Скільки коштує побудувати будинок з цегли – від проекту до оздоблювальних робіт

Кожен потенційний забудовник має власне уявлення про ідеальне житло, для багатьох є цегляний будинок. Для когось головними достоїнствами будинку є функціональність та максимальна комфортність, комусь до душі вишуканість та ексклюзивність, а хтось надає перевагу простоті, надійності, розумній економічністі проживання. Але всіх потенційних забудовників цікавить вартість будівництва. Спробуємо розібратися, скільки коштує збудувати будинок з цегли під ключ у 2018 році, з чого почати, які матеріали застосувати.

Джерело remontik.org

Ескізний проект

Найважливішим моментом для початкового проектування вважається місце розташування ділянки забудови. Від гармонійного поєднання з довкіллям залежать усі пропорції майбутнього будинку і навіть вибір матеріалів для будівництва та оздоблення.

Для ескізного проектування бажано підготувати фотографії ділянки та загальних видів місцевості.

Підготовка земельної ділянки

Придбання земельної ділянки є досить складною процедурою для непідготовленої людини. Але тільки пройшовши весь шлях оформлення, отримавши свідоцтво про власність, кадастровий номер, дозвіл на використання ділянки для індивідуального житлового будівництва можна приступати до будівництва будинку.

Не варто починати з вирівнювання поверхні ділянки або вирубування дерев під місце будівництва будинку. Будинок починається з проекту, а спеціаліст-проектувальник завжди враховує у своїй роботі такі тонкощі, як рельєф місцевості або збереження дерев та чагарників. І, швидше за все, будівельні та навіть підготовчі роботи до розробки будівельного проекту виявляться марними витратами.

Джерело stroytehnika.su

Норми для ескізу

Будівельні норми рекомендують розпочати проектування з ескізу. Першочергове завдання – визначення меж «плями забудови» ділянки з урахуванням низки правил та нормативів:

• відстань від дороги (проїжджої частини) до проектованого будинку має бути не менше 5 м;
• лицьовий фасад будинку має бути звернений на вулицю;
• відстань від огородження ділянки до будинку не менше ніж 3 м;
• відстань від господарських нежитлових будівель до будинку не менше ніж 1 м;
• між житловими спорудами мінімальна відстань 6 м;
• проект повинен враховувати орієнтацію з боків світла;
• у проекті має враховуватися можливість зведення на ділянці інших будівель;
• проект зобов'язаний враховувати можливість підключення будинку та інших будівель до інженерних мереж.

Середня площа індивідуальних будинків, що зводяться, в два поверхи або в один поверх з мансардою коливається від 100 до 300 м². Стандартні габаритні розміри за довжиною та шириною варіюються від 8 до 16 м. Це розміри та площі в найбільш популярному діапазоні з повним набором допоміжних приміщень для комфортного проживання. Візьмемо середню площу 200 м², щоб докладніше розібратися: скільки коштує побудувати будинок під ключ у 2018 році.

Джерело mebel-go.ru

Складові ескізного проекту

Розробка ескізного проекту методом підбору найкращих рішень, заснованих на побажаннях замовника та знаннях професійного архітектора, дозволяє створити найбільш вдалий та раціональний варіант екстер'єру будинку та уникнути неприємних несподіванок під час будівництва.

Сам ескіз можна поділити на дві частини:

1. Схема планувальної забудови (ПЗП). На ній вказуються всі передбачувані додаткові будови, малі архітектурні форми, рослинність, огорожі.
2. t600142-3D-модель забудови ділянки, що дозволяє візуально оцінити закладені в ескіз рішення.

Етапи розробки проекту

Розробка проекту включає декілька етапів, кожен з яких важливий сам по собі, але невіддільний від інших – тобто не може розраховуватися без їх обліку.

архітектурні рішення

Для першого поверху звичайний комплект приміщень: тамбур, передпокій, коридор, санвузол, кухня, за наявності другого поверху або мансарди – сходи, за відсутності окремого приміщення – бойлерна та котельня. Можливо спланувати гостьове приміщення, кабінет, а також кімнати для прання, розміщення гардеробу, зберігання речей або продуктів та ще ряд приміщень спеціального призначення. Можна передбачити пристрій веранди чи тераси.

Джерело talkshows.ru

На другому поверсі можуть бути розташовані спальні, санвузол, кабінет. Іноді влаштовуються балкони, вбиральні та інші необхідні власнику приміщення.

Наступна стадія цього етапу – визначення висоти поверхів «у чистоті». Це висота від готової підлоги до стелі, зазвичай становить від 270 см до 330 см. Після цього визначається матеріал для оздоблення фасаду.

Конструювання

Після повної готовності ескізів та архітектурних рішень слід конструювання. На цьому етапі проробляються деталі конструкції фундаментів, стін, покрівлі, даху:

• проводиться розробка схем розташування окремих елементів та вузлів примикань;
• складаються специфікації окремих елементів;
• пропонуються рішення та рекомендації щодо монтажу.

Інженерно-геологічні дослідження можна як обов'язкову складову частину конструювання. По суті, це звіт за характеристиками ґрунтів на ділянці будівництва. Він необхідний розрахунку підстави будинку – фундаменту.

Зазвичай для індивідуального будинку достатньо пробурити дві-три свердловини глибиною 6 м, щоб отримати необхідні дані щодо ґрунтових умов.

Інженерні мережі

Проектування інженерних мереж (електрика, опалення, водопостачання, каналізація, вентиляція) в основному залежить від зовнішніх вихідних параметрів та проводиться після розробки конструктивних рішень.

Джерело brusbani.ru

Дозвіл на будівництво видається в Управлінні архітектури району будівництва, для отримання необхідні:

• схема планування ділянки;
• архітектурно-будівельні рішення;
• Конструктивні рішення;
• рішення з інженерних мереж.

Скільки коштує будинок побудувати: калькулятор цін 2017-18-19.

Приблизні розрахунки витрат на проектування наведені з розрахунку загальної площі будинку від 40 м² та не вище трьох поверхів:

• Вартість геологічних досліджень залежить від місця розташування будівництва та глибини буріння свердловин для аналізу. Розрахунок вартості досліджень слід робити з приблизної ціни буріння одного погонного метра грунту в 2000 - 2400 рублів.
• Орієнтовна вартість ескізного проекту будинку з плануванням ділянки до 20 соток – 110 рублів за 1 м 2 площі будинку.
• Архітектурно-будівельні рішення та конструкції (АСРіК) обійдуться замовнику від 170 до 220 рублів за 1 м² площі будинку в залежності від складності конструкції покрівлі.
• Проекти інженерних рішень, приблизна вартість за загальною площею будинку: водопостачання та каналізація – 50 руб.м.; електрообладнання – 50 руб.
• Середня вартість дизайн-проекту коливається від 200 до 500 руб. в залежності від складності.

Джерело yandex.ru

• Проект теплої підлоги: від 40 руб.

Підсумкова вартість індивідуального проекту для будинку площею 200 м² становитиме:

• мінімальна – 158 тис. р.:
• максимальна – 233 тис. нар.

До загальної суми, можливо, доведеться додати приблизно 10% на непередбачені витрати. Відповідь на питання про те, скільки коштує звести будинок під ключ, дасть повний облік параметрів, закладених у проект.

Фундаменти: вартість робіт з влаштування та монтажу

Скільки коштує побудувати будинок з нуля залежить також від фундаменту. Для будівництва будинку з цегли допускається застосування будь-яких видів фундаментів. Доцільність улаштування того чи іншого виду фундаментів обумовлена розрахунковими проектними навантаженнями, глибиною залягання ґрунтових вод та типом ґрунтів.

Палеві фундаменти

Палі можуть бути використані буронабивні, буронабивні з обсадною трубою, забивні, гвинтові, що вдавлюються:

• Буронабивні палі : вартість залежить від схеми армування, глибини, діаметра, необхідної верхньої позначки, загального обсягу робіт і становить від 1900 до 3800 руб.
• Буронабивні з обсадною трубою : вартість роботи починається від 4500 руб.
• Вартість забивання залежить від розмірів палі в перерізі і довжини., Вартість робіт починається від 500 руб.
• Вартість вдавлювання паль залежить від перерізу, довжини палі та ґрунтів ділянки: від 1000 руб м.п.
• Вартість загвинчування паль залежить від діаметра, довжини палі та ґрунтової обстановки від 350 руб.

Джерело po-almash.ru

Заливні бетонні фундаменти

1. Монолітний стрічковий армований фундамент – ростверк. Вартість фундаменту з монолітного залізобетону включає армування та опалубні роботи: від 2100 до 4200 рубм³
2. Ціна монтажу блоків ФБС або плит ФО збірного стрічкового фундаменту залежить від розмірів плит або блоків і варіюється від 850 до 1300 руб.
3. Вартість пристрою плитного монолітного фундаменту змінюється зі зміною схеми армування, залежить від перепаду висот та форми плит: від 2000 до 4000 руб.
4. Розцінки на влаштування стовпчастого монолітного фундаменту варіюються від типу армування, кількості щаблів, глибини закладення підошви, кількості заставних деталей: від 2800 до 5500 руб.

Якщо розрахувати зведення фундаменту для будинку площею 200 м² квадратного перерізу, то, з урахуванням глибини промерзання для середньої смуги, влаштування стрічкової монолітної армованої основи обійдеться:

• Мінімально: 175 тис.р. без урахування вартості матеріалів.
• Максимально: 350 тис. грн. також без витрат за матеріали.

Джерело rstk.net

На збільшення вартості фундаментних робіт може вплинути відстань до місця будівництва, поганий стан доріг до об'єкта, близьке розташування ґрунтових вод, важкорозроблюваність ґрунтів та збільшення земляних робіт, потреба у посиленні армування, погодні умови.

Кладка стін та перегородок

Зведення стін повністю із цегли сьогодні вкрай рідкісне явище. У будь-якому випадку такі стіни виконуються з двох шарів, двох видів цегли: бутового для внутрішніх рядів та облицювального фасаду. Найчастіше бутова цегла замінюється великоблочними штучними матеріалами: шлакоблоками, керамзитоблоками, піноблоками, газоблоками, арболітовими та іншими. Такі поєднання дозволяють прискорити будівництво, домогтися економії, побудувати будинок тепліший і спростити внутрішнє оздоблення стін.

Приблизно уявити скільки коштує побудувати будинок з цегли можна підрахувавши витрату цегли та інших стінових матеріалів. Це, в принципі, нескладно: достатньо периметр будівлі помножити на висоту стін, потім відняти з результату площу всіх отворів і помножити результат на товщину.

Джерело sambud.in.ua

Наприклад, щоб побудувати будинок із цегли розміром у плані 14 х 14 м в один поверх, приблизний розрахунок його кількості виглядатиме так:

• периметр будівлі: 56 п.м;
• площа трьох дверей та 10 вікон: 30 м²;
• товщина цегляної стінки: 0,38 м;
• висота стін 3,5 м;
• (56 х 3,5 -30) х 0,38 = 63,08 м ³ цегли;
• в одному кубі 380 шт. одинарної цегли, означає необхідну для будівництва загальну кількість дорівнює 63,08 Х 380 = 23 971 шт. або приблизно 24 тис. шт.

Вартість укладання цегли та деяких видів блоків

Кладку слід розділяти на лицьову облицювальну цеглу з відмінною геометрією і гладкою або декоративною поверхнею граней, а також на забутувальну з недорогої і простої цегли. В окремих варіантах як забутовка укладаються блоки, тому слід зупинитися і на розцінках на їх укладання.

Цегла в кладці, вартість робіт:

• забуткова кладка одинарної рядової цегли: від 1500 до 3200 руб. за 1 м³ кладки;
• забуткова кладка, цегла рядова полуторна: 1400-3100 руб м ;
• забуткова кладка, рядовий подвійний: 1300-3000 руб м ;

Джерело torange.biz

• забуткова кладка, шлакоблок, піноблок, газоблок, керамічний блок, полістирольний блок: від 1100 до 2900 руб.
• забуткова кладка з бутового каменю: 1300-4500 руб м ;
• облицювальна кладка, цегла одинарна облицювальна: 1300-2700 рубм³;
• лицювальна кладка, полуторна облицювальна: 1300-2700 рубм³;
• перегородкова кладка, одинарна або полуторна рядова цегла: 450-750 руб.

Деякі види цегли з цінами та короткими характеристиками

Вибір цегли на ринку вражає, тому загальна інформація про деякі її види не буде зайвою як загальний огляд:

• темно-червона цегла для облицювання фасадів з можливим використанням у влаштуванні печей та камінів, ГОСТ 530-2007, розміри стандартні, одинарна, вартість до 11 рублів за штуку;
• цегла керамічна, полуторна, червона, для зовнішніх робіт, виразна фактура, випускається за ГОСТ 530-2007, орієнтовна ціна 13 рублів за штуку;

Джерело kirpichman.ru

• цегла темно-червона, лицьова, гладка, ідеально підходить для зовнішньої кладки та облицювання, ціна 15 рублів за штуку;
• цегла силікатна повнотіла, одинарна, випускається за ГОСТ 379-95, широкий діапазон застосування, низька ціна до 8,3 рубля за штуку в залежності від марки.

Ціна цеглини може відрізнятися в рази, але на ринку завжди можна знайти оптимальний варіант за ціною та якістю. Цілком можна повністю звести будинок із силікатної цегли, а можна застосувати дорогу цеглу, але тільки для облицювання фасаду.

Вартість покрівельних робіт

Ціни на покрівельні роботи не включають обробку дерев'яних виробів захисними фарбами та антисептиками та вартість самого матеріалу:

• монтаж мауерлатів скатної покрівлі: 450-800 руб п.м;
• монтаж кроквяної системи скатної покрівлі з ковзаном, стійками, елементами фронтону: 300-700 руб.
• монтаж кобилок: 150-450 руб шт.;
• монтаж обрешітки стелі, контробрешітки, скатної покрівлі: 75-200 руб.
• гофраліст, профнастил, металочерепиця: 150-300 руб.
• єврошифер: 150-250 руб м ²;
• м'яка черепиця: 350-550 руб.
• рулонні покрівлі: 200-500 руб.
• сланцева черепиця: 600-900 руб м ²;
• керамічна, композитна, цементно-піщана черепиця: 350-550 руб.

Оздоблювальні роботи

Оздоблювальні роботи слід віднести до найбільш непередбачуваних за розцінками на їхнє виконання. Різноманітність оздоблювальних матеріалів у різних цінових групах, із застосуванням знову ж таки безлічі витратних кріпильних, клеючих, фарбуючих та інших додаткових матеріалів вимагають тривалого та ретельного вивчення.

Для приблизної оцінки витрат на виконання оздоблювальних робіт досвідчені будівельники виходять з негласного правила: вартість роботи повинна бути трохи нижчою від вартості матеріалу. Загалом внутрішнє оздоблення за індивідуальним дизайн-проектом може становити від 30 до 50 % кошторисної вартості будинку.

Якщо орієнтуватися на ринкові пропозиції щодо будівництва будинків площею 200 м² за типовими проектами, то будівництво такого будинку обійдеться замовнику:

• із застосуванням стінових блокових матеріалів або бутової цегли: 4900 тис. р.;
• з оздобленням фасаду з облицювальної цегли: 6500 тис. н.;
• внутрішнє оздоблення за індивідуальним дизайн-проектом може становити 3200 тис. руб.

Загальна вартість будівництва будинку з цегли 200 кв. м під ключ складе приблизно 10-20 тис. грн. за м²

Висновок

Замовник має право розбити будівництво на окремі види робіт, надавши їх виконання вузькоспеціалізованим будівельним фірмам. Може це певною мірою розумно в плані якості, але в плані економії можна порекомендувати замовникам скористатися послугами однієї, але сильної та перевіреної фірми з комплексного будівництва будинку під ключ. З'ясувати, наскільки компанія сильна, можна хоча б тому, скільки будинків на її рахунку здано в експлуатацію, часто всі виконані роботи розміщуються в портфоліо. Таке рішення дозволить отримати значні знижки та бонуси, і, що дуже важливо, юридичні гарантії якості на збудований будинок.