Перебудова дачного будинку: всі етапи робіт – від фундаменту до покрівлі
Добре за містом, далеко від шуму і суєти! Багато сімей із задоволенням проводять на дачі все літо, а з настанням холодів, як перелітні птахи, з жалем прямують у тепло міських квартир. Причина очевидна — більшість дачних будинків будувалася давно та непродумано. Їх зводили як літнє житло, не дбаючи про гарне утеплення та більшість комунікацій.
Рано чи пізно господарі усвідомлюють, що їхня дача може стати повноцінним житлом для комфортного та дешевого (порівняно з містом) цілорічного проживання. Щоб остаточно оселитися на землі, потрібна перебудова будинку на дачі - комплекс робіт з переобладнання (а можливо, і добудови) житла. З таким завданням чудово справляються спеціалізовані будівельні компанії, які мають багатосторонній досвід у проведенні перебудовних робіт.
Попередній огляд
Будь-яка реконструкція дачного будинку, збудованого колись без прицілу на майбутнє, вимагатиме фінансових та тимчасових витрат. Причинами для перебудови можуть стати три групи обставин (разом чи окремо):
- Старість споруди . У такому разі в першу чергу проводиться посилення фундаменту, можливо, стін та перекриттів.
- Маленька площа будинку . Рішенням може стати другий (або мансардний) поверх або бічна прибудова.
- Сезонність будівництва . Якщо прийнято рішення переобладнати житло для цілорічного проживання, потрібно провести утеплення стін та даху, оновити інженерні системи (електропроводку, труби та сантехніку), облаштувати покрівлю, що вентилюється, і фасад. Повноцінне внутрішнє оздоблення завершить перетворення сезонного будиночка на повноцінний житловий будинок з усіма зручностями.
Перед тим, як почнеться переробка дачного будинку, необхідно провести оцінку стану будівництва. Бажано, щоб її проводила людина, яка має профільну освіту, інженера або будівельника. Тільки спеціаліст зможе об'єктивно визначити ступінь зношеності житла, необхідність ремонту чи заміни частин конструкції.
Масштаб перебудови
Більшість дач пізнього радянського та раннього пострадянського періоду досить добре збереглася, щоб пережити реконструкцію. Оцінюючи дачної будівлі проводиться послідовний огляд всіх частин конструкції:
- Фундамент . Визначається тип і глибина закладення фундаменту, принагідно корисно оцінити склад ґрунту та рівень ґрунтових вод. Тріщини на фундаменті можуть бути викликані різними причинами і посилення основи повинно проводитись залежно від причин їхньої появи. Якщо причиною є сезонний зсув ґрунту (з промерзанням та відтаванням верхнього шару), можна обмежитися пристроєм вимощення. Вона захищатиме від промерзання ґрунт поряд із фундаментом, не даючи йому зміщуватися.
- Підлога . Старі дачні будинки стоять, як правило, на найпростішому стовпчастому фундаменті; підлога та лаги розташовані близько до землі; конструкція погано утеплена та уражена пліснявим грибком. Така поверхня, нерівна, з дошками, що розсихаються «гуляють», є значним джерелом тепловтрат і підлягає заміні.
- Стіни та покрівля . При огляді оцінюється стан конструкцій, уточнюється вид матеріалу та утеплювача. Перевіряється цілісність даху.
- Комунікації . У більшості заміських споруд відсутній водогін та санвузол, а на кухні використовується балонний газ. Щоб заміське життя було комфортним, необхідний обладнаний санвузол, холодна та гаряча вода, нова електропроводка та безперебійне опалення.
Складання плану
Переробка будинку та даху в заміському будинку здійснюється на основі плану. Необхідні роботи визначаються після огляду споруди, включаючи можливі пункти:
- Фундамент . Реконструкція стартує зі зміцнення основи. Спочатку влаштовується вимощення, потім закладаються тріщини в фундаменті. Якщо причина появи тріщин не промерзання ґрунту, а надмірне навантаження конструкції, знадобиться серйозне зміцнення фундаменту. У такому випадку по периметру викопується траншея та проводиться розширення фундаменту цементом або бетоном з обов'язковим армуванням.
- Дах . При необхідності посилюється кроквяна система, зіпсовані фрагменти замінюються на нові. Дерев'яні деталі обробляються антипіреном та антисептиком; дах утеплюють та перекривають заново. Звичайний для старих будинків демонтують шифер; замість нього укладають металочерепицю або інший вибраний матеріал. При зміні покрівельного покриття враховують, що натуральна черепиця вимагає посилення кроквяної системи, а для бітумного матеріалу необхідна суцільна решетування.
- Мансарда . Перетворення нежитлового горища на впорядковану житлоплощу — досить витратне підприємство, яке виправдовує себе. Для цього утеплюється перекриття (підлога горища та одночасно стеля житлового приміщення); через неутеплене перекриття відбувається до 30% втрат тепла. Потім утеплюється покрівля, часто в дах встановлюються похилі вікна, що додають приміщенню світло і стиль.
- Комунікації . Влаштовується водогін, підводиться газ. Якщо можливість підключення до магістральних мереж відсутня, розробляється альтернатива — копається свердловина чи колодязь, облаштовується септик. Для забезпечення будинку паливом використовують газ із газгольдера або встановлюють обладнання під інший вид палива. Електропроводка потребує повної заміни, вона монтується з урахуванням майбутнього енергоспоживання.
- Стіни . Фасад вимагатиме утеплення, старі вікна та двері змінюються на сучасні конструкції, здатні додатково знизити тепловтрати будинку.
- Санвузол . Важливий елемент комфортного життя, для якого потрібно провести розведення холодної та гарячої води, каналізації. У вартість увійде укладання плитки та заміна сантехніки – як мінімум, раковини, унітазу та ванни (іноді ванну замінюють душовою кабіною).
Корисна площа: як додати
Окремо продумується питання збільшення житлової площі, і розглядаються різні варіанти: зведення прибудови, розширення веранди та добудова мансарди чи другого поверху. Щоб перетворити дачу на повноцінний житловий будинок, розробляється докладне планування; при цьому добре б врахувати можливість періодичної появи гостей та родичів. При можливості не варто змінювати планування будинку та зрушувати несучі стіни, оскільки це вимагатиме узгодження у проектних документах.
Корисне відео
Зміни та погодження в документації не будуть потрібні, якщо господарі:
- Облаштовують теплицю або гараж (будівлю, для якої не потрібний фундамент).
- Облаштовують легку альтанку чи навіс .
- Встановлюють котел або монтують систему безпеки .
- Підключаються до каналізації або газової магістралі .
Кожен спосіб збільшення корисної площі є особливості, які необхідно враховувати.
- Мансарда . Облаштування мансарди може збільшити житлову площу на 60-70%, що є індивідуальним показником, що залежить від форми покрівлі. Іноді доводиться піднімати дах та нарощувати зовнішні стіни; можливо, потрібно зміцнювати фундамент. Найчастіше досить утеплити приміщення і встановити сходи.
- Надбудова . Цей варіант вибирається, якщо площа ділянки невелика. Для зведення другого поверху більше підходять цегляні будови, стіни яких мають достатній запас міцності і здатні витримати додаткову вагу. Стіни другого поверху споруджуються за каркасною технологією (фінською або канадською); вони виходять легкими та теплоефективними. Над другим поверхом облаштують холодне горище, при необхідності посилюється фундамент та стіни першого поверху. Якщо сходи займають багато місця, їх прилаштовують із зовнішнього боку.
- Прибудова . На цьому варіанті зупиняється більшість господарів заміських дач – прибудова зручна у повсякденній експлуатації. Для неї не потрібно (як для надбудови) споруджувати сходи, що займають дорогоцінну площу і найчастіше незручну для людей у віці. Прибудова є найдорожчим (з трьох доступних) способом розширення площі, являючи собою повноцінне будівництво нового будинку, від фундаменту до даху.
Корисне відео
Переваги звернення до професіоналів
Перетворення сезонного дачного будинку на місце постійного проживання є мрією багатьох господарів. Перебудова будинку або реконструкція окремих елементів — багаторівнева проблема, професійно вирішити яку здатна будівельна компанія, що спеціалізується на таких роботах. Звернення до фахівців має важливі переваги:
- Ціна . Вибираючи конкретну організацію, ви забезпечуєте комплексний підхід до перебудови. Вам не доведеться шукати нову бригаду на кожен вид робіт, всі роботи виконуються силами злагодженої команди будівельників (як правило, зі своєю технікою), що значно здешевлює вартість будівництва. Багато забудовників працюють безпосередньо з постачальниками будматеріалів, що обертається хорошими знижками на їхній товар.
- Час . Чимало часу витрачається на пошук профільних фахівців, закупівлю матеріалів, що підходять за ціною, та їх своєчасну доставку на майданчик. Букет різношерстих найманих бригад, які нерідко не відрізняються надмірною запопадливістю і сумлінністю, вимагає щогодинної присутності господаря на будівництві. Якщо ділянка розташована за містом, багато часу забере дорога, поїздки за забутими, але вкрай необхідними дрібницями. Всіх цих хвилювань можна уникнути і витратити час на справді корисні речі, довіривши будівництво виконробу та професійним будівельникам.
- Якість . Будівельна компанія зацікавлена як перебудова. Вона укладає із замовником договір, несе гарантійні зобов'язання і тому пропонує додаткову перевагу: поетапну (після виконання) оплату робіт із наданням кошторису та звіту. Організація, що дбає про свою репутацію, має в штаті фахівців усіх необхідних спеціальностей, від інженера до різноробочого.
Робота спеціалістів
Щоб якісно провести всі роботи, знадобиться злагоджена робота бригади фахівців та ретельне планування. Перебудова дачного будинку проходить кілька етапів:
- Підготовка . Господар, який вирішив переробити стару дачу, звертається до обраної компанії, де може отримати попередню інформацію про необхідні роботи та їхню вартість. Фахівець виїжджає на ділянку, оглядає будинок та територію, оцінює обсяг робіт та проводить необхідні виміри, фото- та відеозйомку.
- Планування . Інженер складає технічний план перебудови, розраховуючи необхідні параметри (наприклад, несучу здатність фундаменту та стін). По ньому визначають вартість робіт, і складається кошторис матеріалів. Замовнику можуть запропонувати різні варіанти переобладнання дачі, способи добудови та реконструкції (включаючи прибудову відкритої або закритої веранди).
- Будівництво . Необхідні будматеріали завозяться на будмайданчик, після чого відбувається перебудова чи реконструкція дачі. Роботи ведуться з дотриманням термінів (закріплених у договорі), стандартів та норм БНіП.
- Завершення . Робота здається замовнику; додатково надається гарантія на 1-2 роки, протягом якої можливі проблеми усуваються безкоштовно.
Добудова, перебудова та реконструкція дачі під ключ
Перебудова дерев'яного будинку під ключ дозволяє вдихнути нове життя у заслужену споруду. При цьому, крім основних робіт з реорганізації, розширення та надбудови можуть знадобитися додаткові ремонтні роботи:
- Ліквідація наслідків пожежі чи підтоплення .
- Приведення застарілої будівлі до норм експлуатації з повною або частковою заміною конструктивних елементів.
- Відновлення інженерних систем .
Корисне відео
Компанії перебудовують усі типи будинків:
- Брусове, із профільованого, клеєного або струганого бруса.
- Зроблені з колоди ручної рубки або оциліндрованого.
- Цегляні, блокові, монолітні.
- Каркасні.
Замовникам перебудови під ключ гарантується якісний результат - будинок повністю готовий до експлуатації; також надаються додаткові послуги:
- Детальні консультації щодо етапів будівельних робіт та вибору матеріалів.
- Професійне технічне планування .
- Закупівля будматеріалів у перевірених постачальників .
- Прибирання будівельного сміття .
- Страхування об'єкту.
Вартість робіт з перебудови та реконструкції дачного будинку
Роботи з розбудови дачі найчастіше вимагають серйозних капіталовкладень. Звертаючись до будівельної компанії, замовник може розраховувати не тільки на повне обстеження будинку, а й на індивідуальний підхід при складанні проекту та кошторису. З урахуванням побажань господаря розробляється економічно вигідніший варіант реконструкції дачі. Вартість деяких видів перебудовних робіт у Московському регіоні:
- Виїзд фахівця на об'єкт, огляд та консультація: 4,5-5 тис. руб .
- Роботи щодо посилення фундаменту: 8,5-9 тис. руб . за м/п . (Робота, матеріал).
- Реконструкція даху: 6,4-7,5 тис. руб. / М² (робота, матеріал).
- Збільшення житлової площі (мансарда): 5,4-6,5 тис. руб. / М² (робота, матеріал).
- Прибудова житлової площі: 4,5-5,5 тис. руб. / М² (робота, матеріал).
- Монтаж інженерних мереж: 3,5-4,5 тис. руб. / М² (робота).
- Внутрішнє оздоблення: від 9,2-9,6 тис. руб./м² (робота, матеріал).
- Зовнішнє оздоблення будинку: від 4,2-5 тис. руб./м² (робота, матеріал).
- Посилення отворів (вікна, двері): від 550-580 руб./шт .
- Монтаж ринви: від 320-360 руб. за м/п .
- Монтаж цокольного сайдінга: від 330-350 руб. за м/п .
Висновок
Перебудова дачного будинку найчастіше є творчою та тоншою роботою, ніж будівництво з нуля. До вибору будівельної організації слід підходити відповідально, віддаючи перевагу фахівцям з великим досвідом роботи, здатним виконати роботу якісно та оперативно. Зручно розпочинати реконструкцію в зимовий період, щоб не втратити теплий сезон і до початку літа в'їхати в оновлений будинок та оселитися там.
