Jak wyposażyć balkon na parterze?
Ważną częścią mieszkania jest balkon na piętrze, gdzie latem dogodnie zlokalizowany jest przydomowy ogródek kwiatowy i strefa rekreacyjna, a zimą powstaje przestronny magazyn. W domach starej konstrukcji (Chruszczow) jej obecność nie była przewidziana w planie. Właściciele takich terenów często myślą o samodzielnym wyposażeniu swoich domów.
Przestrzegamy prawa
Dodatkowe rozmieszczenie obiektów, których plan nie przewiduje obecności loggii i balkonów na parterze, musi być wykonane ściśle zgodnie z prawem. Wymaga to szeregu wstępnych zgód, uzyskania pozwoleń i przygotowania uzasadnienia technicznego.
Ogólny plan umowy
Aby dołączyć balkon na parterze, konieczne będzie wykonanie kolejno wszystkich kroków zgodnie z ogólnym planem przygotowania projektu.
- Głównym zadaniem jest uzyskanie zgody wszystkich sąsiadów. Umiejętność znajdowania kompromisów w trudnych sytuacjach pomoże go rozwiązać. Będzie to wymagało również umiejętności przekonania wątpiących mieszkańców, że zaaranżowanie dodatkowego balkonu nie będzie miało negatywnego wpływu na ogólny wygląd budynku, jego cechy wytrzymałościowe oraz stan okolicy.
- Projekt balkonu powinien uwzględniać architekturę budynku jako całości, spełniać nowoczesne standardy technologiczne i budowlane.
- Do projektu konieczne będzie dołączenie fotoreportażu dotyczącego lokalizacji terenu, na którym ma stanąć nowa konstrukcja.
- Dokumenty i zdjęcia należy przesłać do WIT (biura inwentaryzacji technicznej), w którym należy również uiścić opłatę państwową. Ten krok pozwoli Ci uzyskać oficjalne pozwolenie od agencji rządowych na wdrożenie planu.
- Kolejny etap realizacji projektu wymaga formalności w Federalnym Nadzorze Pożarnym, Rospotrebnadzor, służbach komunalnych i Ministerstwie Kultury.
- Ostatnim działaniem jest wizyta u pracowników urzędu miasta w celu uzyskania zgody na budowę balkonu.
Dla tych, którzy mają trudności z samodzielnym zajęciem się dokumentacją projektu, odpowiednią usługę oferują usługi prawne. Koordynacja rozbudowy balkonu w ten sposób będzie nieco droższa, ale znacznie łatwiejsza i szybsza.
Pełna lista dokumentów, które powinny znaleźć się w rękach osoby, która chce powiększyć własną przestrzeń życiową kosztem balkonu, powinna zawierać:
- wyciągi i zaświadczenia potwierdzające istnienie bezspornego prawa własności do nieruchomości;
- plan techniczny odpowiedniego poziomu budynku, dokumenty Biura Inwentaryzacji Technicznej;
- zezwolenia wydawane przez specjalistów ds. usług ciepłowniczych, gazowych i wodociągowych, Wydział Rozwoju Miast i Architektury;
- wypełnione formularze zgody od sąsiadów ze wszystkich stron (sporządzone w formie pisemnej i zawierające ich własnoręczne podpisy);
- projekt zaproponowany przez właściciela przyszłej przebudowy balkonu;
- zdjęcia miejsca planowanej do realizacji instalacji.
Praca nad zebraniem kompletnego pakietu dokumentów zajmuje średnio 4-12 miesięcy. Czas rozpatrywania wniosku w administracji to 45 dni. Całkowity koszt projektu zwykle przekracza 100 tysięcy rubli. (nawet bez uwzględnienia ceł, innych kosztów, zapłaty za usługi specjalistów projektantów i budowniczych).
W jakich przypadkach można otrzymać odmowę przebudowy?
Bardzo nieprzyjemna jest sytuacja, gdy po długich dniach papierkowej roboty właścicielka mieszkania zostaje odmówiona. Przyczynami takiej decyzji organów mogą być:
- niemożność umieszczenia konstrukcji na elewacji budynku (np. jeśli ma powstać od strony jednej z centralnych ulic osiedla);
- stan awaryjny budynku, w którym to przypadku jego dodanie do balkonu może spowodować poważne konsekwencje, aż do całkowitego zniszczenia domu;
- potrzeba poważnego uszkodzenia jednej lub więcej przegród nośnych w trakcie pracy;
- przypisanie budynku mieszkalnego do kategorii zabytków architektury;
- chęć zbudowania balkonu z przestarzałych materiałów budowlanych lub przy użyciu technologii, która nie spełnia nowoczesnych standardów;
- bliskość sieci inżynieryjnych (znajdujących się pod powierzchnią ziemi - w odległości do 250 cm).
W praktyce kategoryczne odmowy budowy balkonu na parterze są rzadkie. Sprawa może być nieco opóźniona, ale przy należytej cierpliwości całkiem możliwe jest uzyskanie niezbędnego pakietu zgód i zezwoleń.
Trudniej jest skoordynować rozbudowę balkonu o mieszkania znajdujące się na drugim piętrze. Cóż, jeśli sąsiedzi poniżej zrealizowali już dla siebie podobny projekt, to ich struktura może działać jako gotowe wsparcie. W przeciwnym razie do podparcia konstrukcji potrzebne będą specjalne podpory, które zmniejszają obciążenie podtrzymujących pionowych przegród domu.
Wybrane zagadnienia prawne
Wszystkie dokumenty wymagane do realizacji projektu należy zebrać przed rozpoczęciem prac technicznych. Wybudowanie balkonu na piętrze po odpowiednim przygotowaniu jest znacznie tańsze niż próba legitymizacji konstrukcji, która została już ukończona i jest niezgodna z agencjami rządowymi.
W drugim przypadku organy nadzorcze prawie zawsze będą sprzeciwiać się istniejącemu kompleksowi, nawet jeśli został stworzony przez organizację posiadającą licencję na budowę takich struktur. Jedyną opcją jest osiągnięcie porozumienia na drodze sądowej. W tej sytuacji nie obejdzie się bez pomocy doświadczonego prawnika, to on będzie musiał złożyć pozew w miejscu właściciela niezarejestrowanego balkonu, przygotować dokumenty towarzyszące.
Pakiet dokumentów do rozpatrzenia w sądzie powinien zawierać:
- pozew o jego przedmiot, a także pozwolenie na eksploatację przebudowanego balkonu;
- wyniki ekspertyzy technicznej.
Przedstawiciel administracji miejskiej staje się w trakcie procesu przeciwnikiem skarżącego. Jego argumenty to brak niezbędnych pozwoleń ze strony powoda, potwierdzenie przestrzegania wszystkich przepisów budowlanych przy wznoszeniu balkonu.
Sędzia wydaje werdykt, biorąc pod uwagę wiele niuansów, nie da się tego przewidzieć. Praktyka pokazuje, że najłatwiej zalegalizować budynek, jeśli wnioskodawca odziedziczył nieruchomość z naruszeniami, za które zgodnie z prawem nie ponosi odpowiedzialności.
Trudno powiedzieć, jak uzyskać pozwolenie na dodanie niedawno ukończonego balkonu, a nawet na fundamencie. W takiej sytuacji sąd naprawi, oprócz istniejących naruszeń, naruszenie przez właściciela statusu publicznej działki. Takie spory rzadko są rozwiązywane w sposób zadowalający. Najprawdopodobniej powód otrzyma również pozew wzajemny od urzędników domagających się samodzielnego i jak najszybszego demontażu nielegalnej konstrukcji.
Odrębne trudności może stworzyć chęć przyszłego właściciela balkonu, aby wyposażyć fundament kapitałowy odmiany taśmy, ponieważ w tym przypadku władze osady często starają się zobowiązać „dewelopera” do zapłacenia za działkę, która ma poszedł pod fundament. Uważa się, że jest on przenoszony z kategorii gruntów publicznych na własność osobistą właściciela mieszkania, a zatem musi zostać wydzierżawiony lub zarejestrowany jako nieruchomość.
W takiej sytuacji do ogólnej listy dokumentów zostaną dodane:
- dowód rejestracyjny działki;
- dokumenty potwierdzające przekazanie gruntu firmie budowlanej.
Układ balkonu, gdzie jego obecność nie jest przewidziana w pierwotnym planie, należy do kategorii działań przebudowy i ostatecznie wymaga aktualizacji w dowodzie rejestracyjnym mieszkania.
Wybór konstruktywnego rozwiązania
Poszerzenie balkonu na pierwszym i drugim piętrze można wykonać różnymi technologiami.
- Dołączona konstrukcja jest posadowiona na własnym lub palowym fundamencie. Jest to wygodne, ponieważ nie powoduje nadmiernego obciążenia podstawy pionowej przegrody. Planując taką konstrukcję, należy prawidłowo oszacować odległość od planowanej podłogi do powierzchni gruntu – powinna być niewielka.
- Balkon uchylny na piętrze jako podpora wymaga dobrze zamontowanej płyty stropowej, mocowanej na wspornikach bezpośrednio do ściany budynku bazowego. W takim przypadku przed rozpoczęciem prac budowlanych konieczne będzie dokładne sprawdzenie przegrody pionowej pod kątem wytrzymałości, zdolności do bezpiecznego udźwignięcia ciężaru nowej konstrukcji.
Każda opcja ma swoje zalety i wady. Aby dokonać właściwego wyboru, będziesz musiał poprawnie ocenić każdy z nich w kontekście konkretnej przyszłej lokalizacji.
Instrukcja budowy dołączonego balkonu
Główną trudnością w przypadku projektu balkonu dołączanego jest przygotowanie solidnego fundamentu.
- „Lekkie” opcje kolumnowe i stosowe są niezawodne i trwałe. Ich zaletą jest obecność wolnej przestrzeni, która pozostaje pod płytą nośną. Sąsiedzi mogą polubić tę opcję, ponieważ niezajęte miejsce można ozdobić kwitnącym klombem lub schludnym zielonym trawnikiem.
- Solidna listwa fundamentowa z zewnątrz wygląda masywnie, ale w połączeniu z balkonem pozwala na przygotowanie obszernej piwnicy na własny użytek. Jest niedrogi, zapewnia bezpieczny rozkład masy konstrukcji na grubości gruntu.
Pierwszym krokiem w rozbudowie dołączonego balkonu jest montaż fundamentu wybranego typu. Głębokość układania jest obliczana z uwzględnieniem charakteru zamarzania masy podstawowej, oczekiwane obciążenie w zależności od masy nowego obiektu. Jego długość musi odpowiadać długości fundamentu domu.
Punkty, które staną się narożnikami nowej konstrukcji, są oznaczone palikami (beaconami). Nici lub kable są przeciągane między nimi poziomo. Objętość prowadzonych dalej robót ziemnych jest bezpośrednio determinowana przez wybrany rodzaj fundamentu:
- potrzebne są doły do zorganizowania fundamentu kolumnowego;
- wylewanie podstawy taśmy wymaga ciągłego wgłębienia w postaci wykopu.
Po zakończeniu wszystkich prac wstępnych mistrz będzie musiał zbudować ramę fundamentową i wypełnić ją betonem. Po jakościowym wyschnięciu materiału można przejść do kolejnego etapu budowy - stworzenia samego balkonu.
Płyty monolityczne, kłody drewniane są podstawą przyszłego projektu. Ostatnim „akordem” jest montaż ścian, staranne wykończenie nowego lokalu, jego przeszklenie.
Instrukcja montażu balkonu na zawiasach
Oprócz cech wytrzymałościowych ścian nośnych, przy wznoszeniu podwieszanego balkonu należy również wziąć pod uwagę wielkość planowanej konstrukcji. Im jest większy, tym więcej podpór będzie potrzebnych do podparcia płyty stropowej.
Przedłużenie balkonu na zawiasach odbywa się zgodnie ze standardową procedurą.
- Do pionowej powierzchni ściany pod płytą mocuje się wsporniki, które będą służyć jako podstawa konstrukcji. Ich rolę pełnią metalowe narożniki spawane z rur kształtowych, kanału lub belki dwuteowej. Kotwy służą do mocowania walcowanego metalu.
- Na tej podstawie konstruowana jest spawana rama i bezpiecznie mocowana do podłogi, ścian i dachu przyszłego balkonu.
- Po zakończeniu prac dekarskich zaczynają układać sufity. W przypadku wyboru drewna jako materiału do ich wykonania, podłoga jest zabezpieczana hydroizolacją i izolowana. Ta opcja jest idealna do powiększania przestrzeni życiowej w przyszłości, w przeciwnym razie możesz ograniczyć się do betonu.
- Wejście na balkon odbywa się z uwzględnieniem poziomu podłogi.
- Do budowy ścian pomieszczenia stosuje się lekkie konstrukcje. Po zamontowaniu są przycinane od zewnątrz, następnie montowane są okna z podwójnymi szybami.
- Ocieplenie i dekoracja wnętrz nowej przestrzeni jest ostatnia.
Istotną zaletą balkonów podwieszanych jest brak konieczności wykonywania prac ziemnych. Jednocześnie przestrzeń pod płytą cokołową pozostaje na tyle wolna, aby na życzenie mieszkańców pomieścić rabaty kwiatowe, inne elementy dekoracyjne lub funkcjonalne osiedla.
Bierzemy pod uwagę niuanse
Budowa balkonu na pierwszym piętrze wymaga przestrzegania szeregu ważnych niuansów.
- Wszelkie balkony lub loggie muszą być umieszczone na niezawodnej platformie. Solidny fundament jest szczególnie ważny w przypadku konstrukcji, których terytorium planuje się na stałe włączyć do przestrzeni życiowej.
- Fundament przedłużenia musi ściśle przylegać do podstawy budynku, w przeciwnym razie wysokiej jakości izolacja balkonu będzie trudna.
- Dach (jeżeli występuje) powinien być ustawiony pod kątem w stosunku do ściany, w przeciwnym razie swobodne zejście śniegu, odpływ wody deszczowej staną się niemożliwe.
- Drzwi balkonowe powinny otwierać się w kierunku pomieszczenia. Dzięki temu przestrzeń do rozbudowy będzie bardziej przestronna, a także ochroni mieszkańców przed nieprzyjemnymi sytuacjami z trzaskaniem automatycznymi konstrukcjami z tworzywa sztucznego.
Kwestie wykończenia balkonów przytwierdzonych do parteru są ważne nie tylko z estetycznego punktu widzenia, ale przede wszystkim z punktu widzenia bezpieczeństwa domowników. Będąc jakby „w dłoni”, nie należy dać się ponieść panoramicznym lub witrażowym oknom. Jako niezawodne zabezpieczenie można zastosować wytrzymałe kraty kute, dobrym rozwiązaniem będzie instalacja systemu alarmowego.
Wniosek
Przedłużenie balkonu na piętrze to zadanie, którego główna trudność polega na kompetentnym przejściu atestów. Z technicznego punktu widzenia nie jest to skomplikowane, zwłaszcza że istnieje wiele wygodnych i funkcjonalnych nowoczesnych materiałów budowlanych do jego rozwiązania.
