Zbuduj dom na wsi lub kup gotowe: co jest bardziej opłacalne
Teoretycznie zakup gotowego domu jest najlepszym rozwiązaniem dla tych, którzy nie są gotowi wydać znacznej ilości środków finansowych i czasu na budowę odpowiedniego domu. Jednak w praktyce wszystko nie jest tak proste, w przeciwnym razie budowa nie byłaby tak powszechna. Dla optymalnego wyboru zaleca się zapoznanie z zaletami i wadami pierwszej i drugiej opcji. Uwzględnimy więc wszystkie niuanse i zastanowimy się, czy lepiej zbudować dom, czy kupić gotowe mieszkanie.
Definiowanie teorii i praktyki
Dominującym kryterium, na którym należy polegać przy zakupie gotowego domu jest cena. Jednocześnie ważne jest, aby wziąć pod uwagę, że ostateczny koszt budowy kształtuje się na podstawie wielu czynników, w tym lokalizacji gruntu, materiałów użytych do budowy, liczby pokoi, wyposażenia i liczby dodatkowych.
Zastanawiając się nad tym, co jest ważniejsze – zbudować dom czy kupić gotowy, ważne jest również, aby postawić na praktyczne potrzeby rodziny, która w nim będzie mieszkać. Ważne jest, aby określić liczbę pokoi, ich lokalizację, obecność strychu, balkonu, werandy, jeśli to konieczne, budynków gospodarczych. Ponadto warto zastanowić się nad kilkoma następującymi pytaniami:
- Czy masz wystarczająco dużo pieniędzy na zakup domu? Jeśli go nie ma, lepiej dokonać wyboru na rzecz indywidualnej konstrukcji na własną rękę, ponieważ w tym przypadku możliwe jest stopniowe wpłacanie środków.
- Czy ważna jest kontrola procesu budowlanego? Dla niektórych mieszkańców niepodważalnym atutem jest możliwość kontrolowania placu budowy, doboru materiałów najwyższej jakości oraz dokonywania zmian na etapie budowy.
- Czy czas jest ograniczony? Dla tych, którzy np. nie mają własnego mieszkania i zmuszeni są je wynajmować, ważna jest kwestia czasu. Budowa może potrwać dłużej niż miesiąc, a nawet rok, ale do gotowego domu możesz wprowadzić się od razu po zakończeniu transakcji. W związku z tym dla osób, które pilnie potrzebują własnego węgla, zakup gotowego domu jest najlepszą opcją.
Przed podjęciem ostatecznej decyzji, czy lepiej zbudować lub kupić gotowy dom, warto dokładnie przeanalizować każde z powyższych pytań i rozważyć wszystkie zalety i wady każdej z opcji.
Kupowanie gotowej obudowy
Jeśli istotne jest pytanie, czy samemu zbudować dom, czy kupić gotowy, zaleca się podjęcie decyzji po dokładnym przestudiowaniu zalet i wad gotowego mieszkania oraz procesu budowy obiektu mieszkalnego. Przede wszystkim rozważymy wady i znaczące zalety domu, który jest już gotowy do zamieszkania.
Zalety
Zakup gotowego do zamieszkania budynku mieszkalnego ma szereg zalet, z których najważniejsze to:
- Dokładny koszt . Trudno jednoznacznie odpowiedzieć na pytanie, co taniej kupić czy zbudować dom, bo ostateczny koszt zależy od wielu czynników. Natomiast w przypadku zakupu gotowego przedmiotu, jest dokładna informacja o jego koszcie. Jeśli chodzi o budowę, jeśli w trakcie procesu chcesz wprowadzić zmiany w oryginalnym projekcie, cena może się znacznie zmienić. To prawda, zarówno w górę, jak i w dół.
- Mając możliwość zapoznania się z mieszkaniem , powiedzmy, w praktyce. Przed zakupem przyszli najemcy mogą zapoznać się z lokalem, ocenić układ i aranżację, ocenić, czy taki dom nadaje się na pobyt stały, czy też lepiej odmówić jego zakupu.
- Oszczędność czasu . Aby nabyć mieszkanie i uzyskać możliwość wejścia do domu, wystarczy wybrać obiekt, zawrzeć umowę i przelać pieniądze sprzedającemu.
Do zalet należy również oszczędność zasobów fizycznych. Kupując, nie będziesz musiał wydawać energii na wykonywanie pracy, kupowanie materiałów, a także na szereg innych czynności niezbędnych podczas budowy. To prawda, jeśli nie chcesz odświeżyć naprawy ani dokonać przebudowy.
Przydatne wideo
Wady
Przed podjęciem decyzji, czy kupić dom, czy samemu go zbudować, należy wziąć pod uwagę, że powyższy obraz korzyści z gotowego mieszkania nie jest tak różowo. Gotowy obiekt ma również szereg wad, z którymi należy się wcześniej zapoznać:
- Możliwość zaoszczędzenia czasu nie zawsze jest dostępna .
Wydawałoby się, że może być łatwiej – wystarczy wybrać dom i go kupić. Jednak to właśnie przy wyborze większość zwykłych ludzi staje w obliczu wielu pułapek. Jeśli kupujący mają określone wymagania dotyczące przyszłego mieszkania, znalezienie odpowiedniej opcji może być trudne.
W tym samym przypadku, jeśli dom jest nadal wybrany, może nie spełniać takich kryteriów wyboru, jak koszt, jakość materiału użytego do budowy, a budynek może nie przejść procedury egzaminacyjnej. Tak więc znalezienie dobrego mieszkania może zająć nawet więcej czasu niż zbudowanie obiektu od podstaw.
- Jakość i położenie gruntu .
Ważnym czynnikiem w nabywaniu gotowych mieszkań jest charakterystyka gruntu. Należy zwrócić uwagę na takie aspekty, jak oddalenie od wyposażonych dróg, wygoda lokalizacji, jakość i dostępność infrastruktury.
Nawet najlepszy dom, położony na przykład na bagnistym terenie, raczej nie będzie poszukiwany na rynku mieszkaniowym.
- Potrzeba zmian .
Wybierając mieszkanie, większość mieszkańców, stając przed pytaniem, którą opcję wybrać - zbudować dom lub kupić mieszkanie, zatrzymuje się na pierwszym. Powód jest banalny - prawie niemożliwe jest znalezienie mieszkania spełniającego wszystkie wymagania kupujących.
W efekcie większość staje przed koniecznością wprowadzenia zmian w już gotowym obiekcie, co wymaga wysiłku i oszczędności finansowych.
- Obecność ukrytych wad .
Gotowy dom z zewnątrz może wydawać się idealny, ale w rzeczywistości budynek może nie spełniać wymagań jakościowych. Możliwe są na przykład takie opcje jak zalanie i przecieki podczas wiosennej powodzi i deszczów, nieprzyjemny zapach wynikający ze stosowania materiałów budowlanych złej jakości, błędy popełnione przy układaniu fundamentów czy np. wznoszeniu dachu. Istnieje wiele opcji takich niedociągnięć.
Przed takimi niespodziankami możesz uchronić się tylko od strony prawnej – poprzez odpowiednio sporządzoną umowę. Jednak zakończenie transakcji w tym przypadku oznacza drugą potrzebę zakupu domu, a po drugie niewiele osób nawet myśli o takiej możliwości.
I wreszcie, wśród wad zakupu gotowego mieszkania jest wysoki koszt w porównaniu z budową identycznego obiektu. Jeśli pytaniem o wybór jest właśnie to, co jest bardziej opłacalne - kupić dom lub zbudować go samodzielnie, lepiej zatrzymać się na drugiej opcji.
Budownictwo mieszkaniowe
A teraz dokładnie przestudiujemy zalety i wady budowy obiektu mieszkalnego na własną rękę lub dzięki zaangażowaniu profesjonalistów. Należy od razu zauważyć, że budowa ma znacznie mniejszą liczbę wad niż nabycie gotowego budynku.
Zalety
Wraz z innymi opcjami, samodzielna budowa obiektu mieszkalnego ma wiele zalet, w tym:
- Możliwość wyboru .
Decyzja o budowie na własną rękę daje możliwość wyboru nie tylko projektu przyszłego budynku mieszkalnego, ale także szeregu innych, równie ważnych kryteriów, w tym lokalizacji działki, lokalizacji domu, budynków gospodarczych.
- Możliwość sporządzenia projektu .
Przy opracowywaniu projektu można uwzględnić wszystkie życzenia, w tym lokalizację i liczbę pokoi, łazienek, pomieszczeń dodatkowych.
- Możliwość wprowadzenia drobnych zmian .
Na niektórych etapach budowy deweloper ma możliwość nieznacznej zmiany układu przyszłego domu prywatnego, układu pomieszczeń, rodzajów materiałów, które należy zakupić, na przykład do dekoracji zewnętrznej i wewnętrznej.
Podczas budowy należy wziąć szczególną odpowiedzialność przy wyborze firmy budowlanej, która przeprowadzi ten proces. Należy mieć świadomość, że wybór na korzyść tzw. „szarych brygad”, czyli osób, które nie posiadają uprawnień w zakresie budownictwa, najprawdopodobniej doprowadzi do budowy niskiej jakości. Oszczędności w tym przypadku są nieuzasadnione.
Aby zbudować dom, który ma pisemne gwarancje, musisz skontaktować się z firmą budowlaną, która ugruntowała swoją pozycję na rynku usług i ma pozytywną reputację. Ponadto możesz prawie całkowicie się zabezpieczyć, korzystając z usług nadzoru technicznego - zatrudniając zewnętrznego specjalistę, który będzie kontrolował konstrukcję i upewniał się, że wszystko jest zgodne z GOST i SNiP. Masz pełną kontrolę nad placem budowy, nawet bez wykształcenia inżynierskiego.
Wady
Jeśli chodzi o niedociągnięcia konstrukcyjne, to pod warunkiem przestrzegania wszystkich norm i zasad są one prawie całkowicie zminimalizowane. Warto jednak pamiętać, że podczas budowy prawdopodobnie napotkasz takie wady:
- Niski poziom profesjonalizmu zaangażowanych budowniczych .
A to oznacza duże prawdopodobieństwo różnych nieracjonalnych działań, które mogą prowadzić do niskiej jakości budowanego budynku, a także uszkodzenia materiałów. Przeciwdziałanie takiej opcji jest jednak więcej niż proste - wystarczy dokonać wyboru na korzyść profesjonalnej firmy budowlanej.
- Prawdopodobieństwo wstrzymania procesu budowlanego .
Jeśli zabraknie środków, a także np. gdy deweloper napotka biurokratyczne opóźnienia, które mogą wynikać z nieprawidłowej dokumentacji, plac budowy będzie musiał zostać na pewien czas zamrożony.
Jednak przy racjonalnym podejściu do planowania procesu budowlanego całkiem możliwe jest uniknięcie tych problemów, zwłaszcza że jeśli zamówisz budowę domu z usługą pod klucz, firma budowlana zajmuje się również wszystkimi kwestiami „papierowymi”.
Przydatne wideo
Przydatne wideo
Podsumowanie
Podsumujmy więc rozważania na temat tego, co jest bardziej opłacalne, aby zbudować dom lub kupić gotowy.
Oczywiście zakup gotowej obudowy eliminuje konieczność zajmowania się procesem budowlanym, a także oszczędza czas.
Jednak bezpośrednio pod względem finansowym ta opcja nie zawsze jest opłacalna, ponadto poprzedni właściciel może ustalić cenę nieproporcjonalną do jakości użytych materiałów i budynku jako całości.
Stąd wyciągamy wnioski – budowa mieszkania ma znaczną przewagę nad zakupem, pozwala zaoszczędzić wysiłek, czas i co najważniejsze środki finansowe.
Trochę więcej uwagi! Napisz w komentarzach, jak ważne jest dla Ciebie, aby dokładnie wiedzieć, jak został zbudowany dom, w którym będziesz mieszkać przez dziesięciolecia. Czy masz jakieś preferencje, na przykład w rozkładzie domów, których nie widziałeś w typowych projektach? |
