6 проблем та 7 рішень при заміському будівництві
З кожним роком кількість бажаючих збудувати власний будинок за містом зростає в геометричній прогресії. З такою ж швидкістю зростає і кількість обманних схем над ринком заміського домобудівництва. Підступ може лежати не тільки в самому будівництві, а й у супутній документації додому, землі та комунікації (див. «Шахрайство в заміському домобудуванні»).
Не дайте себе обдурити. Продовжимо розглядати проблеми, які стоять на шляху до щасливого життя у новому будинку.
Земля
З вибором ділянки під забудову пов'язано чи не більше проблем, ніж із самим будівництвом. Нечесні продавці знайшли безліч способів цілком законним шляхом запропонувати під забудову невідповідні місця.
1. Тут будувати не можна
Перший приклад - придбання землі, не призначеної для капітальних забудов . Якщо ви плануєте придбати будинок для постійного проживання і з можливістю прописки, ділянку статус «індивідуальне житлове будівництво». Якщо продавець пропонує вам придбати дачну ділянку або навіть землю сільськогосподарського призначення і клянеться, що її легко перевести в іншу категорію, то вона лукавить. Зробити це або дуже складно, або взагалі неможливо.
Рішення: запитати у продавця кадастровий паспорт ділянки, а також інформацію про наявність різноманітних обтяжень (арешти, заборгованості та ін.)
2. Як тут чудово влітку!
Другий приклад. У гонитві за економією деякі купують дешеву землю. Через кілька місяців, коли будівництво у розпалі чи будинок уже стоїть, з'ясовується, що його доверху заносить снігом чи затоплює під час паводку. Словом, ділянка знаходиться на незручності.
Рішення: цікавтеся у продавця, чим обґрунтовано низьку вартість землі та з якими проблемами можна зіткнутися у різні сезони.
3. А сусіди добрі?
Проблема добросусідства мучить не лише мешканців багатоквартирних будинків. Коли вам намагаються на будь-яких умовах нав'язати місце під будівництво, то воно з сюрпризом. Підступ виявиться тоді, коли почнеться будівництво «небажаних сусідів». Чи захочете ви жити поряд із великою тваринницькою фермою чи галасливим виробництвом?
Рішення: поцікавтеся планом забудови сусідніх територій та переконайтеся, що подібних підприємств поблизу не буде.
Комунікації
Ділянка без комунікацій може серйозно ускладнити будівництво будинку та внести зміни до запланованого бюджету. Набагато парадоксальнішими випадки, коли комунальні мережі і служать джерелом неприємностей.
4. Обережно, газ!
Ви придбали чудову ділянку, визначились із проектом будинку. І зненацька з'ясувалося, що саме там, де хотіли розпочати будівництво, робити цього не можна. Виною тому тепломережі, що пролягають під землею, газо- або водопровід. Навіть якщо звести будинок на землі вільній від підземних комунікацій, у разі аварії на вашій ділянці проводитиметься ремонт.
Рішення: зверніться до юристів, щоб перевірити об'єкт нерухомості. У ході такої перевірки з'ясують всю інформацію щодо комунікацій (розташування, ліміти), а також юридичну чистоту договору купівлі-продажу.
5. Монополія
Якщо керуюча компанія або комунальна служба одна на все котеджне селище, вона може необґрунтовано завищувати тарифи на послуги. Цінник безконтрольно зростатиме, але ці гроші підуть явно не на покращення житлових умов.
Рішення: боротися з комунальною монополією можна лише колективно. Зверніться до Федеральної антимонопольної служби і складіть позов до суду.
Будівництво
Найважливіший етап – вибір забудовника. Коли питання придбання ділянки та проведення необхідних комунікацій успішно вирішено, залишається вибрати, з ким укласти підрядний договір.
На ринку заміського будівництва є багато компаній, що пропонують свої послуги. Як уникнути ошуканців?
6. Безкоштовний сир
Щоб залучити клієнтів деякі підрядники виставляють підозріло низький цінник. Пропонуються дешеві матеріали чи мінімальна оплата роботи будівельної фірми. Або низька вартість мотивується великою акцією. Як у першому, так і в другому випадку фінальний цінник буде набагато вищим від заявленого.
До середини будівництва вартість будматеріалів різко зросте або їх виявиться недостатньо. Зрозуміло, клієнт у такому разі не шукатиме іншу підрядну організацію або розтягувати будівництво на два сезони.
Рішення: укладаючи договір, увімкніть пункт про штрафні санкції за прострочені дати здачі об'єкта та зверніть увагу на те, щоб кошторис за документами був «закритим». Якщо ви сумніваєтеся у чесності будівельної компанії, проведіть експертизу всіх документів на будинок та землю.
Бажаєте заздалегідь виключити недобросовісні компанії з поля зору — вивчіть сайти всіх потенційних виконавців, проаналізуйте інформацію на сторінках.
На закінчення
Ще одне корисне рішення для тих, хто все ж таки хоче заощадити на будівництві: виберіть кілька організацій, що вам сподобалися, і проведіть тендер, запропонувавши кожній прорахувати кошторис конкретного проекту. Чим докладніше і прозоріше буде розрахунок, тим легше довірити будівництво заміського будинку мрії компанії, що його склала.
