З чого почати будувати будинок, підготовка та наступні кроки

Все більше і більше людей віддають перевагу проживання у власному будинку – у передмісті, далеко від міської суєти. І хоча цей вибір виправданий наявністю незаперечних переваг — відпочинок у власному саду, ігри з дітьми на свіжому повітрі, барбекю з друзями та інші радощі приватного домоволодіння, спочатку доводиться пройти через хоч і приємні, але все ж таки суттєві турботи, пов'язані з будівництвом будинку. Тому не дивно, що рішення про початок будівництва приватного житла є важливим етапом у житті будь-якої родини.

Абсолютно безпідставно, думаючи з чого розпочати будівництво будинку, за нульовий цикл багато хто приймає підготовку будівельного майданчика та закладання фундаменту. Насправді це лише «верхівка айсберга», адже перед безпосереднім початком будівництва доведеться зробити великий обсяг підготовчих робіт, від яких залежить успіх всього підприємства. Крім отримання необхідних дозволів, потрібно опрацювати кожен етап будівництва, що допоможе уникнути майбутніх проблем, наприклад, з незручними сходами та заболоченим городом.

Джерело project-home.ru

Підготовчий етап будівництва

На цьому етапі доведеться вирішити кілька важливих питань: обрати місце для будівництва, визначити його бюджет, обрати проект будинку, отримати дозвіл на будівництво та обрати підрядника. Усі питання рівноцінні за значимістю, кожному доведеться приділити достатньо уваги.

Купівля ділянки

При виборі та купівлі землі під новий будинок звертають увагу як на юридичні, так і на практичні нюанси. Процедура супроводжується оформленням безлічі документів, тому доцільно залучити перевіреного посередника – рієлтора чи юриста.

Визначитись з тим, як правильно побудувати будинок, неможливо без детального огляду ділянки, на якій будуть проводитись роботи, а в ідеальному варіанті всі починаються з пошуку землі для будівництва. Оскільки комфорт майбутнього життя безпосередньо залежить від місця розташування ділянки, то при виборі останнього керуються кількома критеріями:

• Особливості ділянки. До уваги береться не лише площа, а й рельєф. Ділянка на схилі вимагатиме додаткових фінансових вкладень для планувальних та земляних робіт, спорудження підпірних стінок.

Джерело haeuserland.de

• Документи власника (продавця). Необхідно впевнитися в їхній справжності та правильності заповнення (у наведених розмірах).
• Розташування. Враховується близькість до цивілізації, якість під'їзних доріг, наявність зупинок громадського транспорту, екологічна ситуація (близько розташовані шкідливі виробництва). Важливо дізнатися, чи не розташоване неподалік болото, очисні споруди або сміттєзвалище.
• Інфраструктура. Оцінюється наявність інженерних комунікацій (докладну інформацію краще отримати в компанії, що управляє).
• Додаткові можливі витрати. Можливо, на ділянці є застарілі капітальні споруди, що підлягають знесенню, або високо проходять ґрунтові води, а отже, доведеться облаштовувати ефективну дренажну систему.

Цю та іншу корисну інформацію можна отримати від власників сусідніх земельних ділянок, а також адміністрації населеного пункту.

Досвідчені фахівці, які знають як правильно побудувати приватний будинок, радять зробити запит до відповідних установ про можливість підключення до існуючих інженерних мереж. Інакше несподівана заборона стане серйозною проблемою.

Джерело penza-press.ru

Коли місце для будівництва будинку остаточно вибрано, проводять заходи, що полегшують роботу:

• Виконуються геологічні та геодезичні дослідження, топографічна зйомка місцевості. Результатом стане інформація про склад ґрунту та глибину залягання ґрунтових вод, яка допоможе адаптувати фундамент типового проекту під конкретні умови. Якщо на землі є розпочате будівництво, доведеться прив'язуватися до існуючого фундаменту та, можливо, його посилювати.
• Після купівлі ділянку огорожується.
• Щоб не забруднити більшу частину землі будівельними відходами необхідно визначити місце для складування сміття, замішування бетону, спалювання відходів, а також доступ будівельної техніки.

З чого будувати будинок

Вибір відповідного матеріалу — тема для окремої розмови. Будь-який матеріал, цегла, дерево, сендвіч-панелі, піно- або газобетон, володіє набором індивідуальних властивостей. Ці якості можуть виявитися як з позитивного, так і з негативного боку, що залежить від контексту використання.

При виборі матеріалу вирішальними чинниками є місцеві умови (клімат, рельєф) та економічні аргументи. Останні часто конфліктують із бажанням зробити будинок комфортним, надійним та екологічно безпечним. Необхідно пам'ятати, що будь-який будинок потребує продуманого утеплення, надійного даху та сучасного інженерного забезпечення.

Загалом дешевше та швидше зводяться блокові (з пористого бетону) та каркасні будинки (включаючи СІП-панелі). Найменше часу (1-2 дні) піде на встановлення модульного будинку, але це не бюджетний варіант.

Витрати на будівництво

Таке зрозуміле бажання заощадити не виправдовує себе під час будівництва будинку, оскільки найчастіше веде до збільшення витрат у майбутньому. Поетапне будівництво будинку передбачає докладний попередній розрахунок кошторису; її краще складати разом із виконробом.

Після зведення стін та даху витрати на інженерне забезпечення будівлі можуть здатися невиправдано більшими, але скорочувати їх без вагомих причин не рекомендується.

Джерело www.mastyk.ru

Підготовка проекту та його прив'язка до місцевості

За багатьма параметрами типовий проект є найвигіднішим варіантом (якщо порівнювати з самобудом та індивідуальним проектом). Він дозволяє відразу приступити до будівництва, не затримуючись на роботах з проектування.

Оптимальною буде покупка у фірми або будівельної компанії із солідними рекомендаціями та гарантіями. Завантажена в інтернеті версія може обійтися дорожче. Вибираючи проект, власники відштовхуються від умов та способу свого життя, визначаючи важливі параметри майбутнього будинку:

• Чи потрібний другий поверх. Витрати на фундаментні та покрівельні роботи для двоповерхового будинку менші, до того ж можна збільшити площу для квітника або альтанки.
• Форма даху.
• Кількість кімнат та їх площа (залежить від того, скільки постійних мешканців та як часто планується прийом гостей).
• Можливо передбачається будівництво будинку з лазнею
• Висота приміщень (для житлових поверхів – від 3 м).

Джерело pinterest.com

• Розмір вітальні, кухні, підсобних приміщень.
• Кількість санвузлів.
• Додаткові приміщення: сауна, вбиральні кімнати, гараж.
• Внутрішнє оздоблення (готується дизайнерський проект).
• Додаткові зручності (умивальник у гаражі).

Після узгодження всіх деталей здійснюють прив'язку проекту до місцевості. Під час цього етапу вибирається оптимальне становище будівлі дільниці.

Дозвіл на будівництво

Перш, ніж розпочинати будівельні роботи, необхідно узгодити їх, отримавши дозвіл. Щоб збудувати будинок з нуля, почати треба з підготовки документів, список яких має деякі відмінності у різних регіонах. Список можна уточнити в адміністрації.

Далі оформляється акт обстеження ділянки та будівельний паспорт об'єкта. У санітарно-епідеміологічній та пожежній інспекції узгоджується план забудови, а у пожежному управлінні додатково – електрична та газова схеми. Після вивчення узгодженого плану Комітет з архітектури оформляє будівельний паспорт.

Джерело jackhobhouse.com

Необхідність ландшафтного дизайну

Мета ландшафтного планування - перетворення ділянки на територію, що максимально відповідає запитам сім'ї. Облаштування, виконане фахівцями, дозволить вирішити декілька завдань:

• Вибрати місце для будинку, господарських приміщень, зони відпочинку, саду та городу. При цьому враховується освітленість, склад ґрунту, форма ділянки та пролягання ґрунтових вод.
• Визначити місце для прокладання інженерних комунікацій; за потреби проектується місце для септика.
• Зробити топографічну зйомку для ландшафтного дизайну, на яку необхідно нанести існуючі та заплановані комунікації, без цього не можна провести правильні проектні роботи.
• Обіграти складний рельєф і, можливо, змінити його.
• Передбачити дренаж ґрунту.
• Вибрати стиль оформлення ділянки та створити неповторний дизайн.
• Підібрати корисні та декоративні рослини, які підходять для вирощування в цих умовах.

Придбання матеріалів

Склад та необхідна кількість матеріалів обумовлюється у кошторисі. При виборі кращі будівельні та оздоблювальні матеріали, що мають сертифікат виробника (гарантією якості). Це допоможе уникнути майбутніх розчарувань в покрівлі або зовнішній обробці, що починає швидко втрачати вигляд через 2-3 сезони.

Джерело homebuilding.co.uk

Зазвичай більшу частину матеріалів заготовляють про запас. Будівництво часто затягується або тимчасово припиняється, наприклад, на зимовий період. При неправильному зберіганні якість матеріалів може знизитись, іноді значно (це стосується не тільки дерев'яних конструкцій, але й цегли, будівельних блоків, сухих сумішей).

Як вибрати підрядника

Багато власників ділянок вважають за краще покладатися на рекомендації хороших друзів та знайомих, які особисто стикалися з будівництвом. Цю стратегію можна розширити та посилити додатковими діями:

• Вивчення варіантів. Добросовісні будівельні фірми охоче надають свої кваліфікаційні сертифікати, рекомендації та портфоліо з виконаними роботами.
• Укладання договору. У ньому прописується перелік робіт, терміни їх виконання, оплата та додаткові умови за бажанням забудовника (штраф у разі невиконання умов, прибирання території від будівельного сміття).
• Матеріали. Їхню якість обов'язково треба контролювати, для чого краще підключити незалежний технагляд або хоча б перевіряти, щоб закуплені матеріали відповідали БНіПам.
• Робота служби технагляду. Фахівці служби можуть проконтролювати виконання будівельних норм, що допоможе зменшити витрати. Крім того, технагляд додатково може перевірити договір, кошторис та саму компанію ще до початку будівництва.

Джерело postroika.ua

Будівництво будинку

Знаючи, з чого почати будувати будинок на ділянці, можна продумати наступні етапи будівництва приватного будинку і не хвилюватися про зірвані терміни. Перед початком робіт необхідно забезпечити під'їзні шляхи, подачу води та електроенергії на будмайданчик. На цьому етапі осі будівлі вже винесені на ділянку відповідно до пожежних та санітарних норм. Зведення приватного будинку відбувається кілька етапів.

Земляні роботи, фундамент

Намічається місце входу водопроводу та виведення каналізації, риються для них траншеї, прокладаються та утеплюються труби. Після проведення геологічних досліджень закладається фундамент (геологічні дослідження - обов'язковий пункт, без них тип фундаменту може бути обраний неправильно, що спричинить або руйнування будинку, або надмірні витрати). Для цього риється котлован, на дно укладається подушка із щебеню, встановлюється опалубка. Після монтажу арматури заливається бетон.

Щоб бетон набрав міцність, потрібно від 20 до 30 днів. Цей час можна присвятити септику або колодязю. Потім зводять стіни фундаменту.

Джерело resiinspect.com.au

Зведення каркасу будинку

На цьому етапі будують стіни та монтують перекриття, потім споруджують крокви та укладають покрівлю. В останню чергу вставляють вікна та встановлюють гаражні ворота та вхідні двері.

Оздоблення фасаду та первинні внутрішні роботи

Сюди включають зовнішнє оздоблення стін, встановлення балкона та сходів (якщо передбачені проектом). Далі проводять внутрішнє утеплення підлоги та стін, первинне оздоблення стін, монтують підлогу, обшивають стелю. Одночасно прокладають інженерні мережі (каналізацію, водопровід та електропроводку).

Після цього будинок можна застрахувати як об'єкт незавершеного будівництва. До фінішного оздоблення стін монтують систему кондиціювання та теплі підлоги.

Джерело analytspectr.ru

Висновок – остаточне облаштування

Етап включає завершення внутрішнього оздоблення, встановлення кухні та сантехобладнання, упорядкування території. Після завершення робіт власник із підрядником підписують акт здачі-приймання робіт із зазначенням гарантії на виконані роботи. Далі будівництво необхідно зареєструвати в ДАСН (Державний архітектурно-будівельний нагляд) та у Держреєстрі.

Зведення власного будинку - хвилюючий період у житті сім'ї. Шлях від затвердження архітектурного плану до новосілля згадуватиметься довгі роки. Це обов'язково будуть приємні спогади, якщо грамотно вибрати будівельну компанію, фахівці якої допоможуть з правильним вибором ділянки та проекту плюс складуть продуманий план будівництва.