Przebudowa łazienki i toalety: jak zrobić to dobrze i legitymizować
Pomieszczenia powinny być wygodne i funkcjonalne. Małe przestrzenie z niewygodną lokalizacją sprzętu to plaga starych budynków. Aby pozbyć się problemu, potrzebujesz przebudowy łazienki i łazienki. W przeglądzie przeanalizujemy ważne punkty, które ułatwią procedurę.
Cechy zmian
W pomieszczeniu sanitarnym można dokonać ograniczonej liczby zmian. Najczęściej dozwolone modyfikacje dotyczą partycji. Dzięki usunięciu ściany możliwe jest zwiększenie powierzchni użytkowej pomieszczenia. Duża łazienka za pomocą barierki zostaje podzielona na dwie mniejsze.
Wymiary pokoju ulegają zmianie ze względu na inne strefy w mieszkaniu. W budynkach wielopiętrowych SNiP umożliwia rozbudowę poprzez:
- szafa wnękowa;
- korytarz;
- magazyny.
Częściowa i całkowita przebudowa łazienki jest dozwolona, gdy węzeł sanitarny znajduje się nad obszarem niemieszkalnym. Na dole sąsiedzi mogą mieć pokój, który nie należy do mieszkania. Na przykład toaleta, korytarz lub spiżarnia. Jeśli poniżej znajduje się sypialnia lub hol, to zgodnie z przepisami budowlanymi zabronione jest przeprowadzanie manipulacji. Nieszczelności w pomieszczeniu grożą niebezpieczeństwem zalania.
Wewnątrz pomieszczenia sanitarnego można zmienić lokalizację sprzętu. Na przykład przestaw wannę lub przenieś toaletę, umywalkę. Zamiast ogólnej miski właściciele mogą zainstalować kabinę prysznicową.
Aby zwiększyć użyteczną przestrzeń, nie wolno globalnie zmieniać położenia drzwi (w korytarzu). Nie można przenieść wejścia z łazienki do kuchni lub do części dziennej. Taka przebudowa łazienki nie jest zgodna z SNiP. Bardzo rzadko udziela się pozwolenia na prywatny dom, w którym mieszka osoba niepełnosprawna. Jednocześnie wymagają dodatkowo zainstalowania drugiego pomieszczenia sanitarnego, wykonanego zgodnie z przepisami.
W dawnych układach szachty wentylacyjne znajdują się w ścianach korytarza. Zwężenie lub demontaż przegród wpłynie negatywnie na bezpieczeństwo. Takie manipulacje są zabronione.
Przydatne wideo
Opcje przebudowy
Inaczej wygląda przebudowa w sanitariatach. Wybór metody zależy od zadań, które chcesz otrzymać. Podczas pracy w łazience istnieje 7 możliwości zmiany.
Połączenie
Połączenie toalety z wanną to popularne rozwiązanie stosowane w budynkach wielomieszkaniowych. W związku z wyburzeniem ściany właściciel otrzymuje bezpłatne kwadraty do montażu mebli lub pralki. Podczas naprawy połączonego pomieszczenia zużywają mniej materiałów budowlanych niż dwa oddzielne. Funkcjonalność przestrzeni można zwiększyć, umieszczając drzwi harmonijkowe.
Nie wszystkie pokoje można łączyć. Zabrania się demontażu konstrukcji nośnych. Jeśli ściana między pokojami jest łatwa do demontażu, możliwe jest połączenie łazienki. W takim przypadku przegroda nie jest nośnikiem, więc nie będzie niebezpieczna dla sąsiadów.
W budynkach z paneli ściana w łazience pełni rolę podpory. Takie konstrukcje składają się z betonu zbrojonego, co utrudnia demontaż. Do demontażu będziesz musiał użyć szlifierki i wzmocnić otwartą awarię rekwizytami. Informacje o tym, czy w obudowie znajdują się przegrody nośne, można znaleźć w karcie katalogowej. Zniszczenie takiej struktury musi być zawsze skoordynowane.
Separacja
Oddzielenie łazienki jest znacznie łatwiejsze niż jej łączenie. Tradycyjnie wznosi się mur blokowy lub szkieletowy, który staje się granicą między strefami. Podczas przebudowy łazienki zmiany należy zarejestrować w WIT. Jeśli zamiast przegrody kapitałowej stosuje się szklane panele lub składany parawan, to przekształcenia nie wymagają koordynacji.
Dzieląc łazienkę, badają lokalizację komunikacji. Jeśli to konieczne, będziesz musiał przenieść rury, zmienić miejsce instalacji liczników. W każdym nowym pomieszczeniu montuje się osobne drzwi.
Przeniesienie kanalizacji
Ruch wanny, muszli klozetowej i umywalki w łazience nie musi być skoordynowany. Podczas zabiegu ważne jest prawidłowe zainstalowanie i podłączenie hydrauliki. Pod umywalką i miską potrzebne są rury o przekroju 50 mm. Aby zapobiec zatykaniu się i zapewnić naturalny drenaż, podczas instalacji utrzymywane jest nachylenie 2-4 °.
Podczas montażu muszli klozetowej stosuje się rury o dużej średnicy (100 mm). Komunikacja znajduje się pod kątem. Umywalka montowana jest parami lub z latryną lub z wanną.
Montaż kabiny prysznicowej
Zamiast czcionki w łazience często montuje się prysznic, a zapomina się o koordynacji z WIT. Kiedy zmienia się rodzaj kanalizacji, zmieniają się normy sanitarne. Będziesz musiał sporządzić szkic i zatwierdzić wszystkie etapy przekształceń.
Kopalnie dotknięte
Komunikacja kanalizacyjna i wentylacyjna jest instalowana zgodnie z wymaganiami SNiP, podczas gdy nie są one własnością właściciela nieruchomości. W przypadku przebudowy łazienki w budynku wielopiętrowym ważna jest zgoda sąsiadów. Profesjonaliści nie zalecają przenoszenia ani zmiany rozmiaru konstrukcji.
Montaż dodatkowego wyposażenia
Pralka, suszarnia i podgrzewany wieszak na ręczniki znajdują się w dowolnym dogodnym miejscu. Bardziej praktyczne jest zamontowanie cewki obok pionu grzewczego. Po usunięciu struktury zmniejsza się cyrkulacja chłodziwa, co spowoduje zmniejszenie stopnia.
Hydroizolacja podłogi
Po połączeniu toalety z łazienką podłogi muszą być wyposażone. Początkowo stara powłoka jest demontowana. Zwolniona powierzchnia podłogi jest uszczelniona. Aby to zrobić, użyj roztworu do powlekania lub specjalnego materiału rolkowego, który jest umieszczany na jastrychu.
Poziom podłogi w łazience musi być o 20 cm niższy niż podłoga w innych pomieszczeniach. Wymóg nie jest kaprysem urzędników. W przypadku zagrożenia (przebicia) woda pozostanie w pomieszczeniu sanitarnym i nie rozleje się jak rzeka po całym mieszkaniu.
Jak zalegalizować
Przebudowa łazienki to ważna procedura, z której większość zajmie koordynację dokumentów. Jakakolwiek bezprawna ingerencja grozi właścicielowi nieruchomości karą. Jeśli prace budowlane zostały zakończone bez naruszeń, wystarczy zapłacić grzywnę. Jeśli wymagania SNiP nie będą przestrzegane, będziesz musiał wrócić do oryginalnej formy.
Gdzie iść
Aby uniknąć problemów, eksperci zalecają konsultację przed naprawą. W Moskwie sprawami zajmuje się Okręgowy Inspektorat Mieszkalnictwa, w Nowosybirsku - Wydział Architektury i Budownictwa, w Sankt Petersburgu - regionalny MVK.
Wnioski techniczne i możliwość przebudowy małej łazienki pomogą w podjęciu decyzji w biurze projektowym. Organizacja wyjaśnia sytuację, podpowiada jakie zmiany są planowane. Inżynier jedzie na miejsce, mierzy i sprawdza.
Po zabiegu wykonywany jest projekt w 2 egzemplarzach. Dokument musi uwzględniać wszystkie przyszłe zmiany: od demontażu lub instalacji przegrody po lokalizację instalacji wodno-kanalizacyjnych i rur. Dodatkowo sporządzana jest umowa i zawarcie umowy technicznej.
Jakie dokumenty są potrzebne
Aby uzyskać zgodę na przebudowę, musisz złożyć pakiet dokumentów do działu akceptacji. W Moskwie i Sankt Petersburgu służą za pośrednictwem MFC, w innych miastach - bezpośrednio. Zbierz dwa zestawy papierów:
- Oświadczenie. Formularz zgłoszeniowy wisi na trybunach. Pracownicy często pomagają zorganizować.
- Dowód rejestracyjny mieszkania. Zamów w MFC lub skontaktuj się z WIT.
- Dokumenty projektowe. Oprócz projektu muszą zamieścić umowę o nadzór autorski oraz kopię certyfikatu SRO.
Nadal potrzebujesz dokumentacji potwierdzającej własność. Jeśli mieszkanie jest prywatne, wymagane są paszporty wszystkich właścicieli i wyciąg z USRN. Do mieszkania komunalnego potrzebna jest umowa najmu socjalnego (zamówienie), dane z księgi mieszkaniowej oraz kserokopia konta osobistego. Pamiętaj, aby dołączyć zgodę wszystkich zarejestrowanych osób.
Paczka dokumentów jest przekazywana pracownikowi, który wystawia paragon do odbioru. Arkusz wskazuje datę podjęcia decyzji. Aby poznać wynik, musisz zadzwonić pod numer i zgłosić kod rejestracyjny gazety.
Po przesłaniu do MFC paczka dokumentów jest wysyłana kurierem do działu akceptacji Administracji. Zgodnie z prawem urzędnicy mają 45 dni roboczych na sprawdzenie. W tym czasie zostanie podjęta decyzja o zgodzie lub odmowie.
Co zrobic nastepnie
Gdy uzyskasz pozytywny wynik, warto rozpocząć naprawę. Artykuł jest ważny 12 miesięcy. Jeśli dana osoba nie ma czasu, możesz przedłużyć o 30 dni nieskończoną liczbę razy. W przypadku odmowy zalecamy osobisty kontakt z Działem Administracji w celu ustalenia przyczyny odmowy.
Podczas naprawy wszystkie prace wykonywane są ściśle według zatwierdzonego projektu. Jeśli po połączeniu łazienki postanowili zastąpić wannę kabiną prysznicową, to inspektor nie zaakceptuje kreacji amatorskiej. Wszelkie nowe zmiany muszą być zatwierdzone przez dział zatwierdzający lub biuro projektowe.
Po zakończeniu naprawy konieczne jest wezwanie komisji w celu sporządzenia aktu. Piszą oświadczenie o przebudowie, dzwonią do specjalisty w celu sprawdzenia pracy. Dodatkowo dołączają paszport, akt impregnacji oraz umowę podwykonawczą.
Inspektor zadzwoni i ustali termin. Przyjedzie osoba z dokumentacją projektową, która została przekazana do akceptacji działu. Po dokładnym oględzinach zmienionego lokalu i całego mieszkania zostanie sporządzona ustawa. O określonej godzinie pobierane są trzy kopie papieru. Pakiet dokumentów jest przekazywany Izbie Katastralnej lub MFC w celu wprowadzenia nowych informacji do rejestru.
Przydatne wideo
Wniosek
Przebudowa łazienki to zakrojona na szeroką skalę, żmudna procedura, która jest ważna do prawidłowego przeprowadzenia. Zarówno demontaż ściany, jak i wymiana wanny muszą być zalegalizowane. Wszelkie zmiany łatwiej zatwierdzić w organach koordynujących przed rozpoczęciem naprawy.
