Właściwa kontrola postępu budowy - nadzór techniczny
Każdy chce, aby jego dom powstał szybko i sprawnie, bez zbędnych wydatków i przeróbek. Aby uchronić się przed ewentualnymi błędami w obliczeniach i błędami podczas budowy i wykańczania domu, należy powierzyć nadzór techniczny nad projektem specjalistom. Przyszły właściciel nie musi rozumieć zawiłości budowy fundamentu lub układania płytek. Ważne, aby były osoby gotowe do przejęcia funkcji monitorowania pracy budowniczych i wykonawców – to jest nadzór techniczny.
Treść artykułu [ukrywać] [pokazywać]
- Nadzór techniczny w działaniu
- Dlaczego potrzebny jest nadzór techniczny
- Optymalny projekt
- Wybór odpowiedniego wykonawcy
- Dostawa materiałów do budowy i dekoracji bez problemów i nadpłat
- Jasne terminy dla dużych i małych konstrukcji
- Szacunek nie zostanie przekroczony
- Wszystkie braki zostaną wykryte i naprawione w odpowiednim czasie.
- Regularne raporty z postępów
- Wsparcie prawne i niezależna ekspertyza
- Jak to działa
- Gdzie się udać po specjalistyczne usługi
- Ekskluzywna oferta dla zwiedzających wystawę „Kraj Low Rise”
Nadzór techniczny w działaniu
W idealnej sytuacji już na etapie projektowania domu należy uzyskać odpowiednią poradę. Pozwoli to uniknąć niedociągnięć w instalacji systemów inżynieryjnych, sprawi, że zgazowanie domu będzie bezproblemowe i zapewni prawidłową dystrybucję energii elektrycznej. Istnieją pewne standardy nawet przy ustalaniu lokalizacji przyszłego domu na stronie. Jeden błąd może być później kosztowny.
Równie ważna jest kontrola specjalisty w zakresie doboru materiałów budowlanych i prac wykończeniowych. Kilka razy w miesiącu, zwykle od 2 do 5 lub na kluczowych etapach budowy, kompetentny inżynier przyjedzie na plac budowy i dokona niezbędnych pomiarów, upewni się, że dom jest zbudowany zgodnie z projektem. Nie dopuści do naruszeń technologii pracy, a w przypadku wykrycia niedociągnięć będzie wymagał ich natychmiastowej korekty.
Przydatne wideo
Wreszcie na etapie odbioru przedstawiciel dozoru technicznego zapewni spełnienie wszystkich warunków umowy z organizacją budowlaną. Podpis inżyniera automatyka technicznego jest praktycznie znakiem jakości i początkiem życia dla Twojego domu.
Dlaczego potrzebny jest nadzór techniczny
Koszt dozoru technicznego robót budowlanych wynosi około 2-3% kosztów projektu lub jest określony jako określona kwota, średnio 25-35 tys. rubli, rozliczana miesięcznie. Realna korzyść z zawarcia umowy może sięgać 20% lub więcej całkowitego budżetu dzięki odpowiednio dobranym materiałom budowlanym i starannemu przestrzeganiu kolejności etapów prac.
Zawierając umowę z dozorem technicznym otrzymasz następujące korzyści.
Optymalny projekt
Korzystając z porady doświadczonego doradcy z nadzoru technicznego unikniesz błędów związanych z niewłaściwym doborem materiałów i technologii budowlanych. Jeśli jeszcze nie zdecydowałeś, który dom zbudować - murowany, szkieletowy czy drewniany, inżynier nadzoru technicznego opowie Ci o cechach tych materiałów i pomoże podjąć właściwą decyzję. Sporządzi zadanie techniczne dla projektantów, a następnie upewni się, że projekt jest wykonany zgodnie z obowiązującymi przepisami budowlanymi i przepisami (SNiP).
Wybór odpowiedniego wykonawcy
Aby nie rekrutować budowniczych z reklamy na płocie, zaufaj ludziom, którzy mają doświadczenie i potrafią ocenić jakość pracy. Przedstawiciele firmy sprawującej nadzór techniczny przeprowadzą analizę porównawczą otrzymanych przez Państwa propozycji budowy komercyjnej i zarekomendują z kim lepiej zawrzeć umowę.
Sporządzanie umowy będzie również odbywać się pod nadzorem specjalisty z dozoru technicznego, aby uniknąć rażących błędów i przeniesienia odpowiedzialności na dewelopera. Jeśli masz już podpisaną umowę z wykonawcą, istnieje możliwość zwiedzenia budowanego obiektu i obiektywnej oceny profesjonalizmu pracowników i organizacji pracy.
Dostawa materiałów do budowy i dekoracji bez problemów i nadpłat
Inżynier nadzoru technicznego dobrze wie, jakie materiały będą potrzebne do budowy i wykończenia oraz potrafi bezstronnie ocenić ich jakość. Ponadto doświadczony specjalista z reguły dobrze zna ceny na rynku materiałów budowlanych i nie pozwoli przeszacować wyceny, a właśnie to grzeszy wielu wykonawców. Inżynier nadzoru technicznego przeprowadza wyrywkową kontrolę każdej partii materiałów budowlanych i może je odesłać, jeśli nie spełniają norm.
Jasne terminy dla dużych i małych konstrukcji
Nadzór techniczny monitoruje przestrzeganie harmonogramu prac określonego w umowie z organizacją budowlaną i zwalnia Cię z konieczności osobistego nadzorowania każdego etapu.
Ponieważ wszystkie dźwignie kontroli są skupione w jednej ręce, nie grozi Ci przestój spowodowany brakiem drewna lub kolejnym urlopem dla pracowników. Jeśli w trakcie budowy potrzebna jest przerwa techniczna, na przykład na podniesienie się betonu, inżynier będzie monitorował prawidłową konserwację obiektu i przechowywanie materiałów bez utraty jakości.
Szacunek nie zostanie przekroczony
Często przystępując do budowy umawiamy się na jedną kwotę, ale w rzeczywistości uzyskujemy znaczną nadwyżkę kosztów. Powierzając kontrolę nad przestrzeganiem wydatków dozorowi technicznemu, nie możesz obawiać się dodatkowych wydatków.
Inżynierowie sprawdzają, czy w kosztorysie podana jest prawidłowa ilość materiałów budowlanych, czy ich koszt nie jest zbyt wysoki. Wszystkie niezbędne prace budowlane i ich płatność są uzgadniane z góry. Monitorowanie zgodności z procesami technologicznymi minimalizuje prawdopodobieństwo błędów pracowników oraz procent odrzutów.
Wszystkie braki zostaną wykryte i naprawione w odpowiednim czasie.
Jest to ważna część pracy dozoru technicznego. Inżynierowie są dobrze zorientowani w zawiłościach technologii budowlanej i mają niezbędne uprawnienia, aby wymusić ponowną pracę o niskiej jakości. W razie potrzeby przeprowadzą badanie i dostarczą dokumenty do rozstrzygania sporów w sądzie.
Lepiej jednak nie wnosić sprawy do sądu. Praktyka organizacji sprawującej nadzór techniczny sugeruje, że interwencja niezależnych specjalistów umożliwia korygowanie błędów podczas budowy. Na przykład okazało się, że mieszkaniec regionu moskiewskiego, gdy podczas montażu dachu wykryto poważne niedociągnięcia - krokwie zostały obliczone nieprawidłowo. Dach kryty dachówką mógł się w każdej chwili zawalić. Po złożeniu raportu inżyniera nadzoru technicznego wykonawca przyznał się do błędu i całkowicie przerobił dach.
Regularne raporty z postępów
Wszystkie etapy wykonanej pracy są zapisywane w specjalnym dzienniku, wykonywane są zdjęcia i filmy. Czasami na placu budowy zainstalowana jest kamera wideo, a postęp budowy można śledzić online. Klient jest osobiście obecny przy zakończeniu ważnych etapów, dokonuje oględzin domu i podpisuje umowę w przypadku braku wad
Wsparcie prawne i niezależna ekspertyza
Mamy nadzieję, że nie będziesz musiał tego robić, ale zdarzają się sytuacje, w których nie jest możliwe udowodnienie zasadności wysuwanych roszczeń bez procesu. Kompetentni prawnicy pomogą przygotować dokumenty, abyś mógł wygrać swoją sprawę. Z ich pomocą możesz zwrócić pieniądze za usługi, które nie są świadczone w całości lub są nieodpowiedniej jakości.
Jako ilustracyjny przykład, oto tylko jeden z przypadków, które pełne są codziennego życia naszych wieloletnich partnerów - firmy audytorskiej Tekhnadzor 77. Przez lata udanej pracy zdobyli wiele pozytywnych opinii od swoich klientów:
Klient zawarł umowę na budowę drewnianego domu i łaźni w podmiejskiej wsi. Przyjmując pracę odkryto niedoskonałości, ale firma Dom Drewniany odmówiła dobrowolnego zwrotu wpłaconych pieniędzy. Musiałem iść do sądu. Dozoru technicznego dokonali oględzin wykonanych prac, sporządzili uzasadnioną opinię i ustalili wysokość nadpłaty na 770 tys. rubli. Sąd orzekł na korzyść klienta i nakazał firmie zapłacić nie tylko te pieniądze, ale także koszty sądowe, a także szkody moralne w wysokości 5 tysięcy rubli.
Jak to działa
Do prowadzenia kontroli technicznej organizacje świadczące usługi nadzoru technicznego angażują specjalistów w zakresie budowy i montażu instalacji elektrycznych i wodno-kanalizacyjnych, wentylacyjnych i klimatyzacyjnych. Z reguły mają solidne doświadczenie (co najmniej 5 lat) i nienaganną reputację. Aby zapewnić obiektywność ocen w skomplikowanych przypadkach, tworzona jest kilkuosobowa rada inżynierów w celu wyeliminowania możliwości popełnienia błędu.
Przydatne wideo
Otrzymasz wysoko wykwalifikowanego osobistego asystenta, który jest upoważniony do rozwiązywania problemów technicznych w Twoim imieniu, zapewniając stałe wdrażanie przyjętych norm i zasad. Komunikuje się z pracownikami, tłumacząc się w ich języku, oszczędzając czas i, co ważne, pieniądze.
Z osobistym doradcą unikniesz znacznego wzrostu kosztorysu, pozbędziesz się niedbałych pracowników, a takich niestety na rynku małego budownictwa mieszkaniowego jest wielu. Znacznie skraca się też czas budowy - w końcu nie trzeba niczego przerabiać, a poważne wady może zidentyfikować tylko specjalista.
Jako przykład, oto inny przypadek z praktyki naszych partnerów - Tekhnadzor 77:
Od tego ostatniego poproszono ich o przeprowadzenie oględzin drogiego włoskiego marmuru, z którego miał wykonać posadzki w podmoskiewskiej rezydencji. W rzeczywistości ekskluzywny marmur, podobno wydobywany z dna morza, okazał się bardzo przeciętnym materiałem, który można łatwo zarysować zwykłym spinaczem do papieru. Sytuację komplikował fakt, że umowa z firmą jednodniową realizującą dostawę została sporządzona w taki sposób, że wyłączała wszelką odpowiedzialność dostawcy. Dopiero interwencja dozoru technicznego i obiektywne oględziny pozwoliły położyć kres tej historii i zwrócić wydane pieniądze.
Gdzie się udać po specjalistyczne usługi
Osobisty nadzór techniczny jest dobrowolny. Wiele firm budowlanych woli obejść się bez inżynierów nadzoru technicznego. Jednak niektóre renomowane organizacje budownictwa mieszkaniowego zatrudniają niezależnych ekspertów do monitorowania postępów prac. Zwróć uwagę na warunki współpracy na etapie wyboru firmy.
Przy zawieraniu umowy z wykonawcą skorzystaj z pomocy niezależnych ekspertów. W większości regionów istnieją firmy specjalizujące się w nadzorze technicznym. Posiadają odpowiednie licencje oraz kadrę fachowców z szeroką wiedzą i bezcennym doświadczeniem, doskonale znają wymagania GOST i SNiP.
Jeśli posłuchasz naszych rad i zawrzesz umowę z organizacją specjalizującą się w nadzorze budowlanym, nie będziesz musiał żałować zmarnowanych pieniędzy i czasu. Życzymy powodzenia i mamy nadzieję, że nasze wskazówki pomogą Ci zbudować wymarzony dom!
Przydatne wideo
Ekskluzywna oferta dla zwiedzających wystawę „Kraj Low Rise”
Jeśli po prostu wybierasz projekt domu i decydujesz, której firmie budowlanej powierzyć jego budowę, masz możliwość otrzymania certyfikatu bezpłatnego niezależnego nadzoru technicznego od partnera wystawy Low-rise Country house, firmy audytorskiej Tekhnadzor 77 .
Bardziej szczegółowe informacje na temat świadectwa nadzoru technicznego nad budową domu można uzyskać w administracji „Kraju Niskiej Zabudowy” po prostu odwiedzając wystawę.
Przyjdź, jesteśmy otwarci codziennie.
