6 problemów i 7 rozwiązań w budownictwie podmiejskim
Z roku na rok lawinowo rośnie liczba osób chcących wybudować własny dom poza miastem. W tym samym tempie rośnie liczba nieuczciwych programów na podmiejskim rynku budownictwa mieszkaniowego. Haczyk może leżeć nie tylko w samej konstrukcji, ale także w towarzyszącej dokumentacji dotyczącej domu, gruntu i komunikacji (patrz „Oszustwa w podmiejskim budownictwie mieszkaniowym”).
Nie daj się zwieść. Zastanówmy się nad problemami, które stoją na drodze do szczęśliwego życia w nowym domu.
Ziemia
Z wyborem placu budowy wiąże się prawie więcej problemów niż z samą budową. Nieuczciwi sprzedawcy znaleźli wiele sposobów w całkowicie legalny sposób, aby zaoferować zupełnie nieodpowiednie miejsca do rozwoju.
1. Nie możesz tu budować
Pierwszym przykładem jest nabycie gruntu nieprzeznaczonego pod zabudowę kapitałową . Jeśli planujesz nabyć dom na pobyt stały i z możliwością meldunku, działka ma status „budownictwa mieszkaniowego indywidualnego”. Jeśli sprzedawca oferuje ci zakup domku letniskowego lub nawet gruntu rolnego i przysięga, że łatwo będzie przenieść go do innej kategorii, jest nieszczery. Jest to albo bardzo trudne, albo niemożliwe do zrobienia.
Rozwiązanie: poproś sprzedawcę o paszport katastralny witryny, a także informacje o obecności wszelkiego rodzaju obciążeń (aresztowania, długi itp.)
2. Jak pięknie tu latem!
Drugi przykład. Niektórzy w pogoni za oszczędnościami kupują tanią ziemię. Kilka miesięcy później, gdy budowa idzie pełną parą lub dom już stoi, okazuje się, że jest zasypany śniegiem lub zalany podczas powodzi. Jednym słowem strona jest niewygodna.
Rozwiązanie: zapytaj sprzedawcę, dlaczego niski koszt gruntu jest uzasadniony i jakie problemy możesz napotkać w różnych porach roku.
3. Czy sąsiedzi są dobrzy?
Problem dobrego sąsiedztwa dręczy nie tylko mieszkańców apartamentowców. Kiedy próbują narzucić Ci miejsce do budowy w każdych warunkach, oznacza to, że jest to niespodzianka. Połów zostanie ujawniony, gdy rozpocznie się budowa „niepożądanych sąsiadów”. Czy chciałbyś mieszkać obok dużej farmy hodowlanej lub hałaśliwego przemysłu?
Rozwiązanie: zapytaj o plan rozwoju sąsiednich terytoriów i upewnij się, że w pobliżu nie ma podobnych przedsiębiorstw.
Komunikacja
Działka bez komunikacji może poważnie skomplikować budowę domu i wprowadzić zmiany w planowanym budżecie. O wiele bardziej paradoksalne są przypadki, w których sieci użyteczności publicznej stanowią źródło problemów.
4. Ostrożnie, gaz!
Nabyłeś cudowną działkę, zdecydowałeś się na projekt domu. I nagle okazało się, że nie da się tego zrobić dokładnie tam, gdzie chcieli rozpocząć budowę. Wynika to z podziemnych systemów grzewczych, zaopatrzenia w gaz lub wodę. Nawet jeśli zbudujesz dom na działce wolnej od podziemnych mediów, w razie wypadku naprawa zostanie przeprowadzona na Twojej stronie.
Rozwiązanie: skontaktuj się z prawnikami, aby sprawdzić nieruchomość. Podczas takiej kontroli poznają wszystkie informacje dotyczące komunikacji (lokalizacja, limity), a także czystość prawną umowy sprzedaży.
5. Monopol
Jeśli firma zarządzająca lub usługi komunalne są jedynymi dla całej osady domków, może to nieuzasadnione podwyższenie stawek za usługi. Cena będzie rosła w niekontrolowany sposób, ale te pieniądze oczywiście nie zostaną przeznaczone na poprawę warunków mieszkaniowych.
Rozwiązanie: Zwalczanie monopolu komunalnego może odbywać się tylko zbiorowo. Skontaktuj się z Federalną Służbą Antymonopolową i złóż pozew w sądzie.
Budowa
Najważniejszym krokiem jest wybór budowniczego. Po pomyślnym rozwiązaniu problemów związanych z nabyciem witryny i prowadzeniem niezbędnej komunikacji pozostaje wybór, z kim zawrzeć umowę.
Na podmiejskim rynku budowlanym istnieje wiele firm oferujących swoje usługi. Jak unikać oszustów?
6. Darmowy ser
Aby przyciągnąć klientów, niektórzy kontrahenci wystawiają podejrzanie niską cenę. Oferowane są tanie materiały lub płace minimalne dla firmy budowlanej. Albo niska cena jest motywowana dużą promocją. Zarówno w pierwszym, jak iw drugim przypadku ostateczna cena będzie znacznie wyższa niż zadeklarowana.
Do połowy budowy ceny materiałów budowlanych gwałtownie wzrosną lub nie wystarczą. Oczywiście w tym przypadku klient nie będzie szukał kolejnego wykonawcy ani rozciągał placu budowy przez dwa sezony.
Rozwiązanie: przy sporządzaniu umowy dołącz klauzulę o karach za opóźnienia w dostawie przedmiotu i zwróć uwagę na to, że szacunki dotyczące dokumentów są „zamknięte”. Jeśli wątpisz w uczciwość firmy budowlanej, przeprowadź badanie wszystkich dokumentów dotyczących domu i gruntu.
Jeśli chcesz wcześniej wykluczyć pozbawione skrupułów firmy ze swojego pola widzenia, przestudiuj strony wszystkich potencjalnych wykonawców, przeanalizuj informacje zamieszczone na stronach.
Podsumowując
Kolejne przydatne rozwiązanie dla tych, którzy nadal chcą zaoszczędzić na budowie: wybierz kilka organizacji, które Ci się podobają i zorganizuj przetarg, zapraszając każdą do obliczenia kosztorysu dla konkretnego projektu. Im bardziej szczegółowa i przejrzysta kalkulacja, tym łatwiej będzie powierzyć budowę wymarzonego wiejskiego domu firmie, która ją skompilowała.
