Uzasadnienie prawne wyboru terenu przyszłej wiejskiej rezydencji, normy i ograniczenia urbanistyczne
Budując dom wiejski, należy wziąć pod uwagę nie tylko ilość materiałów i koszt pracy, ale także poznać normy dotyczące obszaru domu dozwolonego przez prawo, które bezpośrednio zależą od wielkość działki. Naruszenie którejkolwiek z norm urbanistycznych może doprowadzić do uznania budynku za niedozwolony i zgodnie z prawem będzie musiał zostać rozebrany.
W tym artykule porozmawiamy o tym, co musisz wiedzieć przy opracowywaniu projektu domu wiejskiego, jak uniknąć naruszeń i jakie czynniki wpływają na wybór miejsca do budowy domu i budynków gospodarczych.
Co decyduje o powierzchni domu?
Po zostaniu właścicielem działki wielu marzy o wybudowaniu luksusowego domu, aby odpocząć z rodziną na łonie natury. Każdy ma swoje marzenia: ktoś planuje wybudować 3-piętrową posiadłość z poddaszem i założyć angielski park, ktoś woli przytulny domek z dużym sadem, a jeszcze inni potrzebują małego wiejskiego domku i ogródka warzywnego. Jednak oprócz posiadanych gruntów i środków na budowę, właściciel przyszłego podmiejskiego budownictwa mieszkaniowego musi brać pod uwagę wszystkie prawa i przepisy regulujące każdą prywatną budowę, nawet na etapie realizacji projektu.
Wybór powierzchni domu i lokalizacji na terenie zależy od kilku czynników, z których każdy wpływa na plan przyszłej budowy:
- Cechy gleby .
- Region zamieszkania.
- Powierzchnia działki .
- Kategoria gruntów pod zabudowę.
- Materiały budowlane .
- Normy bezpieczeństwa pożarowego .
- Przepisy urbanistyczne .
- Normy gospodarcze i sanitarne .
- Konfiguracja (kształt) działki.
- Dostępna infrastruktura i wymagana komunikacja.
Wszystkie te standardy są regulowane przez Kodeks Urbanistyki i Gruntów Federacji Rosyjskiej, a także przez władze lokalne.
Zasady i normy dotyczące umieszczania budynku na terenie
Zgodnie z obowiązującymi normami i zasadami podziału działek wśród ludności minimalna powierzchnia działki pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe nie powinna być mniejsza niż 3 akry, maksymalna sięga 30 arów. W takim przypadku konfiguracja witryny może być dowolna: wydłużona, kwadratowa, litera „G”, co zmniejsza prawdopodobieństwo budowy dużego domu.
Zgodnie z normami urbanistycznymi wysokość prywatnego budynku mieszkalnego nie powinna przekraczać 3 pięter i 10 metrów (przy wysokości sufitu co najmniej 2,2 metra). Tworząc projekt budowlany, musisz znać inne normy: sanitarne, przeciwpożarowe, SNiP i plan generalny budowy SNT, jeśli takie istnieją. Jednocześnie normy różnią się znacznie między sobą w zależności od materiału, z którego zostanie zbudowany dom.
Jakie są ograniczenia budowlane?
gęstość zabudowy
Jednostka ta zależy od kategorii działki ustalonej w dokumentach oraz całkowitej powierzchni działki.
- W przypadku SNT powierzchnia domu nie powinna przekraczać 30% wielkości działki *
- W przypadku prywatnych działek gospodarstwa domowego i indywidualnego budownictwa mieszkaniowego norma ustala nie więcej niż 60% powierzchni działki
* Mogą istnieć inne uzupełnienia w dokumentach partnerstw ogrodniczych, z którymi należy się zapoznać przed przystąpieniem do projektowania.
Przykład : Na standardowej działce o powierzchni 6 akrów zlokalizowanej w spółce ogrodniczej można postawić budynki o powierzchni nie większej niż 180 mkw. Jednocześnie uwzględniany jest nie tylko obszar domu, ale także budynki podwórkowe: blok gospodarczy, ogrodzenia, ścieżki, garaż, toaleta (jeśli będzie znajdować się na podwórku), a łaźnia, kuchnia letnia, szklarnia, pomieszczenia do trzymania ptaków i zwierząt, buda dla psów, a nawet miejsce na grilla. |
Lokalizacja budynków
Odległość między domem a innymi budynkami na terenie od sąsiednich nieruchomości i względem „czerwonej linii” oblicza się zgodnie z zasadami bezpieczeństwa przeciwpożarowego i normami sanitarnymi.
Porady ekspertów ! „Rozpoczynając budowę w pobliżu pasa leśnego lub w pobliżu linii energetycznych i gazociągów, warto dokładnie przestudiować przepisy dotyczące funduszy leśnych i obiektów liniowych. Ta wiedza pozwoli uniknąć obciążeń i późniejszej decyzji sądu o wyburzeniu wszystkich budynków na tym terenie” – zaleca kierownik projektu Dolina Istry Michaił Afrikanow . |
czerwona linia
Jest to termin z Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej, oznaczający znak granicy między własnością prywatną a terenami publicznymi, a także obiektami liniowymi. Obiektami tymi są: drogi, linie energetyczne, gazociągi, linie komunikacyjne, koleje i tym podobne.
| Akapit | Pomieszczenia gospodarcze | Budynki mieszkalne |
|---|---|---|
| czerwona linia podróży | 5 metrów lub więcej | 3 metry lub więcej |
| Droga czerwona (ulice) | 5 metrów lub więcej | 5 metrów lub więcej |
Odliczanie od czerwonej linii do domu lub budynków gospodarczych rozpoczyna się od ścian lub piwnicy budynku lub od gzymsów (są to tarasy, wykusze), jeśli wystają ze ścian domu o więcej niż 50 cm.
Materiał wideo z zaleceniami, jak prawidłowo zaplanować budynki na budowie, gdzie postawić dom, jakie typowe błędy popełnia się podczas budowy i jak ich uniknąć:
Normy sanitarne i domowe
Oddalenie budynków jest regulowane w dwóch kierunkach: między własnymi a podobnymi na sąsiednich obszarach. Lokale mieszkalne znajdują się co najmniej 3 metry od linii dzielącej sąsiednie dziedzińce. Pomieszczenia gospodarcze znajdują się w odległości 1 metra, z wyjątkiem pomieszczeń do trzymania zwierząt i ptaków (norma to 4 metry).
| Odległość między budynkami o różnym przeznaczeniu na terenach przyległych | Prysznic | Toaleta na podwórku, pojemnik na kompost, obszar na odpady | szambo | Dobrze filtruj i rowy | Oczyszczalnie napowietrzające |
|---|---|---|---|---|---|
| Budynki mieszkalne, place zabaw, piwnica | 8 metrów | 12 metrów | 15 metrów | 25 metrów | 50 metrów |
| Studnia z wodą (picie) | 8 metrów | 8 metrów | 15 metrów | 25 metrów | 50 metrów |
Zasady te obowiązują w budownictwie podmiejskim, w przypadku braku centralnej kanalizacji i zaopatrzenia w wodę z odpływem.
Bezpieczeństwo przeciwpożarowe
Obliczenia uwzględniają materiały, z których zostanie zbudowany dom wiejski. Uwzględniana jest odległość między sąsiednimi budynkami znajdującymi się po bokach i w poprzek drogi od przyszłego domu.
| Rodzaje budynków | Materiały do konstrukcji nośnych i ogrodzeń | Odległość między skrajnymi budynkami mieszkalnymi i niemieszkalnymi w sąsiednich obszarach |
|---|---|---|
| 1 typ | Niepalne: kamień, beton, materiały żelbetowe itp. | Typ 1 - 6 m. Typ 2 - 8 m. Typ 3 - 10 m. |
| typ 2 | Sufity wykonane z drewna, zabezpieczone materiałami ognioodpornymi | Typ 1 - 8 m. Typ 2 - 8 m. Typ 3 - 10 m. |
| 3 rodzaje | Balustrady drewniane, ramowe wykonane z materiałów ognioodpornych | Typ 1 - 10 m. Typ 2 - 10 m. Typ 3 - 15 m. |
Uwaga! Wyjątkiem od reguły jest budowa dwóch budynków mieszkalnych zlokalizowanych na sąsiednich działkach za pomocą zapory - pustej ściany z ochroną przeciwpożarową zainstalowanej między budynkami.
Nieprzestrzeganie regulaminu będzie skutkować karą grzywny lub uznaniem obiektu za samowolną budowę, co pozwoli władzom zażądać rozbiórki budynku na koszt właściciela.
Porada eksperta! „Zatrudniając ekipę budowlaną do budowy domu poza miastem, właściciel działki musi przede wszystkim wziąć pod uwagę dane geologiczne terenu. Głównym problemem, z którym boryka się 85% przyszłych właścicieli domów, jest nieznajomość właściwości gleby i głębokości wód gruntowych na ich terenie. Wybór przyszłych materiałów, rodzaj fundamentu i rodzaj hydroizolacji, czyli ostateczny koszt budowy i czas budowy domu, zależą od tych parametrów ”- zaleca Sergey Vasyankin, dyrektor ds. Budownictwa firmy Dachny Season . |
Przydatne wideo
Jak wybrać idealny rozmiar domu?
Zdaniem architektów przy wyborze najbardziej opłacalnej powierzchni budynku mieszkalnego należy kierować się stosunkiem od 1 do 15, czyli budynek powinien zajmować przestrzeń 15 razy mniejszą od całkowitej powierzchni budynku. działka. W tym wariancie widok mieszkania będzie estetyczny, a budynek spełni wszystkie przewidziane prawem warunki.
| Powierzchnia domu | Powierzchnia terenu |
|---|---|
| 120 mkw. m. | do 6 akrów |
| 200 mkw. m. | od 10 do 12 akrów |
| 350-400 mkw. m. | od 15 do 20 akrów |
W takim przypadku budynek może być wzniesiony jako budynek parterowy, ułożony w formie trapezu wzdłuż terenu lub dwupiętrowy. Na stosunkowo niewielkiej powierzchni można wznieść budynek od dwóch do trzech pięter. Przeszkodą w budowie budynku kapitałowego mogą być tylko blisko położone wody gruntowe lub inne cechy gleby.
