Одноповерховий або двоповерховий будинок: плюси та мінуси проживання, які дешевші
При будівництві будинку першим та дуже важливим етапом є вибір проекту. І головне, із чим варто визначитися, приступаючи до нього – вирішити, скільки поверхів має бути у майбутньому родовому гнізді. Вибір непростий, тому що одноповерховий або двоповерховий будинок плюси та мінуси має різні, і пов'язані вони не тільки із суб'єктивними уподобаннями та зручністю проживання, але й зі вартістю та складністю будівництва. Щоб у процесі не виникало несподіваних та часто неприємних сюрпризів, потрібно уважно вивчити різницю між цими варіантами.
Площа ділянки та забудови
Параметри ділянки, що забудовується – це єдиний об'єктивний фактор, який може вплинути на вибір незалежно від переваг майбутніх домовласників. Особливо в тих випадках, коли він має скромну площу або витягнуту форму з вузькою фасадною стороною. Тут не доводиться вибирати, який будинок дешевше збудувати – одноповерховий чи двоповерховий, потрібно враховувати вихідні дані.
Займати всю лицьову сторону або більшу частину ділянки житловою будовою, позбавляючи себе можливості мати гараж зі зручним під'їздом до нього, надвірні будівлі та затишну зону відпочинку навряд чи хтось захоче. Тому єдиним правильним рішенням стане будівництво двоповерхового будинку, часто з підвальним або напівпідвальним поверхом.
З великими ділянками простіше, при грамотному плануванні та оформленні території на них однаково добре виглядають будинки будь-якої площі.
Другий важливий момент стосується розмірів будинку.
- При площі понад 200-250 кв. одноповерхова будова виглядає присадкувато і плоско, тому такі будинки краще робити на 2 поверхи.
- За загальної площі менше 100-120 кв.м. поділ поверхи призводить до складнощів у плануванні кожного ярусу, т.к. багато місця доводиться віддавати під сходи та підходи до неї. Як правило, такі будинки будують на 1 поверх.
- Якщо потрібен будинок площею від 100 до 200 кв.м., вибір поверховості – справа смаку та параметрів земельної ділянки.
Який дім краще
Багато людей, не замислюючись, відповідають питанням, що краще – одноповерховий чи двоповерховий будинок, покладаючись у своїй свої суб'єктивні відчуття. Тому відповідь може бути будь-якою, адже смаки та естетичні уподобання у всіх різні. Але якщо попросити аргументувати його, то прихильники того й іншого варіанта наведуть переконливі аргументи на їхню користь.
Плюси та мінуси одноповерхівок
Переваги:
- можливість планування з мінімальною втратою корисної площі;
У таких будинках немає сходів, які при комфортній ширині та нахилі займають багато місця, і до яких потрібно забезпечити вільний підхід.
- зручність проживання;
Відсутність переходів з одного поверху на інший, розташування всіх приміщень, включаючи «зручності», на одному рівні – це великий плюс, особливо для дітей, людей похилого віку та маломобільних.
- зниження трудовитрат при будівництві та обслуговуванні будинку.
Мова не про те, який будинок вигідніше будувати – одноповерховий чи двоповерховий, а про те, який простіше поставити, утеплити, обробити та в майбутньому ремонтувати. Пріоритет тут явно у одноповерхових будівель, що не вимагають для всього перерахованого устрою лісів, підйому важких матеріалів на велику висоту та забезпечення безпеки під час роботи на висоті. Можна обійтися приставними сходами та цапами.
До недоліків можна віднести лише неможливість дистанціюватися від галасливої компанії, перейшовши на інший поверх, який зазвичай роблять спальним.
Деякі забудовники вважають мінусом і відсутність огляду околиць, який можливий лише з висоти, та неможливість застосування деяких дизайнерських прийомів – влаштування антресолей чи «другого світла» над вітальнею. Але все це суб'єктивні думки, які більшості людей можуть здатися зовсім не важливими.
Плюси та мінуси двоповерхівок
Головна перевага наявності другого поверху - це можливість чіткого поділу будинку на зони: гостьову, господарсько-побутову та зону відпочинку. Всі спальні виносяться нагору, а внизу залишають приміщення для приготування їжі та прийому гостей. Тут же за відсутності підвалу розміщують котельню, пральню та інші господарські «підсобки». При такому розташуванні набагато простіше забезпечити спокійний відпочинок будь-якому члену сім'ї, надавши людям, що не сплять, весь перший поверх.
Однак варто зазначити, що, вибираючи, який будинок краще зводити, 1 або 2-х поверховий, на останньому варіанті частіше зупиняються люди молоді, здорові та енергійні. Але життєві обставини часто змушують пошкодувати цей вибір. Це може бути поява в сім'ї маленьких дітей або літніх родичів, проблеми зі здоров'ям, які спричинили часткову втрату до здатності вільного пересування.
У таких випадках міжповерхові сходи можуть стати непереборною перешкодою або об'єктом підвищеної травмонебезпеки. Це не означає, що потрібно відмовитись від ідеї двоповерхового будинку. Але бажано передбачити наявність додаткової спальні на першому поверсі та санвузла на другому.
На жаль, це не завжди можливо, що і є головним недоліком таких будинків, особливо порівняно невеликих. А саме – обмеженість варіантів внутрішнього планування, створювана наявністю сходів. Необхідний для неї простір з'їдає масу корисної площі, яку могла б зайняти спальня чи кабінет. Наприклад, на цьому плані вона становить близько 20 кв.м.
Який будинок дешевший
Більш практичне питання, не пов'язане з особистими уподобаннями, складом сім'ї та можливостями її членів, це питання фінансів. Усіх насамперед цікавить, який будинок будувати дешевше – одноповерховий чи двоповерховий. Але відповісти на нього однозначно не можна, оскільки підсумкова сума залежить від матеріалів і технологій, розгалуженості інженерних комунікацій, інших факторів. Наприклад, якщо порівнювати каркасні або дерев'яні будинки, то дешевше, напевно, вийде двоповерховий. А ось із цегли та бетону вигідніше будувати одноповерхові.
Щоб зрозуміти чому так виходить, розберемося з вартістю всіх елементів будинку окремо. Наприклад візьмемо будівлі площею 120 кв. Розміри одноповерхівки у плані будуть 10х12 м, двоповерхівки 6х10 м.
Фундамент
Зведення фундаменту – один із найзатратніших етапів. Основа під одноповерховий будинок обійдеться дорожче, тому що його довжина більша: (10 + 12) × 2 = 44 п.м. І це без урахування внутрішніх перемичок. Тоді як у двоповерхового цей параметр дорівнює: (6+10) × 2 = 32 п.м.
Але тип основи та її потужність залежать від матеріалу стін і створюваного ними навантаження.
- Якщо під легку каркасну споруду можна закласти фундамент на гвинтових палях, різниця в ціні буде невеликою – лише за рахунок додаткової кількості паль.
- Масивні цегляні будинки вимагають зведення стрічкового бетонного фундаменту. І чим більша поверховість, тим більше навантаження припадає на нього, і тим більше має бути його ширина та глибина закладення.
У будь-якому випадку фундамент одноповерхового будинку вийде дорожче, але наскільки можна підрахувати тільки на конкретному прикладі. Іноді різниця виявляється невеликою.
Стіни
Для початку підрахуємо площу зовнішніх стін при висоті поверху 3 м.
- Одноповерховий: 44 х 3 = 132 кв.
- Двоповерховий: 32 х 6 = 192 кв.
Тобто витрати на стінові матеріали у другому випадку відчутно більші. І не лише на них. Вирішуючи, який будинок краще будувати, одноповерховий або двоповерховий, не можна забувати і про утеплення стін, їх внутрішнє та зовнішнє оздоблення. По кожному з цих пунктів двоповерхівка дорожча.
Повертаючись до матеріалу стін, зазначимо, що дерев'яні будинки часто взагалі не утеплюють і не обробляють, тому різниця буде мінімальною. А ось будівлі з бетонних блоків, силікатної цегли та деяких інших матеріалів потребують теплоізоляції та фасадного оздоблення. Враховуючи неабияку вартість утеплювачів, фасадних панелей, а також подорожчання робіт, що виконуються на великій висоті, отримаємо відчутний додаток до вартості двоповерхового будинку.
Підлоги та перекриття
Площа цих конструкцій більша у одноповерхівки:
120 х 2 = 240 кв. проти 60 х 3 = 180 кв.
При використанні однакових матеріалів результат очевидний: у 1-поверховому будинку пристрій перекриттів, оздоблення підлоги та стелі обійдеться дорожче. Але за наявності другого рівня знадобиться посилена конструкція міжповерхових перекриттів та їх якісна шумоізоляція. А це додаткові витрати, які можуть нівелювати різницю чи навіть перетворити мінус на плюс.
Покрівля
Вибираючи, який будинок краще, один або двоповерховий, багато хто зупиняється на варіанті з мансардним або напівмансардним другим поверхом, вважаючи його оптимальним за вартістю та зручністю. Але зважають, що мансардні дахи з похилими або виступаючими вікнами набагато складніше і дорожче звичайних.
Крім того, щоб створити в мансарді комфортні для проживання умови, необхідно якісно утеплити та гідроізолювати покрівлю, а площа обробки похилої стелі завжди більша, ніж у горизонтального.
З цього можна зробити такі висновки:
- за рахунок більшої площі скатів і довжини крокв покрівля одноповерхового будинку завжди виявляється дорожчим, ніж двоповерхового;
- покрівля мансардного двоповерхового будинку, незважаючи на меншу площу, може виявитися порівнянною за ціною або дорожчою, ніж у одноповерхівки.
Сходи
За цим пунктом двоповерхівка однозначно програє, тому що в одноповерховому будинку сходи не потрібні в принципі. А ось наскільки залежить від вартості конструкції, яка варіюється від пари десятків до декількох сотень тисяч рублів.
Інженерні комунікації
Якщо порівнювати довжину комунікацій – водопровідних та каналізаційних труб, електричних кабелів, труб розведення опалення – то вона більша у двоповерховому будинку. Крім того, наявність другого санвузла, без якого можна обійтися при розміщенні всіх кімнат на одному рівні, це додаткові витрати на сантехніку.
Підсумок
Підсумковий розрахунок може показати найнесподіваніший результат. Заздалегідь сказати, який будинок краще, 1 або 2 поверховий, який з них дешевше будувати, не можна - необхідно врахувати всі нюанси та конструктивні особливості.
Корисне відео
Висновок
Вирішуючи, який будинок краще – одноповерховий чи двоповерховий, враховують як особисті уподобання, так і об'єктивні дані. Але насамперед беруть до уваги розміри ділянки під забудову та зручність проживання для всіх членів сім'ї, деяким з яких може бути важко підніматися сходами або обходитися без санвузла на другому поверсі.
Якщо ж головним критерієм є вартість будівництва, необхідно порівняти два проекти з однаковою площею, підрахувавши витрати по кожному етапу. Різниця в той чи інший бік може бути дуже відчутною.
