Побудувати заміський будинок або купити готовий: що вигідніше
Теоретично придбання готового будинку – найкраще рішення для тих, хто не готовий витрачати значну кількість фінансових ресурсів та часу на будівництво житла. Однак на практиці все далеко не так просто, інакше будівництво не мало б такого поширеного характеру. Для оптимального вибору рекомендується ознайомитися з перевагами та недоліками першого та другого варіантів. Отже, врахуємо всі нюанси та розглянемо – що краще будувати будинок чи купити готове житло.
Визначаємося з теорією та практикою
Превалюючим критерієм, на який варто спиратися при покупці готового будинку, є ціна. При цьому важливо враховувати, що кінцева вартість споруди складається на основі множинних факторів, серед яких розташування земельної ділянки, матеріали, використані при будівництві, кількість кімнат, оснащеність технікою, а також ряд додаткових.
При розгляді питання про те, що пріоритетніше - будинок будувати або купити готовий, важливо також спиратися на практичні потреби сім'ї, яка мешкатиме в ньому. Важливо визначити кількість кімнат, їх розташування, наявність горища, балкона, веранди, якщо вони необхідні, надвірних споруд. Крім того, рекомендується замислитися над рядом таких питань:
- Чи є сума, достатня для купівлі житла? Якщо така відсутня, зробити вибір краще на користь індивідуального будівництва власними силами, тому що в цьому випадку є можливість вносити кошти поетапно.
- Чи важлива необхідність здійснення контролю за процесом будівництва? Для деяких обивателів незаперечною перевагою є можливість контролювати будівництво, вибирати найякісніші матеріали, вносити зміни на стадії будівництва.
- Чи обмежений час? Для тих, хто, наприклад, не має власного житла і змушений винаймати його, важливе питання часу. Будівництво може розтягнутися не на один місяць і навіть рік, у готовий будинок можна в'їхати відразу після укладення угоди. Відповідно, для людей, які гостро потребують власного вугілля, купівля готового будинку є оптимальним варіантом.
Перш ніж винести остаточне рішення щодо того, що краще – будувати або купити готовий будинок, рекомендується ретельно розібрати кожне з наведених вище питань та зважити всі переваги та недоліки кожного з варіантів.
Купівля готового житла
Якщо питання про те, чи будувати будинок самому або купити готовий, має актуальність, прийняти рішення рекомендується після ретельного вивчення плюсів та мінусів готового житла та процесу зведення житлового об'єкта. Насамперед розглянемо недоліки та вагомі переваги будинку, вже готового до заселення.
Переваги
Придбання вже готового до проживання житлового будинку має широкий спектр плюсів, найбільшу значимість серед яких мають такі:
- Точна вартість . На питання про те, що дешевше, купити чи будувати будинок, складно дати однозначну відповідь, адже підсумкова вартість залежить від багатьох факторів. Однак у разі купівлі готового об'єкта є точна інформація щодо його вартості. Щодо будівництва, то якщо в ході процесу захочеться внести правки до початкового проекту, то ціна може значно змінитися. Щоправда, як у більшу, так і меншу сторону.
- Наявність можливості ознайомитися з житлом , скажімо так, практично. Перед покупкою майбутні мешканці можуть ознайомитися з приміщенням, оцінити планування та облаштування, оцінити, чи такий будинок є придатним для постійного проживання чи краще відмовитися від його покупки.
- Економія часу . Для отримання житла та отримання можливості в'їзду в будинок достатньо вибрати об'єкт, укласти договір та передати продавцю гроші.
Також серед плюсів економія фізичних ресурсів. При купівлі не потрібно витрачати сили для проведення робіт, купівлі матеріалів, а також інших дій, які є необхідними при будівництві. Щоправда, якщо не захочеться освіжити ремонт або зробити перепланування.
Корисне відео
Недоліки
Перш ніж вирішити, купити будинок або будувати самому, важливо врахувати, що представлена вище картина про переваги готового житла не є райдужною. Готовий об'єкт також має ряд недоліків, ознайомитися з якими слід завчасно:
- Можливість економії часу є не завжди .
Здавалося б, що може бути простіше – достатньо вибрати житло та купити його. Однак саме при виборі більшість обивателів стикаються з низкою підводного каміння. Якщо покупці мають низку певних вимог до майбутнього житла, знайти відповідний варіант може бути складно.
У тому ж випадку, якщо будинок все ж таки буде підібраний, він може не відповідати таким критеріям відбору, як ціна, якість використаного при будівництві матеріалу, а також будівництво може не пройти процедуру експертизи. Таким чином, пошук хорошого житла може зайняти ще більше часу, ніж зведення об'єкта з нуля.
- Якість та розташування земельної ділянки .
p align="justify"> Важливим фактором при придбанні готового житла є характеристика земельної ділянки. Слід враховувати такі його аспекти, як віддаленість від обладнаних доріг, зручність розташування, якість та наявність інфраструктури.
Навіть найкращий будинок, розташований, наприклад, у болотистій місцевості, навряд чи буде затребуваний у рамках ринку житла.
- Необхідність внесення змін .
При виборі житла більшість обивателів, які зіткнулися з питанням про те, на користь якого варіанта зробити вибір – будувати будинок або купити квартиру, зупиняються на першому. Причина банальна - знайти житло, яке відповідає всім параметрам покупців, що пред'являються, практично неможливо.
У результаті більшість стикаються з необхідністю внесення змін до вже готового об'єкта, що потребує витрат сил і фінансових накопичень.
- Наявність прихованих недоліків .
Готовий будинок може здаватися ідеальним зовні, проте насправді споруда може не відповідати вимогам якості. Наприклад, можливі такі варіанти, як підтоплення та протікання в період весняного паводку та дощів, неприємний запах, що з'явився в результаті використання будівельних матеріалів низької якості, помилки, допущені під час закладання фундаменту або, наприклад, зведення даху. Варіантів подібних недоліків безліч.
Убезпечити себе від подібних сюрпризів можна лише з юридичного боку – шляхом правильно укладеного договору. Однак розірвання угоди в такому випадку означає повторну необхідність купівлі житла, а по-друге, мало хто взагалі думає про цю можливість.
І, нарешті, серед недоліків купівлі готового житла – висока порівняно з будівництвом ідентичного об'єкта вартість. Якщо питання вибору полягає саме в тому, що вигідніше - купити будинок або будувати його самостійно, то краще зупинитися саме на другому варіанті.
Будівництво житла
А тепер ретельно вивчимо переваги та недоліки зведення житлового об'єкта власними силами чи за допомогою залучення професіоналів. Слід зазначити відразу, що будівництво має значно меншу кількість мінусів, ніж придбання готової споруди.
Переваги
Поряд з іншими варіантами будівництво житлового об'єкта власними силами має широкий спектр переваг, серед яких такі:
- Можливість вибору .
Рішення про проведення будівництва власними силами надає можливість вибору не тільки проекту майбутнього житлового будинку, але також низки інших, не менш важливих критеріїв, серед яких місце розташування земельної ділянки, розташування будинку, надвірних споруд.
- Можливість складання проекту .
При розробці проекту є можливість урахування всіх побажань, серед яких розташування та кількість кімнат, санвузлів, додаткових приміщень.
- Можливість внесення незначних змін .
На певних стадіях будівництва забудовник може трохи змінити планування майбутнього приватного будинку, варіанти розташування кімнат, види матеріалів, які потрібно придбати, наприклад, для зовнішньої і внутрішньої обробки.
З особливою відповідальністю при будівництві потрібно поставитися до вибору будівельної компанії, яка проводитиме цей процес. Слід знати, що вибір на користь так званих «сірих бригад», тобто осіб, які не мають ліцензії у сфері будівництва, з високою ймовірністю призведе до отримання низької якості. Економія у разі нерозумна.
Для будівництва будинку, що має письмові гарантії, потрібно звернутися до будівельної компанії, що зарекомендувала себе на ринку послуг, і має позитивну репутацію. Крім того, можна практично повністю себе убезпечити, якщо скористатися послугами технагляду - наймання стороннього фахівця, який контролюватиме будівництво і стежитиме, щоб все відповідало ГОСТам і БНіП. Ви повністю контролюєте будівництво, навіть не маючи будівельної освіти.
Недоліки
Що стосується недоліків будівництва, то за умови дотримання всіх норм і правил вони зведені до мінімуму практично повністю. Однак варто пам'ятати, що при будівництві є можливість зіткнутися з такими мінусами:
- Низький рівень професіоналізму залучених будівельників .
А це означає високу ймовірність різних нераціональних дій, які можуть призвести до низької якості споруди, що зводиться, а також псування матеріалів. Однак попередити подібний варіант більш ніж просто - достатньо зробити вибір на користь професійної будівельної компанії.
- Ймовірність зупинення процесу будівництва .
За наявності недостатньої кількості фінансових коштів, а також, наприклад, при зіткненні забудовника з бюрократичним дротом, які можуть виникнути при неправильному оформленні документації, будівництво доведеться заморозити на певний час.
Втім, при раціональному підході до планування процесу будівництва цілком можна уникнути і цих неприємностей, тим більше, що якщо замовляти будівництво будинку з послугою «під ключ», то вирішенням усіх паперових питань також займається будівельна компанія.
Корисне відео
Корисне відео
Висновок
Отже, підіб'ємо підсумки розгляду питання про те, що вигідніше будувати будинок або купити готовий.
Зрозуміло, придбання вже готового житла унеможливлює займатися процесом будівництва, а також економить час.
Однак безпосередньо у фінансовому плані цей варіант далеко не завжди є вигідним, крім того, попередній власник може встановити ціну, невідповідну якості використаних матеріалів та споруди загалом.
Звідси робимо висновки - будівництво житла має вагому перевагу перед покупкою, дозволяє заощадити сили, час і, що найважливіше, кошти.
Ще трохи уваги! Напишіть у коментарях, наскільки особисто для вас важливо знати, як саме будувався будинок, в якому ви житимете не один десяток років. Чи є у вас якісь уподобання, наприклад, у плануванні будинків, які ви не зустрічали у типових проектах? |
