Przebudowa wiejskiego domu: wszystkie etapy prac - od fundamentu po dach
Dobrze poza miastem, z dala od zgiełku! Wiele rodzin chętnie spędza całe lato na wsi, a wraz z nadejściem chłodów, jak ptaki wędrowne, z żalem pędzą do ciepła miejskich mieszkań. Powód jest oczywisty - większość wiejskich domów została zbudowana dawno temu i nieprzemyślana. Wzniesiono je jako osiedla letniskowe, nie dbając o dobrą izolację i większość komunikacji.
Wcześniej czy później właściciele zdają sobie sprawę, że ich dacza może stać się pełnoprawnym mieszkaniem do wygodnego i taniego (w porównaniu do miasta) całorocznego życia. Aby ostatecznie osiedlić się na ziemi, potrzebna jest restrukturyzacja domu na wsi - zestaw prac dotyczących ponownego wyposażenia (i ewentualnie ukończenia) mieszkania. Zadanie to doskonale radzą sobie wyspecjalizowane firmy budowlane z dużym doświadczeniem w prowadzeniu prac restrukturyzacyjnych.
Zapowiedź
Jakakolwiek przebudowa wiejskiego domu, wybudowanego bez patrzenia w przyszłość, będzie wymagała nakładów finansowych i czasowych. Przyczynami restrukturyzacji mogą być trzy grupy okoliczności (razem lub osobno):
- Upadek konstrukcji . W tym przypadku przede wszystkim wzmacnia się fundament, ewentualnie ściany i sufity.
- Mała powierzchnia domu . Rozwiązaniem może być druga kondygnacja (lub poddasze) lub boczna nadbudowa.
- Sezonowość budynku . Jeśli zostanie podjęta decyzja o przebudowie mieszkania do użytku całorocznego, konieczne będzie ocieplenie ścian i dachu, aktualizacja systemów inżynieryjnych (okablowanie, rury i hydraulika), wyposażenie wentylowanego dachu i elewacji. Pełnoprawna dekoracja wnętrz dopełni przekształcenie sezonowego domu w pełnoprawny budynek mieszkalny ze wszystkimi udogodnieniami.
Przed rozpoczęciem przebudowy wiejskiego domu należy ocenić stan budynku. Pożądane jest, aby wykonała go osoba z wykształceniem specjalistycznym, inżynier lub budowniczy. Tylko specjalista będzie w stanie obiektywnie określić stopień pogorszenia stanu obudowy, konieczność naprawy lub wymiany części konstrukcji.
Skala restrukturyzacji
Większość daczy z późnego okresu sowieckiego i wczesnego okresu postsowieckiego jest wystarczająco dobrze zachowana, aby przetrwać odbudowę. Podczas oceny wiejskiego domu przeprowadzana jest sekwencyjna kontrola wszystkich części konstrukcji:
- Fundacja . Określa się rodzaj i głębokość fundamentu, po drodze warto ocenić skład gleby i poziom wód gruntowych. Pęknięcia w podbudowie mogą być spowodowane różnymi przyczynami, a wzmocnienie podbudowy należy przeprowadzać w zależności od przyczyn ich wystąpienia. Jeśli przyczyną jest sezonowe przesunięcie gleby (z zamarzaniem i rozmrażaniem górnej warstwy), możesz ograniczyć się do urządzenia z obszarem niewidomym. Zabezpieczy glebę w pobliżu fundamentu przed zamarzaniem, zapobiegając jej przemieszczaniu się.
- Paweł . Stare domy wiejskie stoją z reguły na najprostszym fundamencie kolumnowym; podłoga i kłody znajdują się blisko ziemi; struktura jest słabo izolowana i dotknięta grzybem pleśniowym. Taka powierzchnia, nierówna, z popękanymi „chodzącymi” deskami, jest znaczącym źródłem strat ciepła i wymaga wymiany.
- Ściany i zadaszenie . Podczas oględzin oceniany jest stan konstrukcji, określany jest rodzaj materiału i izolacji. Sprawdzana jest integralność dachu.
- Komunikacja . W większości podmiejskich budynków nie ma bieżącej wody i łazienki, a w kuchni używany jest gaz z butli. Aby życie na wsi było wygodne, potrzebujesz wyposażonej łazienki, zimnej i ciepłej wody, nowej instalacji elektrycznej i nieprzerwanego ogrzewania.
Planowanie
Przebudowa domu i dachu w wiejskim domu odbywa się na podstawie planu. Niezbędne prace określa się po oględzinach budynku, z uwzględnieniem możliwych punktów:
- fundacja . Odbudowę zaczynamy od wzmocnienia bazy. Najpierw układa się ślepy obszar, a następnie uszczelnia się pęknięcia w fundamencie. Jeśli przyczyną pojawienia się pęknięć nie jest zamarzanie gleby, ale nadmierne obciążenie konstrukcji, wymagane będzie poważne wzmocnienie fundamentu. W takim przypadku na obwodzie wykopuje się wykop, a fundament jest poszerzany cementem lub betonem z obowiązkowym zbrojeniem.
- Dach . W razie potrzeby wzmacniany jest system kratownicy, uszkodzone fragmenty zastępowane są nowymi. Części drewniane są traktowane środkiem ognioodpornym i antyseptycznym; dach jest ocieplony i ponownie pokryty. Łupek, wspólny dla starych domów, jest rozbierany; zamiast tego kładzie się metalową płytkę lub inny wybrany materiał. Przy zmianie pokrycia dachowego bierze się pod uwagę, że naturalne dachówki wymagają wzmocnienia systemu kratownicy, a w przypadku materiałów bitumicznych wymagana jest ciągła skrzynia.
- Strych . Przekształcenie strychu niemieszkalnego w wygodną przestrzeń życiową jest dość kosztownym, ale wartościowym przedsięwzięciem. Aby to zrobić, sufit jest izolowany (podłoga poddasza i jednocześnie sufit przestrzeni życiowej); do 30% strat ciepła następuje przez nieizolowany sufit. Następnie dach jest ocieplany, często w dachu montuje się skośne okna, dodając pomieszczeniu światła i stylu.
- Komunikacja . Instalacja wodno-kanalizacyjna jest zainstalowana, dostarczany jest gaz. Jeśli nie ma możliwości podłączenia do głównych sieci, opracowywana jest alternatywa - kopana jest studnia lub studnia, wyposażane jest szambo. Aby zaopatrzyć dom w paliwo, wykorzystuje się gaz ze zbiornika gazu lub instaluje się sprzęt na inny rodzaj paliwa. Okablowanie elektryczne wymaga całkowitej wymiany, jest ono montowane z uwzględnieniem przyszłego zużycia energii.
- Ściany . Fasada będzie wymagała ocieplenia, stare okna i drzwi zostaną zastąpione nowoczesnymi konstrukcjami, które mogą jeszcze bardziej ograniczyć straty ciepła w domu.
- Łazienka . Ważny element wygodnego życia, dla którego konieczne jest wykonanie okablowania zimnej i ciepłej wody, kanalizacji. W cenę wliczone będzie ułożenie płytek i wymiana hydrauliki - przynajmniej umywalek, toalet i wanien (czasami wanna jest zastępowana prysznicem).
Przydatny obszar: jak dodać
Osobno rozważa się kwestię zwiększenia przestrzeni życiowej i rozważa się różne opcje: budowę przedłużenia, rozbudowę werandy i ukończenie poddasza lub drugiego piętra. Aby zmienić domek w pełnoprawny budynek mieszkalny, opracowywany jest szczegółowy układ; jednocześnie dobrze byłoby wziąć pod uwagę możliwość okresowego pojawiania się gości i bliskich. Jeśli to możliwe, nie zmieniaj układu domu i nie przesuwaj ścian nośnych, ponieważ będzie to wymagało koordynacji w dokumentach projektowych.
Przydatne wideo
Zmiana i zatwierdzenie w dokumentacji nie będą wymagane, jeśli właściciele:
- Wyposażają szklarnię lub garaż (budynek, który nie wymaga fundamentu).
- Wyposaż lekką altanę lub baldachim .
- Zainstaluj kocioł lub zamontuj system bezpieczeństwa .
- Podłącz do sieci kanalizacyjnej lub gazowej .
Każda metoda zwiększania powierzchni użytkowej ma cechy, które należy wziąć pod uwagę.
- Strych . Aranżacja poddasza może zwiększyć powierzchnię mieszkalną o 60-70%, co jest wskaźnikiem indywidualnym, zależnym od kształtu dachu. Czasami trzeba podnieść dach i zbudować ściany zewnętrzne; może być konieczne wzmocnienie fundamentu. W większości przypadków wystarczy ocieplić pomieszczenie i zainstalować drabinę.
- Dodatek . Ta opcja jest wybierana, jeśli obszar witryny jest mały. Do budowy drugiego piętra bardziej odpowiednie są budynki murowane, których ściany mają wystarczający margines bezpieczeństwa i są w stanie wytrzymać dodatkowy ciężar. Ściany drugiego piętra wykonane są w technologii szkieletowej (fińskiej lub kanadyjskiej); są lekkie i wydajne cieplnie. Nad drugim piętrem znajduje się zimny strych, w razie potrzeby wzmacnia się fundament i ściany pierwszego piętra. Jeśli klatka schodowa zajmuje dużo miejsca, mocuje się ją z zewnątrz.
- Załącznik . Większość właścicieli wiejskich domków zatrzymuje się na tej opcji - rozszerzenie jest wygodne do codziennego użytku. Do tego nie jest konieczne (jak w przypadku nadbudowy) budowanie klatki schodowej, która zajmuje cenną powierzchnię i jest często niewygodna dla osób w wieku. Rozbudowa to najdroższy (z trzech dostępnych) sposób powiększenia terenu, reprezentujący pełnoprawną budowę nowego domu, od fundamentu po dach.
Przydatne wideo
Korzyści z zatrudniania profesjonalisty
Przekształcenie sezonowego wiejskiego domu w miejsce stałego zamieszkania to marzenie wielu właścicieli. Przebudowa domu czy przebudowa poszczególnych elementów to wielopoziomowy problem, który firma budowlana specjalizująca się w takich pracach jest w stanie profesjonalnie rozwiązać. Zatrudnienie profesjonalisty niesie ze sobą ważne korzyści:
- Cena . Wybierając konkretną firmę zapewniasz kompleksowe podejście do restrukturyzacji. Nie musisz szukać nowego zespołu do każdego rodzaju prac, wszystkie prace wykonuje zgrany zespół budowniczych (najczęściej z własnym sprzętem), co znacznie obniża koszty budowy. Wielu deweloperów współpracuje bezpośrednio z dostawcami materiałów budowlanych, co skutkuje dobrymi rabatami na ich towary.
- Czas . Dużo czasu poświęca się na poszukiwanie wyspecjalizowanych specjalistów, zakup materiałów odpowiednich do ceny i ich terminową dostawę na stronę. Mnóstwo pstrokatych wynajętych ekip, często nie wyróżniających się nadmierną gorliwością i sumiennością, wymaga cogodzinnej obecności właściciela na budowie. Jeśli działka znajduje się poza miastem, droga zajmie dużo czasu, wycieczki po zapomniane, ale niezwykle potrzebne drobiazgi. Wszystkich tych zmartwień można uniknąć, a czas poświęcić na naprawdę przydatne rzeczy, powierzając budowę brygadziście i profesjonalnym budowniczym.
- Jakość . Firma budowlana jest zainteresowana jakością restrukturyzacji. Zawiera umowę z klientem, ponosi zobowiązania gwarancyjne, a zatem oferuje dodatkową korzyść: stopniowe (po wykonaniu) wynagrodzenie za pracę wraz z dostarczeniem kosztorysów i raportów. Organizacja dbająca o swoją reputację ma specjalistów we wszystkich niezbędnych specjalnościach, od inżyniera po majsterkowicza.
Praca specjalistów
Aby wykonać wszystkie prace z wysoką jakością, wymagana będzie skoordynowana praca zespołu specjalistów i staranne planowanie. Rekonstrukcja wiejskiego domu przebiega w kilku etapach:
- Przygotowanie . Właściciel, który decyduje się na przerobienie starej daczy, zgłasza się do wybranej firmy, gdzie może otrzymać wstępne informacje o niezbędnych pracach i ich kosztach. Specjalista udaje się na miejsce, sprawdza dom i terytorium, ocenia zakres prac i wykonuje niezbędne pomiary, fotografię i wideo.
- Planowanie . Inżynier sporządza plan techniczny przebudowy, obliczając niezbędne parametry (na przykład nośność fundamentu i ścian). Zgodnie z nim ustalany jest koszt pracy i sporządzany jest kosztorys materiałów. Klientowi można zaproponować różne opcje ponownego wyposażenia daczy, sposoby wykończenia i przebudowy (w tym przedłużenie otwartej lub zamkniętej werandy).
- Budowa . Niezbędne materiały budowlane są przywożone na plac budowy, po czym dacza jest odbudowywana lub rekonstruowana. Prace prowadzone są zgodnie z terminami (ustalonymi w umowie), standardami i normami SNiP.
- Zakończenie . Praca jest przekazywana klientowi; dodatkowo udzielana jest 1-2 letnia gwarancja, podczas której ewentualne problemy eliminowane są bezpłatnie.
Wykończenie, przebudowa i przebudowa domków pod klucz
Przebudowa drewnianego domu pod klucz pozwala tchnąć nowe życie w zasłużony budynek. Jednocześnie oprócz głównych prac związanych z reorganizacją, rozbudową i nadbudową mogą być wymagane dodatkowe prace naprawcze:
- Eliminacja skutków pożaru lub powodzi .
- Doprowadzenie zniszczonego budynku do standardów operacyjnych z całkowitą lub częściową wymianą elementów konstrukcyjnych.
- Renowacja systemów inżynierskich .
Przydatne wideo
Firmy przebudowują wszystkie rodzaje domów:
- Brusov, z drewna profilowanego, klejonego lub struganego.
- Drewniany, z bali ścinanych ręcznie lub bali okrągłych.
- Cegła, pustak, monolityczny.
- Rama.
Klienci rekonstrukcji pod klucz mają zagwarantowany wynik jakości - dom całkowicie gotowy do eksploatacji; świadczone są również dodatkowe usługi:
- Szczegółowe konsultacje etapów prac budowlanych i doboru materiałów.
- Profesjonalne planowanie techniczne .
- Zakup materiałów budowlanych od zaufanych dostawców .
- Usuwanie gruzu budowlanego .
- Ubezpieczenie obiektu.
Koszt prac przy restrukturyzacji i przebudowie wiejskiego domu
Projekty przebudowy często wymagają znacznych inwestycji kapitałowych. Zwracając się do firmy budowlanej, klient może liczyć nie tylko na kompletną inwentaryzację domu, ale także na indywidualne podejście w przygotowaniu projektu i kosztorysów. Biorąc pod uwagę życzenia właściciela, opracowywana jest najbardziej opłacalna opcja odbudowy daczy. Koszt niektórych rodzajów prac restrukturyzacyjnych w regionie moskiewskim:
- Wyjazd specjalisty do placówki, inspekcja i konsultacje: 4,5-5 tys. rubli .
- Praca nad wzmocnieniem fundamentu: 8,5-9 tys. rubli . dla m / n . (praca, materiał).
- Rekonstrukcja dachu: 6,4-7,5 tys. Rubli / m² (praca, materiał).
- Wzrost powierzchni mieszkalnej (poddasze): 5,4-6,5 tys. Rubli / m² (praca, materiał).
- Przedłużenie przestrzeni życiowej: 4,5-5,5 tys. Rubli / m² (praca, materiał).
- Instalacja sieci inżynieryjnych: 3,5-4,5 tys. Rubli / m² (praca).
- Wykończenie wnętrz: od 9,2-9,6 tys. Rubli / m² (praca, materiał).
- Dekoracja zewnętrzna domu: od 4,2-5 tysięcy rubli / m² (praca, materiał).
- Otwory wzmacniające (okna, drzwi): od 550-580 rubli / szt .
- Instalacja systemu odwadniającego: od 320-360 rubli. dla m / n .
- Montaż bocznicy piwnicy: od 330-350 rubli. dla m / n .
Wniosek
Przebudowa wiejskiego domu to często bardziej kreatywne i bardziej subtelne zajęcie niż budowanie od podstaw. Do wyboru firmy budowlanej należy podchodzić odpowiedzialnie, preferując specjalistów z dużym doświadczeniem, którzy są w stanie wykonać prace sprawnie i szybko. Wygodnie jest rozpocząć odbudowę zimą, aby nie stracić ciepłego sezonu i na początku lata przenieść się do wyremontowanego domu i tam się osiedlić.
