Ile kosztuje wybudowanie domu murowanego - od projektu po prace wykończeniowe

Każdy potencjalny deweloper ma swój pomysł na dom idealny, dla wielu jest to dom murowany. Dla jednych głównymi zaletami domu jest funkcjonalność i maksymalny komfort, ktoś lubi wyrafinowanie i ekskluzywność, a ktoś woli prostotę, niezawodność, rozsądną ekonomię życia. Ale wszyscy potencjalni deweloperzy są zainteresowani ceną budowy. Spróbujmy dowiedzieć się, ile kosztuje wybudowanie domu murowanego pod klucz w 2018 roku, od czego zacząć, jakich materiałów użyć.

Źródło remontik.org

Projekt wstępny

Najważniejszym punktem wstępnego projektu jest lokalizacja placu budowy. Wszystkie proporcje przyszłego domu, a nawet dobór materiałów do budowy i dekoracji zależą od harmonijnego połączenia z otoczeniem.

Do wstępnego projektu pożądane jest przygotowanie zdjęć terenu i ogólnych widoków terenu.

Przygotowanie gruntów

Nabycie ziemi to dość skomplikowana procedura dla osoby nieprzygotowanej. Ale dopiero po przejściu całej rejestracji, otrzymaniu świadectwa własności, numeru katastralnego, pozwolenia na korzystanie z terenu do indywidualnej budowy mieszkań, możesz rozpocząć budowę domu.

Nie powinieneś zaczynać od wyrównania powierzchni terenu lub wycięcia drzew na plac budowy domu. Dom zaczyna się od projektu, a projektant-specjalista zawsze uwzględnia w swojej pracy takie subtelności jak ukształtowanie terenu czy zachowanie drzew i krzewów. I najprawdopodobniej prace budowlane, a nawet przygotowawcze przed opracowaniem projektu budowlanego okażą się stratą pieniędzy.

Źródło stroytehnika.su

Kody szkicu

Przepisy budowlane zalecają rozpoczęcie projektowania od szkicu. Podstawowym zadaniem jest określenie granic „miejsca budowy” terenu, z uwzględnieniem szeregu zasad i przepisów:

• odległość od drogi (jezdni) do projektowanego domu musi wynosić co najmniej 5 m;
• elewacja frontowa domu powinna być zwrócona na ulicę;
• odległość od ogrodzenia terenu do domu nie jest mniejsza niż 3 m;
• odległość od gospodarczych budynków niemieszkalnych do domu jest nie mniejsza niż 1 m;
• między budynkami mieszkalnymi minimalna odległość to 6 m;
• projekt musi uwzględniać orientację na punkty kardynalne;
• projekt powinien uwzględniać możliwość wzniesienia innych budynków na terenie;
• projekt musi uwzględniać możliwość podłączenia domu i innych budynków do sieci inżynieryjnych.

Średnia powierzchnia poszczególnych domów budowanych na dwóch kondygnacjach lub na jednej kondygnacji z poddaszem wynosi od 100 do 300 m². Standardowe wymiary gabarytowe w długości i szerokości wahają się od 8 do 16 m. Są to wymiary i powierzchnie w najpopularniejszym asortymencie z pełną gamą udogodnień pomocniczych dla komfortowego pobytu. Przyjrzyjmy się średniej powierzchni 200 m², aby zrozumieć bardziej szczegółowo: ile kosztuje wybudowanie domu pod klucz w 2018 roku.

Źródło mebel-go.ru

Komponenty projektu wstępnego

Opracowanie wstępnego projektu poprzez wybór najlepszych rozwiązań na podstawie życzeń klienta i wiedzy profesjonalnego architekta pozwala stworzyć najbardziej udaną i racjonalną wersję elewacji domu i uniknąć przykrych niespodzianek podczas budowy.

Sam szkic można podzielić na dwie części:

1. Schemat planowania rozwoju (PZU). Wskazuje wszystkie proponowane dodatkowe budynki, małe formy architektoniczne, roślinność, ogrodzenia.
2. t600142-3D model rozwoju witryny, który pozwala na wizualną ocenę rozwiązań zawartych w szkicu.

Etapy rozwoju projektu

Rozwój projektu obejmuje kilka etapów, z których każdy jest ważny sam w sobie, ale jest nierozłączny z innymi - to znaczy, że nie można go obliczyć bez ich uwzględnienia.

Rozwiązania architektoniczne

Na pierwszym piętrze zwykły zestaw pomieszczeń: przedsionek, hol wejściowy, korytarz, łazienka, kuchnia, jeśli jest drugie piętro lub strych, klatka schodowa, jeśli nie ma oddzielnego pomieszczenia, kotłownia oraz kotłownia. Możliwe jest zaplanowanie pokoju gościnnego, biura, a także pomieszczeń do prania, umieszczenia garderoby, przechowywania rzeczy czy żywności oraz szeregu pomieszczeń specjalnego przeznaczenia. Możliwe jest zapewnienie urządzenia werandy lub tarasu.

Źródło talkshows.ru

Na drugim piętrze mogą znajdować się sypialnie, łazienka, gabinet. Czasami urządzane są balkony, garderoby i inne pomieszczenia niezbędne właścicielowi.

Kolejnym etapem tego etapu jest określenie wysokości podłóg „czystych”. Jest to wysokość od gotowej podłogi do sufitu, zwykle od 270 cm do 330 cm, po czym określa się materiał do wykończenia elewacji.

Budowa

Po pełnej gotowości szkiców i rozwiązań architektonicznych następuje projekt. Na tym etapie szczegółowo opracowuje się konstrukcje fundamentów, ścian, dachów, dachów:

• trwa opracowywanie układów poszczególnych elementów i węzłów węzłowych;
• opracowywane są specyfikacje poszczególnych elementów;
• oferuje rozwiązania i zalecenia dotyczące instalacji.

Badania geologiczno-inżynierskie można uznać za obowiązkową część projektu. W rzeczywistości jest to raport o charakterystyce gleb na placu budowy. Konieczne jest obliczenie fundamentu domu - fundamentu.

Zazwyczaj w przypadku pojedynczego domu wystarczą dwie lub trzy studnie o głębokości 6 m, aby uzyskać niezbędne dane o warunkach glebowych.

Inżynieria sieciowa

Projektowanie sieci inżynieryjnych (elektrycznych, grzewczych, wodociągowych, kanalizacyjnych, wentylacyjnych) zależy głównie od zewnętrznych parametrów początkowych i jest realizowane po opracowaniu rozwiązań projektowych.

Źródło brusbani.ru

Pozwolenie na budowę wydaje Wydział Architektury terenu budowy, do jego uzyskania niezbędne jest:

• plan zagospodarowania terenu;
• rozwiązania architektoniczno-budowlane;
• Konstruktywne decyzje;
• inżynierskie rozwiązania sieciowe.

Ile kosztuje wybudowanie domu: kalkulator cen 2017-18-19...

Orientacyjne wyliczenia kosztów projektowych podano na podstawie łącznej powierzchni domu od 40 m² i nie więcej niż trzech kondygnacji:

• Koszt badań geologicznych zależy od lokalizacji budowy i głębokości wiercenia studni do analizy. Obliczenie kosztów ankiet należy wykonać na podstawie przybliżonego kosztu wiercenia jednego metra bieżącego gleby w 2000 - 2400 rubli.
• Szacunkowy koszt projektu projektu domu o układzie działki do 20 akrów wynosi 110 rubli za 1 m² powierzchni domu.
• Rozwiązania i konstrukcje architektoniczne i budowlane (ASRIK) będą kosztować klienta od 170 do 220 rubli za 1 m² powierzchni domu, w zależności od złożoności konstrukcji dachu
• Projekty rozwiązań inżynierskich, przybliżony koszt za całkowitą powierzchnię domu: zaopatrzenie w wodę i kanalizację - 50 rubli / m², sprzęt elektryczny - 50 rubli / m², ogrzewanie, klimatyzacja, wentylacja - 50 rubli / m².
• Średni koszt projektu projektowego wynosi od 200 do 500 rubli / m², w zależności od złożoności.

Źródło yandex.ru

• Projekt ogrzewania podłogowego: od 40 rubli / m² ogrzewanych pomieszczeń

Całkowity koszt indywidualnego projektu domu o powierzchni 200 m² wyniesie:

• minimum - 158 tysięcy rubli:
• maksymalnie - 233 tysiące rubli.

Do całości może być konieczne dodanie około 10% na nieprzewidziane okoliczności. Odpowiedź na pytanie, ile kosztuje budowa domu pod klucz, da pełną kalkulację parametrów zawartych w projekcie.

Fundamenty: koszt prac przy urządzeniu i montażu

Ile kosztuje wybudowanie domu od podstaw, zależy również od użytego fundamentu. Do budowy domu murowanego dozwolony jest dowolny rodzaj fundamentu. Celowość ułożenia jednego lub drugiego rodzaju fundamentu zależy od obliczonych obciążeń projektowych, głębokości wód gruntowych i rodzaju gleby.

Fundamenty palowe

Pale mogą być stosowane wiercone, wiercone z obudową, wbijane, wciskane, skręcane:

• Znudzone stosy : koszt zależy od schematu zbrojenia, głębokości, średnicy, wymaganego górnego znaku, całkowitej ilości pracy i waha się od 1900 do 3800 rubli / m³
• Wywiercone rurą osłonową : koszt pracy zaczyna się od 4500 rubli m³
• Koszt jazdy zależy od wielkości stosu w przekroju i długości.Koszt pracy zaczyna się od 500 rubli / m.p.
• Koszt pchania pali zależy od przekroju, długości pala i gleby na terenie: od 1000 rubli / m.p.
• Koszt wkręcania pali uzależniony jest od średnicy, długości pala i warunków gruntowych od 350 rubli/m².

Źródło po-almash.ru

Wypełnione fundamenty betonowe

1. Fundament wzmocniony taśmą monolityczną - ruszt. Koszt monolitycznego fundamentu żelbetowego obejmuje zbrojenie i szalunek: od 2100 do 4200 rubli m³
2. Cena montażu bloków FBS lub płyt PL prefabrykowanego fundamentu taśmowego zależy od wielkości płyt lub bloków i waha się od 850 do 1300 rubli / sztukę.
3. Koszt montażu płyty fundamentowej monolitycznej zmienia się wraz ze zmianą schematu zbrojenia, zależy od różnicy wysokości i kształtu płyt: od 2000 do 4000 rubli m³
4. Ceny za montaż kolumnowego fundamentu monolitycznego różnią się w zależności od rodzaju zbrojenia, liczby stopni, głębokości podeszwy, liczby osadzonych części: od 2800 do 5500 rubli / m³.

Jeśli obliczymy budowę fundamentu pod dom o powierzchni 200 m², to biorąc pod uwagę głębokość zamarzania dla środkowego pasa, montaż monolitycznej wzmocnionej podstawy taśmowej będzie kosztować:

• Minimum: 175 tysięcy rubli, z wyłączeniem kosztów materiałów.
• Maksymalnie: 350 tysięcy rubli również bez kosztów materiałów.

Źródło rstk.net

Na wzrost kosztów prac fundamentowych może mieć wpływ odległość od placu budowy, zły stan dróg do placu budowy, bliskość wód gruntowych, utrudnialność gruntów i wzrost robót ziemnych, konieczność wzmocnienia zbrojenia, warunki pogodowe.

Mury ścienne i działowe

Budowa ścian w całości z cegły jest dziś niezwykle rzadka. W każdym razie takie ściany są wykonane z dwóch warstw, dwóch rodzajów cegieł: gruzu na wewnętrzne rzędy i okładziny od strony elewacji. Częściej cegły gruzowe są zastępowane materiałami o dużych blokach: bloki żużlowe, bloki z gliny ekspandowanej, bloki piankowe, bloki gazowe, beton drzewny i inne. Takie kombinacje pozwalają przyspieszyć budowę, osiągnąć oszczędności, zbudować cieplejszy dom i uprościć dekorację ścian wewnętrznych.

Możesz z grubsza wyobrazić sobie, ile kosztuje budowa domu z cegły, obliczając zużycie cegieł i innych materiałów ściennych. To w zasadzie nie jest trudne: wystarczy pomnożyć obwód budynku przez wysokość ścian, a następnie od wyniku odjąć powierzchnię wszystkich otworów i pomnożyć wynik przez grubość.

Źródło sambud.in.ua

Na przykład, aby zbudować dom murowany o wymiarach planu 14 x 14 m na jednym piętrze, przybliżone obliczenie jego ilości będzie wyglądać tak:

• obwód budynku: 56 mb;
• powierzchnia trzech drzwi i 10 okien: 30 m²;
• grubość muru ceglanego: 0,38 m;
• wysokość ściany 3,5 m;
• (56 x 3,5 -30) x 0,38 = 63,08 m³ cegły;
• w jednej kostce 380 szt. pojedyncza cegła, całkowita ilość wymagana do budowy wynosi 63,08 X 380 u003d 23971 sztuk. czyli ok. 24 tys. sztuk.

Koszt układania cegieł i niektórych rodzajów bloczków

Mur należy podzielić na cegły licowe o doskonałej geometrii i gładkiej lub dekoracyjnej powierzchni krawędzi, a także na cegły licowe z niedrogich i prostych cegieł. W niektórych przypadkach bloki są układane jako zasypka, więc powinieneś zastanowić się nad cenami ich instalacji.

Cegła w układaniu, koszt pracy:

• zasyp muru z pojedynczej zwykłej cegły: od 1500 do 3200 rubli. za 1 m³ muru;
• mur zasypowy, zwykła półtora cegła: 1400-3100 rubli m³;
• mur zasypowy, zwykły podwójny: 1300-3000 rubli m³;

Źródło torange.biz

• mur zasypowy, blok żużlowy, blok piankowy, blok gazowy, blok ceramiczny, blok polistyrenowy: od 1100 do 2900 rubli m³;
• murowanie podkładowe z kamienia gruzowego: 1300-4500 rubli m³;
• mur licowy, cegła licowa pojedyncza: 1300-2700 rubli m³;
• mur licowy, półtora okładzina: 1300-2700 rub m³;
• mur działowy, pojedynczy lub półtora zwykłej cegły: 450-750 rubli / m².

Niektóre rodzaje cegieł z cenami i krótką charakterystyką

Wybór cegieł na rynku jest imponujący, dlatego ogólna informacja o niektórych jej rodzajach nie będzie zbyteczna jako ogólny przegląd:

• ciemnoczerwona cegła do okładzin elewacyjnych z możliwością zastosowania w budowie pieców i kominków, GOST 530-2007, standardowe rozmiary, pojedyncze, koszt do 11 rubli za sztukę;
• cegła ceramiczna, półtora, czerwona, do użytku na zewnątrz, wyrazista faktura, wyprodukowana zgodnie z GOST 530-2007, szacunkowa cena 13 rubli za sztukę;

Źródło kirpichman.ru

• cegła ciemnoczerwona, frontowa, gładka, idealna do murowania i okładzin zewnętrznych, cena 15 rubli za sztukę;
• cegła lita silikatowa, pojedyncza, produkowana zgodnie z GOST 379-95, szeroki zakres zastosowań, niska cena do 8,3 rubla za sztukę, w zależności od marki.

Cena cegły może się znacznie różnić, ale na rynku zawsze można znaleźć najlepszą opcję pod względem ceny i jakości. Całkowicie możliwe jest zbudowanie domu z cegieł silikatowych lub można użyć drogich cegieł, ale tylko do okładzin elewacyjnych.

koszt pokrycia dachowego

Ceny za prace dekarskie nie obejmują obróbki wyrobów drewnianych farbami ochronnymi i środkami antyseptycznymi oraz kosztu samego materiału:

• montaż dachu dwuspadowego Mauerlats: 450-800 rubli / m;
• montaż systemu krokwi dachu dwuspadowego z kalenicą, słupkami, elementami szczytowymi: 300-700 rubli / m;
• montaż klaczek: 150-450 rubli sztuka;
• montaż listwy sufitowej, kontrłaty, dachu dwuspadowego: 75-200 rubli m²;
• blacha falista, tektura falista, płytka metalowa: 150-300 rubli / m²;
• euroslate: 150-250 rubli / m²;
• miękkie płytki: 350-550 rubli / m²;
• dachy walcowane: 200-500 rubli m²;
• płytki łupkowe: 600-900 rubli / m²;
• płytki ceramiczne, kompozytowe, cementowo-piaskowe: 350-550 rubli m².

Końcowa praca

Prace wykończeniowe należy przypisać najbardziej nieprzewidywalnym cenom za ich wykonanie. Różnorodność materiałów wykończeniowych w różnych grupach cenowych, ponownie wykorzystujących różnorodne materiały eksploatacyjne, kleje, farby i inne materiały dodatkowe, wymaga długich i dokładnych badań.

Aby uzyskać zgrubne oszacowanie kosztów prac wykończeniowych, doświadczeni budowniczowie wychodzą z niepisanej zasady: koszt pracy powinien być nieco niższy niż koszt materiału. Ogólnie dekoracja wnętrz według indywidualnego projektu może wynosić od 30 do 50% szacowanego kosztu domu.

Jeśli skupimy się na ofertach rynkowych na budowę domów o powierzchni 200 m² według standardowych projektów, to budowa takiego domu będzie kosztować klienta:

• przy użyciu materiałów z bloczków ściennych lub cegieł gruzowych: 4900 tysięcy rubli;
• z dekoracją elewacji z cegieł licowych: 6500 tysięcy rubli;
• dekoracja wnętrz według indywidualnego projektu może wynieść 3200 tysięcy rubli.

Całkowity koszt budowy domu murowanego to 200 m2. m pod klucz wyniesie około 10-20 tysięcy rubli. za m²

Wniosek

Klient ma prawo podzielić budowę na odrębne rodzaje prac, pozostawiając je wysoko wyspecjalizowanym firmom budowlanym. Może jest to do pewnego stopnia rozsądne z punktu widzenia jakości, ale z punktu widzenia oszczędności możemy polecić klientom skorzystanie z usług jednej, ale silnej i sprawdzonej firmy do kompleksowej budowy domu pod klucz. Można przekonać się, jak silna jest firma, choćby dlatego, że ile domów oddała do użytku, często cała wykonana praca trafia do portfela. Taka decyzja pozwoli na uzyskanie znacznych upustów i bonusów oraz, co bardzo ważne, prawnych gwarancji jakości budowanego domu.