Jak zacząć budowę domu, przygotowania i kolejne kroki

Coraz więcej osób woli mieszkać we własnym domu - na przedmieściach, z dala od miejskiego zgiełku. I choć ten wybór jest uzasadniony obecnością niezaprzeczalnych zalet - relaks we własnym ogrodzie, zabawa z dziećmi na świeżym powietrzu, grillowanie z przyjaciółmi i inne radości związane z posiadaniem prywatnego domu, początkowo trzeba przejść przez przyjemne, ale wciąż znaczące obowiązki związane z budową. Dom. Nic więc dziwnego, że decyzja o rozpoczęciu budowy prywatnego domu to ważny etap w życiu każdej rodziny.

Jest to całkowicie nierozsądne, myśląc o tym, od czego zacząć budowę domu, na cykl zerowy, wielu podejmuje przygotowanie placu budowy i układanie fundamentów. W praktyce jest to tylko „wierzchołek góry lodowej”, ponieważ przed faktycznym rozpoczęciem budowy trzeba będzie wykonać dużą ilość prac przygotowawczych, od których w dużej mierze zależy powodzenie całego przedsięwzięcia. Oprócz uzyskania niezbędnych pozwoleń, każdy etap budowy musi zostać opracowany, co pozwoli uniknąć przyszłych problemów, np. z niewygodnymi schodami i podmokłym terenem.

Źródło project-home.ru

Etap przygotowawczy budowy

Na tym etapie trzeba będzie rozstrzygnąć kilka ważnych kwestii: wybrać miejsce pod budowę, określić jego budżet, wybrać projekt domu, uzyskać pozwolenie na budowę i wybrać wykonawcę. Wszystkie pytania są równie ważne, każdy będzie musiał poświęcić wystarczająco dużo uwagi.

Kupno działki

Wybierając i kupując ziemię pod nowy dom, zwracają uwagę zarówno na niuanse prawne, jak i praktyczne. Procedurze towarzyszy wykonanie wielu dokumentów, dlatego wskazane jest zaangażowanie zaufanego pośrednika – pośrednika w obrocie nieruchomościami lub prawnika.

Nie można zdecydować, jak prawidłowo zbudować dom bez szczegółowej kontroli miejsca, w którym będą prowadzone prace, a najlepiej, aby każdy zaczynał od znalezienia gruntu pod budowę. Ponieważ komfort przyszłego życia zależy bezpośrednio od lokalizacji witryny, przy wyborze tej ostatniej kierują się kilkoma kryteriami:

• Funkcje witryny. Uwzględniany jest nie tylko obszar, ale także rzeźba terenu. Działka na zboczu będzie wymagała dodatkowych inwestycji finansowych na planowanie i roboty ziemne, budowę murów oporowych.

Źródło haeuserland.de

• Dokumenty właściciela (sprzedawcy). Konieczna jest weryfikacja ich autentyczności i poprawności wypełnienia (w podanych rozmiarach).
• Lokalizacja. Pod uwagę brana jest bliskość cywilizacyjna, jakość dróg dojazdowych, dostępność przystanków komunikacji miejskiej, sytuacja środowiskowa (położenie w pobliżu niebezpiecznych branż). Ważne jest, aby dowiedzieć się, czy w pobliżu znajduje się bagno, oczyszczalnia ścieków lub wysypisko śmieci.
• Infrastruktura. Oceniana jest dostępność komunikacji inżynierskiej (szczegółowe informacje najlepiej uzyskać od firmy zarządzającej).
• Dodatkowe możliwe wydatki. Być może na tym terenie znajdują się zrujnowane budynki kapitałowe do rozbiórki lub wysokie przepływy wód gruntowych, co oznacza, że trzeba będzie wyposażyć skuteczny system odwadniający.

Tę i inne przydatne informacje można uzyskać od właścicieli sąsiednich działek, a także od administracji osiedla.

Doświadczeni, wiedząc, jak prawidłowo zbudować prywatny dom, eksperci doradzają, aby zwrócić się do odpowiednich instytucji o możliwość podłączenia do istniejących sieci inżynieryjnych. W przeciwnym razie nieoczekiwany zakaz stanie się poważnym problemem.

Źródło penza-press.ru

Po ostatecznym wyborze miejsca pod budowę domu przeprowadzane są czynności ułatwiające pracę:

• Prowadzone są badania geologiczne, geodezyjne, topograficzne terenu. Rezultatem będą informacje o składzie gruntu i głębokości wód gruntowych, które pomogą dostosować fundament typowego projektu do konkretnych warunków. Jeśli na ziemi znajduje się konstrukcja, będzie musiała być przywiązana do istniejącego fundamentu i ewentualnie go wzmocnić.
• Po zakupie teren jest ogrodzony.
• Aby nie zanieczyszczać większości terenu odpadami budowlanymi, konieczne jest wyznaczenie miejsca do składowania śmieci, mieszania betonu, spalania odpadów, a także dostępu do sprzętu budowlanego.

Z czego zbudować dom

Wybór odpowiedniego materiału to temat na osobną szczegółową dyskusję. Każdy materiał, czy to cegła, drewno, płyty warstwowe, pianka czy gazobeton, ma zestaw indywidualnych właściwości. Te cechy mogą przejawiać się zarówno pozytywnie, jak i negatywnie, w zależności od kontekstu użycia.

Przy wyborze materiału decydujące są warunki lokalne (klimat, rzeźba terenu) oraz argumenty ekonomiczne. Te ostatnie często kolidują z pragnieniem, aby dom był wygodny, niezawodny i przyjazny dla środowiska. Należy pamiętać, że każdy dom potrzebuje przemyślanej izolacji, niezawodnego dachu i nowoczesnego wsparcia inżynieryjnego.

Generalnie domy blokowe (z betonu komórkowego) i szkieletowe (w tym panele SIP) buduje się taniej i szybciej. Najmniej czasu (1-2 dni) poświęcimy na zainstalowanie domu modułowego, ale nie jest to najbardziej budżetowa opcja.

Koszty budowy

Tak zrozumiałe pragnienie zaoszczędzenia pieniędzy nie usprawiedliwia się przy budowie domu, ponieważ najczęściej prowadzi do wzrostu kosztów w przyszłości. Etapowa budowa domu obejmuje szczegółowe wstępne obliczenie kosztorysu; lepiej skompilować go razem z brygadzistą.

Po wzniesieniu ścian i dachów koszty inżynierii budowlanej mogą wydawać się nieuzasadnione, ale ich obcinanie bez uzasadnionego powodu nie jest zalecane.

Źródło www.mastyk.ru

Przygotowanie projektu i jego powiązanie z terenem

Pod wieloma względami typowy projekt jest najbardziej opłacalną opcją (w porównaniu z samodzielnym budownictwem i indywidualnym projektem). Pozwala natychmiast rozpocząć budowę, bez opóźniania prac projektowych.

Najlepiej kupować od firmy lub firmy budowlanej z solidnymi rekomendacjami i gwarancjami. Wersja pobrana z Internetu może być droższa. Wybierając projekt, właściciele zaczynają od warunków i sposobu życia, określając ważne parametry przyszłego domu:

• Potrzebujesz drugiego piętra? Koszt prac fundamentowych i dekarskich dla dwupiętrowego domu jest mniejszy, a ponadto można zwiększyć powierzchnię pod ogród kwiatowy lub altanę.
• Kształt dachu.
• Ilość pokoi i ich powierzchnia (zależy od ilu stałych mieszkańców i jak często planujesz przyjmować gości).
• Możliwość budowy domu z wanną
• Wysokość lokalu (dla kondygnacji mieszkalnych - od 3 m).

Źródło pinterest.com

• Wielkość salonu, kuchni, pomieszczeń gospodarczych.
• Ilość łazienek.
• Lokale dodatkowe: sauna, garderoby, garaż.
• Dekoracja wnętrz (w przygotowaniu projekt aranżacji).
• Dodatkowe udogodnienia (umywalka w garażu).

Po uzgodnieniu wszystkich szczegółów, projekt nawiązuje się do terenu. Na tym etapie dobierane jest optymalne położenie budynku na budowie.

Pozwolenie na budowę

Przed rozpoczęciem prac budowlanych konieczne jest ich skoordynowanie poprzez uzyskanie pozwolenia. Aby zbudować dom od podstaw, musisz zacząć od przygotowania dokumentów, których lista różni się w zależności od regionu. Listę można określić w administracji.

Następnie sporządzany jest akt oględzin terenu oraz paszport budowy obiektu. W przeglądach sanitarno-epidemiologicznych i przeciwpożarowych koordynowany jest plan rozwoju, aw straży pożarnej dodatkowo schematy elektryczne i gazowe. Po zapoznaniu się z uzgodnionym planem komisja architektoniczna wydaje paszport budowlany.

Źródło jackhobhouse.com

Potrzeba projektowania krajobrazu

Celem planowania krajobrazu jest przekształcenie terenu w terytorium najlepiej odpowiadające potrzebom rodziny. Aranżacja, wykonana przez specjalistów, rozwiąże kilka problemów:

• Wybierz miejsce na dom, pomieszczenia gospodarcze, tereny rekreacyjne, ogrody i ogródki warzywne. Uwzględnia to oświetlenie, skład gleby, kształt terenu i przepływ wód gruntowych.
• Określ miejsce do układania komunikacji inżynierskiej; w razie potrzeby zaprojektowano miejsce na szambo.
• Aby wykonać ankietę topograficzną do projektowania krajobrazu, w której konieczne jest zastosowanie istniejącej i planowanej komunikacji, bez tego niemożliwe jest przeprowadzenie prawidłowych prac projektowych.
• Pokonaj trudny teren i ewentualnie go zmień.
• Zapewnij drenaż gleby.
• Wybierz styl projektu strony i stwórz niepowtarzalny projekt.
• Wybierz rośliny użyteczne i ozdobne, odpowiednie do uprawy w danych warunkach.

Zakup materiałów

Skład i wymagana ilość materiałów są określone w kosztorysie. Przy wyborze preferowane są materiały budowlane i wykończeniowe posiadające certyfikat producenta (zapewnienie jakości). Pomoże to uniknąć przyszłych rozczarowań w zakresie pokryć dachowych lub wykończeń zewnętrznych, które zaczynają szybko tracić swój wygląd po 2-3 sezonach.

Źródło homebuilding.co.uk

Zwykle większość materiałów jest zbierana na przyszłość. Budowa jest często opóźniona lub czasowo zawieszona, na przykład na zimę. W przypadku niewłaściwego przechowywania jakość materiałów może ulec pogorszeniu, czasami znacznie (dotyczy to nie tylko konstrukcji drewnianych, ale także cegieł, bloczków, suchych mieszanek).

Jak wybrać wykonawcę

Wielu właścicieli witryn woli polegać na rekomendacjach dobrych przyjaciół i znajomych, którzy osobiście doświadczyli budowy. Strategię tę można rozszerzyć i wzmocnić dodatkowymi działaniami:

• Odkrywanie opcji. Sumienne firmy budowlane chętnie przekażą swoje świadectwa kwalifikacyjne, referencje oraz portfolio wykonanych prac.
• Zawarcie umowy. Określa wykaz robót, terminy ich wykonania, płatności i dodatkowe warunki na żądanie dewelopera (w porządku w przypadku nieprzestrzegania warunków, oczyszczenie terenu z gruzu budowlanego).
• Materiały. Ich jakość musi być kontrolowana, dla której lepiej jest połączyć niezależny nadzór techniczny lub przynajmniej sprawdzić, czy zakupione materiały są zgodne z SNiP.
• Praca służby nadzoru technicznego. Specjaliści serwisowi mogą monitorować zgodność z przepisami budowlanymi, co pomoże obniżyć koszty. Ponadto nadzór techniczny może dodatkowo sprawdzić umowę, kosztorys i samą firmę jeszcze przed rozpoczęciem budowy.

Źródło postroika.ua

Budowa domu

Wiedząc, od czego zacząć budowę domu na budowie, możesz przemyśleć kolejne etapy budowy domu prywatnego i nie martwić się o niedotrzymane terminy. Przed rozpoczęciem prac konieczne jest zapewnienie dróg dojazdowych, doprowadzenie wody i energii elektrycznej na teren budowy. Na tym etapie osie budynku zostały już przeniesione na plac budowy zgodnie z normami przeciwpożarowymi i sanitarnymi. Budowa prywatnego domu przebiega w kilku etapach.

roboty ziemne, fundamenty

Wyznacza się miejsce wejścia do sieci wodociągowej i odprowadzania kanalizacji, wykopuje się dla nich rowy, układa i izoluje rury. Po wykonaniu badań geologicznych kładzie się fundament (badanie geologiczne to pozycja obowiązkowa, bez nich nie można prawidłowo dobrać rodzaju fundamentu, co pociągnie za sobą zniszczenie domu lub nadmierne koszty). Aby to zrobić, wykopuje się dół fundamentowy, na dole kładzie się poduszkę z pokruszonego kamienia i montuje się szalunek. Po zamontowaniu zbrojenia wylewa się beton.

Beton nabiera wytrzymałości od 20 do 30 dni. Ten czas można przeznaczyć na budowę szamba lub studni. Następnie wznoszone są ściany fundamentu.

Źródło resiinspect.com.au

Budowanie ramy domu

Na tym etapie budowane są ściany i montowane stropy, następnie budowane są krokwie i układany jest dach. Na koniec wstawiane są okna i montowane są bramy garażowe oraz drzwi wejściowe.

Wykończenie elewacji i podstawowe prace wewnętrzne

Obejmuje to dekorację ścian zewnętrznych, montaż balkonu i schodów (jeśli przewiduje to projekt). Następnie wykonuje się izolację wewnętrzną podłogi i ścian, wstępne wykończenie ścian, montuje się podłogi i strop. Jednocześnie układane są sieci inżynieryjne (kanalizacyjne, wodociągowe i elektryczne).

Następnie budynek można ubezpieczyć jako obiekt w budowie. Przed wykończeniem ścian montują klimatyzację oraz ogrzewanie podłogowe.

Źródło analytspectr.ru

Wniosek - ostateczne ustalenia

Etap obejmuje dokończenie dekoracji wnętrz, montaż wyposażenia kuchennego i sanitarnego oraz uporządkowanie terenu. Po zakończeniu robót właściciel i wykonawca podpisują protokół odbioru robót wskazujący gwarancję na wykonane roboty. Ponadto budynek musi być zarejestrowany w GASN (Państwowy Nadzór Architektoniczny i Budowlany) oraz w Rejestrze Państwowym.

Budowa własnego domu to ekscytujący czas w życiu rodziny. Droga od zatwierdzenia projektu architektonicznego do parapetówki zostanie zapamiętana na długie lata. Z pewnością będą to miłe wspomnienia, jeśli odpowiednio wybierzesz firmę budowlaną, której specjaliści pomogą Ci we właściwym wyborze miejsca i projektu, a także sporządzą przemyślany plan budowy.