Jak tanio zbudować dom - rozsądne oszczędności na każdym etapie budowy
Budowa wiejskiego domu to wieloetapowy proces, obejmujący skoordynowaną pracę mistrzów różnych dziedzin, od architektów po mistrzów wykończenia. Ostateczny efekt uzależniony jest od jakości wykonania każdego etapu prac oraz wybranych materiałów. Ale często pojawia się pytanie, jak samemu tanio i szybko zbudować dom i czy jest to możliwe?
Wbrew powszechnemu przekonaniu budowa wiejskiego domu może kosztować niewielką ilość pieniędzy. Aby to zrobić, wystarczy kompetentnie podejść do każdego z etapów budowy, zmniejszając jej koszt bez utraty jakości. Spróbujmy dowiedzieć się, jak tanio zbudować dom, na czym możesz zaoszczędzić, a czego absolutnie nie możesz w naszym artykule.
Treść artykułu [ukrywać] [pokazywać]
- Oszczędności zaczynają się od stworzenia projektu
- Który podkład jest bardziej ekonomiczny
- Wybór materiałów na ściany - czyli taniej i lepiej
- Porównanie cen za metr kwadratowy konstrukcji z różnych materiałów
- Opcje budżetowe na budowę dachu
- Czy warto oszczędzać na membranie paroprzepuszczalnej?
- Budowa przegród wewnętrznych
- Opcje urządzenia z oknem
- Czy będzie można zaoszczędzić na komunikacji inżynierskiej?
- Dekoracja wnętrz
- Wskazówki dotyczące oszczędzania na budowie domu: na czym można, a na czym nie można zaoszczędzić
- Wniosek
Oszczędności zaczynają się od stworzenia projektu
Z reguły gotowe projekty mają złożone układy, które są kosztowne w realizacji. Ostateczny wynik wygląda dobrze na zdjęciu, ale nie rozwiązuje głównego zadania: jak tanio zbudować dom, ponieważ wiele dodatkowych konstrukcji architektonicznych będzie kosztować znaczną ilość pieniędzy.
Niedrogie projekty architektoniczne charakteryzują się:
- Prosty prostokątny kształt bez gzymsów, wykuszy i innych kosztownych elementów.
- Jedno piętro. Brak drogich podłóg i schodów obniży ostateczny koszt domu.
- Płytki fundament - betonowa konstrukcja wykopana pod podstawą domu. Montaż tego typu fundamentów nie wymaga gruntownych prac przygotowawczych, więc będzie kosztować rozsądną cenę.
- Standardowy kształt dachu z dwoma spadkami. Skomplikowane konstrukcje z okrągłymi świetlikami i wieloma skarpami zwiększają koszt budowy.
- Tradycyjna forma okien. Z reguły prostokątne okna dwuskrzydłowe są znacznie tańsze niż wszelkie niestandardowe modyfikacje.
- Lakoniczna dekoracja wnętrz. Najbardziej budżetową i funkcjonalną opcją budowy jest dom w stylu skandynawskim z minimum skomplikowanych elementów dekoracyjnych.
- Proste wykończenie zewnętrzne. Na przykład wykończenie elewacji tynkiem to trwała i estetyczna metoda projektowania, która nie wymaga długich i kosztownych prac budowlanych.
Który podkład jest bardziej ekonomiczny
Rodzaj i głębokość fundamentu zależą od ostatecznej masy domu, jakości gleby i bliskości zbiornika. Koszty fundacji średnio 40% kosztów wszystkich prac. Powszechnie przyjmuje się, że na fundamencie nie da się oszczędzać, a kwestionowanie tego twierdzenia jest naprawdę głupie. Niemniej jednak istnieją sposoby na niedrogie zbudowanie domu, bez utraty jakości, oszczędzając na fundamencie. To prawda, że w tym samym czasie musisz dokładnie wiedzieć, jaki rodzaj gleby znajduje się na terenie, a do tego będziesz musiał zamówić eksplorację geologiczną. Zgodnie z jego wynikami można rozważyć następujące opcje:
- Jeśli najczęściej do domów wiejskich stosuje się fundament paskowy, ułożony na głębokość zamarzania gleby, to w niektórych przypadkach można sobie poradzić z jego płytką odmianą. Z reguły taka konstrukcja „siedzi” w ziemi o 0,5-0,7 metra, co znacznie zmniejsza ilość betonu potrzebnego do wylania.
- Ponadto, oprócz cech gleby, należy wziąć pod uwagę ciężar przyszłego domu i rzeźbę terenu. Jeśli projekt pozwala na zainstalowanie domu na fundamencie palowym, znacznie zmniejszy to obciążenie budżetu.
- Kompromisową opcją jest podstawa palowo-grillowa. Tutaj łączy się technologie układania fundamentów płytkich i palowych. Najpierw wykopuje się płytki fundament, a następnie w punktach odniesienia do głębokości przemarzania gruntu wykopuje się lub wierci otwory. Po zamontowaniu szalunku wszystko wylewa się razem betonem, w wyniku czego uzyskuje się płytki fundament, który stoi poniżej punktu zamarzania gruntu za pomocą filarów wsporczych.
- W niektórych przypadkach nie można wypełnić fundamentu, ale ułożyć go z gotowych płyt żelbetowych.
- Dodatkową oszczędnością może być odmowa zamówienia betonu w fabryce, ale należy pamiętać, że jego samodzielne przygotowanie w betoniarce zajmie o rząd wielkości więcej czasu i wysiłku. W rezultacie od każdego zależy, co jest ważniejsze – czas czy pieniądze.
Musimy zawsze pamiętać, że wszelkie sposoby oszczędzania na fundamencie muszą być dokładnie obliczone i zatwierdzone przez specjalistów. W przeciwnym razie istnieje ryzyko potwierdzenia dla siebie przysłowia o skąpiecu, który płaci dwa razy.
Wybór materiałów na ściany - czyli taniej i lepiej
Najwięcej materiału budowlanego trafia do budowy ścian, dlatego należy starannie wybierać to, z czego tańsze jest wybudowanie domu.
- Dom murowany to najbardziej trwała i niezawodna opcja budowy. Kompetentnie wykonane budynki z tego materiału służą już ponad sto lat, nie wymagając żadnej naprawy czy konserwacji elewacji. Mur z cegły jest przyjazny dla środowiska, zapewnia dobrą wymianę powietrza i jest odporny na działanie wilgoci, ognia i ekstremalnych temperatur. Główną wadą cegły jest jej duża waga, co oznacza budowę mocnego i drogiego fundamentu. Kolejną cechą konstrukcji ceglanej jest konieczność starannej izolacji termicznej domu, zwłaszcza w surowych północnych warunkach klimatycznych.
- Nowoczesne domy drewniane są wykonane z belek klejonych, które są małymi wysuszonymi blokami sklejonymi ze sobą. Materiał ten zapewnia dobrą izolację termiczną, szybki montaż, a także tworzy korzystny mikroklimat w pomieszczeniu. Wadą materiału jest jego podatność na wilgoć i ogień. Dlatego konieczne jest staranne zaprojektowanie systemów zasilania i ogrzewania. Dodatkowo po kilku latach eksploatacji ściany wykonane z drewna klejonego warstwowo mogą wymagać dodatkowej impregnacji środkami antyseptycznymi.
- Domy szkieletowe to konstrukcje zmontowane z gotowych izolowanych bloków. Budowa zajmuje minimalną ilość czasu, ale wymaga znacznych nakładów finansowych. Główną zaletą technologii jest brak skurczu gotowej konstrukcji, dzięki czemu prace wykończeniowe są wykonywane natychmiast po wzniesieniu ścian. Wadą wznoszenia ramy jest złożoność procesu. Dlatego konieczne jest opłacenie usług wykwalifikowanych budowniczych, aby uzyskać niezawodną konstrukcję. Podczas budowy przestronnego domu konieczne jest również zaprojektowanie systemu wymiany powietrza, ponieważ sztuczne materiały bloków nie przepuszczają dobrze powietrza.
- Budynek z bloczków z betonu komórkowego waży znacznie mniej niż ceglany, a jego właściwości termoizolacyjne są zbliżone. Porowaty materiał dobrze przepuszcza powietrze, zapewnia izolację akustyczną, jest łatwy w montażu i nie kurczy się. W ten sposób domy budżetowe z bloków gazowych budowane są dość szybko, wewnątrz pomieszczeń tworzy się dobry mikroklimat, dodatkowa wentylacja nie jest wymagana. Z drugiej strony bloki również dobrze przepuszczają wodę, więc wysokiej jakości hydroizolacja jest głównym warunkiem trwałej konstrukcji z betonu komórkowego. Dla trwałej konstrukcji konieczny jest również dobór wykwalifikowanej ekipy roboczej do budowy domu zgodnie z technologią klejenia i hydroizolacji bloczków. W przeciwnym razie konstrukcja może być łatwo przedmuchana lub mieć podwyższony poziom wilgotności.
Przydatne wideo
Porównanie cen za metr kwadratowy konstrukcji z różnych materiałów
Cena przy budowie domu zależy nie tylko od wybranych materiałów, ale także od stanu gruntu, niezbędnych kosztów izolacji termicznej, a także poziomu umiejętności zespołu budującego budynek.
Na przykład budowa budynku z cegły będzie kosztować średnio 2300 rubli za metr kwadratowy, ale nie uwzględnia to kosztów izolacji termicznej i budowy niezawodnego fundamentu.
Domy z drewna klejonego warstwowo będą kosztować 1900 rubli za metr gotowej konstrukcji, a decydujące znaczenie ma jakość drewna i komunikacji.
Najbardziej przystępną opcją są domy szkieletowe, których koszt to 875 rubli za metr gotowej obudowy. Ale jeśli nie ma ochoty ani możliwości samodzielnego zbudowania domu, będziesz musiał zaangażować wykwalifikowany zespół budowniczych, których usługi są dość drogie.
Budynki z betonu komórkowego będą kosztować klientów 2000 rubli za metr kwadratowy, a konieczne jest użycie specjalnych klejów, aby stworzyć trwałą konstrukcję odporną na wilgoć. Porowaty materiał bloków gazowych wymaga również dokładnej hydroizolacji.
Opcje budżetowe na budowę dachu
Najtańszy jest dach dwuspadowy bez szerokich szczytów i dodatkowych elementów dekoracyjnych. Konstrukcję montuje się na drewnianych belkach, uzupełnionych o metalowe pręty (wzmocnienie) do wzmocnienia. Na bazie ocieplonego dachu budowane są pełnoprawne strychy lub pokoje na poddaszu.
Do pokrycia zewnętrznej powierzchni dachu stosuje się łupek, blachodachówkę lub tekturę falistą. Ten ostatni materiał jest najlepszą opcją na pokrycia dachowe ze względu na niski koszt, lekkość i wytrzymałość. Jedyną wadą tektury falistej jest konieczność dokładnego wygłuszenia w celu ochrony mieszkańców domu przed szumem deszczu i podobnymi dźwiękami. Łupek klasyczny jest drogi w eksploatacji i nie jest materiałem ekologicznym, ponadto wymaga długiej instalacji. Estetyczna, trwała metalowa dachówka to dobra opcja do stworzenia dachu, ale taki materiał będzie wymagał od właścicieli znacznych nakładów finansowych.
Czy warto oszczędzać na membranie paroprzepuszczalnej?
Wielu właścicieli myśli o zmniejszeniu budżetu na budowę. Chęć zaoszczędzenia pieniędzy jest rozsądna, a obliczenia są oczywiste: można kupić materiały klasy średniej, ponieważ dach wykonany z tektury falistej, łupka lub płytek metalowych niezawodnie ochroni przestrzeń wewnętrzną. Prawda jest taka, że to wysokiej jakości materiały gwarantują niezawodność konstrukcji, a efektem takiej strategii stają się nieplanowane wydatki.
Przykładowo, aby przekonać się o korzyściach ekonomicznych płynących z zastosowania wysokiej jakości membrany, wystarczy przeprowadzić analizę porównawczą na przykładzie domu z klasycznym dachem dwuspadowym o powierzchni 150 m 2 . Do takiego obszaru potrzebne będą 3 rolki hydro-wiatroodpornej membrany. Koszt materiałów od różnych producentów wyniesie:
| Tyvek® Soft, DuPont™, Luksemburg | Izospan AM (Geksa), Rosja | DACH DELTA, Niemcy | Yutafol H110 (JUTA), Czechy | |
| Cena/rolka, za rolkę | 7000 rubli, 75 m 2 | Od 2700 rubli, 70 m 2 | Od 7000 rubli, 75 m 2 | Od 3800 rubli, 75 m2 |
| Cena całkowita | 21000 rub. | 10500 rubli | Od 21000 rub. | Od 11400 rubli. |
Jeśli weźmiemy pod uwagę tylko stronę finansową sprawy, to wybór jest oczywisty. Jednak podstawowym zadaniem membrany dyfuzyjnej jest zachowanie właściwości izolacji i konstrukcji podkładowych. Paroprzepuszczalność włókniny (zdolność do szybkiego usuwania pary) nie tylko chroni warstwy leżące pod spodem. Wpływa to bezpośrednio na prawdopodobieństwo, że w ciągu pierwszych dziesięciu lat konieczne będzie wykonanie poważnych napraw konstrukcji dachu.
| Tyvek® miękki | Izospan AM | DACH DELTA | Yutafol H110 | |
| Paropro- psucie się | 1750 g/ m2 *24h | od 800 g/ m2 *24h | 415 g/m²/*24h | 900 g/ m2 *24h |
Z analizy obu tabel wynika, że materiały mają różne wskaźniki cena/przepuszczalność, odpowiednio: 12–13,1–50,6–12,7. Im niższy współczynnik, tym mniejsze prawdopodobieństwo kapitalnego remontu w pierwszych 5-10 latach eksploatacji dachu (w najgorszych przypadkach prawdopodobieństwo wzrasta do 60-79%).
Pod względem kombinacji cech, wśród rozważanych produktów najwyższej jakości były Tyvek i Yutafol. Ponadto membrany Tyvek® firmy DuPont, które spełniają wszystkie wymagania SNIP i SP, jako jedyne posiadają 10-letnią gwarancję producenta, co oznacza, że nie będą powodować w tym okresie napraw.
Paroizolację można usunąć na dwa sposoby. Pierwsza, najbardziej pojemna finansowo, to wymiana dachu domu z zewnątrz (w zasadzie kapitalny remont); zawiera:
- Demontaż pokryć dachowych . Od 100 rubli / m 2 (w zależności od materiału).
- Demontaż grzałki . Od 45 rubli / m 2 .
- Wymiana uszkodzonej membrany . Od 50 rubli / m 2 .
- Wywóz śmieci . 1,5 tony - od 2800 rubli.
- Montaż nowej grzałki . Od 60 rubli / m 2 .
- Montaż nowego pokrycia dachowego . Łupek - od 180 rubli / m 2 , miękkie płytki - od 380 rubli / m 2 .
Koszt prac będzie porównywalny z dwukrotnością kosztu nowego dachu; w większości przypadków łatwiej jest zburzyć stare ciasto dachowe, wymieniając cały dach.
Na koszt wymiany membrany dyfuzyjnej w drugą stronę, od wewnątrz domu, składają się następujące operacje:
- Demontaż wykończenia sufitu (poddasza, poddasza itp.). Tapeta, tynk - od 70 rubli / m 2 .
- Demontaż stropów . Od 450 rubli / m 2 .
- Wymiana membrany . Od 50 rubli / m 2 .
- Wywóz śmieci . Od 360 rubli / m 3 .
- Montaż nowych podłóg i ścianek działowych . Od 270 rubli / m 2 .
- Montaż i wykończenie nowej dekoracji wnętrz (remont sufitu). Od 250 rubli / m 2 .
Ta opcja jest tańsza, ale w tym przypadku nowa membrana nie zostanie zainstalowana zgodnie z technologią. Naruszenie norm SNIP i SP oznacza niewłaściwe działanie, aw rezultacie kolejną naprawę przed terminem. W rezultacie krótkoterminowe oszczędności maksymalnie 10 tysięcy rubli. na różnicy cen różnych membran spowoduje znaczne nakłady finansowe i stratę czasu. Tym samym zakup wysokiej jakości materiałów pozwala nie tylko zabezpieczyć dom, ale także uniknąć nieplanowanych wydatków.
Budowa przegród wewnętrznych
Budowa taniego domu polega na zastosowaniu cienkich ścianek działowych z płyt gipsowo-kartonowych, a także materiałów dźwiękoszczelnych. Takie ściany montuje się szybko, wyglądają estetycznie, ale jednocześnie nie zapewniają dodatkowej wytrzymałości konstrukcji.
Właścicielom terenów z glebą pylastą w pobliżu zbiorników wodnych lub na terenach pagórkowatych zaleca się budowę wewnętrznych ścian nośnych. Dzięki temu konstrukcja będzie bardziej stabilna, a przy wyborze głębokiego fundamentu nie ulegnie niekorzystnym wpływom (na przykład przemieszczeniu gleby).
Łatwo wzmocnić przegrody wewnętrzne wykonane z dowolnych materiałów za pomocą metalowego profilu montowanego w miejscach o największym obciążeniu ścian.
Przydatne wideo
Opcje urządzenia z oknem
Najbardziej budżetową i trwałą opcją są okna metalowo-plastikowe. Konstrukcje gotowe lub wykonane na zamówienie mogą mieć dowolny rozmiar i modyfikacje, są doskonale przystosowane do trudnych warunków klimatycznych i estetycznie wyglądają. Główną zaletą okien PCV jest łatwość montażu i konserwacji. W przeciwieństwie do drogich okien drewnianych, okna metalowo-plastikowe nie wymagają okresowej renowacji, są mniej podatne na zmiany wilgoci i temperatury. Nowoczesne konstrukcje wyposażone są w kilka konstrukcji uchylno-rozwieranych w celu prowadzenia bieżącej wentylacji.
Czy będzie można zaoszczędzić na komunikacji inżynierskiej?
Wbrew powszechnemu przekonaniu nawet najtańszy dom funkcjonuje dobrze, jeśli działa w nim właściwie komunikacja inżynierska. Z drugiej strony opcje budżetowe na instalację sieci elektrycznych i wodociągowych prowadzą do dodatkowych kosztów w przyszłości. Na przykład tanie przewody, a także skrzynki połączeniowe o słabej izolacji w drewnianym domu mogą doprowadzić do pożaru i konieczności przywrócenia całej konstrukcji. Instalacje wodno-kanalizacyjne zainstalowane bez przestrzegania technologii mogą zawalić się pod wpływem trudnych warunków atmosferycznych, co wpłynie nie tylko na komfort właścicieli, ale także na przyszłe koszty naprawy.
Instalacja mediów jest podstawą wygodnego życia w wiejskim mieszkaniu, więc możliwość zaoszczędzenia na tym aspekcie musi być potwierdzona starannymi obliczeniami. Ten etap pracy należy powierzyć tylko profesjonalistom, aby uniknąć niepotrzebnych kosztów, a także nieprzyjemnych sytuacji podczas pracy.
Dekoracja wnętrz
Dobrym sposobem na zaoszczędzenie pieniędzy jest wybór zwięzłej, prostej dekoracji wnętrza wiejskiego domu. Szeroka gama materiałów wykończeniowych pozwoli Ci wyposażyć przytulne pokoje przy minimalnych kosztach. Aby zaoszczędzić pieniądze, zaleca się wybór lakonicznego stylu wnętrza, minimalną liczbę elementów dekoracyjnych.
Popularne meble wykonane z naturalnych materiałów wyglądają estetycznie, ale będą kosztować więcej niż materiały kompozytowe, a także wymagają starannej konserwacji.
Wskazówki dotyczące oszczędzania na budowie domu: na czym można, a na czym nie można zaoszczędzić
Myśląc o tym, jak zaoszczędzić pieniądze na budowie domu, nie zapomnij o gwarancji jego jakości. Profesjonalny nadzór inżyniera technicznego nad procesem budowy to gwarancja zgodności z technologią wszystkich prac, dlatego nie należy oszczędzać na tych procedurach.
Atrakcyjne gotowe projekty domów wiejskich to piękny obraz, który może zamienić się w niepraktyczne, drogie w eksploatacji mieszkania. Zaleca się oszczędzać na zewnętrznych elementach dekoracyjnych i zamówić projekt domu o prostej i przejrzystej architekturze.
Fundament i komunikacja to „szkielet” trwałej obudowy, w której wygodnie będzie mieszkać, dlatego warto wydać na te aspekty maksimum pieniędzy, aby skorzystać z usług profesjonalistów z wieloletnim doświadczeniem.
Materiały wykończeniowe i dodatkowe oświetlenie wewnątrz domu są bardziej dekoracyjne niż elementy użytkowe. Dzięki temu możliwe jest zminimalizowanie kosztów poprzez zastosowanie zasady wystarczalności.
Przydatne wideo
Wniosek
Budowa wiejskiego domu na pobyt stały wymaga konsekwentnego, przemyślanego podejścia do wszystkich aspektów budowy. Ogólnie rzecz biorąc, odpowiedzią na pytanie, jak niedrogo zbudować dom i który dom jest tańszy w budowie, będzie kompetentny podział budżetu i korzystanie w miarę możliwości z profesjonalnych usług w zakresie doboru materiałów i pracy. Musimy zawsze pamiętać, że niepiśmienne oszczędności tu i teraz często objawiają się negatywną stroną podczas dalszej eksploatacji domu.
