Реконструкція дачного будинку - етапи та вартість робіт

Парадокс: чим більше розростаються міста, тим більше їх мешканців мріють про затишне власне житло на лоні природи. Дачне будівництво процвітає у всіх регіонах Росії. У багатьох сімей з давніх-давен є дачні ділянки зі зведеними на них будовами. З різних причин власники таких старих будівель не починають будівництво нового будинку і продовжують жити в тісних кімнатах і користуватися застарілими комунікаціями.

Дорогому новобудові існує альтернатива - реконструкція дачного будинку, недорого провести яку розумно з використанням досвіду та навичок фахівців. Професійно виконані, технічно обґрунтовані роботи із застосуванням сучасних матеріалів здатні повністю перетворити будинок.

Джерело plusiminusi.ru

Способи ремонту дачного будинку: реконструкція (добудова, перебудова, перепланування) та реставрація

Старий, але цілком придатний будинок, що влаштовує господарів, можна реставрувати. Це буде економічним варіантом поновлення з облицюванням фасаду та утепленням стін. Також продовжити термін служби будівлі можна, перекривши дах, укріпивши фундамент, перестелівши підлогу.

До реконструкції вдаються, коли простим ремонтом обійтись неможливо. Виникає необхідність реконструювати стару дачу зі збільшенням корисної площі, закінчити будівництво будинку або об'єднати його з іншими будівлями. Часто господарі прагнуть добудувати дачний будинок або провести перепланування приміщень, облаштувати житлову мансарду, влаштувати веранду чи терасу.

Причиною перетворень може стати як фізичний, а й моральний знос (змінюється склад сім'ї, смаки і переваги). Хоча під час реконструкції фундамент не торкається (і це значна економія в порівнянні з будівництвом нової будівлі), такі завдання передбачають великий обсяг робіт. На цей час власникам доведеться підшукати тимчасове житло.

Джерело backbreaker.net

Коли рекомендується реконструкція старого дачного будинку

У старих дачних будинках проблеми часто пов'язані з дахом, підлогами та перекриттями. Покрівля (найчастіше шифер) тріскається, з'являються течі, будинок стає холодним. Кроквяна система не тримає навантаження, конструкція деформується. Перекриття та підлоги починають гнити і руйнуватися.

Оскільки добудова та реконструкція дачних будинків будь-якого рівня — захід витратний як за фінансами, так і за часом, передбачливий господар проводить повне обстеження житла (часто із залученням знаючих людей). В результаті складається дефектна відомість (список недоліків), поетапний план необхідних робіт, складається кошторис. При обстеженні особливу увагу звертають на стан елементів, які відповідають за стійкість будівлі:

• Фундамент. Може деформуватися через зміни характеристик ґрунту. Наявність тріщин на вимощенні вказує на те, що будинок сідає. Згодом масштаби руйнування зростають, торкаючись стін. На них теж з'являються тріщини, а в зроблених колод розширюються шви і стики. Якщо таке трапляється, фундамент треба зміцнити.

Джерело bankfs.ru

• Стіни. Потребують ремонту, якщо є тріщини і опуклості (в цегляних спорудах). В останньому випадку проблемну ділянку розбирають та складають заново. Якщо стіни в хорошому стані, їм можна надати презентабельний вигляд, обробивши сучасним облицювальним матеріалом, не забувши про утеплення.
• Дах. Найчастіше старі будинки вкриті шифером. Його необхідно замінити сучасним матеріалом (наприклад, металочерепицею), більш легким, красивим та екологічним. Дах утеплити.
• Дерев'яні деталі. Вони сильно схильні до псування через вплив вологи, перепадів температури і комах. Крокви, балки перекриття та підлоги з ознаками зносу необхідно замінити, підлогу утеплити.
• Внутрішнє оздоблення стін. Їх можна обшити гіпсокартоном, позбавившись проблем з тріщинами на поверхні, або використовувати інший відповідний спосіб.
• Інженерні мережі та сантехніка. Так само, як і внутрішнє оздоблення, не впливають безпосередньо на стійкість будинку.

Ремонтувати старий будинок чи ставити новий — що вигідніше

Старе дачне житло може мати дуже жалюгідний вигляд. Рано чи пізно господарям доведеться вирішувати, що вигідніше — проводити реконструкцію старого чи зводити новий будинок. Фінансова ситуація не завжди дозволяє вести капітальне заміське будівництво. Рішення про капітальну реконструкцію приймається після вивчення дефектної відомості та оцінки фронту робіт.

Джерело bredmozga.ru

Якщо фундамент, що несуть стіни та перекриття перебувають у задовільному стані, то капітальна реконструкція обійдеться дешевше за будівництво нового будинку. Можливо, негайної заміни вимагатиме дах, столярня та інженерні мережі, а це зовсім інший рівень витрат. Якщо в непридатність прийшли основні конструкції, варто подумати про радикальні заходи.

Які види робіт виконуються при відновленні дачних будинків

Переобладнання будинку включає:

• посилення несучих конструкцій та, при необхідності, фундаменту;
• ремонт вимощення, нарощування цоколя;
• збільшення поверховості;
• перепланування будинку (внутрішніх приміщень);
• збільшення корисної площі (різні прибудови, облаштування горища під мансарду);
• кладка камінів та печей;
• роботи з утеплення стін, підлоги, покрівлі;
• внутрішні ремонтні роботи (перегородки, підлоги, стелі, сходи);
• облицювання фасаду;
• оновлення інженерних комунікацій (організація газопостачання, ремонт водопроводу та електропроводки).

Джерело remontik.org

Що дає реконструкція та ремонт дачного будинку

Реконструкція та ремонт дозволяють вирішити кілька важливих завдань:

• Продовжити термін життя будівлі. Грамотно проведені роботи, використання сучасних матеріалів та технологій перетворять будинок. Усі непридатні елементи замінюються, інші обробляються запобігання гниття і окислення.
• Збільшити корисну площу. Додаткові метри з'являються після спорудження прибудови (з прив'язкою до фундаменту), переобладнання горища в мансарду, реконструкції даху (крите паркування або місце для барбекю).
• І використовувати цілий рік. Завдяки утепленню та ізоляції взимку зберігатиметься комфортний мікроклімат.
• Оновлений стиль будинку. Ландшафтний дизайнер підбере рослини та оформить територію ділянки, облаштувавши садові доріжки та клумби.

Складання проекту реконструкції

Оскільки реконструкція старого будинку має на увазі комплексну перебудову, часто пов'язану зі зміною геометричних розмірів будівлі, її логічно довірити компанії, яка має досвід роботи з подібними об'єктами. Кожен будинок має свої особливості, оцінити які зможуть лише професіонали.

Джерело project-home.ru

Якщо замовник хоче надбудувати поверх, фахівці визначать, чи витримає навантаження фундамент і чи його посилення не буде занадто дорогим і малоефективним. Змін вимагатиме і планування першого поверху, де необхідно буде розташувати сходи.

Компанією розробляється проектна документація з урахуванням особливостей будинку, пожежних та санітарних норм. Остаточний варіант вимагає узгодження у відповідних інстанціях.

Етапи робіт під час реконструкції

• Замовник дзвонить чи приходить особисто до офісу, домовляється про виїзд технічного спеціаліста на ділянку, 15-20 хвилин.
• Виїзд на об'єкт, огляд, виміри (включаючи фото- та відеозйомку) та первинна консультація, 1 день.
• Складання технічного проекту та кошторису на реконструкцію (з урахуванням вартості матеріалів), закупівля будматеріалів, 7-10 днів.
• Підготовка договору підряду, 1-2 дні. У договорі можна прописати поетапну оплату (кожен етап оплачується після виконання).
• Підготовка будмайданчика, 3-7 днів.
• Виконання робіт (з урахуванням вимог БНіП та правил безпеки), за графіком.

Джерело bankfs.ru

Вартість реконструкції дачних будинків

Багато старих споруд використовувалися як тимчасові житла, тому зводилися непродумано, часто без комунікацій. Коли власники вирішують перетворити такий будинок на місце, де можна жити цілий рік, без допомоги профільних фахівців не обійтися. Навіть якщо господар — людина працьовита і вміла, навряд чи вона має спеціальні навички та знання. А без них провести реконструкцію із дотриманням усіх технологічних норм не вдасться.

Вартість окремих робіт під час реконструкції (Московський регіон):

• Виїзд на об'єкт з консультацією - 4-5 тис. руб.
• Реконструкція фундаменту (робота, матеріал) 8-9 тис. руб. за м/п.
• Ремонт даху (робота, матеріал) 6400-7500 руб./м².
• Складання каркасу. Зовнішні стіни – 320-350 руб./м², внутрішні стіни та перегородки – 300-335 руб./м².
• Утеплення каркасу та перекриття, звукоізоляція внутрішніх стін (товщина 50 мм). 45-55 руб./м².
• Обшивка зовнішньої стіни (лист ОСП). 180-220 руб./м².
• Монтаж інженерних комунікацій (робота) - 3,5-4 тис. руб.
• Монтаж електромережі (робота, матеріал) 2,4-3 тис. руб.
• Посилення віконних та дверних отворів. 550-600 руб. / Шт.
• Внутрішнє оздоблення (робота, матеріал) – від 9,4 тис. руб./м².
• Зовнішнє оздоблення (робота, матеріал) – від 4 тис. руб./м².

Джерело bankfs.ru

Деякі виконавці пропонують свої послуги комплексно. У такому разі ціни матимуть такий вигляд:

• Косметичний ремонт. 2900-3200 руб./м².
• Капітальний ремонт. 5700-6500 руб./м².
• Євроремонт. 8990-10700 руб. / М².
• Чорнова обробка (без урахування матеріалів). 3000-3400 руб./м².
• Чистове оздоблення (без урахування матеріалів). 2700-3100 руб./м².

Варіанти реконструкції

Реконструкція приватного будинку є звичайним і водночас індивідуальним процесом, зі своїми тонкощами та складнощами. У планах господарів багато бажань, від перенесення перегородок до будівництва тераси. Але, як правило, всі роботи прив'язані до одного з варіантів.

Варіант 1. Добудова незакінченої споруди

Для виконання всіх робіт із завершення будівництва потрібні зусилля бригади спеціалістів. Навколо наявної будови зводять зовнішній каркас, принагідно добудовуючи незакінчені фрагменти; каркас може бути внутрішнім. Добудова дачного будинку включає облаштування комунікацій та утеплення.

Часто одночасно збільшують загальну площу за рахунок переробки горища на мансарду. Якщо цей спосіб недоступний, можна скористатися менш практичним: звести прибудову. У такому випадку буде потрібно додатковий фундамент.

Джерело envybox.io

Варіант 2. Переробка (реконструкція)

Найчастіше переробляють тимчасову будову у повноцінне житло. Даний варіант передбачає відновлення пошкоджених елементів: модернізується фундамент та стіни, проводяться покрівельні та оздоблювальні роботи.

Глибина обробки визначається індивідуально для кожного виду робіт. Так, при перетворенні горища на мансарду визначається необхідність посилення або заміни кроквяної системи. Перевіряється якість дерев'яних елементів; за потреби з поверхні виводиться грибок. Може знадобитися заміна вікон на ПВХ-конструкції. При реконструкції двоповерхового дачного будинку змінюють внутрішні сходи. Реконструкція будинку із бруса включає обробку дерев'яних поверхонь захисним складом.

Якщо сім'я планує жити в будинку постійно, утеплюються зовнішні стіни та підлога першого поверху. Звичний комфорт створить ванна кімната з гарячою та холодною водою.

Джерело vashdom.msk.ru

Висновок

Реконструкцію дачного будинку логічно проводити з перспективою з огляду на майбутні потреби сім'ї. Важливо, щоб усі зміни здійснювалися фахівцями, здатними ухвалити технічно правильне та економічне рішення на будь-якому етапі робіт.

Звернення за допомогою до професіоналів допоможе провести якісну реконструкцію дачного будинку, що має особливе значення для власників. Сучасні технології вдихнуть нове життя у житло; у господарів з'явиться можливість цілий рік дихати свіжим сільським повітрям.