Що таке передчистове оздоблення та як її перевірити
Сучасний ринок будівельних послуг передбачає виконання різних ремонтних робіт з тією чи іншою відповідальністю та якістю. Розглянемо, що є передчистова обробка. Ознайомимося з порядком дій, що виконуються, правилами проведення перевірки перед прийманням результатів. Читайте до кінця і Ви дізнаєтесь, у чому плюси та мінуси довіри забудовникам, будівельним компаніям чи приватним ремонтникам.
Огляд видів обробки
Передчистова обробка - це проведення комплексу робіт, які йдуть після створення загального каркасу тієї чи іншої будівлі. Об'єктами є фундамент, стіни, перегородки, технологічні отвори та перекриття. У випадку із приватним сектором додається дах. Розглянемо етапи внутрішніх робіт.
Усього розрізняються три типи обробки. На чорновому етапі проводяться всі необхідні роботи, щоб забудовник можу здати будову в експлуатацію. Тут є двері з вікнами, вирівняні стіни, підлога та стеля. Також мають бути проведені інженерні комунікації: водопостачання, каналізація, електрика. Але тут з кінцевих точок споживання присутні лише радіатори, загальний електрощит із мінімальним набором комплектуючих та висновків, оптимальне розведення трубопроводу (санвузол та кухня).
Передчистове або проміжне оздоблення – тут виконується комплекс робіт, що передують декоруванню. Чистовий етап означає, що забудовник виконує за умови укладання договору із замовником «ключ». Тобто власник будинку після цього може мешкати тут або здавати приміщення в оренду. Варто зазначити, що у випадку з новобудовою найближчі 3-5 років для фінішного оздоблення не варто використовувати дорогі та унікальні матеріали. Це обумовлено природним усадженням конструктивних елементів будівлі, що провокує появу тріщин.
Передчистове оздоблення
При детальному розгляді, що таке передчистове оздоблення, можна виявити кілька пунктів робіт. Усі вони зводяться до планування, реалізації дизайнерських рішень. При цьому декоративні матеріали практично не використовуються. Але вони обов'язково вносяться до видаткового кошторису з урахуванням усіх особливостей (тип, марка, витрата, супутній інструмент).
Перший крок – забезпечення безпеки та умов для роботи. У новобудовах часто доводиться міняти вхідні двері від забудовника.
Монтаж вікон може бути обмежений рамами зі склопакетами. Тобто знадобиться обробка укосів, встановлення відливів та підвіконь.
Далі йде перепланування за дизайнерським проектом, якщо воно задумане. Нерідко після погодження з інстанціями перегородки не має характеру допускається прибирати або переносити, додавати нові. Бувають інші рішення - формування вікон або дверних прорізів, арочних проходів.
Наступний крок – інженерні комунікації:
- електрика. Тут виконується комплекс робіт з передчистової обробки. Це означає, що має бути проведений монтаж повного розведення проводів, розподільних та монтажних коробок, доукомплектування електричного щита. Також влаштовується тимчасове освітлення та підключаються розетки для проведення ремонту. Багато майстрів рекомендують використовувати просто світлодіодні лампочки з простим патроном і недорогі розетки, які можна буде бруднити і дряпати (це, як правило, неминуче).
- Каналізація. Цю систему труб із пластику або чавуну встановлюють у повному обсязі. Тут повинні бути передбачені всі точки від сантехнічного обладнання та побутових приладів типу пральної або посудомийної машини. Точки, що не використовуються, на момент проведення ремонту потрібно закрити заглушками, щоб виключити неприємний запах стоків у приміщенні.
- Водопровід. Система опалення на чорновому етапі вже проведена, тому потрібно розводити канали для подачі питної води.
Якщо стіни, що несуть, планується обшивати гіпсокартоном або за аналогією створюються пустотілі перегородки, то наступний крок - прокладання ізолюючих матеріалів. Сюди відносяться акустичні та теплоізоляційні плити чи мати. Додатково за потреби кріпиться захисний бар'єр від вологи.
Наступні дії спрямовані на вирівнювання та згладжування стін зі стелями під чистове оздоблення. Перед кожним покриттям важливо обробляти поверхню ґрунтовкою. Тут додатково перед наступним фарбуванням можна закріпити основу спеціальними тонкими шпалерами типу павутинка. Це армуюче полотно, яке потрібно покрити тонкодисперсною фінішною шпаклівкою.
На завершення проводяться роботи із підлогами. Тут виконується укладання обігрівальних систем, якщо вони передбачені проектом. Після цього основа заливається стяжкою. Якщо на цьому закінчується робота конкретної бригади, вони повинні також встановити всі вимикачі з розетками.
Правила приймання передчистових робіт
Найчастіша помилка власників будинків – неуважна перевірка зробленого передчистового оздоблення. Багато недоліків згодом у час виявляються, що супроводжується пошкодженням декоративних матеріалів. Виправлення таких ситуацій обходяться значно дорожче, проводяться довше, ніж за своєчасного виявлення.
Перелік моментів, що підлягають перевірці, виглядає так:
- Рівність. На стелях та стінах перепади, напливи, подряпини, пори через гру світла після фарбування будуть видні. Під шпалерами та декоративною штукатуркою дрібні дефекти ховаються. Щодо підлоги нерівності можуть спровокувати руйнування жорстких підлогових покриттів. Підкладка може згладити багато недоліків, але вона згодом на виступаючих місцях проминається і також стає непридатним.
- Монолітність. Це стосується цілісності вирівнюючих покриття та стяжки. Будь-яка тріщина є показником поганого армування чи його відсутності. Нерідко виконавці упускають проклеювання сіткою кутів і стиків, наприклад, між листами гіпсокартону. Усадка будинку не здатна викликати появу тріщин на передчистовій обробці, що говорить про неякісний ремонт. Уздовж стін по периметру підлоги має бути протягнута демпферна стрічка з невеликим виступом, оскільки прямий стик тут технічно неприпустимий.
- Вікна. Справність перевіряється щодо рівності, фурнітури, цілісності. У закритому стані конструкція має бути герметичною. Підвіконня часто ушкоджуються інструментами та розчинами, тому їм також потрібно приділити увагу.
- Двері, якщо встановлені. Тут важлива відповідність рівням, щільність та рівність всіх стиків. Фурнітура має бути справною, усі комплектуючі без дефектів та пошкоджень.
- Трубопровід. Тут перевіряється наявність та правильність розташування всіх складових елементів відповідно до проекту. По можливості необхідно систему протестувати на герметичність та справну роботу. Все має бути готовим до підключення обладнання.
- Опалення. У певному сенсі це стосується чистової, чорнової або передчистової обробки залежно від того, хто проводив монтажні роботи. Перевірка виконується за аналогією із трубопроводом. Додатково відстежується якість установки радіаторів, наявність усієї передбаченої фурнітури.
- Електрика. Тут рекомендується, крім працездатності розеток, перевірити всі вимикачі. Також по черзі варто включити та вимкнути автомати у щитку для виявлення відповідностей обслуговуваних ліній проектним.
Варто зауважити, що щодо рівня візуального огляду буде недостатньо. Для цього можна скористатися правилом та будівельним рівнем. Щоб оцінити якість підготовки під фарбування, краще застосувати прожектор. Якщо його спрямувати вздовж стіни або стелі, то всі напливи, горби з западинами відразу виявляться. Після фарби все виявиться видимим за будь-якого освітлення. По підлозі кожного виду декоративного покриття є свої допуски по перепадам. Як правило, це 1-2 мм на 1 погонний метр у будь-якому напрямку.
Корисне відео
Достоїнства і недоліки
Розглянемо плюси та мінуси передчистової обробки на фінішному фоні від забудовника. Головний плюс – можливість організувати житловий простір із урахуванням власних бажань. Це краще, ніж задовольнятися стандартним та простим рішенням чистового оздоблення, яке спостерігається у всьому будинку.
Якщо чистовий варіант вже є, то найчастіше доводиться додатково вкладатись у ремонт. Навіть якщо влаштовують шпалери, лінолеум або плитка, якість обробки може відрізнятись від бажаного. Як правило, цього вистачає на гарантійний рік через недбале ставлення монтажників або використання дешевих матеріалів. Також не можна виключати появу тріщин через усадку новобудови.
Найнеприємнішим мінус передчистової обробки - це затягування термінів здачі житла. У забудовника ці роботи може піти кілька місяців. До недоліків також відноситься слабкий контроль за дотриманням технологій та застосування дешевих будівельних матеріалів. З одного боку погано, що немає сантехнічного обладнання, покриттів для підлоги і хоча б шпалер. Відразу в'їхати не можна. З іншого – можна обмежитися тимчасовими настилами та фарбами поки що відбувається усадка будинку. Не доведеться двічі боротися із тріщинами.
Корисне відео
Рекомендації щодо вибору виконавців
Варіантів, хто робитиме передчистову обробку, всього три: забудовник, окрема бригада (компанія) або приватники. Самостійно всі види робіт виконати практично неможливо, тому таке рішення не розглядається.
Якщо віддати перевагу першим, то будуть стандарти та слабкий контроль за тим, що відбувається.
Компанія, що спеціалізується на ремонтах, пропонує комплексні роботи та гарантії. Тут все робиться за погодженням із дизайнерами, інстанціями, замовником на підставі офіційних договорів та індивідуальних проектів. За результати відповідає безпосередньо компанія, тому можна сподіватися на професіоналізм працівників, дотримання технологій та обумовлених термінів. У міру просування справ якщо потрібно внести корективи, вони також документуються. Єдиний відчутний недолік – дорогий кошторис. Адже тут доводиться платити як за роботу майстрів, так і виконробу з його начальниками. Зате максимальна ймовірність якості, бажаний результат та гарантії.
З приватниками все відбувається практично так само, як із компанією. Тільки багато моментів доведеться виконувати самостійно і не все оформляється офіційними документами. З одного боку, це дешевше, простіше все контролювати.
Але з іншого боку ускладнюється вирішення гарантійних моментів, деякі питання доведеться вирішувати самостійно. Часто приватники – це самоучки з невеликим досвідом якісної роботи. Після отримання коштів чи з метою виправлення недоліків їх можна легко знайти. Тобто такий бюджетний підхід є ризикованим рішенням.
Корисне відео
Висновок
Передчистове оздоблення того чи іншого приміщення – це комплекс будівельних робіт, які спрямовані на кінцеву підготовку підстав для декорування, комунікацій до підключення обладнання.
На цьому етапі утеплюються підлоги, стіни та стелі, що вирівнюються з армуванням.
Вікна ізолюються, виконується встановлення підвіконь, укосів та відливів. Допустиме встановлення дверей у комплексі з коробками.
Також проводиться повне розведення інженерних комунікацій: опалення з радіаторами, каналізація, водопровід, електропроводка.
Чистове оздоблення краще в новобудові робити через 3-5 років через природне усадження будівлі.
Виконати передчистову обробку можуть забудовник, окрема будівельна компанія або приватники. Співпраця у кожному варіанті має свої плюси та мінуси.
