Dom parterowy lub parterowy: plusy i minusy mieszkania, które jest tańsze
Pierwszym i bardzo ważnym etapem budowy domu jest wybór projektu. A co najważniejsze, na początek warto zdecydować, ile pięter powinno znajdować się w przyszłym rodzinnym gnieździe. Wybór nie jest łatwy, ponieważ dom parterowy lub parterowy ma różne zalety i wady, a wiążą się one nie tylko z subiektywnymi preferencjami i wygodą mieszkania, ale także z kosztami i złożonością budowy. Aby uniknąć niespodziewanych i często nieprzyjemnych niespodzianek, musisz dokładnie przestudiować różnice między tymi opcjami.
Powierzchnia działki i zabudowy
Parametry budowanej witryny to jedyny obiektywny czynnik, który może wpłynąć na wybór, niezależnie od preferencji przyszłych właścicieli domów. Zwłaszcza w tych przypadkach, gdy ma skromny obszar lub wydłużony kształt z wąską przednią stroną. Tutaj nie musisz wybierać, który dom jest tańszy w budowie - parterowy czy dwupiętrowy, musisz wziąć pod uwagę początkowe dane.
Jest mało prawdopodobne, aby ktokolwiek chciał zająć całą frontową stronę lub większą część działki budynkiem mieszkalnym, pozbawiając się możliwości posiadania garażu z dogodnym do niego dojazdem, budynków gospodarczych i przytulnej strefy rekreacyjnej. Dlatego jedynym słusznym rozwiązaniem byłoby wybudowanie dwupiętrowego domu, często z piwnicą lub półpiwnicą.
Przy dużych działkach jest to łatwiejsze, przy odpowiednim zaplanowaniu i zaprojektowaniu terenu domy o dowolnej wielkości prezentują się na nich równie dobrze.
Drugi ważny punkt dotyczy wielkości samego domu.
- O powierzchni ponad 200-250 mkw. parterowy budynek wygląda na przysadzisty i płaski, więc lepiej jest zrobić takie domy na 2 piętrach.
- O łącznej powierzchni niespełna 100-120 mkw. podział na kondygnacje prowadzi do trudności w rozplanowaniu każdej kondygnacji, ponieważ. należy zapewnić dużo miejsca pod schodami i podejść do nich. Z reguły takie domy budowane są na 1. piętrze.
- Jeśli potrzebujesz domu o powierzchni od 100 do 200 m2 wybór ilości kondygnacji jest kwestią gustu i parametrów gruntu.
Który dom jest lepszy?
Wiele osób bez wahania odpowiada na pytanie, który dom jest lepszy - parterowy czy piętrowy, opierając się na swoich subiektywnych odczuciach. Dlatego odpowiedź może być dowolna, ponieważ każdy ma inny gust i preferencje estetyczne. Ale jeśli poprosisz o argumentację, zwolennicy obu opcji podadzą przekonujące argumenty na swoją korzyść.
Plusy i minusy domów parterowych
Zalety:
- możliwość planowania z minimalną utratą powierzchni użytkowej;
W takich domach nie ma schodów, które przy wygodnej szerokości i nachyleniu zajmują dużo miejsca i do których trzeba się swobodnie podejść.
- wygoda życia;
Brak przejść z jednego piętra na drugie, usytuowanie wszystkich pomieszczeń, w tym „udogodnień”, na tym samym poziomie, to duży plus, szczególnie dla dzieci, osób starszych i osób o ograniczonej sprawności ruchowej.
- obniżenie kosztów pracy przy budowie i utrzymaniu domu.
Nie chodzi o to, który dom jest bardziej opłacalny - parterowy czy piętrowy, ale który w przyszłości będzie łatwiejszy w montażu, ociepleniu, wykończeniu i naprawie. Priorytetem jest tutaj wyraźnie jednopiętrowe budynki, które nie wymagają rusztowań dla wszystkich powyższych, podnoszenia ciężkich materiałów na dużą wysokość i zapewnienia bezpieczeństwa podczas pracy na wysokości. Możesz sobie poradzić z drabinami i kozami.
Wady to jedynie niemożność zdystansowania się od hałaśliwego towarzystwa poprzez przeniesienie się na inne piętro, które zwykle zamienia się w sypialnię.
Niektórzy deweloperzy uważają za minus brak widoku na otoczenie, który jest możliwy tylko z wysokości, oraz niemożność zastosowania niektórych technik projektowych - instalacji antresol lub „drugiego światła” nad salonem. Ale to wszystko są subiektywne opinie, które większości ludzi mogą wydawać się zupełnie nieistotne.
Plusy i minusy budynków dwupiętrowych
Główną zaletą posiadania drugiego piętra jest możliwość wyraźnego podziału domu na strefy: gościnną, domową i rekreacyjną. Wszystkie sypialnie są przeniesione na górę, a na dole pozostawiają pomieszczenia do gotowania i przyjmowania gości. Tutaj, z braku piwnicy, znajduje się kotłownia, pralnia i inne pomieszczenia gospodarcze. Przy takiej aranżacji znacznie łatwiej zapewnić relaksujący wypoczynek każdemu członkowi rodziny, zapewniając rozbudzonym całe piętro.
Warto jednak zauważyć, że młodzi, zdrowi i energiczni ludzie przy wyborze domu, który lepiej wybudować, często zatrzymują się na tej drugiej opcji. Ale okoliczności życiowe często sprawiają, że żałujesz tego wyboru. Może to być pojawienie się w rodzinie małych dzieci lub starszych krewnych problemów zdrowotnych, które spowodowały częściową utratę zdolności do swobodnego poruszania się.
W takich przypadkach schody międzykondygnacyjne mogą stać się przeszkodą nie do pokonania lub przedmiotem zwiększonego ryzyka obrażeń. Nie oznacza to, że musisz zrezygnować z idei dwupiętrowego domu. Pożądane jest jednak zapewnienie dodatkowej sypialni na pierwszym piętrze i łazienki na drugim.
Niestety nie zawsze jest to możliwe, co jest główną wadą takich domów, zwłaszcza stosunkowo niewielkich, a mianowicie ograniczonymi możliwościami planowania wewnętrznego spowodowanymi obecnością schodów. Wymagana do tego przestrzeń pochłania dużo przestrzeni użytkowej, którą można by zająć sypialnią lub gabinetem. Na przykład w powyższym planie jest to około 20 mkw.
Który dom jest tańszy
Bardziej praktycznym zagadnieniem, niezwiązanym z osobistymi preferencjami, składem rodziny i możliwościami jej członków, jest kwestia finansów. Wszystkich interesuje przede wszystkim to, który dom jest tańszy w budowie - parterowy czy piętrowy. Ale nie można jednoznacznie odpowiedzieć, ponieważ ostateczna kwota zależy od użytych materiałów i technologii, rozgałęzienia komunikacji inżynierskiej i innych czynników. Na przykład, jeśli porównamy domy szkieletowe lub drewniane, to dwupiętrowy będzie prawdopodobnie tańszy. Ale bardziej opłaca się budować jednopiętrowe budynki z cegły i betonu.
Aby zrozumieć, dlaczego tak się dzieje, zajmijmy się kosztami wszystkich elementów domu osobno. Dla przykładu weźmy budynki o powierzchni 120 mkw. Wymiary jednopiętrowego budynku w planie wyniosą 10x12 m, dwupiętrowe 6x10 m.
Fundacja
Budowa fundamentu to jeden z najbardziej kosztownych etapów. Fundament pod dom parterowy będzie kosztował więcej, ponieważ jego długość jest większa: (10 + 12) × 2 = 44 metry bieżące. I to bez uwzględnienia wewnętrznych zworek. Natomiast dla dwupiętrowego parametr ten wynosi: (6 + 10) × 2 = 32 mb.
Ale rodzaj podłoża i jego moc zależą od materiału ścian i obciążenia, jakie tworzą.
- Jeśli fundament można położyć na palach śrubowych dla lekkiego budynku szkieletowego, różnica w cenie będzie niewielka - tylko ze względu na dodatkową liczbę pali.
- Masywne domy murowane wymagają budowy fundamentu z betonu pasmowego. A im większa liczba kondygnacji, tym większe na nią obciążenie i tym większa powinna być jej szerokość i głębokość.
W każdym razie fundament domu parterowego okaże się droższy, ale ile można obliczyć tylko na konkretnym przykładzie. Czasami różnica jest niewielka.
Ściany
Na początek obliczamy powierzchnię ścian zewnętrznych o wysokości podłogi 3 m.
- Parter: 44 x 3 = 132 mkw.
- Dwukondygnacyjny: 32 x 6 = 192 mkw.
Oznacza to, że koszt materiałów ściennych w drugim przypadku jest znacznie wyższy. I nie tylko na nich. Decydując o tym, który dom lepiej wybudować, parterowy czy dwupiętrowy, nie należy zapominać o izolacji ścian, ich dekoracji wewnętrznej i zewnętrznej. Dla każdego z tych punktów dwupiętrowy budynek jest droższy.
Wracając do materiału ścian, zauważamy, że drewniane domy często nie są w ogóle izolowane lub wykończone, więc różnica będzie minimalna. Ale budynki wykonane z bloczków betonowych, cegieł silikatowych i niektórych innych materiałów wymagają izolacji termicznej i dekoracji elewacji. Biorąc pod uwagę spory koszt izolacji, paneli elewacyjnych, a także wzrost kosztów prac wykonywanych na dużej wysokości, otrzymujemy znaczny wzrost kosztów domu dwupiętrowego.
Podłogi i sufity
Powierzchnia tych konstrukcji jest większa w przypadku jednopiętrowego budynku:
120 x 2 = 240 mkw. wobec 60 x 3 = 180 mkw.
Przy użyciu tych samych materiałów wynik jest oczywisty: w jednopiętrowym domu wykończenie podłóg, podłóg i sufitów będzie droższe. Ale jeśli istnieje drugi poziom, wymagana będzie wzmocniona konstrukcja sufitów międzywarstwowych i ich wysokiej jakości izolacja akustyczna. A to są dodatkowe koszty, które mogą zniwelować różnicę, a nawet zamienić minus w plus.
Dach
Wybierając dom lepszy, jedno- lub dwupiętrowy, wielu wybiera opcję z poddaszem lub poddaszem na drugim piętrze, uważając go za optymalny pod względem kosztów i wygody. Tracą jednak z oczu fakt, że dachy mansardowe ze spadzistymi lub wystającymi oknami są znacznie bardziej skomplikowane i droższe niż zwykłe.
Ponadto, aby stworzyć komfortowe warunki życia na poddaszu, konieczne jest zaizolowanie i wodoodporność dachu o wysokiej jakości, a powierzchnia wykończeniowa pochyłego sufitu jest zawsze większa niż pozioma.
Z tego możemy wyciągnąć następujące wnioski:
- ze względu na większą powierzchnię zboczy i długość krokwi dach parterowego domu zawsze okazuje się droższy niż dwupiętrowy;
- dach dwupiętrowego domu na poddaszu, pomimo mniejszej powierzchni, może być porównywalny cenowo lub droższy niż jednopiętrowego budynku.
Schody
W tym punkcie dwupiętrowy budynek zdecydowanie traci, ponieważ w jednopiętrowym domu schody w zasadzie nie są potrzebne. Ale ile zależy od kosztu konstrukcji, który waha się od kilkudziesięciu do kilkuset tysięcy rubli.
Komunikacja inżynierska
Jeśli porównamy długość komunikacji - rury wodociągowe i kanalizacyjne, kable elektryczne, rury grzewcze - to w dwupiętrowym domu jest ona dłuższa. Co więcej, obecność drugiej łazienki, z której można zrezygnować, umieszczając wszystkie pokoje na tym samym poziomie, stanowi dodatkowy koszt kanalizacji.
Wynik
Ostateczna kalkulacja może pokazać najbardziej nieoczekiwany wynik. Nie można z góry powiedzieć, który dom jest lepszy, 1 lub 2 piętrowy, który jest tańszy w budowie, należy wziąć pod uwagę wszystkie niuanse i cechy konstrukcyjne.
Przydatne wideo
Podsumowanie
Przy podejmowaniu decyzji, który dom jest lepszy - parterowy czy dwupiętrowy, brane są pod uwagę zarówno osobiste preferencje, jak i obiektywne dane. Ale przede wszystkim biorą pod uwagę wielkość działki budowlanej i wygodę mieszkania dla wszystkich członków rodziny, z których niektórym może być trudno wspiąć się po schodach lub obejść się bez łazienki na drugim piętrze.
Jeżeli głównym kryterium jest koszt budowy, to należy porównać dwa projekty o tej samej powierzchni, obliczając koszty dla każdego etapu. Różnica w jednym lub drugim kierunku może być dość zauważalna.
