Co to jest obróbka wstępna i jak to sprawdzić
Współczesny rynek usług budowlanych polega na realizacji różnorodnych napraw o różnym stopniu odpowiedzialności i jakości. Zastanów się, co stanowi wykończenie wstępne. Zapoznajmy się z kolejnością wykonywanych czynności, zasadami przeprowadzania kontroli przed akceptacją wyników. Przeczytaj do końca, a dowiesz się jakie są plusy i minusy zaufania deweloperom, firmom budowlanym czy prywatnym mechanikom.
Przegląd wykończeń
Prefinishing – to zestaw prac, które następują po stworzeniu wspólnej ramy budynku. Obiektami są fundamenty, ściany, ścianki działowe, otwory technologiczne i stropy. W przypadku sektora prywatnego dodawany jest dach. Rozważ etapy pracy wewnętrznej.
W sumie istnieją trzy rodzaje wykończeń. Na etapie projektu wykonywane są wszystkie niezbędne prace, aby deweloper mógł oddać budynek do eksploatacji. Są drzwi z oknami, wyrównanymi ścianami, podłogą i sufitem. Należy również przeprowadzić komunikację inżynierską: zaopatrzenie w wodę, kanalizację, energię elektryczną. Ale tutaj, z końcowych punktów zużycia, są tylko grzejniki, wspólny panel elektryczny z minimalnym zestawem komponentów i wniosków oraz optymalne orurowanie (łazienka i kuchnia).
Wykańczanie wstępne lub pośrednie - tutaj wykonywany jest zespół prac poprzedzających dekorację. Ostatni etap oznacza, że deweloper wykonuje, pod warunkiem zawarcia umowy z klientem, „klucz”. Oznacza to, że właściciel domu po tym może tu mieszkać lub wynajmować lokal. Warto zauważyć, że w przypadku nowego budynku na najbliższe 3-5 lat nie należy używać do wykończenia drogich i unikalnych materiałów. Jest to uzasadnione naturalnym skurczem elementów konstrukcyjnych budynku, co powoduje pojawienie się pęknięć.
Wstępne wykończenie
Bliższe spojrzenie na to, czym jest obróbka wstępna, można zidentyfikować kilka punktów pracy. Wszystkie sprowadzają się do planowania, wdrażania rozwiązań projektowych. Jednocześnie praktycznie nie stosuje się materiałów dekoracyjnych. Ale muszą być uwzględnione w kosztorysie, biorąc pod uwagę wszystkie cechy (rodzaj, marka, zużycie, powiązane narzędzie).
Pierwszym krokiem jest zapewnienie bezpieczeństwa i warunków pracy. W nowych budynkach często konieczna jest zmiana drzwi wejściowych od dewelopera.
Montaż okien można ograniczyć do ram z podwójnymi szybami. Oznacza to, że będziesz musiał ukończyć zbocza, zainstalować odpływy i parapety.
Następnie następuje przebudowa projektu projektowego, jeśli jest wymyślony. Często, po uzgodnieniu z władzami, przegrody o charakterze nienośnym mogą być usuwane lub przenoszone lub dodawane nowe. Istnieją inne rozwiązania - tworzenie okien lub drzwi, łukowe przejścia.
Następnym krokiem jest komunikacja inżynierska:
- Elektryczny. Tutaj wykonywany jest kompleks prac przedwykończeniowych. Oznacza to, że należy wykonać montaż kompletnego okablowania, puszek rozdzielczych i montażowych, a także skompletowanie panelu elektrycznego. Przygotowuje się również tymczasowe oświetlenie i podłącza gniazdka na czas naprawy. Wielu rzemieślników zaleca używanie tylko żarówek LED z prostym wkładem i niedrogimi gniazdami, które mogą być brudne i porysowane (zwykle jest to nieuniknione).
- Kanalizacja. Ten system rur z tworzywa sztucznego lub żeliwa jest instalowany w całości. W tym miejscu należy podać wszystkie punkty przychodzące ze sprzętu wodno-kanalizacyjnego i urządzeń gospodarstwa domowego, takich jak pralka lub zmywarka. Niewykorzystane punkty na czas naprawy należy zamknąć korkami, aby wyeliminować nieprzyjemny zapach odpływów w pomieszczeniu.
- Rury wodne. System grzewczy na etapie projektu został już wykonany, dlatego konieczne jest wykonanie okablowania kanałów do dostarczania wody pitnej.
Jeśli planuje się osłonięcie ścian nośnych płytą gipsowo-kartonową lub analogicznie, tworzonymi pustymi przegrodami, następnym krokiem jest układanie materiałów izolacyjnych. Obejmuje to płyty lub maty do izolacji akustycznej i termicznej. Dodatkowo w razie potrzeby mocowana jest bariera chroniąca przed wilgocią.
Poniższe działania mają na celu wyrównanie i wygładzenie ścian z sufitami w celu dokładnego wykończenia. Przed każdą powłoką ważne jest, aby pokryć powierzchnię podkładem. Tutaj dodatkowo przed kolejnym malowaniem można przymocować podstawę specjalną cienką tapetą typu „pajęczyna”. Jest to tkanina zbrojąca, którą należy pokryć drobno zdyspergowaną szpachlą wykończeniową.
Na koniec wykonywana jest praca z podłogami. Tutaj układane są systemy grzewcze, jeśli są one przewidziane w projekcie. Następnie podstawę wylewa się jastrychem. Jeśli to kończy pracę konkretnego zespołu, to muszą też zainstalować wszystkie przełączniki z gniazdami.
Zasady odbioru prac przedwykończeniowych
Najczęstszym błędem popełnianym przez właścicieli domów jest niedokładne sprawdzenie wykonanego wstępnego wykończenia. Wiele niedociągnięć pojawia się później w różnym czasie, czemu towarzyszy uszkodzenie materiałów dekoracyjnych. Korekta takich sytuacji jest znacznie droższa, trwa dłużej niż przy terminowym wykryciu.
Lista punktów do sprawdzenia jest następująca:
- Równość. Na sufitach i ścianach widoczne będą różnice, zacieki, rysy, pory spowodowane grą światła po malowaniu. Pod tapetą i tynkiem dekoracyjnym ukryte są drobne wady. W odniesieniu do podłogi nierówności mogą spowodować zniszczenie twardych wykładzin podłogowych. Podłoże może wygładzić wiele niedociągnięć, ale z biegiem czasu zapada się w wystających miejscach i również staje się bezużyteczne.
- Solidność. Dotyczy to integralności powłoki wyrównującej i jastrychu. Każde pęknięcie jest wskaźnikiem słabego wzmocnienia lub jego braku. Często wykonawcom brakuje klejenia narożników i połączeń siatką, na przykład między arkuszami płyt kartonowo-gipsowych. Kurczenie się domu nie jest w stanie spowodować pęknięć w wykończeniu wstępnym, co wskazuje na złej jakości naprawy. Wzdłuż ścian wzdłuż obwodu podłogi należy rozciągnąć taśmę tłumiącą z niewielkim występem, ponieważ bezpośrednie połączenie jest tutaj technicznie niedopuszczalne.
- Okno. Możliwość serwisowania sprawdzana jest pod kątem równości, dopasowania, integralności. Po zamknięciu konstrukcja musi być szczelna. Parapety są często uszkadzane przez narzędzia i zaprawy, dlatego też należy na nie zwracać uwagę.
- Drzwi, jeśli są zainstalowane. Ważne jest, aby dopasować poziom, gęstość i równość wszystkich stawów. Okucia muszą być sprawne, wszystkie elementy bez wad i uszkodzeń.
- Rurociąg. Tutaj sprawdzana jest obecność i poprawna lokalizacja wszystkich elementów składowych zgodnie z projektem. Jeśli to możliwe, system należy przetestować pod kątem szczelności i prawidłowego działania. Wszystko powinno być gotowe do podłączenia sprzętu.
- Ogrzewanie. W pewnym sensie odnosi się to do wykańczania, obróbki zgrubnej lub wstępnego wykańczania, w zależności od tego, kto wykonał prace instalacyjne. Sprawdzenie odbywa się przez analogię z rurociągiem. Dodatkowo monitorowana jest jakość montażu grzejników, dostępność wszystkich wymaganych okuć.
- Elektryczność. Tutaj zaleca się, aby oprócz działania gniazd sprawdzić wszystkie przełączniki. Warto też po kolei włączać i wyłączać maszyny w panelu, aby zidentyfikować zgodność obsługiwanych linii z liniami projektowymi.
Warto zauważyć, że ze względu na równomierność oględzin to nie wystarczy. Aby to zrobić, możesz użyć reguły i poziomu budynku. Aby ocenić jakość przygotowania do barwienia, lepiej użyć reflektora. Jeśli skierujesz go wzdłuż ściany lub sufitu, natychmiast pojawią się wszystkie napływy, nierówności z zagłębieniami. Po malowaniu wszystko będzie widoczne w każdym świetle. Na podłodze dla każdego rodzaju powłoki dekoracyjnej istnieją tolerancje dla różnic. Z reguły jest to 1-2 mm na 1 mb w dowolnym kierunku.
Przydatne wideo
Zalety i wady
Rozważ zalety i wady wstępnego wykończenia na tle wykończenia od dewelopera. Głównym plusem jest możliwość zorganizowania przestrzeni życiowej według własnych pragnień. Jest to lepsze niż zadowalanie się standardowym i prostym rozwiązaniem wykończeniowym, które można zobaczyć w całym domu.
Jeśli finalna wersja jest już dostępna, to najczęściej trzeba dodatkowo zainwestować w naprawy. Nawet jeśli jesteś zadowolony z tapet, linoleum lub płytek, jakość wykończenia może różnić się od oczekiwanych. Z reguły wystarcza to na rok gwarancyjny ze względu na niedbałą postawę instalatorów lub stosowanie tanich materiałów. Nie można również wykluczyć pojawienia się pęknięć w wyniku kurczenia się nowego budynku.
Najbardziej nieprzyjemną wadą wstępnego wykończenia jest opóźnienie w dostawie mieszkania. Wykonanie tej pracy może zająć budowniczemu kilka miesięcy. Wady obejmują również słabą kontrolę nad zgodnością z technologią i stosowanie tanich materiałów budowlanych. Z jednej strony źle, że nie ma sprzętu hydraulicznego, wykładzin podłogowych i przynajmniej tapet. Nie możesz wejść od razu. Z drugiej strony możesz ograniczyć się do tymczasowych podłóg i farb, gdy dom się kurczy. Nie musisz dwukrotnie walczyć z pęknięciami.
Przydatne wideo
Zalecenia dotyczące wyboru wykonawców
Istnieją tylko trzy opcje dotyczące tego, kto wykona wstępne wykończenie: deweloper, osobny zespół (firma) lub prywatni handlowcy. Samodzielne wykonywanie wszystkich rodzajów pracy jest prawie niemożliwe, dlatego takie rozwiązanie nie jest brane pod uwagę.
Jeśli dajesz pierwszeństwo pierwszemu, będą istniały standardy i słaba kontrola nad tym, co się dzieje.
Firmy specjalizujące się w naprawach oferują kompleksowe prace i gwarancje. Tutaj wszystko odbywa się w porozumieniu z projektantami, władzami, klientem na podstawie oficjalnych umów i indywidualnych projektów. Firma jest bezpośrednio odpowiedzialna za wyniki, więc możesz liczyć na profesjonalizm pracowników, zgodność z technologiami i ustalonymi terminami. W miarę postępu rzeczy, jeśli trzeba dokonać korekt, są one również dokumentowane. Jedyną namacalną wadą jest kosztowny szacunek. W końcu tutaj trzeba zapłacić zarówno za pracę mistrzów, jak i brygadzistę z jego szefami. Ale maksymalne prawdopodobieństwo jakości, pożądany rezultat i gwarancje.
Z prywatnymi traderami wszystko dzieje się prawie tak samo, jak z firmą. Tylko wiele chwil trzeba będzie zrobić samodzielnie i nie wszystko jest sformalizowane oficjalnymi dokumentami. Z jednej strony jest taniej, łatwiej wszystko kontrolować.
Ale z drugiej strony rozwiązanie momentów gwarancyjnych jest skomplikowane, niektóre problemy będą musiały zostać rozwiązane niezależnie. Często prywatni handlowcy są samoukami i mają niewielkie doświadczenie w pracy wysokiej jakości. Po otrzymaniu środków lub w celu skorygowania niedociągnięć po prostu nie można ich znaleźć. Oznacza to, że takie podejście budżetowe jest ryzykowną decyzją.
Przydatne wideo
Podsumowanie
Wstępne wykończenie konkretnego pomieszczenia to kompleks prac budowlanych, które mają na celu ostateczne przygotowanie podstaw do dekoracji, komunikację do podłączenia sprzętu.
Na tym etapie izoluje się podłogi, ściany i sufity, wyrównując je zbrojeniem.
Okna są ocieplane, montowane są parapety, skosy i odpływy. Dopuszczalny jest montaż drzwi w kompleksie ze skrzynkami.
Wykonuje się również kompletne okablowanie komunikacji inżynierskiej: ogrzewanie grzejnikami, kanalizacja, hydraulika, okablowanie elektryczne.
Dokładne wykończenie najlepiej wykonać w nowym budynku po 3-5 latach ze względu na naturalny skurcz budynku.
Deweloper, odrębna firma budowlana lub prywatni handlowcy mogą wykonać wstępne wykończenie. Współpraca w każdej opcji ma swoje plusy i minusy.
