Правильний контроль за ходом будівництва – технагляд
Кожному хочеться, щоб його будинок був побудований швидко та якісно, без зайвих витрат та переробок. Щоб убезпечити себе від можливих прорахунків та помилок під час будівництва та оздоблення будинку, слід доручити технічний нагляд за реалізацією проекту спеціалісту. Майбутній господар не зобов'язаний розумітися на тонкощах зведення фундаменту або укладання черепиці. Важливо, що є люди, які готові взяти на себе функції контролю за роботою будівельників та підрядників – це і є технагляд.
Зміст статті [приховати] [показати]
- Технічний нагляд у дії
- Навіщо потрібен технагляд
- Оптимальний проект
- Правильний вибір підрядника
- Постачання матеріалів для будівництва та обробки без проблем та переплат
- Чіткі терміни великої та малої забудови
- Кошторис не буде перевищено
- Усі недоліки будуть своєчасно виявлені та усунуті
- Регулярні звіти про виконану роботу
- Юридичний супровід та проведення незалежних експертиз
- Як це працює
- Куди звернутися за послугами спеціаліста
- Ексклюзивна пропозиція для відвідувачів виставки «Малоповерхова країна»
Технічний нагляд у дії
В ідеалі необхідно отримувати правильні поради на етапі проектування будинку. Це дозволить уникнути недоліків при монтажі інженерних систем, зробить безпроблемною газифікацію будинку та забезпечить правильне розведення електрики. Існують певні нормативи навіть щодо місця розташування майбутнього будинку на ділянці. Одна помилка згодом може коштувати дорого.
Не менш важливим є контроль спеціаліста при виборі будівельних матеріалів та проведенні оздоблювальних робіт. Кілька разів на місяць, зазвичай від 2 до 5 або при ключових етапах будівництва, грамотний інженер приїжджатиме на будівництво і проводитиме необхідні виміри, стежити за тим, щоб будинок зводився у суворій відповідності до проекту. Він не допустить порушення технології робіт, а у разі виявлення недоліків вимагатиме їх виправити негайно.
Корисне відео
Нарешті, на етапі приймання, представник технагляду простежить, щоб було дотримано всіх умов договору з будівельною організацією. Підпис інженера технічного контролю – практично знак якості та путівка у життя для вашого будинку.
Навіщо потрібен технагляд
Вартість послуги технагляду за будівельними роботами становить приблизно 2-3% вартості проекту або призначається у вигляді певної суми, в середньому 25-35 тисяч рублів, що виставляється помісячно. Реальна ж вигода від укладання контракту може досягти 20% і більше від загального бюджету за рахунок правильно вибраних будматеріалів та ретельного дотримання послідовності етапів роботи.
Уклавши договір зі службою технагляду, ви отримаєте такі переваги.
Оптимальний проект
Скориставшись порадами досвідченого консультанта з технагляду, ви уникнете помилок, пов'язаних з неправильним вибором матеріалів та технологій будівництва. Якщо ви ще не визначилися, який будувати будинок - цегляний, каркасний або дерев'яний, інженер технагляду розповість вам про особливості цих матеріалів і допоможе прийняти правильне рішення. Він складе технічне завдання для проектувальників, а потім простежить, щоб проект був виконаний відповідно до існуючих будівельних норм і правил (СНіП).
Правильний вибір підрядника
Щоб не набирати будівельників за оголошенням на паркані, довіртеся людям, які мають досвід і можуть оцінити якість робіт. Представники фірми, що здійснює технічний нагляд, проведуть порівняльний аналіз комерційних пропозицій з будівництва, що надійшли вам, і порекомендують, з ким краще укласти контракт.
Складання контракту також проходитиме під наглядом фахівця з технагляду, щоб уникнути грубих помилок та перекладання відповідальності на забудовника. Якщо ви вже уклали договір з підрядником, можливий виїзд на об'єкт, що будується, і об'єктивна оцінка професіоналізму робітників та організації роботи.
Постачання матеріалів для будівництва та обробки без проблем та переплат
Інженер технічного нагляду добре знає, які матеріали знадобляться для будівництва та обробки, і може неупереджено оцінити їхню якість. Крім того, досвідчений фахівець, як правило, добре знає ціни на ринку будматеріалів і не дозволить завищити кошторис, адже саме цим грішать багато підрядників. Інженер технагляду здійснює вибірковий контроль кожної партії будматеріалів і може надіслати їх назад, якщо вони не відповідають нормативам.
Чіткі терміни великої та малої забудови
Технагляд стежить за дотриманням графіка проведення робіт, прописаного в договорі з будівельною організацією, і позбавляє вас необхідності особисто наглядати за кожним етапом.
Оскільки всі важелі управління зосереджені в одних руках, вам не загрожує простий у зв'язку з відсутністю пиломатеріалів або чергового свята у робітників. Якщо в процесі будівництва потрібна технічна пауза, наприклад, щоб встав бетон, інженер простежить за правильною консервацією об'єкта та складуванням матеріалів без втрати якості.
Кошторис не буде перевищено
Часто, починаючи будівництво, ми домовляємось на одну суму, а за фактом отримуємо значне перевищення витрат. Доручивши контроль над дотриманням витрат технагляду, ви можете не побоюватися додаткових витрат.
Інженери перевіряють, чи правильна кількість будматеріалів прописана у кошторисі, чи не завищено їхню вартість. Заздалегідь обговорюються всі необхідні роботи з будівництва та їхня оплата. Контроль за дотриманням технологічних процесів зводить до мінімуму ймовірність помилок працівників та відсоток шлюбу.
Усі недоліки будуть своєчасно виявлені та усунуті
Це є важлива частина роботи технічного нагляду. Інженери добре знаються на тонкощах будівельних технологій і мають необхідні повноваження, щоб змусити переробити неякісно виконану роботу. Якщо буде потрібно, вони проведуть експертизу та нададуть документи для вирішення спірних питань у суді.
Втім, краще не доводити справу до суду. Практика роботи організації, яка здійснює технагляд, говорить про те, що втручання незалежних фахівців дозволяє виправити помилки під час будівництва. Так, наприклад, вийшло у мешканки Підмосков'я, коли при монтажі даху були виявлені серйозні недоліки – неправильно розраховані крокви. Дах з черепиці міг упасти в будь-який час. Після надання звіту інженера технічного нагляду підрядник визнав помилку та повністю переробив покрівлю.
Регулярні звіти про виконану роботу
Усі етапи виконаних робіт фіксуються в особливому журналі, проводиться фото та відеозйомка. Іноді на об'єкті встановлюється відеокамера і ви можете стежити за ходом будівництва в онлайн режимі. Замовник особисто присутній при завершенні важливих етапів, оглядає будинок та ставить підпис у договорі, якщо недоліків не виявлено
Юридичний супровід та проведення незалежних експертиз
Сподіваємося, що вам цього робити не доведеться, але бувають ситуації, коли без суду не вдається довести справедливість претензій. Грамотні юристи допоможуть підготувати документи, щоб ви змогли виграти справу. З їх допомогою ви зможете повернути гроші за послуги, надані не в повному обсязі чи неналежній якості.
Як наочний приклад, ось тільки один із випадків, якими сповнені будні наших давніх партнерів – аудиторської компанії «Технагляд 77». За роки успішної роботи вони заслужили чимало позитивних відгуків від своїх клієнтів:
Замовник уклав договір на будівництво дерев'яного будинку та лазні у заміському селищі. Під час приймання робіт виявилися недоробки, але компанія «Дерев'яний дім» відмовлялася добровільно повернути сплачені гроші. Довелося звертатися до суду. Співробітники технагляду провели експертизу виконаних робіт, підготували аргументований висновок та визначили суму переплати у 770 тисяч рублів. Суд прийняв рішення на користь замовника і зобов'язав фірму виплатити не лише ці гроші, а й судові витрати, а також моральні збитки у розмірі 5 тисяч рублів.
Як це працює
Для ведення технічного контролю організації, що надають послугу технагляду, залучають фахівців з будівництва та монтажу електрики та сантехніки, вентиляційних та кондиціонувальних систем. Як правило, вони мають солідний досвід роботи (не менше 5 років) і бездоганну репутацію. Для забезпечення об'єктивності оцінок у складних випадках збирається консиліум з кількох інженерів, щоб унеможливити помилку.
Корисне відео
Ви отримуєте персонального асистента з високою кваліфікацією, який має повноваження вирішувати технічні питання від вашого імені, домагаючись неухильного виконання прийнятих норм та правил. Він контактує з робітниками, пояснюючи їхньою мовою, економить ваш час і, що важливо, гроші.
З персональним порадником ви уникнете значного збільшення кошторису, позбавитеся недбайливих працівників, а таких, на жаль, чимало зустрічається на ринку малого домобудівництва. Значно скорочується і термін будівництва - адже вам не доведеться нічого переробляти, а деякі серйозні недоліки може виявити лише фахівець.
Як приклад – ось ще один випадок із практики наших партнерів – компанії «Технагляд 77»:
З останнього – до них звернулися з проханням провести експертизу дорогого італійського мармуру, з якого передбачалося зробити підлогу у підмосковному особняку. У реалі ексклюзивний мармур, нібито здобутий із дна моря, виявився дуже посереднім матеріалом, який легко можна було подряпати звичайним скріпленням. Ситуація ускладнювалася тим, що договір з фірмою-одноденкою, що здійснила постачання, було складено таким чином, що виключав будь-яку відповідальність постачальника. Тільки втручання технагляду та об'єктивна експертиза дозволила поставити крапку в цій історії та повернути витрачені кошти.
Куди звернутися за послугами спеціаліста
Персональний технічний нагляд – справа добровільна. Багато будівельних фірм воліють обходитися без інженерів з технагляду. Втім, деякі солідні організації, які займаються домобудуванням, запроваджують до штату незалежних експертів із контролю за ходом виконання робіт. Звертайте увагу на умови співробітництва на етапі вибору компанії.
Укладаючи договір із підрядником, заручіться підтримкою незалежних експертів. У більшості регіонів є фірми, що спеціалізуються на проведенні технагляду. Вони мають відповідні ліцензії та штат професіоналів, які мають широкі знання і безцінний досвід, досконало знають вимоги ГОСТ і БНіП.
Якщо ви прислухаєтеся до наших порад і укласти договір з організацією, що спеціалізується на проведенні будівельного технічного нагляду, вам не доведеться шкодувати про витрачені гроші і час. Бажаємо удачі та сподіваємося, що наші поради допоможуть вам збудувати будинок своєї мрії!
Корисне відео
Ексклюзивна пропозиція для відвідувачів виставки «Малоповерхова країна»
Якщо Ви тільки ще вибираєте проект будинку та визначаєте, якій будівельній компанії довірити його будівництво, то у Вас є можливість отримати сертифікат на безкоштовний незалежний технагляд від партнера виставки будинків «Малоповерхова країна» – аудиторської фірми «Технагляд 77».
Більш детальну інформацію щодо сертифікату на технагляд за будівництвом будинку можна дізнатись у адміністрації «Малоповерхової країни», просто відвідавши виставку.
Приходьте, ми працюємо щодня.
