnych za stateczność konstrukcji:
- Fundacja. Może ulegać deformacji z powodu zmian w charakterystyce gleby. Obecność pęknięć w ślepym obszarze wskazuje, że dom tonie. Z biegiem czasu skala zniszczeń rośnie, wpływając na mury. Pojawiają się na nich również pęknięcia, a szwy i łączenia rozszerzają się w budynkach z bali. Jeśli tak się stanie, fundament musi zostać wzmocniony.
- Ściany. Wymaga naprawy w przypadku pęknięć i wybrzuszeń (w budynkach murowanych). W tym drugim przypadku obszar problemowy jest demontowany i składany ponownie. Jeśli ściany są w dobrym stanie, można nadać im reprezentacyjny wygląd poprzez wykończenie nowoczesnym materiałem okładzinowym, nie zapominając o izolacji.
- Dach. W większości przypadków stare domy pokryte są łupkiem. Należy go zastąpić nowoczesnym materiałem (na przykład metalowymi płytkami), lżejszym, piękniejszym i bardziej przyjaznym dla środowiska. Zaizoluj dach.
- Drewniane detale. Są bardzo podatne na niszczenie pod wpływem wilgoci, zmian temperatury i insektów. Krokwie, belki stropowe i posadzki ze śladami zużycia należy wymienić, posadzki należy zaizolować.
- Dekoracja ścian wewnętrznych. Można je osłonić płytą gipsowo-kartonową, eliminując problemy z pęknięciami na powierzchni lub zastosować inną odpowiednią metodę.
- Sieci inżynieryjne i wodno-kanalizacyjne. Podobnie jak dekoracja wnętrz nie wpływają bezpośrednio na stabilność domu.
Naprawa starego domu lub budowa nowego - co jest bardziej opłacalne
Stary wiejski dom może mieć bardzo opłakany wygląd. Wcześniej czy później właściciele będą musieli zdecydować, co jest bardziej opłacalne - zrekonstruować stary lub zbudować nowy. Sytuacja finansowa nie zawsze pozwala na budowę kapitału poza miastem. Decyzję o odbudowie kapitału podejmuje się po przestudiowaniu listy wadliwych i ocenie zakresu prac.
Jeśli fundament, ściany nośne i stropy są w zadowalającym stanie, to poważna przebudowa będzie kosztować mniej niż budowa nowego domu. Możliwe, że sieci dachowe, ciesielskie i inżynieryjne będą wymagały natychmiastowej wymiany, a to zupełnie inny poziom kosztów. Jeśli główne struktury stały się bezużyteczne, warto pomyśleć o radykalnych środkach.
Jakie rodzaje prac są wykonywane podczas renowacji domów wiejskich
Remont domu obejmuje:
- wzmocnienie konstrukcji nośnych i, jeśli to konieczne, fundamentu;
- naprawa obszarów niewidomych, rozbudowa piwnicy;
- wzrost liczby kondygnacji;
- przebudowa domu (pomieszczenia wewnętrzne);
- zwiększenie powierzchni użytkowej (różne dobudówki, aranżacja strychu pod strychem);
- układanie kominków i pieców;
- prace przy izolacji ścian, podłóg, dachów;
- prace remontowe wewnętrzne (ścianki działowe, podłogi, sufity, schody);
- okładzina elewacyjna;
- odnowienie komunikacji inżynierskiej (organizacja zaopatrzenia w gaz, naprawa instalacji wodociągowej i elektrycznej).
Co daje odbudowa i naprawa wiejskiego domu
Odbudowa i naprawa pozwalają nam rozwiązać kilka ważnych zadań:
- Przedłuż żywotność budynku. Kompetentnie wykonana praca, zastosowanie nowoczesnych materiałów i technologii odmieni dom. Wszystkie elementy nie nadające się do użytku są wymieniane, reszta jest przetwarzana, aby zapobiec gniciu i utlenianiu.
- Zwiększenie powierzchni użytkowej. Dodatkowe liczniki pojawiają się po dobudowie (w odniesieniu do fundamentów), przebudowie strychu na strych, przebudowie dachu (parking zadaszony lub miejsce na grilla).
- I używaj przez cały rok. Dzięki ociepleniu i ociepleniu zimą utrzymany zostanie komfortowy mikroklimat.
- Zaktualizowany styl domu. Projektant krajobrazu wybierze rośliny i ozdobi teren witryny, wyposażając ścieżki ogrodowe i klomby.
Przydatne wideo
Opracowanie projektu odbudowy
Ponieważ odbudowa starego domu oznacza złożoną restrukturyzację, często związaną ze zmianą wymiarów geometrycznych budynku, logiczne jest powierzenie jej firmie, która ma doświadczenie w pracy z podobnymi obiektami. Każdy dom ma swoją własną charakterystykę, którą docenią tylko profesjonaliści.
Jeśli klient chce budować na posadzce, specjaliści ustalą, czy fundament wytrzyma obciążenie i czy jego wzmocnienie będzie zbyt drogie i nieefektywne. Zmiany wymagać będzie również układ pierwszego piętra, gdzie konieczne będzie umieszczenie schodów.
Firma opracowuje dokumentację projektową uwzględniając cechy domu, normy przeciwpożarowe i sanitarne. Ostateczna wersja wymaga zatwierdzenia przez odpowiednie władze.
Przydatne wideo
Etapy pracy podczas przebudowy
- Klient dzwoni lub przychodzi osobiście do biura, zgadza się na wyjazd specjalisty technicznego na miejsce 15-20 minut.
- Wyjazd do obiektu, oględziny, pomiary (w tym filmowanie zdjęć i filmów) oraz wstępna konsultacja, 1 dzień.
- Sporządzenie projektu technicznego i kosztorysu odbudowy (wraz z kosztami materiałów), zakup materiałów budowlanych, 7-10 dni.
- Przygotowanie umowy, 1-2 dni. W umowie możesz przepisać płatność etapową (każdy etap jest płatny po zakończeniu).
- Przygotowanie terenu, 3-7 dni.
- Wykonywanie prac (z uwzględnieniem wymagań SNiP i zasad bezpieczeństwa), zgodnie z harmonogramem.
Koszt odbudowy domów wiejskich
Wiele starych budynków służyło jako tymczasowe mieszkania, więc budowano je nieprzemyślanie, często bez komunikacji. Kiedy właściciele decydują się zamienić taki dom w miejsce, w którym można mieszkać przez cały rok, nie można obejść się bez pomocy wyspecjalizowanych specjalistów. Nawet jeśli właściciel jest osobą pracowitą i wykwalifikowaną, jest mało prawdopodobne, aby miał specjalne umiejętności i wiedzę. A bez nich nie będzie możliwe przeprowadzenie przebudowy zgodnie ze wszystkimi standardami technologicznymi.
Koszt poszczególnych prac podczas odbudowy (obwód moskiewski):
- Wyjazd do obiektu z konsultacją - 4-5 tysięcy rubli.
- Przebudowa fundamentu (praca, materiał) 8-9 tysięcy rubli. dla m/n.
- Naprawa dachu (praca, materiał) 6400-7500 rubli / m².
- Montaż ramy. Ściany zewnętrzne - 320-350 rubli / m², ściany wewnętrzne i ścianki działowe - 300-335 rubli / m².
- Izolacja szkieletu i podłóg, izolacja akustyczna ścian wewnętrznych (grubość 50 mm). 45-55 rubli / m².
- Poszycie ściany zewnętrznej (płyty OSB). 180-220 rubli / m².
- Instalacja komunikacji inżynierskiej (praca) - 3,5-4 tys. Rubli / m.
- Instalacja sieci elektrycznej (praca, materiał) 2,4-3 tys. rubli / m.
- Wzmocnienie otworów okiennych i drzwiowych. 550-600 rubli / sztuka
- Wykończenie wnętrz (praca, materiał) - od 9,4 tys. Rubli / m².
- Wykończenie zewnętrzne (praca, materiał) - od 4 tysięcy rubli / m².
Niektórzy wykonawcy oferują swoje usługi w sposób kompleksowy. W takim przypadku ceny będą wyglądać tak:
- Renowacja. 2900-3200 rubli / m².
- Remonty kapitałowe. 5700-6500 rubli / m².
- Renowacja. 8990-10700 rubli / m².
- Szorstkie wykończenie (z wyłączeniem materiałów). 3000-3400 rubli / m².
- Precyzyjne wykończenie (z wyłączeniem materiałów). 2700-3100 rubli / m².
Opcje rekonstrukcji
Rekonstrukcja prywatnego domu to zwyczajny, a zarazem indywidualny proces, z własnymi subtelnościami i zawiłościami. Plany właścicieli mają wiele pragnień, od przeniesienia ścianek działowych po budowę tarasu. Ale z reguły wszystkie prace są powiązane z jedną z opcji.
Opcja 1. Ukończenie niedokończonej konstrukcji
Do wykonania wszystkich prac związanych z ukończeniem budowy wymagany jest wysiłek zespołu specjalistów. Wokół istniejącej konstrukcji wznosi się rama zewnętrzna, po drodze dopełniając niedokończone fragmenty; rama może być wewnętrzna. Zakończenie wiejskiego domu obejmuje układ komunikacji i izolacji.
Często jednocześnie zwiększa się całkowitą powierzchnię poprzez przekształcenie strychu w strych. Jeśli ta metoda nie jest dostępna, możesz użyć mniej praktycznej: zbuduj rozszerzenie. W takim przypadku wymagany będzie dodatkowy fundament.
Opcja 2. Przebudowa (rekonstrukcja)
Najczęściej tymczasowy budynek jest przekształcany w pełnoprawne mieszkanie. Ta opcja obejmuje renowację uszkodzonych elementów: modernizację fundamentów i ścian, prace dekarskie i wykończeniowe.
Głębokość poprawek ustalana jest indywidualnie dla każdego rodzaju pracy. Tak więc przy przebudowie strychu na strych określa się potrzebę wzmocnienia lub wymiany systemu kratownicowego. Sprawdzana jest jakość elementów drewnianych; w razie potrzeby grzyb usuwa się z powierzchni. Może zaistnieć konieczność wymiany okien na konstrukcje PCV. Podczas przebudowy dwupiętrowego wiejskiego domu zmienia się wewnętrzna klatka schodowa. Rekonstrukcja domu z baru obejmuje obróbkę powierzchni drewnianych masą ochronną.
Jeśli rodzina planuje zamieszkać w domu na stałe, ocieplane są ściany zewnętrzne i podłoga pierwszego piętra. Zwykły komfort zapewni łazienka z ciepłą i zimną wodą.
Wniosek
Logiczne jest przeprowadzenie przebudowy wiejskiego domu z perspektywą, biorąc pod uwagę przyszłe potrzeby rodziny. Ważne jest, aby wszelkie zmiany były przeprowadzane przez specjalistów, którzy na każdym etapie prac są w stanie podjąć poprawną technicznie i ekonomiczną decyzję.
Szukanie pomocy profesjonalistów pomoże przeprowadzić wysokiej jakości rekonstrukcję wiejskiego domu, co ma szczególne znaczenie dla właścicieli. Nowoczesne technologie tchną nowe życie w mieszkalnictwo; właściciele będą mogli przez cały rok oddychać świeżym wiejskim powietrzem.
