Перепланування ванної кімнати та санвузла: як зробити правильно та узаконити
Приміщення мають бути комфортними та функціональними. Невеликі простори з незручним розташуванням техніки є бичем старих забудов. Щоб позбавитися проблеми, потрібне перепланування ванної кімнати і санвузла. В огляді розберемо важливі моменти, які полегшать процедуру.
Особливості змін
У санітарному приміщенні можна проводити обмежену кількість змін. Найчастіше дозволені модифікації стосуються перегородок. Видаливши стіну, вдається збільшити корисний простір кімнати. Великий санвузол за допомогою перешкоди поділяють на два менші.
Габарити приміщення змінюють за рахунок інших зон у квартирі. У багатоповерхових будинках СНіП дозволяє проводити розширення за рахунок:
- вбудованої шафи;
- передпокою;
- комори.
Часткове та повне перепланування ванної кімнати дозволено в тому випадку, коли санітарний вузол знаходиться над нежитловою площею. Внизу у сусідів може розташовуватися приміщення, яке не належить до житлового. Наприклад, туалет, коридор чи комора. Якщо внизу спальня чи зал, то за будівельними нормами заборонено проводити маніпуляції. Протікання у кімнаті загрожують небезпекою затоплення.
Усередині санітарного приміщення можна змінювати розташування техніки. Наприклад, переставити ванну чи перенести унітаз, раковину. Замість габаритної чаші власникам дають змогу встановити душову кабіну.
Для збільшення корисного простору дозволено не глобально змінювати положення дверей (не більше передпокою). Не можна переносити вхід із санвузла на кухню або в житлову зону. Подібне перепланування ванної кімнати не відповідає БНіПу. Дуже рідко дозвіл надають для приватного будинку, в якому мешкає інвалід. При цьому додатково вимагають встановлення другого санітарного приміщення, виконаного за правилами.
У старих плануваннях вентиляційні шахти знаходяться у стінах коридору. Звуження або демонтаж перегородок негативно вплине на безпеку. Подібні маніпуляції заборонені.
Корисне відео
Варіанти перепланування
Перепланування у санітарних приміщеннях буває різним. Вибір методу залежить від завдань, які бажають отримати. Працюючи у санвузлі виділяють 7 варіантів зміни.
Поєднання
Об'єднання туалету з ванною – популярне рішення, яке використовують у багатоквартирних забудовах. За рахунок зносу стіни власник отримує вільні квадрати для встановлення меблів чи пральної машинки. При ремонті в суміщеній кімнаті витрачають менше будівельних матеріалів, ніж двох окремих. Функціональність простору можна збільшити, поставивши двері-гармошку.
Не всі приміщення дозволяється поєднувати. Заборонено демонтувати несучі конструкції. Якщо стіну між кімнатами легко розібрати, об'єднання санвузла можливе. У цьому випадку перегородка не є несучою, тому не буде небезпечною для сусідів.
У панельних будівлях стіна у санвузлі виконує роль опори. Подібні конструкції складаються з армованого бетону, що ускладнює розбирання. Для демонтажу доведеться використовувати болгарку, а провал, що відкрився, посилювати підпірками. Інформація про те, чи несуть перегородки в житло, можна дізнатися у техпаспорті. Руйнування подібної конструкції завжди треба узгоджувати.
Поділ
Роз'єднання санвузла набагато простіше, ніж об'єднання. Традиційно зводять блокову або каркасну стіну, яка стає межею між зонами. При переплануванні ванної кімнати зміни треба реєструвати у БТІ. Якщо замість капітальної перегородки використовують скляні панелі чи складану ширму, то трансформації не потребують узгодження.
При поділі санвузла вивчають розташування комунікацій. При необхідності доведеться переносити труби, міняти місце встановлення лічильників. У кожному новому приміщенні встановлюють окремі двері.
Перенесення сантехніки
Переміщення ванни, унітазу та раковини в межах санвузла не обов'язково узгоджувати. Під час процедури важливо правильно встановити та підключити сантехніку. Під умивальник і чашу потрібні трубки з перетином в 50 мм. Щоб попередити засмічення та забезпечити природний злив, при установці витримують ухил 2-4°.
Під час монтажу унітазу використовують труби великого діаметру (100 мм). Комунікації мають у своєму розпорядженні під нахилом. Умивальник монтують попарно або з відхожим місцем або з ванною.
Встановлення душової кабіни
Замість купелі в санвузлі часто встановлюють душ, причому забувають про узгодження в БТІ. За зміни виду сантехніки змінюються санітарні норми. Доведеться складати ескіз та затверджувати всі етапи трансформацій.
Торкання шахт
Каналізаційну та вентиляційну комунікації встановлюють за вимогами БНіП, при цьому не є власністю власника нерухомості. Для перепланування ванної кімнати в багатоповерховому будинку важлива згода сусідів. Професіонали не рекомендують переносити чи змінювати розміри конструкцій.
Монтаж додаткового обладнання
Пральну машинку, сушильний шафа і сушка для рушників розташовують в будь-якому зручному місці. Змійовик практичніше монтувати поряд з опалювальним стояком. При видаленні конструкції зменшується циркуляція теплоносія, що спричинить зниження градуса.
Гідроізоляція підлоги
Після об'єднання туалету з ванною обов'язково облаштовують підлогу. Спочатку демонтують старе покриття. Підлоговий простір, що звільнився, гідроізолюють. Для цього використовують обмазувальний розчин або спеціальний рулонний матеріал, який кладуть на стяжку.
Рівень підлоги в санвузлі може бути на 20 див нижче, ніж покриття інших кімнатах. Вимога не є брехнею чиновників. При аварійній ситуації (прорив) вода залишиться в санітарному приміщенні, а не розіллється річкою по всьому житлу.
Як узаконити
Перепланування ванної кімнати – важлива процедура, більшу частину якої займе погодження документів. Будь-яке незаконне втручання загрожує власнику нерухомості покаранням. Якщо будівельні роботи пройшли без порушень, достатньо заплатити штраф. За недотримання вимог СНиП доведеться повернутися до первісного вигляду.
Куди звернутися
Щоб не виникло проблем, фахівці перед ремонтом рекомендують проконсультуватись. У Москві питаннями займається окружна Житлова інспекція, Новосибірську – відділ архітектури та будівництва, Санкт-Петербурзі – районний МВК.
Техскладання та можливість перепланування маленької ванної кімнати допоможуть вирішити у проектному бюро. В організації пояснюють ситуацію, розповідають які планують зміни. Інженер виїжджає на об'єкт, вимірює та обстежує.
Після процедури складають у 2 екземплярах проект. У папері обов'язково враховують усі майбутні зміни: від демонтажу чи встановлення перегородки до розташування сантехніки та труб. На додаток оформлюють договір та техукладення.
Які папери потрібні
Щоб одержати угоду на перепланування, треба віддати пакет документів у відділ погодження. У Москві та Санкт-Петербурзі подають через МФЦ, в інших містах – безпосередньо. Збирають два комплекти паперів:
- Заява. Форма поводження висить на стендах. Співробітники часто допомагають оформляти.
- Техпаспорт квартири. Замовляють до МФЦ або звертаються до БТІ.
- Проектні документи Крім проекту обов'язково укладають договір про авторський нагляд та копію свідоцтва СРО.
Ще потрібна документація, що підтверджує право власності. Якщо житло приватне, то необхідні паспорти всіх власників та витяг з ЄДРН. Для муніципальної квартири знадобиться договір соцнайму (ордер), дані з домової книги та ксерокопія особового рахунку. Обов'язково надають згоду всіх прописаних людей.
Пакет документів передають співробітнику, який видає розписку про отримання. У листку зазначають дату, коли буде ухвалено рішення. Щоб дізнатися про результат, треба зателефонувати за номером і повідомити реєстраційний код паперу.
Під час подання до МФЦ пакет документів кур'єрською службою надсилають до погоджувального відділу Адміністрації. Згідно із законом, чиновники мають 45 робочих днів на розгляд. Протягом цього часу винесуть рішення про згоду чи відмову.
Що робити потім
При отриманні позитивного результату варто починати ремонт. Папір дійсний протягом 12 місяців. Якщо людина не встигає, то можна продовжити на 30 днів нескінченну кількість разів. При відмові рекомендуємо особисто звернутися до відділу Адміністрації, дізнатися про причину негативного рішення.
Під час ремонту всі роботи проводять за затвердженим проектом. Якщо після об'єднання санвузла вирішили замінити ванну на душову кабіну, то самодіяльний креатив не прийме інспектор. Будь-які нові зміни треба затверджувати у відділі погодження чи у проектировочному бюро.
Після завершення ремонту необхідно покликати комісію для оформлення акта. Пишуть заяву про перепланування, викликають фахівця для огляду робіт. Додатково прикладають паспорт, акт про зроблену гідроізоляцію та договір субпідряду.
Інспектор зателефонує, погодить дату. Людина приїде з проектною документацією, яку подавали до відділу на затвердження. Після ретельно огляду зміненого приміщення та всієї квартири складе акт. Папір у трьох примірниках забирають у вказаний час. Пакет документів віддають у Кадастрову Палату чи МФЦ для внесення нових відомостей до Реєстру.
Корисне відео
Висновок
Перепланування санвузла - масштабна, копітка процедура, яку важливо правильно провести. Як демонтаж стіни, так і заміну ванни треба узаконити. Будь-які зміни легше затверджувати у погоджувальних органах на початок ремонту.
