Як облаштувати балкон на першому поверсі
Балкон на першому поверсі - важлива частина квартири, де влітку зручно розташовуються домашній квітник і зона відпочинку, а взимку формується місткий склад. У будинках старої будівлі (хрущовки) його наявність не передбачалася планом. Власники таких площ нерідко замислюються про самостійну доукомплектацію свого житла.
Дотримуємося закону
Додаткове облаштування об'єктів, план яких не передбачає наявності лоджій та балконів на першому поверсі, має проводитися строго згідно із законом. Для цього потрібно здійснити низку попередніх погоджень, домогтися дозволів та підготувати технічне обґрунтування.
Загальний план узгодження
Щоб прилаштувати балкон на першому поверсі, необхідно буде почергово виконати всі дії згідно із загальним планом підготовки проекту.
- Головне завдання – отримати згоду з боку всіх сусідів. Вирішити її допоможе вміння знаходити компроміси у складних ситуаціях. Потрібна також здатність переконувати громадян, які сумніваються, в тому, що облаштування додаткового балкона не вплине негативного впливу на загальний вигляд будівлі, його характеристики міцності, стан прибудинкової території.
- Проект балкону має враховувати архітектуру будівлі загалом, відповідати сучасним технологічним та будівельним нормативам.
- До проекту потрібно додати фотозвіт щодо ділянки території, де передбачається розміщення нової конструкції.
- Документи та фото необхідно буде подати до БТІ (бюро технічної інвентаризації), там же знадобиться сплатити державний збір. Здійснення цього кроку дозволить отримати офіційний дозвіл держорганів на реалізацію плану.
- Наступний етап реалізації проекту вимагає оформлення паперів у Федеральному пожнагляді, Росспоживнагляді, комунсервісах, Департаменті культури.
- Завершальна дія – відвідування працівників міського муніципалітету для оформлення згоди на зведення балкону.
Для тих, кому складно самостійно розібратися із документальним оформленням проекту, юридичні служби пропонують відповідну послугу. Узгодити прибудову балкона в такий спосіб виявиться дещо дорожчим, але значно простіше і швидше.
Повний перелік паперів, які мають з'явитися на руках у людини, яка бажає за рахунок балкона розширити власну житлову площу, має включати:
- виписки та свідоцтва, що підтверджують наявність незаперечного права власності на об'єкт нерухомості;
- техплан відповідного рівня будівлі; документи з Бюро технічної інвентаризації;
- дозволи, оформлені спеціалістами служб тепло-, газо- та водопостачання, Департаменту містобудівної діяльності та архітектури;
- заповнені бланки згод від сусідів з усіх боків (складені письмово та містять їх особисті підписи);
- проект передбачуваного власником майбутнього балкона перепланування;
- фотографії точки запланованого для здійснення монтажу.
Робота зі збору повного пакета паперів у середньому триває 4–12 місяців. Термін обробки заявки в адміністрації дорівнює 45 діб. Загальна вартість реалізації проекту зазвичай перевищує 100 тис. руб. (навіть без урахування мит, інших витрат, оплати послуг спеціалістів-проектувальників та будівельників).
У яких випадках можливе отримання відмови у переплануванні
Ситуація, коли після довгих днів паперової тяганини власник квартири отримує відмову, надзвичайно неприємна. Причинами такого рішення влади можуть стати:
- неможливість розміщення конструкції на фасаді будівлі (наприклад, якщо вона передбачається до будівництва з боку однієї із центральних вулиць населеного пункту);
- аварійний стан будівлі, у разі його доповнення балконом може стати причиною серйозних наслідків до повного руйнації будинку;
- необхідність серйозного пошкодження однієї чи кількох несучих перегородок у процесі виконання робіт;
- зарахування житлового будинку до категорії архітектурних пам'яток;
- бажання звести балкон із застарілих будматеріалів або за технологією, що не відповідає сучасним нормативам;
- близькість інженерних мереж (розташованих під поверхнею землі - на відстані до 250 см).
Насправді категоричні відмови у будівництві балкона першому поверсі зустрічаються рідко. Справа може трохи затягнутися, але за належного терпіння отримати необхідний пакет згод і дозволів цілком реально.
Складніше відповідно до прибудови балкона до житла, розташованого на другому поверсі. Добре, якщо сусіди знизу вже реалізували подібний проект для себе, тоді їхня будова може бути готовою опорою. В іншому випадку для підтримки конструкції знадобляться спеціальні підставки, що знижують навантаження на вертикальні перегородки будинку, що несуть.
Окремі питання юридичного характеру
Усі обов'язкові реалізації проекту папери необхідно зібрати на початок реалізації технічних работ. Побудувати балкон на першому поверсі після грамотної підготовки обходиться значно дешевше, ніж спроби узаконити вже виконану та неузгоджену з держорганами конструкцію.
У другому випадку органи нагляду практично завжди виявляться налаштованими проти наявного комплексу, навіть якщо він був створений організацією, що володіє ліцензією на спорудження подібних конструкцій. Єдиним варіантом залишається досягнення домовленості через суд. У такому положенні обійтися без сприяння досвідченого адвоката не вдасться, саме він має подати позов за місцем знаходження господаря незареєстрованого балкона, підготувати супровідні папери.
Пакет документів для розгляду в суді повинен включати:
- позов із проханням про його предмет, а також дозвіл на експлуатацію відбудованого балкона;
- результати технічних експертиз.
Опонентом заявника у процесі судового розгляду стає представник адміністрації міста. Його аргументами є відсутність необхідних дозволів у позивача, підтвердження того факту, що всі будівельні нормативи в процесі зведення балкона були дотримані.
Суддя виносить вердикт з урахуванням багатьох нюансів, передбачити його неможливо. Практика свідчить про те, що найпростіше узаконити будівництво, якщо заявник успадкував об'єкт власності з порушеннями, за які він не несе відповідальності за законом.
Як отримати дозвіл на прибудову балкона, виконаного нещодавно, та ще й на фундаменті, сказати складно. У цій ситуації суд зафіксує на додаток до наявних порушень нехтування власником статусу земельного наділу загального користування. Подібні суперечки дуже рідко вирішуються задовільно. Швидше за все, позивач здобуде ще й зустрічний позов від чиновників із вимогою самостійно та в найкоротші терміни демонтувати незаконну будову.
Окремі складнощі може створювати бажання майбутнього господаря балкона облаштувати капітальний фундамент стрічкового різновиду, тому що в цьому випадку владні структури населеного пункту нерідко прагнуть зобов'язати «забудовника» платити за земельний наділ, що відійшов під основу. Вважається, що він переходить із категорії земель загального користування в особисте володіння господаря квартири, а тому має бути взятим в оренду або оформленим у власність.
До загального списку документів у цій ситуації додадуться:
- техпаспорт земельного наділу;
- папери, що підтверджують передачу земель будівельної компанії
Облаштування балкона там, де його наявність не передбачено вихідним планом, відноситься до розряду дій з перепланування, зрештою потребує оформлення нововведень у техпаспорт квартири.
Вибираємо конструктивне рішення
Прибудова балкона на першому та другому поверсі може виконуватись з використанням різних технологій.
- Приставну будову ставлять на власний або пальовий фундамент. Воно зручно тим, що не створює надмірного навантаження на вертикальну базову перегородку. При плануванні такої конструкції потрібно чітко оцінити відстань від передбачуваної підлоги до поверхні грунту - вона повинна бути маленькою.
- Навісний балкон на першому поверсі як опора потребує якісно змонтованої плити перекриття, зафіксованої на кронштейнах безпосередньо біля стіни базової будівлі. У такому разі перед початком виконання будівельних робіт потрібно ретельно перевірити вертикальну перегородку на міцність, здатність безаварійно виносити тяжкість нової споруди.
Будь-який з варіантів має власні переваги та недоліки. Щоб здійснити правильний вибір, потрібно грамотно оцінити кожен із них у контексті конкретного майбутнього розташування.
Інструкція зі зведення балкона
Основну складність у разі проектування приставного балкона викликає підготовка надійного фундаменту.
- «Полегшені» стовпчастий та пальовий варіанти надійні та міцні. Їх перевагою є наявність вільного простору, що залишається під несучою плитою. Такий варіант може сподобатися сусідам, оскільки незайняте місце можна буде прикрасити квітучою клумбою або акуратним зеленим газоном.
- Міцний стрічковий фундамент виглядає масивно, але дозволяє разом з балконом підготувати для власного користування просторий льох. Він коштує недорого, забезпечує безпечний розподіл маси споруди на товщу грунту.
Початковим кроком прибудови балкона є монтаж фундаменту обраного типу. Глибина закладки розраховується з урахуванням характеру промерзання маси основи, що передбачається навантаження залежно від ваги нового об'єкта. Довжина його повинна збігтися з такою для заснування будинку.
Крапки, які стануть кутами нової будови, відзначають за допомогою колів (маячків). Між ними за рівнем витягують нитки чи троси. Обсяг земляних робіт, що здійснюються далі, безпосередньо визначається обраним різновидом основи:
- для організації стовпчастого фундаменту необхідні ями;
- для заливки стрічкової основи потрібне безперервне заглиблення у вигляді траншеї.
Як тільки всі попередні роботи будуть завершені, майстру залишиться спорудити каркас фундаменту та заповнити його бетоном. Після того, як матеріал якісно просохне, можливий перехід до наступного етапу будівництва – створення балкона.
Як основа майбутньої конструкції застосовують монолітні плити, дерев'яні лаги. Завершальним «акордом» служить складання стін, чистове оздоблення нового приміщення, його скління.
Інструкція з монтажу балкона
Крім міцності несучих стін, при зведенні підвісного балкона необхідно враховувати також розмір планованої споруди. Чим масштабніший він буде, тим більше буде потрібно опор для підтримки плити перекриття.
Пристроювання навісного балкона виконується відповідно до стандартного порядку дій.
- До вертикальної поверхні стіни кріплять опори під плиту, яка буде основою конструкції. Їхню роль виконують металеві куточки, зварені з профільних труб, швелера або двотавра. Для фіксації металопрокату використовують анкери.
- На підставі споруджують та надійно закріплюють зварний каркас для підлоги, стін та даху майбутнього балкона.
- Після виконання покрівельних робіт приступають до облаштування перекриттів. Якщо матеріалом їх виконання обрана деревина, підлогу захищають гідроізоляцією та утеплюють. Такий варіант відмінно підійде для розширення житлового простору в майбутньому, інакше можна обмежитися бетоном.
- Вхід на балкон роблять з урахуванням рівня розташування підлоги.
- Для будівництва стін приміщення застосовують полегшені конструкції. Після встановлення їх обробляють із зовнішнього боку, потім монтують склопакети.
- Утеплення та внутрішнє оздоблення нового простору проводиться в останню чергу.
Істотною перевагою балконів підвісного типу є відсутність необхідності виконувати земляні роботи. Простір під плитою основи залишається досить вільним, щоб розмістити клумби, інші декоративні або функціональні елементи прибудинкової території за бажанням мешканців.
Враховуємо нюанси
Будівництво балкона на першому поверсі потребує дотримання низки важливих нюансів.
- Будь-які балкони або лоджії необхідно розташовувати на надійній платформі. Міцна основа є особливо важливою для конструкцій, територію яких планується на постійній основі включити до складу житлового простору.
- Фундамент пристрою повинен щільно прилягати до основи будівлі, інакше якісне утеплення балкона виявиться утрудненим.
- Дах (за наявності такого) повинен розташовуватися під кутом по відношенню до стіни, інакше безперешкодний схід снігу, відтік дощової води стане неможливим.
- Балконні двері повинні відчинятися у бік кімнати. Це зробить простір прибудови просторішим, а також убезпечить мешканців від неприємних ситуацій із захлопуванням автоматичних пластикових конструкцій.
Питання обробки балконів, що прилаштовуються на першому поверсі, важливі не лише з естетичного погляду, а й особливо з позиції безпеки членів сім'ї. Будучи немов «на долоні», не варто захоплюватися панорамним чи вітражним склінням. Як надійний захист можна використовувати міцні ковані решітки, вдалим рішенням стане монтаж системи сигналізації.
Висновок
Прибудова балкона на першому поверсі - завдання, основна складність якого полягає в грамотному проходженні погоджень. З технічної точки зору вона не є складною, тим більше, що для вирішення її існує чимало зручних та функціональних сучасних будівельних матеріалів.
